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    Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

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    Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Jue Oct 27, 2016 8:01 pm

    Recuerdo del primer mensaje :


    Bueno este es el proyecto que mas me gustaba de todos, eso de colaborar en la construcción de algo me complacía.

    Pero de momento eso de las actualizaciones,,, como que ni se mueven. Sleep Sleep Sleep Sleep
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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por bangalore el Mar Jun 20, 2017 10:29 am

    Ya te he mandando privado, Ragagu, me uno al tema.

    bangalore

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Mar Jun 20, 2017 7:27 pm

    bangalore escribió:Ya te he mandando privado, Ragagu, me uno al tema.

    Hola bangalore

    eres accionista de este proyecto?

    Necesitas entrar en el grupo de SantaEulalia?

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por bangalore el Miér Jun 21, 2017 11:08 am

    Admin escribió:
    bangalore escribió:Ya te he mandando privado, Ragagu, me uno al tema.

    Hola bangalore

    eres accionista de este proyecto?

    Necesitas entrar en el grupo de SantaEulalia?

    Sí y sí, gracias!

    bangalore

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por investigandoH el Jue Jun 22, 2017 9:10 am

    Buenos días,

    Estoy investigando Housers, en concreto este proyecto. Me interesaría contactar por privado para tener más información de Santa Eulalia: poblemas en la compra del suelo, comisiones, promotora, junta de accionistas...

    Muchas gracias.

    investigandoH

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Jue Jun 29, 2017 9:04 pm

    Hola Amigos

    me gustaría que Thor en su calidad de coordinador, resumiese lo acontecido y el trabajo que ha realizado en la ultimas semanas en lo relacionado con este proyecto. Así como una sinopsis del resultado final.

    Creo que sera muy útil para todos su lectura, pues servirá para conocer nuestros derechos y obligaciones como accionistas de sociedades, no voy a decir nada mas salvo agradecer su trabajo y tiempo dedicado al asunto.

    Por lo tanto cuando tengas un momento Thor, te agradeceré este ultimo esfuerzo.

    Gracias nuevamente.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Lun Jul 31, 2017 6:45 pm

    Hola gente,

    acaban de repartir el dividendo de Santa Eulalia, no han esperado al dia 15 del mes siguiente, supongo que como es algo especial lo cerraran cada final de mes.

    Saludos.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Rubitor el Lun Jul 31, 2017 8:23 pm

    Hola a todos,
    Si no tengo mal entendido, este ingreso en nuestras cuentas corresponde a una compensación del 1'5% anual que Housers ofreció en compensación por las demoras que se están produciendo en este proyecto y que se aprobó en la Junta General... Si es así, por qué le llaman "dividendo"? No será que es un reparto adelantado de futuros beneficios con cargo a la sociedad? De este modo estarían descapitalizado la sociedad mientras no se generen ingresos, no?... y por otro lado veo que Housers ha descontado su comisión del 10% sobre lo que nos han repartido, lo cual todavía me escama más... Alguien me lo puede aclarar? Gracias

    Rubitor

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Lun Jul 31, 2017 9:09 pm

    Bueno, que lo llamen dividendo no deja de ser circunstancial.

    Para repartir dividendo tienen que existir beneficios, sino entrarían en un grave problema de consistencia.

    Estos ingresos pueden entrar por dos vías,:

    -disponen de cash de aprox 600.000 € , que pueden estar en un deposito fácilmente al 1.00% tipo winzik o en el mismo banco estará dando algún porcentaje digo yo.

    -H inyecta esta cantidad , no llega a 700 € x mes, vía servicios o factura en el proyecto, ( hay que recordar que cobro mínimo 35.000 € ) y luego recupera el 10% es decir apenas paga 600€ mes.

    Es decir pueden perder aprox. 3.000 € en 6 meses lo cual les sigue compensando su beneficio.

    Sale barato comparado con la mala imagen que darían si se tuerce el tema.

    Edito: es mas , si se lo han montado bien ( de lo cual estoy seguro) de la factura que el proyecto le pasa a H, se deducen el 25% del IS , casi 200€ , es decir coste 500 como recuperan el 10% via comisiones son 70 € menos , coste 430.

    A poco que cobren el 0.5% por 600.000 € en deposito son 3.000 € en intereses / 12 meses = 250 €.

    Es decir que el coste real para H de este acuerdo ronda los 200€/250€ por mes , en seis meses de retraso el coste son 1.200/1.500 € una ganga.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Lun Jul 31, 2017 9:53 pm

    Añado el parrafo que propuso H.

    Se entiende que los intereses demora son a cargo del promotor , en este caso H segun mi criterio.

    No obstante, al ser conocedor del malestar que dicha situación ha podido causar a los
    inversores (actuales socios) que han confiado en este proyecto, propone, en caso de ser
    aprobada la continuidad de la actividad social y la consiguiente ejecución de la
    oportunidad en los términos publicados en el momento de su lanzamiento, abonar desde
    la fecha de su aprobación y hasta el momento del inicio efectivo de las obras un interés
    de demora anual del 1,5% en concepto de compensación por el retraso en el inicio de las
    mismas.


