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    LAS CAROLINAS

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    LAS CAROLINAS

    Mensaje por Ragagu el Miér Feb 15, 2017 1:52 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    Buenas tardes:

    Alguien tiene conocimiento, o HOUSERS le ha informado algo más allá de la respuesta "los plazos de obra son aprox.", del porqué las obras de duración estimada 2,5 meses llevan 3 meses de duración y, por las fotos, aún le quedan unas semanas?

    Otra que el BUSINESS PLAN consideraba que estaba alquilada el 28 de feb y aún de obras....Lo único que hacen rápido es financiar oportunidades...O sea, ganar ellos.

    Es curioso el concepto de COMISÍON DEL PROMOTOR que incluyen en el presupuesto de la obra, junto a unos honorarios razonables de la D.O (cuando empecé a preguntar por esa comisión desapareció y se incrementó notablemente el concepto de D.O. en los siguientes presupuestos...). ¿El promotor para pagar el 5% es la SL, pero para cobrar esa comisión es HOUSERS? Yo es que flipo con cada detalle que ahora si entiendo pero que allá por septiembre aún andaba intentando averiguar el sistema de funcionamiento de HOUSERS.

    La verdad es que es digno de admirar lo bien que lo supieron ocultar (y lo bien que lo siguen ocultando) todo su esquema de funcionamiento claramente lesivo para los intereses de los que APORTAN LA PASTA...

    En fin, otra obra que se les va de plazo...Y eso que ponen a un D.O. (lo cual es de risa para el tipo de obras que son....bueno, de risa para el que se crea que hay un Aparejador o Arquitecto realmente pendiente de como pintan la vivienda o montan los muebles de la cocina...).

    ¿Hay alguna obra que haya acabado en plazo? ¿Hay alguna adjudicación de obra que haya llevado una penalización a la intermediaria e imagino que "amiga", ENFOKA por retrasos en la terminación de las obras que tanto nos perjudican? ¿También tenemos que aceptar que no solo HOUSERS imponga la constructora, sino que no se defienda ante retrasos que nos perjudican?

    Y venga a mandar mails de lo magnífico del sector inmobiliario....

    Ragagu

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    Re: LAS CAROLINAS

    Mensaje por yomeloguiso el Dom Feb 04, 2018 10:30 pm

    drarenas escribió:No he recibido ingresos desde Diciembre...¿alguien sabe algo?. Les he escrito a ver que me dicen
    Gracias

    ¿alguna respuesta oficial? En su web (esa que proporciona la información tan detallada y blablabla) no pone ningún hecho relevante desde julio de 2017 y se ha cobrado regularmente hasta diciembre de 2017. Y en el estado pone "ALQUILADO"

    yomeloguiso

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    Re: LAS CAROLINAS

    Mensaje por Admin el Dom Feb 04, 2018 10:55 pm

    Mira en tus notificaciones en la pagina de H( la campana de la parte superior derecha) , seguramente tendrás un mensaje que dice algo así " lamentablemente se han distribuido mas beneficios de los que tocaban, por lo que no se distribuirán dividendos hasta la presentación y cierres de cuentas....bla bla bla...."

    Si no lo tienes , mejor que preguntes directamente a soporte y nos cuentas.

    Un saludo.

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    Re: LAS CAROLINAS

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Feb 21, 2018 8:07 pm

    Otra que nos quitamos de encima.
    Y como casi siempre, son dos pisos.

    Hasta las buenas noticias me dejan frio.

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    Re: LAS CAROLINAS

    Mensaje por Ragagu Ayer a las 12:10 am

    Bueno, la experiencia, por ahora, es que las SL de dos viviendas se eterniza su liquidación. Así que el importe de la venta, que no repartan vía dividendos, está disponible para HOUSERS a 0% de interés durante un buen tiempo...En fin...

