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Proyecto Paralelo 182

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Proyecto Paralelo 182

Mensaje por Admin el Vie Mar 24, 2017 8:48 pm

Recuerdo del primer mensaje :



Antes de comentar nada, mirar lo que dicen..
.

En segundo lugar comentar que el piso parece bien comprado y el precio de venta ( perdiendo un 25% de la reforma que aplico ) el Beneficio me sale muy parecido al que dan como objetivo en Privalore.

Estoy en el 4.3% neto de rentabilidad (entre su mínimo (2.5 %) y su máximo( 6.1%)), anualizada por lo que si la venta se produce en 8 meses la rentabilidad es mayor.

También es verdad que la oferta en ese área es escasa, por lo que no me extrañaría que los plazos de ventas sean menores.

Saludos.



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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por peterk2 el Miér Sep 19, 2018 9:06 am

¿Un poco chapuzas lo del mes no? Querían decir Septiembre, entre eso y la triste visita partida en 5 plataformas ...

peterk2

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por Admin el Miér Oct 17, 2018 4:32 pm

Os dejo el mail recibido hoy de parte de Privalore.

Vamos a ver si finalmente conseguimos salir bien del proyecto , aunque no sepamos cuando.



INFORME COMERCIAL SEPTIEMBRE 2018 
Apreciado/a inversor/a de Privalore Paralelo 182,  Es cierto, la oportunidad de Paralelo 182 ya está en su mes 17 de comercialización cuando  nuestra estimación inicial era de 8 meses.  En su momento, incluso 8 meses nos parecía un periodo largo porque el mercado de Barcelona  estaba vendiendo los pisos en 5 o 6 meses de media. Este fue también el caso de todas las  oportunidades que Privalore tuvo ocasión de colocar en el mercado.  El piso era (y pensamos sigue siendo) de buena calidad y la buena tónica de mercado nos indicó  que era una buena oportunidad.  Como sabes, nuestro compromiso con todas las oportunidades que ofrecemos es total y somos  en todos los casos el mayor inversor con nuestro propio dinero. Concretamente en Paralelo,  nuestra inversión directa es de 170.000€ de nuestro propio dinero.  Analizando más en detalle la oportunidad, el cliente óptimo de Paralelo es un extranjero que  tenga intención de tramitar la visa gold (>500.000€). Con esta idea lo adquirimos en su día. Sin  embargo, con la coyuntura política actual en Barcelona, esta clientela ha pasado de suponer el  40% de las compras en el 2017 a un escaso 18% en el 2018 para toda la ciudad de Barcelona.  Aún así y debido a la calidad tanto del piso como de la reforma, durante estos meses hemos  tenido varios interesados seriamente que finalmente optaron por no adquirir la oportunidad  por, según nos indican, el estado de la escalera y su ascensor. La finca es muy atractiva por fuera,  pero echaron en falta mayor prestancia en los acabados comunitarios. En respuesta a ello, ya  procedimos a repintar la planta baja comunitaria y a rebarnizar el ascensor.  También hemos sopesado la opción de alquilar. Sin embargo, de momento, no lo acabamos de  considerar. Entendemos que la espera se pueda estar haciendo larga (nosotros también somos  inversores) pero la propuesta que os hacemos a los inversores es de inversiones cortas. Por eso,  a no ser un caso extremo, no creemos oportuno que tengáis la obligación de estar juntos durante  3‐5 años alquilando la oportunidad. Por otra parte, alquilar a menor plazo (1 año) no compensa  el deterioro de los acabados.  En cuanto a la situación actual y qué puede hacer Privalore con Paralelo 182, creemos que  debemos insistir en la venta a un cliente extranjero, que es el perfil al que se adapta mejor. Pero  queremos aumentar su atractivo de tres formas concretas:  a) mejorar aún más las zonas comunes como la portería invirtiendo en iluminación o  similar,  b) decorar con muebles modernos el piso para que cuando un cliente lo visite entienda  bien el potencial real y qué sensación tendría al vivir en él y, finalmente,  c) mantener el precio nominal actual porque pensamos que es su precio de mercado  justo y porque introduciremos las mejoras descritas, pero seremos más abiertos si  recibimos una oferta que sea razonable. 
 
