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LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

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LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Miér Feb 15, 2017 1:52 pm

Recuerdo del primer mensaje :

Buenas tardes:

Alguien tiene conocimiento, o HOUSERS le ha informado algo más allá de la respuesta "los plazos de obra son aprox.", del porqué las obras de duración estimada 2,5 meses llevan 3 meses de duración y, por las fotos, aún le quedan unas semanas?

Otra que el BUSINESS PLAN consideraba que estaba alquilada el 28 de feb y aún de obras....Lo único que hacen rápido es financiar oportunidades...O sea, ganar ellos.

Es curioso el concepto de COMISÍON DEL PROMOTOR que incluyen en el presupuesto de la obra, junto a unos honorarios razonables de la D.O (cuando empecé a preguntar por esa comisión desapareció y se incrementó notablemente el concepto de D.O. en los siguientes presupuestos...). ¿El promotor para pagar el 5% es la SL, pero para cobrar esa comisión es HOUSERS? Yo es que flipo con cada detalle que ahora si entiendo pero que allá por septiembre aún andaba intentando averiguar el sistema de funcionamiento de HOUSERS.

La verdad es que es digno de admirar lo bien que lo supieron ocultar (y lo bien que lo siguen ocultando) todo su esquema de funcionamiento claramente lesivo para los intereses de los que APORTAN LA PASTA...

En fin, otra obra que se les va de plazo...Y eso que ponen a un D.O. (lo cual es de risa para el tipo de obras que son....bueno, de risa para el que se crea que hay un Aparejador o Arquitecto realmente pendiente de como pintan la vivienda o montan los muebles de la cocina...).

¿Hay alguna obra que haya acabado en plazo? ¿Hay alguna adjudicación de obra que haya llevado una penalización a la intermediaria e imagino que "amiga",  ENFOKA por retrasos en la terminación de las obras que tanto nos perjudican? ¿También tenemos que aceptar que no solo HOUSERS imponga la constructora, sino que no se defienda ante retrasos que nos perjudican?

Y venga a mandar mails de lo magnífico del sector inmobiliario....

Ragagu

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Admin el Jue Oct 11, 2018 10:33 am

Lo importante es sumar Bº, lo difícil es recuperar una perdida.

Decía mi abuela que en paz descanse , que de no tener un duro a tener uno , eran dos.

Cosas de viejos , pero es economía pura.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por cadegal el Jue Oct 11, 2018 10:52 am

Enhorabuena,uno menos que habeis quitado de encima.Espero que en este més de Octubre vendan de una vez por todas lo único que tengo que es Mistral.Esperemos haber si para el ultimo día de arras que es el 30 o 31.

cadegal

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Jue Oct 11, 2018 11:19 am

En mi caso (bueno, en rigor de mi madre), la TIR NETA, estimando que esos dividendos me llegan mañana la cuenta corriente y que el principal lo tengo ingresado el 1 de diciembre, me sale en 4,37% para una inversión de 2 años y 2 meses (día arriba, día abajo).
Y eso si no nos cobran ningún impuesto de liquidación de SL (era el 1% del capital social en Madrid) que minusvalore esta TIR. (en tal caso, la TIR sería de 4,01%).

Ragagu

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por peterk2 el Jue Oct 11, 2018 11:49 am

Eso de que os devuelvan el capital pronto, recordaros de que Acacias lleva más de 4 meses (y más creo) desde que se vendió y el principal nunca ha vuelto.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Jue Oct 11, 2018 11:56 am

Puuff, pues entonces la TIR real no se podrá calcular hasta que se dignen en hacer la junta de liquidación y nos ingresen el principal...Les he mandado un email para ver que plazos estiman y me han dicho que suele ser un mes....asi que calculando que sean 2 meses realmente (vamos a ser optimistas jeje) la TIR bruta bajaria de 5,69% a 5% Sad Sad

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por peterk2 el Jue Oct 11, 2018 12:16 pm

Lo acabo de mirar y se vendió a principios de Mayo, nos dieron los intereses de venta el 25/5.

