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    Proyecto Bellas Vistas

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    Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Admin el Dom Oct 30, 2016 7:26 pm

    Creo que este es el ejemplo mas claro de que no las grandes inversiones son rentables.

    Al ser de un valor asequible a gran publico, es mas fácil la desinversion y por lo tanto mas real.

    En mis cálculos (mucho mas conservadores que housers) me representan un 14% neto en 5 años, apenas un 3% anual, espero no equivocarme.

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Rigowsky el Vie Nov 25, 2016 12:48 pm

    Comienzan obras!

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por arralaf el Miér Nov 30, 2016 9:39 pm

    ya han colgado las escrituras , este proyecto va rapido visto lo visto, a ver que tal van las obras
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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Rigowsky el Lun Dic 12, 2016 3:51 pm

    Actualización en la web de Housers. Dos semanas para hacer el derribo, no les ha dado tiempo al desescombro.

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por MMM el Lun Dic 12, 2016 4:02 pm

    Eso es lo que he escrito hoy: (Para que vean que no solo criticamos)
    "Como todavia no hay foro general, lo digo aqui. Las cosas cuando se hacen bien, tambien hay que decirlas y las actualizaciones de Cruz Verde II han sido un cambio muy de agradecer. Practicamente cada viernes (o lunes) hemos tenido un par de fotillos para que vieramos como iban las cosas. La fecha de entrega, contando que se empezo el 24 de octubre debia ser el 24 de diciembre y practicamente ya esta hecho.
    A ver si lo alquilan igual de rapido y bien.

    Un saludo"

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Admin el Vie Ene 27, 2017 3:51 pm

    Hoy han enviado el 4 avance obras, parece que van un poco retrasados , aunque supongo que en Febrero estara terminado.

    Como es un piso con mucho abanico de posibles inquilinos , espero que se alquile rapido.

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por terres_rouges el Vie Ene 27, 2017 6:10 pm

    Buenas, yo consulté esta misma semana a Housers, ellos lo que dicen es que las obras duran 3 meses, así que hasta que pasen 3 meses nada de molestarles preguntando cuándo terminan las obras. Según la regla de los 3 meses, Joaquin Costa tiene que estar en los próximos días

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Ragagu el Vie Ene 27, 2017 8:52 pm

    Deben durar lo que oferte la empresa adjudicatoria de las obras, siendo el plazo, junto al importe, uno de los dos criterios más importantes a la hora de seleccionar a la constructora.
    Ains, olvidaba que HOUSERS no pide ofertas...Adjudica a quien le place y vete tú a saber bajo que criterios....En fin, creo que HOUSERS debe ser la única promotora de España que firma contratos sin penalización por retrasos respecto al plazo que se pacte....Es más, debe ser la única que no hace proceso de selección para asegurarse de elegir la mejor oferta tanto económica como en plazo. Y lo sorprendente es que este sistema no genera zarpullidos en los inversores (gente que seguro, cuando va al mercado, se da una vuelta viendo precios y comprobando la calidad del género antes de decantarse por uno u otro)



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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Ene 27, 2017 10:40 pm

    ¿quién dice que no haya penalizaciones en el contraro entre Housers o la SL, o quien quiera que lo firme y la empresa que realice la reforma? ¿alguien ha tenido acceso?

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por PeterK el Vie Feb 17, 2017 12:02 pm

    Algun dia se acabaran las obras de Bellas Vistas jajaa

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Ragagu el Vie Feb 17, 2017 12:10 pm

    HowlandReedII escribió:¿quién dice que no haya penalizaciones en el contraro entre Housers o la SL, o quien quiera que lo firme y la empresa que realice la reforma? ¿alguien ha tenido acceso?

    A mi me dijeron que no los había...Que contrabatan con empresas de reputada solvencia, que el plazo era aproximado y que siempre hacían todo lo posible para que las obras duraran lo mínimo posible.

    Cuando les insistía en lo de los comparativos y los criterios de adjudicación (plazo y coste) ya ni me contestaban....Y en los foros ya leíais sus respuestas....

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Feb 17, 2017 12:58 pm

    Decir dicen muchas cosas,

    ¿pero alguien ha visto que efectivamente el contrato entre las partes no contemple penalizaciones? Yo como mucho he visto algún presupuesto subido a la web, poco más.

    ¿el contrato es entre la S.L y la empresa que realiza la reforma o es con los Administradores? ¿veremos el coste de las reformas como gastos en las S.L? ¿quizá cómo mayor valor de sus inmovilizados?