 
OPORTUNIDAD  PARALELO 182 
Y hemos decidido internamente, para ayudar a costear las medidas anteriores y salvaguardar  vuestra rentabilidad frente al plazo dilatado de su venta, renunciar a nuestra comisión ordinaria:  en esta oportunidad, no nos dividiremos el beneficio a medias si no que será todo para vosotros.  Para ser sinceros, no consideramos que esta renuncia sea una obligación si no una muestra de  nuestro compromiso con todos vosotros, pues tenemos el convencimiento que nuestra gestión  de la situación catalana post octubre 2017 está siendo proactiva y adecuada, defendiendo bien  los intereses de nuestros inversores (como detallan los informes comerciales).  Por tanto y en respuesta a tu pregunta: sí, si recibimos una oferta razonable, la aceptaremos. Sí,  vamos a invertir aún más en aspectos concretos que nos dicen podrían afectar la venta como  son la decoración interior y zonas comunes. No vamos a alquilar.  En cuanto al calendario, las tres acciones son de inmediata aplicación con el objetivo de vender  cuanto antes el piso, generaros a los inversores los beneficios esperados (los cuales, en valor  absoluto no deberían diferir de lo previsto desde el principio) y devolveros el capital invertido a  cada uno de vosotros de manera que quede liberado y le podáis dar el uso que decidáis.  El Equipo Privalore

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por peterk2 el Miér Oct 17, 2018 4:59 pm

o, generaros a los inversores los beneficios esperados (los cuales, en valor absoluto no deberían diferir de lo previsto desde el principio)
Me encanta esa parte jajaja en un plazo el triple el que esperabamos, al ritmo que vamos.

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por hester73 el Miér Oct 17, 2018 8:54 pm

Yo solo espero que se venda ya y salir de la oportunidad. Las previsiones se fueron al garete y es difícil colocar estos pisos.

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por Ragagu el Jue Oct 18, 2018 9:25 am

Bueno, por lo menos se toman la molestia de redactar un pequeño informe explicando las cosas.....Ya podría HOUSERS aprender de PRIVALORE.
Es razonable que el tema del independentismo lastre la situación...(como no piden un mínimo de coeficiente intelectual para ser político en España, así nos va) y esta gente no tiene culpa ninguna. Contra un político inútil no tenemos defensa. Y en España son una plaga.

En fin, suerte a los que estáis aquí enganchados...Creo que al crowdfundind inmobiliario español se le fue la olla o simplemente cayó en manos de gente sin unos mínimos conocimientos y, claro, ahora pasa lo que pasa.

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por drarenas el Jue Oct 18, 2018 10:40 am

Ragagu escribió:Bueno, por lo menos se toman la molestia de redactar un pequeño informe explicando las cosas.....Ya podría HOUSERS  aprender de PRIVALORE.

E INVESLAR...hace 4 meses que no informan nada de SAGRADA FAMILIA IN, Y ya va para un año de retraso....sin al menos fueran como Privalore, te sentirias cabreao pero informao Smile

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por Afo el Jue Oct 18, 2018 12:55 pm

Yo también estoy en esta oportunidad y opino que Privalore se porta bastante bien, sobre todo si comparamos con "otros".
Es lógico que, debido a la situación política, los posibles compradores se lo piensen 2 veces. Creo que haría lo mismo . . .
En fin, paciencia y a ver si se resuelve favorablemente

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por Admin el Sáb Nov 17, 2018 7:04 pm



Bueno lo han arreglado aun mas y amueblado, están pidiendo 506.000 € supongo que con la idea de cerrarlo en 500.000 redondos.

https://www.idealista.com/pro/privalore/inmueble/83099963/
https://www.habitaclia.com/comprar-apartamento-piso_con_ahorro_a_estrenar_sant_antoni_sant_antoni-barcelona-i9562002856802.htm?lo=62

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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por hester73 Ayer a las 4:24 pm

Pues para tener la idea de cerrarlo en 500.000€ mal vamos, ya lo han bajado directamente en idealista a 500.000.
Vender este piso es todo un reto por no decir una misión imposible, una visita en el mes de Octubre.



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Re: Proyecto Paralelo 182

Mensaje por Admin Ayer a las 6:41 pm

hester73 escribió:Pues para tener la idea de cerrarlo en 500.000€ mal vamos, ya lo han bajado directamente en idealista a 500.000.
Vender este piso es todo un reto por no decir una misión imposible, una visita en el mes de Octubre.



si estoy de acuerdo contigo, no tiene buena pinta, creo que si sale a la par o con pequeñas perdidas me daré por satisfecho.


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