Foro inversores crowdlending
Hola,

si has llegado hasta aquí y si te interesa este mundillo como una alternativa de inversion, te confirmo que no te harás rico, pero con sentido común y diversificación se puede lograr una rentabilidad apreciable.

El riesgo en estas plataformas es muy diverso, pero tienes 3 grandes grupos de plataformas, a las cuales nos referimos familiarmente como LETONAS:

1-Inversiones aseguradas con hipotecas, rentabilidad entre un 10% a 15%, si no pagan se vende el bien y se recupera la inversion.

EStateguru, Bulkestate y Crowdestate,etc son las mas destacadas

2- Inversiones B2B, prestamos a empresas y que puedes tener rentabilidades superiores al 15% fácilmente, lógicamente son las mas arriesgadas , pero puedes obtener mas beneficios y ademas suelen tener garantías colaterales que minimizan el riesgo.

Crowdestor, Wisefund, etc son las mas destacadas.

3- Inversiones en prestamos personales, rentabilidad media entre el 10%-12%que lo importante es que tengan BuyBack y sobre todo que diversifiques mucho.

Mintos, Robocash, Viainvest, Peerberry, Debitum Network, etc.

Aprovechar también los referrals y cashback no te harán rico/a pero siempre suman un puntito mas de rentabilidad.

El foro esta operativo desde Oct-2016 y es pionero en el crowdfunding/crowdlending,

Te esperamos!!!!
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Proyecto Renovation of historical apartment building on Miera Street (Rent.19.5% durante 9 meses)

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Mensaje por Admin el Miér Jul 10, 2019 3:19 pm

Recuerdo del primer mensaje :

Proyecto Renovation of historical apartment building on Miera Street (Rent.19.5% durante 9 meses) - Página 2 Captu188





https://crowdestor.com no se puede negar que la plataforma esta haciendo las cosas muy bien, saca continuamente proyectos , ademas los combina para que la dinamica y variedad de los mismos siga atrayendo inversores.

Otro gran proyecto, 750.000 € y en otra renovacion, esta vez a plazo corto, nada mas que 9 meses y ofrecen una alta rentabilidad , 19.50%, para asi poder financiarlo lo antes posible.


Este va a estar activo unos cuantos dias, no hara falta correr para pillar un trozo.

Fecha de apertura:  Viernes 12 de Julio 2019

Hora de apertura:  09:00 hora española 




Recordaros que   https://crowdestor.com también paga los intereses ( 5% mínimo) desde el momento que hacéis la inversión sin esperar al cierre del proyecto.



ATENCIÓN
Si abres o abriste cuenta en la plataforma hace menos de 6 meses +1% de rentabilidad



La TIR del proyecto alcanzara el 20.00 % facilmente  pues al ser un proyecto de corto plazo favorece el incremento de esta, siempre si se cobran mensualmente intereses  pero si aplicamos + el cashback +1%., AQUI 1% CASHBACK podréis obtener un 1% extra de Beneficio en vuestras inversiones en https://crowdestor.com.

Este enlace es exclusivo del foro www.crowdfunding-market.com que permitirá mejorar la rentabilidad y TIR por encima del 21.00%


Condiciones para cobrar el bonus:


1- Hacer siempre click independientemente de la antigüedad de la cuenta  AQUI 1% CASHBACK 
2- Si eres un nuevo usuario hacer click AQUI 1% CASHBACK . y darte de alta, durante 180 días tienes garantizado el bonus +1%.
3- Si tienes cuenta abierta con una antigüedad inferior a 6 meses también obtendrás el bonus +1,( ir al punto 1 y hacer click)  durante el periodo restante hasta el total de 180 días. 
4- Para el resto de usuarios NO puedo garantizar el cobro de ningún bonus, por el momento aunque estoy en ello.( ir al punto 1 y hacer click igualmente.)

Iré actualizando la información cuando abran el proyecto, ya sabéis que se la reservan para el día de la apertura.



SOLO UNA COSA MAS , EL ADMIN SIGUE DE VACACIONES  coche  coche CUALQUIER INCIDENCIA LA INDICÁIS EN EL HILO




 
 

Project launching this Friday!


Renovation of historical apartment building on Miera Street
 

Loan



Minimum target: EUR 400'000
Maximum target: EUR 750'000
Loan term: 9 months.
Interest rate: 19.5 %
Type: Real Estate
Location: Riga, Latvia
 
Remember – interest rate payments start calculating from the day you make your investment!
 
 

 

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Mensaje por Melqui el Miér Jul 24, 2019 10:39 pm

Pues ojalá consigas  tu algo Admin por que a mi me han dicho " que me peineeee " jejejeje, mira el ultimo e-mail.



info@crowdestor.com

Mié 24/07/2019 11:56


  • Usted



In the link you send there is written that the cash back in only for 6 months. It seems there has been some misunderstanding. So yes, the given link is valid for only 180 days that is around 6 months.

