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    Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

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    Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Jue Oct 27, 2016 8:01 pm

    Recuerdo del primer mensaje :


    Bueno este es el proyecto que mas me gustaba de todos, eso de colaborar en la construcción de algo me complacía.

    Pero de momento eso de las actualizaciones,,, como que ni se mueven. Sleep Sleep Sleep Sleep
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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por bangalore el Mar Jun 20, 2017 10:29 am

    Ya te he mandando privado, Ragagu, me uno al tema.

    bangalore

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Mar Jun 20, 2017 7:27 pm

    bangalore escribió:Ya te he mandando privado, Ragagu, me uno al tema.

    Hola bangalore

    eres accionista de este proyecto?

    Necesitas entrar en el grupo de SantaEulalia?

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por bangalore el Miér Jun 21, 2017 11:08 am

    Admin escribió:
    bangalore escribió:Ya te he mandando privado, Ragagu, me uno al tema.

    Hola bangalore

    eres accionista de este proyecto?

    Necesitas entrar en el grupo de SantaEulalia?

    Sí y sí, gracias!

    bangalore

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por investigandoH el Jue Jun 22, 2017 9:10 am

    Buenos días,

    Estoy investigando Housers, en concreto este proyecto. Me interesaría contactar por privado para tener más información de Santa Eulalia: poblemas en la compra del suelo, comisiones, promotora, junta de accionistas...

    Muchas gracias.

    investigandoH

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Jue Jun 29, 2017 9:04 pm

    Hola Amigos

    me gustaría que Thor en su calidad de coordinador, resumiese lo acontecido y el trabajo que ha realizado en la ultimas semanas en lo relacionado con este proyecto. Así como una sinopsis del resultado final.

    Creo que sera muy útil para todos su lectura, pues servirá para conocer nuestros derechos y obligaciones como accionistas de sociedades, no voy a decir nada mas salvo agradecer su trabajo y tiempo dedicado al asunto.

    Por lo tanto cuando tengas un momento Thor, te agradeceré este ultimo esfuerzo.

    Gracias nuevamente.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Lun Jul 31, 2017 6:45 pm

    Hola gente,

    acaban de repartir el dividendo de Santa Eulalia, no han esperado al dia 15 del mes siguiente, supongo que como es algo especial lo cerraran cada final de mes.

    Saludos.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Rubitor el Lun Jul 31, 2017 8:23 pm

    Hola a todos,
    Si no tengo mal entendido, este ingreso en nuestras cuentas corresponde a una compensación del 1'5% anual que Housers ofreció en compensación por las demoras que se están produciendo en este proyecto y que se aprobó en la Junta General... Si es así, por qué le llaman "dividendo"? No será que es un reparto adelantado de futuros beneficios con cargo a la sociedad? De este modo estarían descapitalizado la sociedad mientras no se generen ingresos, no?... y por otro lado veo que Housers ha descontado su comisión del 10% sobre lo que nos han repartido, lo cual todavía me escama más... Alguien me lo puede aclarar? Gracias

    Rubitor

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Lun Jul 31, 2017 9:09 pm

    Bueno, que lo llamen dividendo no deja de ser circunstancial.

    Para repartir dividendo tienen que existir beneficios, sino entrarían en un grave problema de consistencia.

    Estos ingresos pueden entrar por dos vías,:

    -disponen de cash de aprox 600.000 € , que pueden estar en un deposito fácilmente al 1.00% tipo winzik o en el mismo banco estará dando algún porcentaje digo yo.

    -H inyecta esta cantidad , no llega a 700 € x mes, vía servicios o factura en el proyecto, ( hay que recordar que cobro mínimo 35.000 € ) y luego recupera el 10% es decir apenas paga 600€ mes.

    Es decir pueden perder aprox. 3.000 € en 6 meses lo cual les sigue compensando su beneficio.

    Sale barato comparado con la mala imagen que darían si se tuerce el tema.

    Edito: es mas , si se lo han montado bien ( de lo cual estoy seguro) de la factura que el proyecto le pasa a H, se deducen el 25% del IS , casi 200€ , es decir coste 500 como recuperan el 10% via comisiones son 70 € menos , coste 430.

    A poco que cobren el 0.5% por 600.000 € en deposito son 3.000 € en intereses / 12 meses = 250 €.

    Es decir que el coste real para H de este acuerdo ronda los 200€/250€ por mes , en seis meses de retraso el coste son 1.200/1.500 € una ganga.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Lun Jul 31, 2017 9:53 pm

    Añado el parrafo que propuso H.

    Se entiende que los intereses demora son a cargo del promotor , en este caso H segun mi criterio.

    No obstante, al ser conocedor del malestar que dicha situación ha podido causar a los
    inversores (actuales socios) que han confiado en este proyecto, propone, en caso de ser
    aprobada la continuidad de la actividad social y la consiguiente ejecución de la
    oportunidad en los términos publicados en el momento de su lanzamiento, abonar desde
    la fecha de su aprobación y hasta el momento del inicio efectivo de las obras un interés
    de demora anual del 1,5% en concepto de compensación por el retraso en el inicio de las
    mismas.


    Hay tantas formas de arreglarlo, lo mismo pueden hablar con el banco que les remunere el 1.5% ahora por los 600.000 , aproximadamente 9.000 anuales /12 = 750 € mensual y cuando firmen la hipoteca le suben un puntito o dos....y el banco recupera....

    Lo dicho una ganga. Venga Rafa que asi se las ponian a Felipe palito palito Smile

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Mar Ago 01, 2017 7:49 am

    Otra posible fuente de financiación para este gasto, es la parte vendedora.

    Ahora mismo los intereses demora estan al 8% y el precio legal del dinero al 3%, entre ese abanico y entre el precio de venta , si no recuerdo mal algo menos de 200.000,- , H ha podido llegar a un acuerdo por el cual para no reclamar las arras durante x meses , la parte vendedora ha de pagar un X% sobre el capital de arras o el total de la venta, o puede ser descontado de la compra final.( esto ultimo seria bastante jodio si al final no se lleva a cabo el proyecto)

    Vamos que si se lo ha montado bien , H ganara dinero.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Rubitor el Mar Ago 01, 2017 11:15 am

    Pues si... En definitiva, otro típico ejemplo del dicho "la Banca (en este caso Housers) siempre gana"...

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Jue Ago 31, 2017 7:56 pm

    Hola,

    de momento acaban de pagar los dividendos del segundo mes.

    En esto están cumpliendo.

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