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    Proyecto Costa Rica

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    Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Vie Feb 03, 2017 7:42 pm

    Bueno parece que los que inviertieron a principios del 2016 , empiezan a ver frutos,

    Si alguien es uno de los afortunados que dar algún detalle.

    yo solo dire una cosa, coste de la reforma dos piso 98.000 por 205m2 = 480 € , a partir de ahi se duplicaron los costes de reforma..........


    ¡Segundo inmueble vendido!

    ¡Hemos vendido nuestro segundo inmueble! En concreto se trata de una de las dos viviendas del proyecto de Costa Rica, la situada en la calle Alonso Carbonell, 7.
    El proyecto de Costa Rica fue publicado en la plataforma en marzo. ¡En solo 12 días la financiación del proyecto fue cubierta al 100%! Tras la reforma se consiguió añadir valor a ambas viviendas y una de ellas ya ha sido vendida.





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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Irodriguez el Vie Feb 03, 2017 8:46 pm

    Enorme Housers!!! Nueva venta!!!! Cuando toca felicitar, toca felicitar.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Feb 03, 2017 11:31 pm

    Admin, ¿y quién era el promotor?

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Vie Feb 03, 2017 11:52 pm

    HowlandReedII escribió:Admin, ¿y quién era el promotor?


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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Ragagu el Sáb Feb 04, 2017 1:00 am

    Je,Je,Je...Pórtico es una empresa de reformas...Ja,Ja,Ja...Y hace de promotor....Pero que gran pandilla han montado...Ýo propongo una oportunidad pero yo hago la obra al precio que yo diga. Menudo tinglado!!!!

    Y el 5% de comisión al promotor quien la pagó, Pórtico o los inversores? En fin...

    Pues si se financió en marzo de 2016 y se ha vendido en febrero 2017....No sé...Para tirar cohetes no es que sea tampoco. Mucho tiempo aunque claro, entre lo que tardarían en comprarlo, lo que se retrasar

    Yo cuando he leído en asunto del mail he pensado en el segundo inmueble de BLASCO pero no....Lástima....

    Felicidades a los pacientes afortunados.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Dom Abr 30, 2017 9:57 pm

    Parece ser que hay oferta de compra con la segunda vivienda, si alguien de los afortunados inversores puede confimar y ampliar informacion, ya esta tardando Smile

    Podemos estar ante el primer proyecto que se cierra definitivamente.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por yomeloguiso el Jue Mayo 11, 2017 3:53 pm

    Sí: primer proyecto cerrado según acaban de anunciar.
    Según Housers, han superado la rentabilidad neta esperada (se esperaba una rentabilidad neta del 5,74% y se ha conseguido un 6,25%).
    Buena oportunidad para recuperar liquidez y sacar la pasta de Housers.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Ragagu el Jue Mayo 11, 2017 3:59 pm

    Bueno, a saber como calculan esa rentabilidad. Que estos usan la palabra NETA muy alegremente. Lo importante es ver la TIR real de la inversión tras pagar impuestos de sociedades, IRPF, comisiones de todo tipo...teniendo en cuenta la fecha efectiva de cuando se transfirió el dinero a HOUSERS y la fecha final en la que el dinero llega a tu cuenta de nuevo junto con los dividendos repartidos "limpios". Ese es el número que realmente interesa. En Excel es fácil calcular esta TIR.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Ragagu el Jue Mayo 11, 2017 4:03 pm

    Porque si han necesitado dos años para generar esa rentabilidad. Y luego está calculada sin tener en cuenta su comisión del 10%, el impuesto de sociedades y el IRPF pues se puede quedar en poco más del 1% anual...

    Ragagu

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Jue Mayo 11, 2017 4:25 pm

    Ragagu escribió:Porque si han necesitado dos años para generar esa rentabilidad. Y luego está calculada sin tener en cuenta su comisión del 10%, el impuesto de sociedades y el IRPF pues se puede quedar en poco más del 1% anual...
    Positivo al canto
    Cuando alguien tenga claro que ha cobrado neto y en que tiempo que publique la rentabilidad y si no lo sabe calcular y me mande un privado

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por MMM el Sáb Mayo 13, 2017 12:55 am

    Esto es lo que decia Housers en abril de 2016.

    "En el caso de vender las viviendas en 6 meses, objetivo que estimamos de venta, la rentabilidad será de más del 20% anual, pero en el caso de que se retrasara unos meses la rentabilidad estaría por encima del 15% anual."