Best regards,
CROWDESTOR OÜ
+371 2733 3274
info@crowdestor.com
www.crowdestor.com
Roosikrantsi 2, 10119 Tallinn, Estonia





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Mensaje por Juanvi el Jue Jul 25, 2019 6:27 am

Ok, admin, entendldo. Pues a ver si hay suerte y si no , pues nada, que nos quiten lo bailao.
Muchas gracias por tantas molestias que te tomas

Juanvi

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Mensaje por Admin el Jue Jul 25, 2019 5:25 pm

ATENCIÓN , ULTIMA OPORTUNIDAD PARA RECLAMAR EL BONUS, CREO QUE HAN PAGADO MI ULTIMA LISTA.

POR FAVOR, COMPROBAR QUE ESTA TODO RECIBIDO ENTRE EL 8  Y EL 21 JULIO.

GRACIAS.

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Mensaje por Jose Maria Elvira el Vie Jul 26, 2019 7:10 am

Por mi parte todo perfecto admin, gracias.

Jose Maria Elvira

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Mensaje por Juanvi el Vie Jul 26, 2019 1:43 pm

A mí siguen sin llegarme. Último cobrado el del renewable energy
Supongo que será por lo de los 180 días...

Juanvi

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Mensaje por Melqui el Vie Jul 26, 2019 3:30 pm

Juanvi compañero me parece que nos quedamos sin cobrar..., da igual que nos quiten lo bailao jjajaja

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Mensaje por Admin el Vie Jul 26, 2019 5:25 pm

Acabo de hacer el ultimo intento sobre este tema.

ya os con tare.

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Mensaje por Juanvi el Vie Jul 26, 2019 7:21 pm

@Melqui escribió:Juanvi compañero me parece que nos quedamos sin cobrar..., da igual que nos quiten lo bailao jjajaja
Claro, mucho ha durado. Admin, bastantes molestias te has llevado. No te preocupes y gracias por todo

Juanvi

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Mensaje por Melqui el Vie Jul 26, 2019 8:09 pm

Ya te digo... Admin demasiadas molestias...

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Mensaje por Josep Maria el Dom Jul 28, 2019 9:34 am

Gracias Admin, de momento todo correcto

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Mensaje por Melqui el Miér Ago 28, 2019 12:46 pm

Perdonar que reviva este hilo y es que hay una plataforma que tiene proyectos igualitos a Crowdestor, se trata de EVOESTATE y resulta muy mosqueante..., os dejo alguna captura de este mismo proyecto que ofreció crowdestor hace poco.

Proyecto Renovation of historical apartment building on Miera Street (Rent.19.5% durante 9 meses) - Página 2 Sin_tz82


Y ademas otros proyectos que me suenan de bulkestate y crowdestate...


Proyecto Renovation of historical apartment building on Miera Street (Rent.19.5% durante 9 meses) - Página 2 Sin_tz83


No sé un poco rrarito esto, como lo veis ????



....[url=Projects https://evoestate.com/projects/]Projects https://evoestate.com/projects/[/url]

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Mensaje por villeneuve el Miér Ago 28, 2019 1:35 pm

Evoestate es un agregador de plataformas que te permite gestionar los proyectos de varias plataformas desde una sola.

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Mensaje por drarenas el Miér Ago 28, 2019 1:53 pm

¿Evoestate es un gestor que se lleva una comision entonces?...creo que voy a hacer eso con las letonas aqui en mi trabajo...todo el mundo dice que es un coñazo estar pendiente y un riesgo muy alto. Voy a montar mi plataforma ofreciendo un 6% de interes jajajaja. Que me den 1.000€ y en un año les doy 1.060€, seguro que a esos 1000 les saco facil un 11%, ¡¡ojala pudiesemos hacerlo a nivel particualr en España y fuera legal!!

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Mensaje por villeneuve el Miér Ago 28, 2019 2:05 pm

Evoestate no es un gestor, es un agregador. No estoy registrado pero entiendo que te permite integrar todas las plataformas en las que estés registrado y así poder ver todos los proyectos que se publiquen sin tener que ir entrando en cada una de las webs.
Por lo que dicen en su web, no cobran ningún tipo de comisión a los inversores. Supongo que deben ingresar comisiones de las plataformas por colocarles los proyectos.

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Mensaje por Admin el Miér Ago 28, 2019 6:17 pm

Veo que ya te han contestado y no es el único "rastreator" que hay por ahí....


EVOEstate DD:

In Crowdestor description there's no underwriting of LTV value, but if the property will be acquired for 430,000 EUR and the loan amount is 750,000 EUR it means that the LTV is 174%. This is the classified to the property. 

The money will be used to invest capital for the initial renovation and later this project will be exited via bank loan. The duration of this project could be shorter, but Crowdestor is adding additional safety buffer in case the bank loan would take longer to obtain.

 
 

Summary

The current investment opportunity offers CROWDESTOR investors to make a secured loan to Developer of project Miera Residence.
Funds will be used to acquire the building and completely renovate the Property which consists of 3 buildings in a historical and artistic district of Riga city – Miera street 21. The renovation will apply to both inside and outside of the building – building’s facade, roof, modern planning and interior.
Based on increasing demand for small and mid size apartments, the Developer plans to construct apartments in a range from 22 m2 to 61 m2 with total number of 27 apartments in the Project. The concept of Miera Residence consists of offering a part of building to short-term rent on Airbnb, and other part of the building – available for acquisition of apartments.
CROWDESTOR loan will be repaid from the pre-bookings and sales of the apartments or refinancing by a long-term bank loan.
Current investment opportunity offers CROWDESTOR investors to make a loan with 19.5% annual interest rate.
Minimum target to be raised in CROWDESTOR platform is EUR 400 000,00 and the maximum target is EUR 750 000.00.
Project is developed by SIA “CR 1”, an SPV registered for investment management, a sister company of CROWDESTOR OU.

