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LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

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LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Miér Feb 15, 2017 1:52 pm

Recuerdo del primer mensaje :

Buenas tardes:

Alguien tiene conocimiento, o HOUSERS le ha informado algo más allá de la respuesta "los plazos de obra son aprox.", del porqué las obras de duración estimada 2,5 meses llevan 3 meses de duración y, por las fotos, aún le quedan unas semanas?

Otra que el BUSINESS PLAN consideraba que estaba alquilada el 28 de feb y aún de obras....Lo único que hacen rápido es financiar oportunidades...O sea, ganar ellos.

Es curioso el concepto de COMISÍON DEL PROMOTOR que incluyen en el presupuesto de la obra, junto a unos honorarios razonables de la D.O (cuando empecé a preguntar por esa comisión desapareció y se incrementó notablemente el concepto de D.O. en los siguientes presupuestos...). ¿El promotor para pagar el 5% es la SL, pero para cobrar esa comisión es HOUSERS? Yo es que flipo con cada detalle que ahora si entiendo pero que allá por septiembre aún andaba intentando averiguar el sistema de funcionamiento de HOUSERS.

La verdad es que es digno de admirar lo bien que lo supieron ocultar (y lo bien que lo siguen ocultando) todo su esquema de funcionamiento claramente lesivo para los intereses de los que APORTAN LA PASTA...

En fin, otra obra que se les va de plazo...Y eso que ponen a un D.O. (lo cual es de risa para el tipo de obras que son....bueno, de risa para el que se crea que hay un Aparejador o Arquitecto realmente pendiente de como pintan la vivienda o montan los muebles de la cocina...).

¿Hay alguna obra que haya acabado en plazo? ¿Hay alguna adjudicación de obra que haya llevado una penalización a la intermediaria e imagino que "amiga",  ENFOKA por retrasos en la terminación de las obras que tanto nos perjudican? ¿También tenemos que aceptar que no solo HOUSERS imponga la constructora, sino que no se defienda ante retrasos que nos perjudican?

Y venga a mandar mails de lo magnífico del sector inmobiliario....

Ragagu

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Lun Abr 30, 2018 12:54 pm

Pues lamentablemente no. La inverion estuvo parada casi un año, desde que entré en octubre de 2016 hasta que empezó a alquilarse en julio de 2017. Solo he cobrado intereses 7 mensualidades por alquiler ( una birria de alquiler). Asi que una vez recibidos los beneficio de venta, y recalculando la formaula TIR.NO.PER con los beneficios de alquiler recibidos en sus fechas correspondientes, el TIR BRUTO es practicamente el mismo ya que me sale el 3,08%.  El TIR neto se queda en un 2,21%.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Admin el Lun Abr 30, 2018 1:17 pm

Pues vaya una M....

Gracias Drarenas, actualizo mis datos...

Ese es el problema que hemos comentado muchas veces, han salido proyecto "buenos" o fáciles, a ver ahora los difíciles.



Edito, No es una M mayuscula es una m minuscula, ya que todo lo que sea ganar esta bien....

Gracias.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Lun Abr 30, 2018 1:29 pm

Hey.....que son dos viviendas las que tiene la SL!!!!!!!Ja,Ja,Ja...
Qué las trampas financieras sigan siendo propiedad exclusiva de HOUSERS, jajajajaja

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Lun Abr 30, 2018 3:15 pm

JAJJAJAJA, es verdad...asin que solo han vendido una, la de la C/ Goiri.!!!. La otra a saber si sigue alquilada o en que situacion está....voy a preguntarles.

Admin, entonces no des por cerrada la promocion de Carolinas...solo se ha cerrado el 50%..el otro 50 Dios dirá...


Última edición por drarenas el Lun Abr 30, 2018 3:20 pm, editado 1 vez

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Admin el Lun Abr 30, 2018 3:17 pm

eso es bueno, seguro que mejora la TIR ,

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Dom Jun 17, 2018 10:10 am

Mejoraría sin viésemos dinerito. Llevo dos meses sin ver un pavo de este proyecto.

Muy pocos proyectos no fallan algún mes. Entre eso y los chanchullos de Housers de cambiar las fechas de pago etc, es un sin dios controlar que no haya "faltas" de mensualidades.