    Hay tantas formas de arreglarlo, lo mismo pueden hablar con el banco que les remunere el 1.5% ahora por los 600.000 , aproximadamente 9.000 anuales /12 = 750 € mensual y cuando firmen la hipoteca le suben un puntito o dos....y el banco recupera....

    Lo dicho una ganga. Venga Rafa que asi se las ponian a Felipe palito palito Smile

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Mar Ago 01, 2017 7:49 am

    Otra posible fuente de financiación para este gasto, es la parte vendedora.

    Ahora mismo los intereses demora estan al 8% y el precio legal del dinero al 3%, entre ese abanico y entre el precio de venta , si no recuerdo mal algo menos de 200.000,- , H ha podido llegar a un acuerdo por el cual para no reclamar las arras durante x meses , la parte vendedora ha de pagar un X% sobre el capital de arras o el total de la venta, o puede ser descontado de la compra final.( esto ultimo seria bastante jodio si al final no se lleva a cabo el proyecto)

    Vamos que si se lo ha montado bien , H ganara dinero.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Rubitor el Mar Ago 01, 2017 11:15 am

    Pues si... En definitiva, otro típico ejemplo del dicho "la Banca (en este caso Housers) siempre gana"...

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Jue Ago 31, 2017 7:56 pm

    Hola,

    de momento acaban de pagar los dividendos del segundo mes.

    En esto están cumpliendo.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Dom Mar 04, 2018 3:21 pm

    Si algún inversor de este proyecto no esta en el grupo privado , que me mande un mp.

    Gracias.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Mar Mar 06, 2018 8:32 pm

    ATENCION NOTICIA GRANDE E IMPORTANTE,

    acabo de recibirlo


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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Sáb Mar 31, 2018 11:36 am



    Otro retraso mas, y tampoco han abonado los intereses por poco importe que sea.
    Esto va a ser la capilla Sixtina.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Vie Mayo 04, 2018 6:01 pm



    Bueno pues ya tenemos la compraventa , a seguir esperando acotamientos.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Mrs Amy el Mar Mayo 08, 2018 10:24 am

    Acabo de ver que en mi área privado han adjuntado la compraventa.

    Very Happy

    Mrs Amy

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 08, 2018 12:01 pm

    Yo sigo en mis treces de que muy legal no puede ser que el administrador de la SL adjudique la construcción de la promoción a dedo a una constructora previsiblemente "amiga".
    Nosotros hemos invertido en una SL que debe actuar conforme a la legalidad vigente, por mucho que digan que ya sabíamos que la propuesta de inversión ya traía la constructora en la documentación previa.
    También en MESON DE PAREDES se decía que era una oportunidad inigualable y no hay forma de que alguien quiera alquilar ese local. Somos socios de la SL y debemos asumir que el local al final nadie lo quiera, por mucho que se dijera en la publicidad de la oportunidad lo contrario.
    Pues igual aquí. Se puede presentar un presupuesto estimado de alguna constructora pero para adjudicar, al administrador no le queda otra que actuar conforme a la ley, por mucho que quiera darle la obra a sus amigos de PORTICO.
    En fin, como en todo en esta oportunidad, harán lo que les plazca sin importarles la legalidad vigente

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por drarenas el Mar Mayo 08, 2018 12:52 pm

    MESON DE PAREDES, esta alquilado desde noviembre de 2017. Me han dicho que no reparte beneficios hasta compensar las perdidas acumuladas (comunidad, ibib, seguros...) Esperemos que en un par de meses mas comencemos a rascar algo...

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Mar Mayo 08, 2018 6:28 pm

    Mrs Amy escribió:Acabo de ver que en mi área privado han adjuntado la compraventa.

    Very Happy

    me la voy a bajar y ponerle un marco lol! lol! lol!

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Ragagu el Miér Jul 11, 2018 9:00 am

    Buenos días:

    Mi intercambio de mails de estos días con HOUSERS al respecto de esta oportunidad:


    En mayo me indicaron que convocarían una Junta para el mes de Junio donde informar de la Hoja de Ruta de la oportunidad y para seleccionar a la empresa constructora que se iba a encargar de las obras de entre las ofertas que se hubieran recibido. Estamos en julio y aún ni siquiera se ha convocado esa mencionada Junta (la Junta para aprobar las cuentas entiendo que no es a la que se referían en la mencionada comunicación).

