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proyecto El Raval

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proyecto El Raval

Mensaje por Admin el Dom Oct 30, 2016 4:33 pm




abro para hacer el seguimiento de este proyecto, ya son dos meses desde que se empezaron las obras, esperemos que noviembre traiga buenas noticias. bounce bounce
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Re: proyecto El Raval

Mensaje por yomeloguiso el Miér Nov 23, 2016 8:25 pm

El 2 de septiembre inician las obras.

El 8 de noviembre, Valldonzella está así:


y el 14 de noviembre, Robador está así:



Con esas fotos, terminarán la reforma cuando se termine la Sagrada Familia.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por yomeloguiso el Jue Nov 24, 2016 8:36 pm

Anda, pues justamente hoy han actualizado el estado de Valldonzella.
¿Para cuándo podrá estar alquilado? nolosabemoss


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Re: proyecto El Raval

Mensaje por arralafJr. el Jue Nov 24, 2016 9:33 pm

si pero lastima que llevamos ya dos meses de retraso con respecto a lo previsto, por que para diciembre no va a estar listo.
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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Ragagu el Vie Nov 25, 2016 12:48 am

arralaf escribió:si pero lastima que llevamos ya dos meses de retraso con respecto a lo previsto, por que para diciembre no va a estar listo.
Inconcebible que HOUSERS no firme un contrato con la constructora contemplando penalizaciones por retraso. Y nos venden que no hacen comparativo de ofertas porque seleccionan a empresas con una acreditada solvencia....Pues ofrecer x meses para una obra y tardar 2x me parece que es algo por lo que HOUSERS debería dar explicaciones y, obviamente, reconocer que su criterio de selección de empresas de reformas es simplemente lamentable. Caras y con retrasos que duplican la duración inicialmente prevista.
Y lo peor es que ya está todo inventado en este mundo: incluir el plazo como algo contractual y penalizar en caso de incumplimiento por causas imputables a la constructora.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por yomeloguiso el Vie Nov 25, 2016 5:15 pm

Ragagu escribió:
arralaf escribió:si pero lastima que llevamos ya dos meses de retraso con respecto a lo previsto, por que para diciembre no va a estar listo.
Inconcebible que HOUSERS no firme un contrato con la constructora contemplando penalizaciones por retraso. Y nos venden que no hacen comparativo de ofertas porque seleccionan a empresas con una acreditada solvencia....Pues ofrecer x meses para una obra y tardar 2x me parece que es algo por lo que HOUSERS debería dar explicaciones y, obviamente, reconocer que su criterio de selección de empresas de reformas es simplemente lamentable. Caras y con retrasos que duplican la duración inicialmente prevista.
Y lo peor es que ya está todo inventado en este mundo: incluir el plazo como algo contractual y penalizar en caso de incumplimiento por causas imputables a la constructora.

...amén

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Admin el Jue Dic 15, 2016 8:15 pm

Final de obras en Valdonzella,,, a ver si empiezan con poner en marcha la comercializacion .

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Ragagu el Jue Dic 15, 2016 8:34 pm

Otra más a la cola para ser alquiladas....Se le acumulan a HOUSERS los inmuebles vacíos.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Admin el Jue Dic 15, 2016 8:45 pm

Rafael calmate amigo... que estas en barrena....

Se han retrasado las obras, y hoy han terminado vamos a ver si son capaces de gestionar un alquiler rapido y bueno. Rolling Eyes Rolling Eyes

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por HowlandReedII el Jue Dic 15, 2016 10:56 pm

Han terminado uno de los dos.
Falta otro.

Los que están en venta, tampoco terminan de salir.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por MMM el Jue Dic 15, 2016 11:38 pm

Creo que hay 4 pisos en venta. 2 en Costa Rica y otros 2 en Blasco de Garay. Los de Costa Rica creo que llevan unos 6 meses y nada.

MMM

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por HowlandReedII el Jue Dic 15, 2016 11:41 pm

Blasco de Garay en teoría hay oferta por uno de los dos de 240.000€.

Un saludo.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Ragagu el Jue Dic 15, 2016 11:45 pm

Admin escribió:Rafael calmate amigo... que estas en barrena....

Se han retrasado las obras, y hoy han terminado vamos a ver si son capaces de gestionar un alquiler rapido y bueno. Rolling Eyes Rolling Eyes

Es complicado calmarse con tanto ruido:
http://www.elconfidencial.com/empresas/2016-12-13/housers-limbo-juridico-crowfunding-inmobiliario_1301299/

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Ragagu el Jue Dic 15, 2016 11:47 pm

HowlandReedII escribió:Blasco de Garay en teoría hay oferta por uno de los dos de 240.000€.

Un saludo.

Ya se hizo la Junta de accionistas para vender y se aprobó la venta. Fue a primeros de mes de dic..A ver si lo venden ya y comienza uno a recuperar algo de la inversión en HOUSERS.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Ragagu el Jue Dic 15, 2016 11:51 pm

MMM escribió:Creo que hay 4 pisos en venta. 2 en Costa Rica y otros 2 en Blasco de Garay. Los de Costa Rica creo que llevan unos 6 meses y nada.

