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Proyecto Luis Vives

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Proyecto Luis Vives

Mensaje por roviraes el Jue Feb 16, 2017 8:48 am

Hola, creo este hilo porque no había ninguno sobre este proyecto.
Este mes no se han pagado los dividendos de este piso. Algún inversor por aquí que sepa las razones? Jo, estoy harta de que cada mes haya algún problema con alguno de los proyectos donde he invertido...

roviraes

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Jue Feb 16, 2017 10:55 am

Yo también estoy en esta inversión.

Pues ni idea de porqué no se ha pagado...A saber, estos de HOUSERS para mandar publicidad no tardan ni un segundo, para tratar bien a los socios de las SL se lo piensan bastante...

En fin, para unos eurillos que uno recibe encima tener que andar mandando un mail para preguntar y que luego te den una respuesta vacía de contenido alguno...

A ver si dicen algo hoy.

Ragagu

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Alexander82 el Jue Feb 16, 2017 11:17 am

Pues si alguién tiene respuesta que lo comparta por favor. Gracias!

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Kidu el Jue Feb 16, 2017 11:19 am

Yo tengo dos proyectos alquilados, uno de ellos Luis Vives y de momento nada en los dos, aunque solo se pasan de un día y ayer por la noche ya empezaron a cobrar otros usuarios, supongo que el nuestro debe estar al caer.

Kidu

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por roviraes el Jue Feb 16, 2017 11:20 am

He contactado con ellos y hay un retraso en el pago por parte del inquilino. El operador no tenía mucha idea porque me ha dicho que se trataba de un retraso por parte de uno de los inquilinos. Le he dicho que cómo que uno, si se trataba de un piso compartido o qué. Me ha dicho que eran dos viviendas... Rolling Eyes
Le he explicado que no, que en Luis Vives sólo había una vivienda y me ha dicho que sí, que estaba equivocado. Que el inquilino se había retrasado en el pago, pero que en los próximos días nos lo ingresarían. En fin...

roviraes

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Jue Feb 16, 2017 11:46 am

roviraes escribió:He contactado con ellos y hay un retraso en el pago por parte del inquilino. El operador no tenía mucha idea porque me ha dicho que se trataba de un retraso por parte de uno de los inquilinos. Le he dicho que cómo que uno, si se trataba de un piso compartido o qué. Me ha dicho que eran dos viviendas... Rolling Eyes
Le he explicado que no, que en Luis Vives sólo había una vivienda y me ha dicho que sí, que estaba equivocado. Que el inquilino se había retrasado en el pago, pero que en los próximos días nos lo ingresarían. En fin...

Y tenemos que enterarnos porque alguien llama que el inquilino se ha retrasado? Al igual que mandaron un mail publicitario ayer, esto deben decirlo también.

Ragagu

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Alexander82 el Jue Feb 16, 2017 12:22 pm

roviraes escribió:He contactado con ellos y hay un retraso en el pago por parte del inquilino. El operador no tenía mucha idea porque me ha dicho que se trataba de un retraso por parte de uno de los inquilinos. Le he dicho que cómo que uno, si se trataba de un piso compartido o qué. Me ha dicho que eran dos viviendas... Rolling Eyes
Le he explicado que no, que en Luis Vives sólo había una vivienda y me ha dicho que sí, que estaba equivocado. Que el inquilino se había retrasado en el pago, pero que en los próximos días nos lo ingresarían. En fin...

Gracias por la información! tienen tantas oportunidades abiertas que ya ni se ubican XD

Alexander82

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Jue Feb 16, 2017 12:32 pm

Alexander82 escribió:
roviraes escribió:He contactado con ellos y hay un retraso en el pago por parte del inquilino. El operador no tenía mucha idea porque me ha dicho que se trataba de un retraso por parte de uno de los inquilinos. Le he dicho que cómo que uno, si se trataba de un piso compartido o qué. Me ha dicho que eran dos viviendas... Rolling Eyes
Le he explicado que no, que en Luis Vives sólo había una vivienda y me ha dicho que sí, que estaba equivocado. Que el inquilino se había retrasado en el pago, pero que en los próximos días nos lo ingresarían. En fin...

Gracias por la información! tienen tantas oportunidades abiertas que ya ni se ubican XD

Pues ya lo dice la sapiencia popular: "Quien mucho abarca, poco aprieta"

Ragagu

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Kidu el Jue Feb 16, 2017 3:24 pm

Ya he recibido los mails de los dos que tengo alquilados, Luis Vives y Plaza Chueca, diciéndome que hay problemas con el alquiler en los dos y esperando que se resuelva la semana que viene, dos de dos, todo un pleno

Kidu

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Vie Feb 17, 2017 11:40 am

Al final el tiempo irá dando razones...Yo cuando Plaza Chueca ya estaba en modo salir corriendo...Solo entré en Ramón y Cajal porque ya venía alquilado. Pero ahí eché el cierre.

Ragagu

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Alexander82 el Vie Feb 17, 2017 12:21 pm

Yo ya solo me decanto en oportunidades sin hipoteca, sin necesidad de obras, y si es con inquilino entonces premio :-)

Alexander82

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por HowlandReedII el Vie Feb 17, 2017 1:00 pm

Yo ya ni eso.

El problema es de transparencia, de incentivos y de procedimientos a nivel general. Mío ahí no entra un euro más aunque la oportunidad sea un pepino. Solo salen, y muy poco a poco.