    Y ahora dice que los beneficios son 5.74%. Imagino que seran brutos! O sea que hay que quitarle un 19% de IRPF y un 10% de Housers.

    Sobran las palabras, no?

    MMM

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por lll-lll el Sáb Mayo 13, 2017 2:08 pm

    MMM escribió:Esto es lo que decia Housers en abril de 2016.

    "En el caso de vender las viviendas en 6 meses, objetivo que estimamos de venta, la rentabilidad será de más del 20% anual, pero en el caso de que se retrasara unos meses la rentabilidad estaría por encima del 15% anual."

    Y ahora dice que los beneficios son 5.74%. Imagino que seran brutos! O sea que hay que quitarle un 19% de IRPF y un 10% de Housers.

    Sobran las palabras, no?
    Un pequeño matiz para el cálculo, salvo error u omisión por mi parte, del bruto se quita la comisión del 10% y del bruto también se quita el 19% de irpf.
    No solo H. otras plataformas patrias que cobran comisión también lo hacen así.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por MMM el Sáb Mayo 13, 2017 2:33 pm

    yomeloguiso escribió:Sí: primer proyecto cerrado según acaban de anunciar.
    Según Housers, han superado la rentabilidad neta esperada (se esperaba una rentabilidad neta del 5,74% y se ha conseguido un 6,25%).
    Buena oportunidad para recuperar liquidez y sacar la pasta de Housers.

    Ahora del 6,25% no dicen nada, No solo veo 5.74%.

    Veremos al final en que se queda.

    MMM

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Ragagu el Dom Mayo 14, 2017 12:58 pm

    Y creo que hay que quitar también el Impuesto de Sociedades.

    En fin, que hasta que la SL esté cerrada y el dinero en la cuentas de los socios no se podrá valorar la rentabilidad final de la inversión. Que ahora toca esperar algún mes para todos estos trámites. Y el paso del tiempo reduce las rentabilidades...

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por MMM el Vie Mayo 19, 2017 10:02 pm

    Alguien sabe si algun dia cobraremos por la venta de la segunda vivienda?

    Coger el dinero lo cogen super-rapido, pero lo que les cuesta soltarlo!

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Ragagu el Dom Mayo 21, 2017 9:28 pm

    En MALASAÑA andan igual...Están haciendo las "cuentas", dicen....

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Sáb Mayo 27, 2017 5:17 pm

    Hola amigos

    me consta que ya os han dado los dividendos de la segunda venta, a ver si podéis aportar datos que nos permitan calcular la rentabilidad final, y también si sabéis para cuando se estima la liquidación de la sociedad con la devolución del capital social a los socios.

    Saludos.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por MMM el Lun Mayo 29, 2017 10:05 pm

    A mi me han dado por cada 100E, 7.276 de beneficio limpio.
    1.38 de descuento de IRPF y 0.724 del porcentaje de Housers.

    Hoy me han contestado a un email, pero por supesto no responden sobre la fecha. Dicen que "cuando se produzca la desinversion se repartiran, ademas del capital, mas beneficios"

    Con lo cual seguimos sin saber nada.

    MMM

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Lun Mayo 29, 2017 10:28 pm

    Hola MMM

    bueno, como Costa Rica lleva aproximadamente 14 meses de inversion , lo que si podemos asegurar que de momento lleváis aprox. un 6% de Bº bruto.

    Como en la web el objetivo era 5.74% vamos a decir claramente , que el objetivo esta cumplido.

    Ahora queda repartir el capital social y como todavía quedan reservas ( la legal el 10%) , mas el % de seguridad que se habrán guardado de Bº para pago de impuestos, plusvalías, etc. entiendo que en un periodo de 30 días, se debería de cerrar la SL.

    Ademas el ultimo dividendo puede superar ampliamente un 1% mas con lo cual vuestra rentabilidad pueda rondar el 6.5% o incluso el 7%.

    Creo que H si cierra asi , puede decir aquello de objetivo cumplido y habrá que felicitarles por ello.

    Espero que no me defrauden. lol! lol!

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Lun Mayo 29, 2017 10:33 pm

    Bueno acabo de releer, el proyecto y el primer objetivo no se cumplió, de hecho es menos de la mitad al cerrar la inversion en no menos de 15 meses contra los 6 previstos inicialmente.

