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    Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

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    Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por lll-lll el Lun Feb 13, 2017 4:02 pm

    La 'cuenta de la vieja' que tienes que hacer antes de invertir en Housers

    Lo mismo que venimos denunciando desde hace meses, preguntado directamente por Idealista a Hous€rs.
    ¿habrá contestación pública esta vez?

    fuente:https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/01/31/745144-la-cuenta-de-la-vieja-que-tienes-que-hacer-antes-de-invertir-en-housers

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Admin el Lun Feb 13, 2017 6:36 pm

    lll-lll escribió:La 'cuenta de la vieja' que tienes que hacer antes de invertir en Housers

    Lo mismo que venimos denunciando desde hace meses, preguntado directamente por Idealista a Hous€rs.
    ¿habrá contestación pública esta vez?

    fuente:https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/01/31/745144-la-cuenta-de-la-vieja-que-tienes-que-hacer-antes-de-invertir-en-housers

    Pues el argumentario parece extraído de las colaboraciones de este foro

    Ya nos podía haber mencionado

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Feb 13, 2017 8:05 pm

    Leed los comentarios del artículo. Siendo anónimos es complicado corroborarlos, pero hay crema de la buena. Cito textualmente:

    "Sallencito

    03 febrero 2017, 4:35


    Yo vivo alquilado en un inmueble de Housers y ya os digo que ellos, entre otras cosas, ganaron dinero con la reforma del piso. En este la reforma presupuestada fué de unos 40.000€ y la realidad es que es una reforma low cost, con materiales de muy baja calidad y 4 muebles de Ikea, haciendo números no se gastaron ni la mitad de esos 40.000€.

    Luego ya tienes que te venden la moto, y la gente traga, compran piso por 100.000, reforma de 40.000 y en 2 años te prometen venderlo por 220.000€.... jajajaja, si es que me entra la risa solo de pensar que pretendan sacar esa cantidad por este piso.

    Ahora les va bien porque hay una burbuja de alquileres en toda España, pero cuando llegue el momento de vender los pisos se va a liar la mundial. ¿Vas a tirar a los inquilinos que te están rentando para poner a la venta los inmuebles a precios fuera de mercado? ¿Y cuando pasen los meses y no los vendas que harás?"


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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Admin el Lun Feb 13, 2017 9:39 pm

    Bueno eso corrabora un par de cosas:

    No recuerdo donde esta el hilo en el que puse el comentario, pero mi mujer vio las fotos y me lo comento lo de IKEA.

    Lo mas importante, ya he comentado varias veces que el negocio esta en el alquiler, por eso mejor nada de hipotecas ni narices, si tienes un piso alquilado por 6% neto durante diez años es un fantástico negocio y después revendes por lo que puedas sacar.

    De ahi que el market place, seria para el largo plazo un instrumento ideal.


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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Ragagu el Lun Feb 13, 2017 10:09 pm

    Pues claro que ganan dinero con las reformas. En cuanto vi que no había comparativos era obvio. Cuando se adjudican obras a dedo es lo lògico y natural.
    En fin, ya poco podemos hacer salvo no seguir invirtiendo...

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Feb 13, 2017 10:45 pm

    Si, recuerdo perfectamente que lo comentaste.
    A lo que me refiero es que no sabemos realmente si es uno de nuestros queridos y apreciados inquilinos o uno que pasaba por allí.

    Admin escribió:Bueno eso corrabora un par de cosas:

    No recuerdo donde esta el hilo en el que puse el comentario, pero mi mujer vio las fotos y me lo comento lo de IKEA.

    Lo mas importante, ya he comentado varias veces que el negocio esta en el alquiler, por eso mejor nada de hipotecas ni narices, si tienes un piso alquilado por 6% neto durante diez años es un fantástico negocio y después revendes por lo que puedas sacar.

    De ahi que el market place, seria para el largo plazo un instrumento ideal.


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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Irodriguez el Vie Feb 17, 2017 8:32 am

    Yo compre por el alquiler, y lograr una rentabilidad mensual. Me parece interesante tener ingresos pasivos. Pero las revalorizaciones que prometen son propias de zonas incivilizadas de monte y cabras, ahi puede existir ese margen. Pero en ciudades grandes en zonas centricas?

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Feb 17, 2017 9:20 am

    Hay barrios o ciertas zonas de moda en las que esas revalorizaciones podrían darse con mayor o menor probabilidad. Es decir, imposibles no son.

    ¿55m2 por 1.200€-1.400€ os parece un alquiler razonable?

    Pues eso.

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Ragagu el Vie Feb 17, 2017 11:46 am

    El problema es que por tener unos ingresos pasivos hay otros que se forran...Lo que te lleva a unas rentabilidades que si bien son mejores que el banco, el riesgo es inmenso. Mira casos como Santa Eulalia, Lavapiés, Mesón de Paredes, San Marcos-Chueca (ique pasó de ser una gran oportunidad a una basura si no se reforma a)....Pones tu dinero en un sistema muy poco rentable para ti y para nada volcado en que tú ganes...No controlas nada y te puedes encontrar con alguna oportunidad colgada y ya no arreglas la rentabilidad de tu inversión HOUSERS. Este finde veré mi TIR desde que empecé con HOUSERS pero no creo que pase del 2% neto....Demasiado lastre las oportunidades muertas

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Ragagu el Vie Feb 17, 2017 11:50 am

    Aquí en Málaga se está empezando a poner de moda el comprar para alquilar vía AIRBNB. Compras, reformas a precio bueno, muebles IKEA (nada de 12.000€ en mobiliario), electrodomésticos gama blanca y...A hacer caja...Y legal dando de alta el inmueble en la Junta...

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Ragagu el Vie Feb 17, 2017 11:51 am

    Y yo con mi dinero inmovilizado en HOUSERS...Coste de oportunidad brutal pues las rentabilidades reales en HOUSERS no pueden competir con este sistema Airbnb

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Irodriguez el Vie Feb 17, 2017 11:54 am

    En malaga hasta se pueden comprar habitaciones de hotel jajaja

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Ragagu el Vie Feb 17, 2017 12:14 pm

    Irodriguez escribió:En malaga hasta se pueden comprar habitaciones de hotel jajaja

    Si? Joer...

    Unos compis del sector construcción estamos valorando entrar en esto...Y nada de SL, escritura entre cuatro y punto..Y la reforma nosotros directamente....Pero a mi me pilla ahora corto de liquidez para tener un porcentaje decente en la propiedad....En fin....

    Es que no veas como está el tema del turismo por aquí...El aeropuerto de Málaga echa humo!!!!De donde viene tanta gente? Un 15% subió el número de viajes internacionales el año pasado!!!!!!!!!!

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

    Mensaje por Rigowsky el Vie Feb 17, 2017 1:12 pm

    Yo cada vez veo esto más negro. Las obras no avanzan, los pisos no se alquilan, los inquilinos se retrasan en los pagos, hay gastos disparatados, comisiones ocultas que surgen a la luz...
    Menos mal que solo metí en esto un par de cientos. Me jode mucho porque me parecía una idea genial, pero en cuanto recoja lo que he invertido salgo corriendo. Solo espero que ninguna de las S.L. montadas tenga problemas y enmarronen a los socios (entre los que me puedo encontrar).

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    Re: Cuatro (4) preguntas directas desde Idealista a Hous€rs

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