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    proyecto El Raval

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    proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Dom Oct 30, 2016 4:33 pm

    Recuerdo del primer mensaje :




    abro para hacer el seguimiento de este proyecto, ya son dos meses desde que se empezaron las obras, esperemos que noviembre traiga buenas noticias. bounce bounce
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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por HowlandReedII el Sáb Feb 25, 2017 10:47 am

    Igual Tono Brusola y Álvaro Luna. Igual.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Ragagu el Sáb Feb 25, 2017 10:54 am

    Esos seguro!!!Je,Je,Je....
    También es verdad que son los que han conseguido que ese negociazo salga adelante y con el dinero de otros, Je,Je,Je. El mérito es increíble!!!!

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por HowlandReedII el Sáb Feb 25, 2017 11:05 am

    Totalmente.
    Que cortos de miras hemos estado...
    Es harto complicado sacar más de un 2% neto aquí.

    HowlandReedII

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Ragagu el Sáb Feb 25, 2017 6:59 pm

    YA te digo HOWLANDREEDII....Yo voy por una TIR en el entorno del 1,50% neto...Eso sí, con SANTA EULALIA y LAVAPIES de lastre....

    La verdad es complicado sacar rentabilididades interesantes. Sin entar en valoraciones respecto a las comisiones de HOUSERS, las adjudicaciones a dedo (y, por tanto, con perjuicios económicos para las SL), el sistema impositivo al que está sometido este tipo de inversión es un lastre brutal. Primero IS y luego IRPF....ES muy complicado...Si tuvieran el tratamiento de las SOCIMIS (creo que están exentas del IS) sería otro cantar....

    En fin, confiemos en que algún político haya invertido en HOUSERS y esta doble tributación le desagrade hasta el punto de plantearse si no se podría cambiar la ley para que este tipo de SL tampoco tributaran en el IS... Si no, estamos pagando el 40% de impuestos de lo que ganamos, y todo por hacerlo legal y seguro....Vaya atraco. La desgravación del 20% hubiera ayudado pero como tampoco se puede aplicar....Pues nada, por mi parte este tipo de inversión me interesa cero!!!Incluso con gestión excelente.

    No sé porqué pensé que estas SL también estarían exentas del IS....Asocie inversión inmobiliaria con SOCIMIS y....caundo reaccioné ya fue tarde....

    Ragagu

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por PeterK el Jue Mar 09, 2017 10:16 am

    Y tras 7 meses de tener el dinero parado se ha alquilado las 2 viviendas

    PeterK

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por HowlandReedII el Jue Mar 09, 2017 10:45 am

    Un añito cubierto.

    Y aun así esto no coge velocidad de crucero.

    HowlandReedII

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por PeterK el Jue Mar 09, 2017 11:18 am

    HowlandReedII escribió:Un añito cubierto.

    Y aun así esto no coge velocidad de crucero.

    Pero se pueden ir a los 6 meses por ley y ya ha pasado en otro piso.

    PeterK

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Ragagu el Jue Mar 09, 2017 11:40 am

    HowlandReedII escribió:Un añito cubierto.

    Y aun así esto no coge velocidad de crucero.

    Ni lo va a coger....Creo que la calidad de las oportunidades no es buena precisamente. Y tiene muchos lastres que hacen imposible que esto funcione.

    Yo, sinceramente, solo aspiro en lo que queda de año a que se venda le otro inmueble de BLASCO DE GARAY y recuperar mis 3.300€ (menos el 5% de pérdida con el que arranqué mi inversión) más las plusvalías (menos 10% sobre las plusvalías) y empiecen las obras de SANTA EULALIA (creo que nunca se rescindirá el contrato así que cuanto antes empiecen mejor para nosotros aunque me temo que puede alargarse muy mucho este asunto).

    LAVAPIES lo doy por perdido. Creo que los problemas empezará a tenerlos HOUSERS cuando se acabe el colchón en esta oportunidad y ya no puedan esconder su regular selección de inmuebles y se sepa que, realmente, sus esfuerzos no están en buscar buenas oportunidades sino, simplemente, en encontrar oportunidades que se financien rápido (por lo que deben buscar cosas baratas y...lo barato está barato por algo...).

    En mi opinión, los locales/inmuebles que se alquilan, que se revalorizan son los que están en zonas buenas o potencialmente buenas; y ahí son caros. Pero claro, si plantan una oportunidad de 1.000.000€ tardan en pillar el 5% mucho tiempo y no les interesa....Cosas baratitas donde enmascarar el 5%, el pufo de las obras, las condiciones hipotecarias leoninas que, todo sumado, no da una cifra que asuste....Pero es que hay oportunidades de poco más de 150.000€ que se van a más de 250.000€....Es como si una de 1Millón se fuera a 1.67M....Intenta colocar tú una oportunidad así....

