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General Alvarez de Castro

Mensaje por Admin el Vie Feb 10, 2017 8:56 pm



Bueno amigos, esto va rápido este año , otro proyecto mas!!!!!

De principio me gusta mucho mas que el local de LARRA, solo por el hecho de ser vivienda y solo por eso parece que tienen mejor ojo.

El proyecto me cuadra con un Bº neto de 10% en tres años, y por lo que veo esta bien comprado en m2 , ( un 5% por debajo  la zona) y la venta no me descuadra mucho.

Lo único que no me gusta es la distribución del piso, ( es feo de narices ) y que he leído que hay SERVIDUMBRE DE PASO para la casa interior ,,, en la nota simple.... vete a saber si algún vecino puede pasar por tu casa cuando estés en pijama  affraid  affraid

La zona creo que es mas que buena y el alquiler esta en linea con la zona, no habrá problema.

Me fastidia la hipoteca, los dos primeros años ni amortiza todo para arañar alguna décima a la rentabilidad, pero en esta ocasión los 9.000 € a pagar de hipoteca lastran en mi humilde opinión alguna décima a la rentabilidad final.

OOOOOJJJJJJJJOOOOOOOOOOOOOO

Entiendo que en el mail que han enviado hoy , hay un error aunque la nota simple dice que también son 51 m2 y sin embargo en la pagina de H dicen 65 en elementos construidos.
•     EL MAIL - Alvarez de Castro: una vivienda de 51 m2 ubicadada en el reconocido distrito de Chamberí, misma zona donde existen otras oportunidades que han sido un éxito y han superado las expectativas respecto al precio de alquiler.

Datos del inmueble:
Referencia catastral: 0566624VK4706F0001LF
Superficie total: 65 m2
Superficie de vivienda: 65 m2
Tipo de finca: Desconocido
Uso: Residencial
Clase: UR
Año de construcción: 1940
Cuota de participación: 100 %
Valor estimado: Entre 257.258 € y 273.171 € (Precisión: )
Metros cúbicos: 153 m3

Elementos construidos del bien:
VIVIENDA:  Planta: 01 Puerta: YI 65 m2
VIVIENDA:  Planta: 01 Puerta: YC 43 m2
VIVIENDA:  Planta: 02 Puerta: YD 67 m2
VIVIENDA:  Planta: 02 Puerta: YI 65 m2
VIVIENDA:  Planta: 02 Puerta: YC 43 m2
ALMACEN:  Planta: SM Puerta: DR 86 m2
ALMACEN:  Planta: SM Puerta: IZ 37 m2
ALMACEN:  Escalera: C Planta: OM Puerta: UN 4 m2
VIVIENDA:  Planta: SM Puerta: YD 40 m2
VIVIENDA:  Planta: SM Puerta: YI 45 m2
VIVIENDA:  Planta: SM Puerta: YC 37 m2
VIVIENDA:  Planta: 00 Puerta: ED 30 m2
VIVIENDA:  Planta: 00 Puerta: EI 26 m2
VIVIENDA:  Planta: 00 Puerta: YD 49 m2
VIVIENDA:  Planta: 00 Puerta: YI 58 m2
VIVIENDA:  Planta: 00 Puerta: YC 34 m2
VIVIENDA:  Planta: 01 Puerta: YD 67 m2
VIVIENDA:  Planta: 03 Puerta: YD 67 m2
VIVIENDA:  Planta: 03 Puerta: YI 65 m2
VIVIENDA:  Planta: 03 Puerta: YC 43 m2
VIVIENDA:  Planta: 04 Puerta: YD 67 m2
VIVIENDA:  Planta: 04 Puerta: YI 65 m2
VIVIENDA:  Planta: 04 Puerta: YC 43 m2
COMERCIO:  Planta: 00 Puerta: DR 27 m2
HOTELERO:  Planta: 00 Puerta: IZ 28 m2
VIVIENDA:  Planta: 01 Puerta: DR 59 m2
VIVIENDA:  Planta: 01 Puerta: IZ 61 m2
VIVIENDA:  Planta: 02 Puerta: DR 59 m2
VIVIENDA:  Planta: 02 Puerta: IZ 61 m2
VIVIENDA:  Planta: 03 Puerta: DR 59 m2
VIVIENDA:  Planta: 03 Puerta: IZ 61 m2
VIVIENDA:  Planta: 04 Puerta: DR 59 m2
VIVIENDA:  Planta: 04 Puerta: IZ 61 m2
VIVIENDA:  Escalera: A Planta: CC Puerta: ES 215 m2
VIVIENDA:  Planta: SM Puerta: P 42 m2


EL QUE ESTE INTERESADO QUE PREGUNTE PRIMERO............Por que si son 51 m2 desaconsejo la inversion, SALDRIA LA MISMA RENTABILIDAD PERO CON SIGNO NEGATIVO.

Os dejo los calculos.






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Re: General Alvarez de Castro

Mensaje por Irodriguez el Sáb Feb 11, 2017 9:53 am

La calle es buena, pero me ha parecido feo de narices... y lo de servidumbre de paso... no me lo puedo creer!!!

Irodriguez

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