De verdad, esta es la inversión más opaca y chanchullera que he hecho en mi vida.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por franci72 el Miér Sep 12, 2018 7:11 pm

Se ha convocado una junta para votar sobre la venta del segundo inmueble. Impaciente por el resultado de la votación bounce  bounce  bounce

Qué va, ya sé seguro cual va a ser, VEEEEEEENTA!!!!  lol!

Housers escribió:Hola Francisco,

Nos ponemos en contacto contigo para informarte de la Convocatoria de la Junta General Extraordinaria de socios de la sociedad Proyecto Housers 0033, S.L.

Respecto a la oportunidad de Carolinas te comunicamos que existe una oferta en firme para la compra del segundo de los inmuebles objeto del proyecto, concretamente para el inmueble sito en la calle Carolinas, 8, Madrid.

En Housers siempre trabajamos para encontrar verdaderas oportunidades de inversión y conseguir de esta manera maximizar tu beneficio todo lo posible.

Adjunto podrás encontrar el texto íntegro de la convocatoria.

Para consultar toda la información relativa a la Junta General Extraordinaria 2018 accede a tu área privada o "dashboard" en www.housers.com y haz clic en el enlace Junta General Extraordinaria Proyecto Housers 0033, S.L. (Carolinas).

Tal y como se indica en la convocatoria adjunta, podrás realizar tu votación on-line (sin necesidad de desplazarte hasta la sede social) en tu área privada, a partir de hoy 12 de septiembre, a las 19 horas.

Si tienes alguna duda estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites en soporte@housers.com o en el teléfono +34 911 930 730.

Un saludo,

Housers Global Properties PFP S.L.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Miér Sep 12, 2018 9:45 pm

Gran noticia!!!!!!!!!!!!!!! Vender sí o sí....Espero, eso sí, que el precio de venta sea bueno y cumpla las expectativas!!!!!

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Miér Sep 12, 2018 9:57 pm

Je,Je,Je...Por 165.000€ o más!!!!Me da que ni tienen oferta en firme. Pero bueno, si es por ir ganando tiempo, pues mejor que mejor. Así ya tienen autorizado vender a 165.000€ este mes o dentro de 10 años, jejejejej. Es que ni contrato de arras han colgado (total, luego se las saltan a la torera...).

Bueno, el inmueble costó 85.000€ + 40.000€ de reforma. Se va a vender un 32% más caro en dos años. Bueno, no está mal...Iba con hipoteca y faltaría repercutir la comisión y demás gastos...Con lo que ese 32% sería menos (peus realmente costó más aunque la hipoteca puede compensar la pérdida de rentabilidad)....pero realmente no tengo ganas de hacer la cuenta....

En fin, que según HOUSERS la TIR no llega al 7% así que a nosotros nos saldrá en el entorno del 5,5% imagino.
Números que empiezan a reflejar la realidad de una mala gestión, de un sobrecoste en la reforma, de lentitud en terminarlas y puesta en alquiler del inmueble y el haber tenido unos meses la mitad de la inversión sin rentar por el capital del primer inmueble vendido y no devuelto.
Pero lo bueno es que empezaremos el año con una SL menos....para la cuesta de enero!!!Je,Je,Je


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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Jue Sep 13, 2018 9:00 am

JUNTA VOTADA!!!!! Otro que me venden!! Uno menos!!!

TODOS A VOTAR!!!

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Sáb Sep 15, 2018 11:31 am

Ay Drarenas, eso de que otro que venden es mucho decir.

Cómo dice Ragagu yo de la información facilitada no concluyo que exista una oferta de compra vinculante. Solo concluyo que les damos permiso para vender por más de 165.000€, y dado el tiempo que llevan comercializandolo...

En fin... Espero equivocarnos y quitarnos esta oportunidad ya. Llevo más participaciones aquí que en mi media en H.


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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Lun Sep 17, 2018 9:26 am

Bueno, oferta dicen que hay. En la nota dice literalmete:

"Nos ponemos en contacto contigo para informarte de la Convocatoria de la Junta General Extraordinaria de socios de la sociedad Proyecto Housers 0033, S.L.
Respecto a la oportunidad de Carolinas te comunicamos que existe una oferta en firme para la compra del segundo de los inmuebles objeto del proyecto, concretamente para el inmueble sito en la calle Carolinas, 8, Madrid."