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Lun Feb 20, 2017 2:03 pm

Hoy lunes han repartido el dividendo de LUIS VIVES.
Por cierto, para que no os asustéis con éste y el resto de dividendos. De todos los beneficios, HOUSERS debe dejar una parte a reservas o algo así...Cosas de la legislación. Eso reduce el dividendo pero cuando se disuelva la SL pues se devuelve...Salvo que tiren de la prima de emisión para compensar....
En fin, a ver si empiezan a enviar la documentación para la aprobación de cuentas y nos enteramos de verdad como mueven el dinero (para lo que imagino habrá que analizar bien los documentos y entretenerse en adquirir nuevos conocimientos respecto a contabilidad de una SL)

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Alexander82 el Lun Feb 20, 2017 2:11 pm

Si los acabo de recibir también. Gracias, no tenía ni idea del fondo de reservas.

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por HowlandReedII el Jue Mayo 25, 2017 11:01 pm

¿Retraso o impago?
Pequeño e importante matiz...

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Vie Mayo 26, 2017 9:56 am

Pues ni idea...Para fiarse de lo que esta gente diga....Dijeron que pagaban en esta semana....Yo, ya no me creo nada de lo que digan...Pagarán cuando les apetezca o cuando cobren el alquiler o cuando vete tú a saber....Lo único que tengo claro es que nunca me lo van a contar todo.

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Jue Jun 01, 2017 6:16 pm

Pues otra oportunidad que se queda sin inquilino. Menudo negociazo!!!Ja,Ja,Ja
No han repartido el dividendo correspondiente al mes de abril y, para el de mayo, dicen que lo harán con las garantías...¿Pero qué pasa con el dividendo de abril-17?

En fin, en abril se fue el de RAMON Y CAJAL, ahora el de LUIS VIVES...Y, por el camino llegó inquilino a LAVAPIES pero muy, muy por debajo de lo previsto en el BP...Vamos, para cubrir gastos va a dar.

Y no paran de llegar mails sobre lo magnífico de invertir en HOUSERS....¿De verdad?

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por jacber el Vie Jun 02, 2017 9:27 am

Bueno pues en la descripcion de la oportunidad se indica: "Se trata de una vivienda en Madrid, cuyo vendedor garantiza las rentas por un año, por lo que una vez financiado el proyecto y firmado el contrato de compra, los inversores del proyecto comenzaran a recibir ingresos desde el primer momento. "
A reclamar tioca no?
Saludos

jacber

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por jacber el Vie Jun 02, 2017 9:30 am

Es mas! dicen que : "La cantidad negociada con el vendedor del inmueble por las rentas del primer año es de 15.000€ al año, es decir, 1.250€ al mes. "

Pues nada a repartir , no? Razz

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Vie Jun 02, 2017 3:28 pm

Pufff...otro engaño de HOUSERS....Si es que no paran..

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por jacber el Vie Jun 02, 2017 6:08 pm

Bueno, no nos anticipemos. Les pregunte a ellos y su respuesta es:

"Tal y como nos indicas en el anterior correo, el vendedor garantiza las rentas por un año, por lo que si vais a recibir los ingresos correspondientes"

No critiquemos antes de tiempo.

Saludos

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por HowlandReedII el Vie Jun 02, 2017 7:01 pm

Si sacamos la caja del alquiler de un año por adelantado, ni tan mal, pero permíteme dudarlo.

Un saludo.

HowlandReedII

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por jacber el Vie Jun 02, 2017 8:16 pm

Bueno, lo curioso es que he revisado el contrato de alquiler que está en la web de housers y la fecha fin del alquiler era 31.05.2017. Es decir lo que ha ocurrido es que ha finalizado el periodo de alquiler. Ahora bien, como eso encaja con que el vendedor garantiza las rentas por un año, pues no lo acabo de entender.

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por jacber el Vie Jun 02, 2017 8:18 pm

Jejeje y acabamos de cobrar los dividendos...lo acaban de comunicar.

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Re: Proyecto Luis Vives

Mensaje por Ragagu el Sáb Jun 03, 2017 2:16 am

jacber escribió:Bueno, lo curioso es que he revisado el contrato de alquiler que está en la web de housers y la fecha fin del alquiler era 31.05.2017. Es decir lo que ha ocurrido es que ha finalizado el periodo de alquiler. Ahora bien, como eso encaja con que el vendedor garantiza las rentas por un año, pues no lo acabo de entender.

Pues porque imagino que el vendedor garantiza un año....Desde el 1 de junio del 2016, otra cosa es que la oportunidad la pusieran a financiar más tarde, y la compraran más tarde aún...

Yo no es por criticar antes de tiempo pero es que todo lo que puede salir mal con HOUSERS sale peor...y porque nos han engañado en muchas cosas, más de las que os podéis imaginar...conozco el sector y sé lo que hay detrás de ciertos comportamientos....No esperaba que HOUSERS los tuviera pero, una vez visto esos comportamientos ya intuyo lo que hay bajo "la manta".

Y en estos días haré el cálculo de la TIR de mi inversión en HOUSERS de forma global...La rentabilidad real teniendo en cuenta que la inversión fue escalonada y que los rendimientos recibidos son también escalonados. Mucho me temo que no superaré el 1,5% neto (después de impuestos....). Nada que ver con lo que vende HOUSERS. Pero la mayoría de las oportunidades tardan meses en dar rentabilidad (más de lo previsto) y otras el alquiler no aguanta ni un año...Así es imposible que algo rente decentemente si, encima, tienes que pagar Impuesto de Sociedades, IRPF y un 10% de comisión sobre beneficio.

Ragagu

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