 

Loan

Minimum target: EUR 400 000,00.
Maximum target: EUR 750 000,00.
Loan term: 9 months.
Interest rate: 19.5 % per annum.
Interest payments: paid monthly after the first 6 months (For first 6 months interest payments are capitalized and paid in one payment).
Loan repayment: In full at the end of the Loan Term.
Crowdestor BuyBack fund: Yes.
Collateral: The loan is secured by a guarantee of the borrower company and pledge on real estate (Miera street 21, Riga).
 
Remember – interest rate payments start calculating from the day you make your investment!
 

The Project

Project: Miera Residence
Object: Historical 27 apartment building in Miera street 21
Funds raised in fundraising phase 1: 400 000 EUR to 750 000 EUR
Total investments: 1 272 000 EUR which consists of:
430 000 EUR – real estate acquisition
752 000 EUR – renovation costs
90 000 EUR – fee of Land Register, reserve, other expenses

Address of the property: Riga, Miera iela 21
Cadaster No. of the property: 0100 023 0071
Land Registry Folio No. of the property: 31231
Land plot: 1374 m2
Building, total area:
Residential building (0100 023 0071 001) with total area of 245,1 m2;
Residential building (0100 023 0071 002) with total area of 497,7 m2;
Residential building (0100 023 0071 003) with total area of 611,77 m2.

Current status and type of use:
Object consists of three residential buildings on a medium area land plot. The property is empty and not used now. The apartments are not usable without additional investments in the restoration and replacement of the utility equipment.

Best type of use:
The concept of Miera Residence consists of offering a part of building to short-term rent on Airbnb, and other part of the building – available for acquisition of apartments.

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Mensaje por Admin el Miér Oct 21, 2020 6:36 pm

Bueno al final, parece que ofrecen convertir la deuda del préstamo en acciones del proyecto.

En mi caso tengo unos 200 € , así que seguramente de perdidos al rio.





Dear Carlos,
We are writing regarding the development project you have invested in-Miera Street 21.
The real estate project is located in Riga city center, historical street, surrounded by trendy restaurants and shops. The building itself has historical significance and the renovation plan was aiming to combine modern comfort with authentic Latvian architecture.
The CROWDESTOR is proud to facilitate the re-development of the building and we have successfully raised 1,065,000 EUR in 5 tranches as a loan to a development company. At the moment, 70% of all renovation works are done, and 104,743 EUR was paid to investors as an interest, and a third of apartments are pre-booked and have potential tenants.
As with many businesses, COVID-19 induced crisis has brought interruption to the construction process. The finalization of the project has been delayed due to several factors: Closure of Municipality Building Authority, slower pace of fundraising, delays in negotiation with potential buyers, and refinancing negotiations with senior lenders. This has put a strain on the principal repayment and as a result, the first tranche worth 750,000 EUR due on the 26th of July 2020 is delayed. The second tranche due in November 2020 will be delayed as well.
This is an unforeseen situation which hurts great investment opportunity and attractive real estate. In order to finish the project on Miera Street 21 CROWDESTOR needs to raise an additional 300,000 EUR.
CROWDESTOR has prepared an offer that will motivate the existing investors and will compensate for the delays in principal repayment (which are caused by unforeseen external factors).
All CROWDESTOR investors in Miera Street 21 will have a possibility to convert their loan into equity and to receive 100% of the deal upside. This means that CROWDESTOR investors will be full owners of the building, therefore all profit made when the building is finished and sold will be distributed among CROWDESTOR investors.
The deal will be formed as a convertible note for 15 months with an expected profit of 24.4-26.9%, with a 1-2% additional bonus.
All investors will be offered to vote whether they want to convert their loan into equity in the following weeks.
Please find the presentation with details about the deal and financial information at this link: https://wetransfer.com/downloads/0f3256f19e57b80c0e24fe99a180559520201020193335/1b551d21186c0454886cf89acefdfece20201020193353/a97dbc 
 
Best Regards,

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Mensaje por Ragagu el Jue Oct 22, 2020 10:16 am

Eso es automático? Y qué hacemos con las acciones? Qué ventajas/inconvenientes tiene este cambio?

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Mensaje por Admin el Jue Oct 22, 2020 12:24 pm

Con las acciones  nada , se hará una SPV por porcentajes y será como una SL de Houers, 

Cuando se venda participas del beneficio / perdida , según ellos estiman el B superara el 25%

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Mensaje por Ragagu el Jue Oct 22, 2020 7:39 pm

HOUSERS!!!!!!!!

Ains, ya has mencionado al financia-COVID.....peor que el COVID de verdad, más letal para tus ahorros!!!

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