    En fin, que para conocer bien todo esto no hay otra forma que sufrir en tus carnes...Como dicen, nadie aprende en cabeza ajena. Es cuando estás dentro cuando realmente te duele y cuando realmente te paras a pensar y lo analizas todo y, de repente, es cuando lo ves todo más claramente.

    Lo que no entiendo es porqué no aparece un CROWDFUNDING inmobiliario en condiciones en donde, realmente, terceros vengan con su oportunidad bajo el brazo, buscando una parte importante de financiación, pero que mantengan un porcentaje importante de la propiedad del inmueble. Igual que el SKIN IN THE GAME ese del CROWDLENDING. Y que realmente la comisión la pagara el promotor a la plataforma pero que ésta nada tuviera que ver con la oportunidad. Tiene que haber multitud de formas para hacerlo bien y con garantías....

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Jue Mar 09, 2017 8:29 pm

    Hola amigos,

    después de un duro día de trabajo, al menos hoy hay una buena noticia. Si Rafael, al menos déjame que me anime, esta es mi mas mejor buena noticia del día..... pufff no veas como me ha ido el resto del día.

    Al menos esto cubre los gastos de mas de un año, yo no repartiria demasiados dividendo al ser alquileres muy cortos en periodo de tiempo.

    me voy a tomar una cervecita para celebrarlo.... Smile

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Ragagu el Jue Mar 09, 2017 9:11 pm

    Claro que hay que animarse. Yo es que esta no la tengo pero todo lo que sea pillar algo de ingresos por tu dinero es positivo, independientemente de lo acertado o no que haya sido nuestra apuesta por HOUSERS.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Miér Mar 15, 2017 12:59 pm

    Se repartieron los dividendos, yo tenia mis dudas por la cercanía del ultimo contrato.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por yomeloguiso el Dom Mayo 21, 2017 8:35 am

    El dividendo de mayo es menos de la mitad del de abril y se supone que las dos viviendas siguen alquiladas. ¿alguna explicación oficial por parte de Housers?

    yomeloguiso

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por HowlandReedII el Dom Mayo 21, 2017 10:58 am

    Ninguna, pero entiendo que uno de los inquilinos no ha pagado/se ha retrasado y desde H no habrán comunicado nada, siguiendo su buen hacer y "Best practices".


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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Dom Mayo 21, 2017 11:08 am

    Es posible que también se hayan pagado impuestos locales, IBI ,etc, que hayan disminuido la tesorería y/o algún pago derrama.

    O simplemente un error, la verdad es que no han comentado nada.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Mayo 24, 2017 10:16 pm

    Duda resuelta.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Miér Mayo 24, 2017 10:30 pm

    Si acaban de hacer un complementario....o retraso del inquilino o error administrativo....

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por PeterK el Jue Mayo 25, 2017 10:22 am

    Lo gracioso es que ya no ponen en el mail cuanto te toca como hacían antes, se ve que la cagaron o quieren cubrirse las espaldas.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Mar Jun 13, 2017 12:30 am

    Bueno no veo nada destacable en las CCAA de esta inversion.

    La doy por buena.

    Si alguien le echa algún vistazo y tiene alguna duda la comentamos.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Sáb Ago 26, 2017 8:46 pm

    Este proyecto es un tiovivo con los dividendos, lo mismo se cobran de un mes para otro multiplicado por 5 que dividido por 5.

    Alguien tiene alguna noticia de por que se han cobrado una quinta parte de lo cobrado el mes anterior??

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por HowlandReedII el Sáb Ago 26, 2017 11:11 pm

    Siendo dos o tres activos en cuanto un inquilino se retrase o se pierda, te puedes quedar sin todo el dividendo. No tiene por qué ser algo proporcional. Supón, uno te cubre costes y el otro 100% dividendo, si pierdes uno, 0 dividendo.

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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por Admin el Mar Ago 29, 2017 10:03 pm

    NOTICIA POSITIVA

    se han cobrado las 4/5 partes del dividendo no cobrado.

    No se si es un error o que han recibido como apuntaba HOWLANDreed que se haya retrasado el inquilino.


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    Re: proyecto El Raval

    Mensaje por PeterK el Jue Sep 14, 2017 1:02 pm

    También me he quedado confuso al ver 2 pagos este mes.

    PeterK

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