    Aun asi si se saca un 6% esta mas o menos acorde con la mayoría de mis previsiones, en el resto de proyectos y le doy un notable( un 7 sobre 10)


    El precio de venta considerado es muy conservador incluso por debajo de la valoración actual, por lo que estamos convencidos de que conseguiremos vender los inmuebles en un plazo muy inferior y por un importe superior al previsto, aumentando así la rentabilidad del inversor tanto estática como dinámica (por reducir el pay-back de la inversión). En el caso de vender las viviendas en 6 meses, objetivo que estimamos de venta, la rentabilidad será de más del 20% anual, pero en el caso de que se retrasara unos meses la rentabilidad estaría por encima del 15% anual.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 30, 2017 9:35 am

    ADMIN, las cuentas las haces considerando que se va a repartir, como mínimo, el capital invertido al 100%. Yo no las tendría todas conmigo. Anda por ahí el 5%, impuestos, gastos...No he visto ningunas cuentas anuales de la Sociedad así que no puedo apostar ni en uno ni en otro sentido.
    Hasta que no se disuelva la Sociedad y se reparta todo el dinero no se podrá saber la TIR exacta de la inversión.
    Yo, las cuentas las haría así:
    FECHA IMPORTE
    (día transferencia a HOUSERS) (Importe invertido)
    (día que recibes dividendo X1) (importe bruto y neto)
    (día que recibes dividendo X2) (importe bruto y neto)
    .
    .
    .
    (día que recibes dividendo Xn) (importe bruto y neto)
    (día que recibes capital final) (importe bruto y neto)

    Y, con excell calculas la TIR de esta inversión en concreto.
    Tengo bastante interés en saber la TIR conseguida y a qué plazo para poder comparar con otros productos financieros.
    Estaré atento.

    Ragagu

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Admin el Mar Mayo 30, 2017 8:03 pm

    Ragagu escribió:ADMIN, las cuentas las haces considerando que se va a repartir, como mínimo, el capital invertido al 100%. Yo no las tendría todas conmigo. Anda por ahí el 5%, impuestos, gastos...No he visto ningunas cuentas anuales de la Sociedad así que no puedo apostar ni en uno ni en otro sentido.
    Hasta que no se disuelva la Sociedad y se reparta todo el dinero no se podrá saber la TIR exacta de la inversión.
    Yo, las cuentas las haría así:
    FECHA                                                                 IMPORTE
    (día  transferencia a HOUSERS)                     (Importe invertido)
    (día que recibes dividendo X1)                  (importe bruto y neto)
    (día que recibes dividendo X2)                  (importe bruto y neto)
                         .
                         .
                         .
    (día que recibes dividendo Xn)                  (importe bruto y neto)
    (día que recibes capital final)                    (importe bruto y neto)

    Y, con excell calculas la TIR de esta inversión en concreto.
    Tengo bastante interés en saber la TIR conseguida y a qué plazo para poder comparar con otros productos financieros.
    Estaré atento.

    todo correcto, pero creo que poco me equivocare........

    En cuanto a la liquidacion de la sociedad, has de recibir el 100 del capital ( puesto que hay beneficios ) y de lo que sobre, dividendos.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por MMM el Miér Mayo 31, 2017 10:16 pm


    Lentitud!

    Costa Rica, un proyecto a 1 anio. Yo inverti en marzo del 2016. El 10 de mayo se vendio el segundo piso y todavia no hay fecha para que nos devuelvan el dinero invertido.

    El 20 de febrero se cerro la financiacion de Alvarez de Castro, ayer se compro el inmueble.

    Nada nuevo, pero cuando yo empece a invertir eso no era asi ni remotamente. Hace tiempo que deje de invertit, pero creo que ya no voy ni a reinvertir.

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por drarenas el Vie Ago 11, 2017 1:54 pm

    Hola! No se como quedó esto...sería interesante saber como queda un proyecto 100% cerrado con la liquidacion de la SL incluida, cual fue la TIR final real conseguida. Saludos!

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    Re: Proyecto Costa Rica

    Mensaje por Ragagu el Vie Ago 11, 2017 2:30 pm

    Me da que aún no han liquidado la SL....
    ¿Qué respuesta da HOUSERS al respecto? ¿O sea, que excusa tipo da HOUSERS?

    Yo pediría las escrituras de C/V de los inmuebles..(las de la venta..) y los movimientos de la cuenta corriente de la SL....Por ver si hay algo raro...

    Ragagu

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