Esto es lo que realmente me preocupa. Qué movidos por otros intereses hayan presentado oportunidades que no se sostienen. Pero siempre había creído que eso sí lo hacían bien....Pufff

Más pronto que tarde nos va a tocar coger las riendas de las SL y malvender las oportunidades...Espero que por lo menos recuperemos lo invertido. Lo grave vendrá cuando salgamos en los telediarios, espero que tarde en ocurrir...


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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Ragagu el Jue Dic 15, 2016 11:52 pm

Admin escribió:Rafael calmate amigo... que estas en barrena....

Se han retrasado las obras, y hoy han terminado vamos a ver si son capaces de gestionar un alquiler rapido y bueno. Rolling Eyes Rolling Eyes

Una duda, cuáles han sido los dos últimos alquileres que ha cerrado HOUSERS (excluyendo las oportunidades que ya venían alquiladas)

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por HowlandReedII el Vie Dic 16, 2016 12:00 am

Ragagu escribió: Una duda, cuáles han sido los dos últimos alquileres que ha cerrado HOUSERS (excluyendo las oportunidades que ya venían alquiladas)

Yo los últimos no los tengo controlados, pero hasta Luis Vives (dónde el vendedor garantizaba un año de renta), creo que el último fue Estrecho.
Aun hay algunos cerrados en julio que están en obras... Los locales están muy parados.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por yomeloguiso el Vie Dic 16, 2016 5:02 pm

Que dicen en el foro de Housers.es que HOUSERS y ENFOKA no son lo mismo. Más aún: que no tienen nada que ver...

Vamos, que cualquier parecido es mera coincidencia Shocked








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Re: proyecto El Raval

Mensaje por MMM el Vie Dic 16, 2016 6:24 pm

HowlandReedII escribió:
Ragagu escribió: Una duda, cuáles han sido los dos últimos alquileres que ha cerrado HOUSERS (excluyendo las oportunidades que ya venían alquiladas)

Yo los últimos no los tengo controlados, pero hasta Luis Vives (dónde el vendedor garantizaba un año de renta), creo que el último fue Estrecho.
Aun hay algunos cerrados en julio que están en obras... Los locales están muy parados.

Puerta de Banus (en agosto), Palma 12 (despues). Estrecho igual fue despues.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por yomeloguiso el Lun Dic 19, 2016 5:03 pm

Inicio de obras El Raval: 2 septiembre
Fin de obras proyecto El Rabal: 15 y 19 de diciembre
Esperemos que no tarden otros 3 meses y pico en alquilarse

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Admin el Lun Dic 19, 2016 7:21 pm

Financieramente para el 2016 un desastre, 3.050 € de ingresos esperados 0 recibidos.

Las fotos son bonitas, esperemos que 2017 recupere parcialmente estos ingresos.

Como es un proyecto sin hipoteca, no es un tema sangrante, pero desde luego deja tocada la rentabilidad, según BP la rentabilidad bruta esperada era de un 6.28, con estos dos meses de menos la rentabilidad bruta se disminuye en 0.21% hasta 6.07%. y bajando por mes sin ingresos.

Sad Sad

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por yomeloguiso el Lun Dic 19, 2016 7:55 pm

Admin escribió:Financieramente para el 2016 un desastre, 3.050 € de ingresos esperados 0 recibidos.

Las fotos son bonitas, esperemos que 2017 recupere parcialmente estos ingresos.

Como es un proyecto sin hipoteca, no es un tema sangrante, pero desde luego deja tocada la rentabilidad, según BP la rentabilidad bruta esperada era de un 6.28, con estos dos meses de menos la rentabilidad bruta se disminuye en 0.21% hasta 6.07%. y bajando por mes sin ingresos.

Sad Sad


Eso mismo les dije yo por teléfono y no pareció importarles demasiado.
Les dije que las reformas se estaban alargando demasiado porque según ellos mismos habían confirmado en el foro, la duración estimada era de dos meses y medio.



Pues no sólo le restó credibilidad a lo que ellos mismos habían puesto en su foro (dijo que estaba mal: la duración era de 3 meses) sino que cuando les pregunté si el promotor no controlaba esos plazos le quitó hierro al asunto y dijo que las cantidades estimadas en el Business Plan eran orientativas.

ole

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por HowlandReedII el Lun Dic 19, 2016 8:50 pm

Todo BP es una estimación, y por tanto, orientativo.

Ahora, dicho esto, el grado de cumplimiento de los mismos es la mejor forma de evaluar la bondad de BP de las siguientes oportunidades.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Ragagu el Lun Dic 19, 2016 10:41 pm

Es que las reformas se contratan con penalizaciones si hay retraso.
Pero todo es consecuencia del sistema de contratación de HOUSERS. Como no hace comparativos y no elige a constructoras sino a empresas de gestión de la inversión pues al final esto es lo lógico que ocurra.
E insisto, el beneficio de HOUSERS no está en correr...Mientras las obras están funcionando no tienen que buscar inquilinos, por ejemplo.

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Re: proyecto El Raval

Mensaje por Admin el Miér Ene 04, 2017 10:07 pm


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