    Resulta que el inmueble a la venta costó 88.000€ mientras que el otro costó 85.000€. (más el coste de la reforma, la comisión HOUSERS y demás....). Como había hipoteca, el capital de la SL resulta ser de 249.400€. Como nunca se dignaron a colgar las escrituras de ampliación de la SL (y mira que las pedí hasta aburrirme) pues ni idea de cuanto es capital social y cuanto es prima de emisión. Pero por las cuentas 2016, parece que el capital social es 249.400€.
    Primera duda: para pagar las obras si se puede disminuir el capital social de la SL (todo el dinero era capital social) pero para repartirlo a los socios, no se puede tocar un euro...

    Supongamos que, por las obras, se valora cada vivienda en 124.700€ lo que arroja el total del capital social. Si se vende una, el capital social disponible en la SL debe ser 124.700€ de la vivienda sin vender más lo obtenido por la venta del inmueble hasta esos 124.700€. Como se ha vendido por 174.000€, hay disponible para repartir 49.300€ aproximadamente.

    Y solo piensan repartir 8.000€. ¿Alguien me lo puede explicar? Para que se quede el dinero en las arcas de la SL prefiero que el inmueble siga alquilado...Total, reparten una ridiculez de dividendo y la SL no se puede disolver...Ahora está alquilado (o eso es lo último que nos informó HOUSERS en verano del 2017 por 775€/mes).

    En fin, que no sé mucho de contabilidad empresarial pero me sorprende que un inmueble que se compró por 88.000€ (+40.000€ de obra después) y se vende por 174.000€ solo de para repartir 8.000€ en dividendos. Vamos, 96,23€ antes de impuestos para una inversión de 3000€. Ni para cubrir la comisión de HOUSERS da...

    Por la nota de HOUSERS prometiendo mejores rentabilidades cuando se venda el segundo inmueble, intuyo que sobra dinero pero que prefiere dejarlo en las "arcas de la SL", o sea, para libre disposición de HOUSERS hasta unos días antes de alguna inspección (¿existen?) o de la disolución de la SL.

    Supongo que acabaré perdiendo el tiempo en preguntarle a HOUSERS para que no me diga nada concreto. Pero bueno, si alguien que sepa de contabilidad arroja algo de luz a estas extrañas cuentas....Vendes un piso por el que pagué 1.500€ (la mitad de la inversión total) aproximadamente y ni 100€ voy a recuperar de esos 1.500€ tras venderlo...Si en 11 meses de alquiler ya se sacan más de esos 8.000€...

    Lo mismo hay suerte y de aquí a la Junta se vende también el otro inmueble pero, como la explicación HOUSERS no me convenza, estoy por votar que no a la venta. Aunque toca salir de aquí por patas pero a saber cuando realmente se disuelve la SL y recuperas tu principal que es lo gordo!.
    La verdad es que el otro es de 25 m2 y costó 85.000€. No debe costar trabajo venderlo si realmente Madrid está como sale en la tele con el tema de los alquileres turísticos y demás. La escasez de vivienda parece brutal..aunque en BLASCO DE GARAY hay un pisito que nadie quiere...

    Por último, como dato, las obras costaron unos 80.000€ entre los dos (al 50% aprox.) y la estimación de ventas era de 392.900€ en el año 2021.




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    Re: LAS CAROLINAS

    Mensaje por drarenas Ayer a las 12:06 pm

    Ya he votado SI....una menos

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    Diversificar!!
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    Re: LAS CAROLINAS

    Mensaje por Ragagu Ayer a las 1:36 pm

    Bueno, una vivienda menos que no una SL menos....
    VINAROZ anda igual, parte de la inversión sin rentar nada y BLASCO DE GARAY más de lo mismo...Aunuqe claro, más cerca de disolver la SL se está....
    En fin, que estas cosas solo consiguen que la TIR de la oportunidad se vaya al traste...y si encima las obras triplicaron su plazo, los alquileres previstos luego no se cumplen....Reza por sacar algo más que habiendo tenido el dinero en una cuenta ahorro..

    HAbrá que vender y rezar porque la otra vivienda se venda rápido aunque me da que no será así porque a HOUSERS no le interesa liquidar la SL...El dinero ocioso de las SL les viene de perillas para agujerillos de corto plazo...Disolver las SLs con alguna vivienda ya vendida no es nada útil para HOUSERS...

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    Re: LAS CAROLINAS

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