Otra cosa es que luego no se lleve a cabo, pero esta promocion tenia 2 viviendas, una ya se vendió y cobramos los dividendos , por lo que es de suponer que con esta segunda pasará lo mismo...La esperanza es lo ultimo que se pierde!!!!


Última edición por drarenas el Lun Sep 17, 2018 11:56 am, editado 2 veces

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Lun Sep 17, 2018 9:33 am

Y por ahí anda pendiente de vender MISTRAL....que allá por finales de la primavera había una oferta en firme y.....Ni bucamos otro comprador ni cobramos las arras.....Menudo amigo tenemos como Administrador....En fin...

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Lun Sep 17, 2018 11:57 am

MISTRAL me indican que tienen fecha de firma a ultimos de octubre...Por optimismo que no quede Very Happy Very Happy

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por cadegal el Lun Sep 17, 2018 1:37 pm

Si,será sobre el 30 de Octubre,ya que según me han informado los de H , Hasta el 30 de Octubre es el tope de
la venta de MIstral,y en caso de que por esa fecha no se
vendiera,nos tendrían que pagar las arras.Otra cosa es que
sea verdad......Saludos.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Lun Sep 17, 2018 2:40 pm

¿y por qué no comunican la oferta en el orden del día?
Ese, al menos, ha sido el procedimiento otras veces. Mistral, Estrecho, el primer activo de Carolinas, Vinaroz. Que no lo hagan ahora? Pues tufillo.

Que oye, ojalá no sea así, por supuesto.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Lun Sep 17, 2018 5:05 pm

cadegal escribió:Si,será sobre el 30 de Octubre,ya que según me han informado los de H , Hasta el 30 de Octubre es el tope de
la venta de MIstral,y en caso de que por esa fecha no se
vendiera,nos tendrían que pagar las arras.Otra cosa es que
sea verdad......Saludos.

Por curiodidad...¿Los de H alguna vez han cobrado las Arras y se ha repartido entre los inversores?...igual es que hay que explicarselo Very Happy

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Miér Oct 03, 2018 1:03 pm

¿En qué ha quedado el resultado de la Junta para la venta?

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una menos pero con paciencia....

Mensaje por Lepixon el Vie Oct 05, 2018 12:18 am

Ragagu escribió:¿En qué ha quedado el resultado de la Junta para la venta?

Pues parece que el resultado ha sido favorable a la venta.
En la pestaña de evolución del proyecto pone venta el 4/10/18.
Y el estado del proyecto pone en liquidación.

Ya podemos ir tachándola, aunque no se yo si este año....porque la rapidez no es su punto fuerte

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Vie Oct 05, 2018 12:26 am

Ni la sinceridad tampoco...Que digan VENTA no significa que se haya vendido...Significa que ellos han puesto VENTA...nada más. La realidad será esa u otra...

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Dom Oct 07, 2018 4:20 pm

La realidad es que había una supuesta oferta compra no vinculante que según Housers se realizaría a finales de Septiembre.

Si finalmente se ha realizado la transacción, no lo sé.

Ojalá.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Jue Oct 11, 2018 10:00 am

Parece que está vendido y bien vendido.
Enhorabuena a los socios.

En 8 meses tendremos el dinerito de vuelta Wink

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Jue Oct 11, 2018 10:12 am

VENDIDOS. EL TIR TOTAL desde el principio de la inversion (hace justo 2 años!!!) sumando los ingresos por los alquileres, la venta del primero hace unos meses (abril) y por fin la del segundo y ultimo hoy que nos han ingresado la pasta (falta la devolucion del principal que vendra en unas horas), me sale un TIR BRUTO 5,69%
Menos da una piedra, y lo mas importante UNO MENOS!!!


Última edición por drarenas el Jue Oct 11, 2018 10:25 am, editado 4 veces

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Afo el Jue Oct 11, 2018 10:19 am

Enhorabuena a todos los partícipes !!
Más que por el beneficio, por quitarse una carga . . .

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por franci72 el Jue Oct 11, 2018 10:24 am

Bueno, pues pasaré de 47 a 46, ya queda menos affraid

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