Casi 5 meses atrás ...
Como todos el mismo administrador vamos listos, justo ahora les he enviado un mail preguntando.

peterk2

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por JoseRMora el Jue Oct 11, 2018 12:45 pm

Pues si es el mismo administrador que Acacias..., todos los meses les he escrito, y siempre con la misma.., que estan pendientes de cambios administrativos, 5 meses..., supongo que todo será por la marcha de Tono Brusola.

JoseRMora

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Vie Oct 12, 2018 9:25 am

¿Somo nuevos o qué?

Intereses hoy, disolución un mes o dos. Principal cautivo hasta entonces.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Fla el Vie Oct 12, 2018 10:22 am

En Delicias estuvimos así con excusas desde mayo hasta que se tuvieron que devolver las arras.

Enviado desde Topic'it

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Lun Oct 15, 2018 5:56 pm

Ha llegado la notificacion de la Junta para la disolucion:

Nos ponemos en contacto contigo para informarte de la Convocatoria de la Junta General Extraordinaria de socios para la liquidación y disolución de la sociedad Proyecto Housers 0033, S.L. (Carolinas).

Tras la venta del activo objeto de esta oportunidad es necesario convocar una Junta de Socios para la disolución y liquidación de la sociedad. Una vez aprobada por la mayoría mínima exigida se procederá a la devolución del capital aportado por cada inversor.

Para consultar toda la información relativa a la Junta General Extraordinaria 2018 accede a tu área privada o "dashboard" en www.housers.com y haz clic en el enlace Junta General Extraordinaria Proyecto Housers 0033, S.L. (Carolinas).

Te recordamos que, tal y como se indica en la convocatoria adjunta, podrás realizar tu votación on-line (sin necesidad de desplazarte hasta la sede social) en tu área privada, a partir de hoy 15 de octubre a las 18 horas.


POR DIOS TODO EL MUNDO A VOTARRR

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Admin el Lun Oct 15, 2018 6:41 pm

[quote=

POR DIOS TODO EL MUNDO A VOTARRR[/quote]

lol! lol! lol!

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por Ragagu el Lun Oct 15, 2018 9:34 pm

A votar sí, pero revisad que devuelven todo lo que le sobra a la SL...Que no hagan como en CHUECA-SAN MARCOS donde había pendiente un IVA a devolver por HAcienda y supongo que pretenden quedárselo porque antes me daban largas, pero ya ni eso.
Supongo que serán listos y falsearán los números para que no salga que sobran 10.000€ y luego devueven solo 5.000€ de dividendo extra tras las cuentas de la liquidación...(por eso me di cuenta en CHUECA...Pregunté y algun pobre honrado pues me lo explicó...imagino que lo habrán despedido por transparencia al inversor)

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por drarenas el Miér Oct 31, 2018 3:31 pm

HAN DEVUELTO EL PRINCIPAL !!!!! YUJUUUU

Creo es un nuevo record en la liquidacion de sociedad, el dia 11/10/2018 repartieron los intereres, y hoy 31/10/2018 el capital (-1% por operaciones societarias)...¡¡solo20 dias!!

Bueno, los numeros. Usando la formula TIR.NO.PER queda una TIR BRUTA del 5,54% , y una neta (comision H, Ope soceitarias, retencion irpf) del 3,50%

Menos da una piedra...solo puedo decir..UNA MENOS!!

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por franci72 el Miér Oct 31, 2018 4:10 pm

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Jue Nov 01, 2018 11:05 am

3,58% me sale a mi neta.

Si ya me retienen ellos calcularla bruta no tiene mucho sentido. Flujo de caja para el accionista (socio en este caso) ya va después de impuestos, tanto de la SL como nuestros.

La peor TIR que llevo, dos puntos por detrás de la de Ruda.

Un poco infame.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por peterk2 el Vie Nov 02, 2018 9:17 am

Howland al menos has recuperado el capital y puedes invertirlo en otras cosas.

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Re: LAS CAROLINAS (TIR BRUTA 5.54% neta 3.50%)

Mensaje por HowlandReedII el Dom Nov 04, 2018 12:55 pm

E incluso hemos ganado algo, sí. Proyectos peores, desde luego.

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