    Esta previsto que se celebre una junta para esto que nos indicas, pero todavía no hay una fecha determinada. Os iremos informando.
    En cualquier otra promotora, el responsable de solicitar ofertas a constructoras para ejecutar una obra cuyo proyecto está en poder de la misma desde finales del 2016 y habiendo comprado el solar en mayo de 2018 (cuando la compra era inminente en julio de 2017) creo que estaría ya en el paro. Estamos a mitad de julio de 2018. Qué vamos camino de 2 años y ahora el retraso es por ineptitud. Que el solar lleva comprado desde mayo y las ofertas a las constructoras deberían estar solicitadas desde hace meses, para que los socios tuviéramos ya seleccionada a la constructora que queremos construya el inmueble que estamos promoviendo.

    En las cuentas he podido comprobar como el "premio" con el que HOUSERS quiso compensar a los socios a cambio de que se siguiera con una oportunidad que hasta la fecha solo ha sido rentable para HOUSERS (y eso que la publicidad de  HOUSERS era que solo ganaba cuando ganaba el socio), está saliendo de los propios fondos de la SL, o sea, se nos premia con nuestro propio dinero. ¿ES eso correcto? Porque no parece que la SL  genere beneficio alguno.

    Si te fijas en el pasivo hay reconocida una deuda por 15.000 euros, los cuales corresponden a las arras que entregó el promotor del proyecto, en lugar de la sociedad PH 27. Dichas arras se tendrían que haber devuelto en la compra, pero la persona que las entregó asume la pérdida renunciando a la devolución, debido a los problemas que han surgido en el proyecto. Es un beneficio que se va repartiendo mes a mes.

    ​Entonces, el 1,5% que ofreció HOUSERS a los socios de la SL para no votar a favor de que se disolviera la SL, está saliendo de unos beneficios de la SL que son de los socios, independientemente de la compensación que ofreció HOUSERS a los mismos. Es decir, está premiando nuestra paciencia ante el empeciñamiento de HOUSERS en seguir en esta oportunidad con nuestro propio dinero. ¿Es esto de recibo? ¿qué nos ofrezcan compensar el coste de oportunidad por los enormes retrasos tenidos en esta oportunidad, oportunidad que buscó HOUSERS, quien fue la que, unilateralmente, decidió prorrogar el contrato de arras allá por finales del 2016? Mientras ese 5% sobre el total de la oportunidad (bueno, más, porque la parte del 5% de capital financiado también la pagamos los socios), que HOUSERS nos cobró a finales de septiembre de 2016 (van casi dos años) sigue intacto. Sin comentarios.

    Espero comprendan el enfado de alguien que creyó en su palabra de que solo ganaban cuando ganaba el inversor, lo cual es una verdadera mentira pues ganan aun cuando el inversor no gana un euro. Que el tiempo es dinero y no son capaces de adelantar ninguna tarea. Que se empeñaron en seguir en esta oportunidad, nos convencieron con otra mentira (pagarnos un interés por el dinero con cargo a nuestro propio dinero....) y no hay forma ni de que se arranquen los trámites para elegir la empresa constructora que nos ofrezca el binomio precio/plazo de la obra más interesante para todos los socios de la SL.

    Ragagu

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Miér Jul 11, 2018 10:04 pm

    lo primero gracias ragagu por tu constancia.

    La verdad es que es para matarlos, que digan que la compensacion del 1.5% sale de parte de las arras que son una penalizacion por la demora sufrida en la compraventa, es como digo para matarlos.

    En definitiva son dividendos de la empresa que se están repartiendo a los inversores, la única ventaja es que H no cobra su 10% es decir renuncian a 1.500 €  para poder cobrar lícitamente su 5% de comisión. y en realidad es el máximo de quebranto que va a sufrir H.

    Siempre podran decir que esos 15000 son producto de su gestión, pero eticamente es vergonzoso la verdad,

    Tuvieron la oportunidad de exigir el doble de arras y llevarse limpios esa cantidad o deducir el importe de la compraventa , y hablamos de unos 75.000 y no de 15k.pero hay muchos puntos oscuros en este proyecto como bien sabemos.

    Una pena la verdad una pena,

    resumiendo coste de la demora para H, un máximo de 1500 euros y eso son los daños y prejuicios que los inversores vamos a recibir, por que el resto son lícitos y escasos dividendos de la sociedad, no le pueden llamar compensación, nunca

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Ragagu el Miér Jul 11, 2018 11:20 pm

    Son unos sinvergüenzas!!!!No tienen otra palabra. Unos verdaderos sinvergüenzas

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por franci72 el Miér Ago 01, 2018 3:07 pm

    No se si habreis leído esta entrada de idealista.com, es antigua pero es la primera vez que la veo. Es sobre Santa Eulalia.

    https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/10/18/748500-la-primera-promocion-de-viviendas-de-housers-no-tiene-ni-el-solar-conexion-panamena

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Miér Ago 01, 2018 5:53 pm

    Si , es viejo incluso contactaron con varios usuarios del foro, y mas cosas que no puedo comentar públicamente, para no fastidiar a compañeros e inversores.

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    Re: Proyecto Santa Eulalia ( obra nueva)

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