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Rigowsky el Jue Mar 02, 2017 5:40 pm

    Me he dado cuenta de que en los otros proyectos que tengo en obras, desde hace unas 5 semanas que recibo actualizaciones semanales de las obras, pero aquí no. ¿Sospechoso?

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Admin el Jue Mar 02, 2017 8:01 pm

    yo estoy como tu.... esperando

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Admin el Sáb Mar 11, 2017 8:35 pm

    un mes sin noticias, y eso que solo ponen pladur..... Sad

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por PeterK el Lun Mar 13, 2017 3:45 pm

    Parece que al final la han acabado, a ver cuando tardan en alquilarlo

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Rigowsky el Lun Mar 13, 2017 3:55 pm

    Querían darnos una sorpresa, por eso no actualizaban...

    Por cierto, me ha encantado lo de una ventana con cristal totalmente transparente delante del WC.

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Admin el Dom Mar 19, 2017 7:48 pm

    Creo que acerté en mis predicciones .

    A ver si hay suerte y esta semana viene la confirmación.

    Ya solo me quedaran misión imposible de lavapies y Santa Eulalia.


    https://www.idealista.com/inmueble/36249011/


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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Ragagu el Lun Mar 20, 2017 12:42 am

    No digas eso ADMIN...LAVAPIES es una gran oportunidad estudiada minuciosamente por los profesionales de HOUSERS. El estudio de demanda que hicieron así lo demuestra....¿Cómo se van a poner a comprar un local sin haber estudiado antes la demanda de alquileres que había para ese tipo de local?

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Admin el Miér Mar 22, 2017 8:42 pm

    Pues me equivoque sigue en alquiler

    os habeis fijado quien lo gestiona ENFOKA

    edito por el link

    https://www.idealista.com/inmueble/36296739/?xtmc=2_1_calle-la-rabida&xtcr=0


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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Ragagu el Jue Mar 23, 2017 1:41 am

    Enfoka...La adjudicataria a dedo de las obras de reforma.
    Me da que más de una oportunidad ha sido un pase de Enfoka a HOUSERS para darle salida a un marrón.

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Rigowsky el Mar Abr 04, 2017 11:16 am

    Marrón alquilado!

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Ragagu el Mar Abr 04, 2017 12:41 pm

    PeterK escribió:Parece que al final la han acabado, a ver cuando tardan en alquilarlo

    Pues no han llegado al mes....

    A ver si suena la flauta también en LAVAPIES (me empieza a preocupar y bastante...si no se ha alquilado aún es que está fatal situado y la demanda es nula....Y si es mala oportunidad lo va a seguir siendo durante meses salvo que cambie algo sustancial en el barrio...Ains que se avecina ampliación de capital...Ya podría venir ENFOKA a rescatarnos y comprarnos el local...Que bastante han ganado con nosotros, un favorcillo chavales...), MESÓN DE PAREDES y SANTA EULALIA (se acercan los 6 meses de ampliación del contrato de arras, ¿decidirá otra vez el administrador renovarlo de forma unilateral y no ejecutar la penalización o preguntarán a los socios?).

    La verdad es que las viviendas se alquilan/venden al parecer más fácil...Cachis, la falta que me hacía a mi diversificar en locales y obra nueva...Puff..

    Ragagu

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por PeterK el Mar Abr 04, 2017 2:38 pm

    Ragagu escribió:
    PeterK escribió:Parece que al final la han acabado, a ver cuando tardan en alquilarlo

    Pues no han llegado al mes....

    A ver si suena la flauta también en LAVAPIES (me empieza a preocupar y bastante...si no se ha alquilado aún es que está fatal situado y la demanda es nula....Y si es mala oportunidad lo va a seguir siendo durante meses salvo que cambie algo sustancial en el barrio...Ains que se avecina ampliación de capital...Ya podría venir ENFOKA a rescatarnos y comprarnos el local...Que bastante han ganado con nosotros, un favorcillo chavales...), MESÓN DE PAREDES y SANTA EULALIA (se acercan los 6 meses de ampliación del contrato de arras, ¿decidirá otra vez el administrador renovarlo de forma unilateral y no ejecutar la penalización o preguntarán a los socios?).

    La verdad es que las viviendas se alquilan/venden al parecer más fácil...Cachis, la falta que me hacía a mi diversificar en locales y obra nueva...Puff..

    La verdad es que han tardado poco si, sobre Mesón de Paredes, sigo preguntándome como invertí en eso, sólo viendo las fotos ya se puede ver que el sitio bueno no es, menos mal que sólo invertí 250 en ella.

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    Re: Proyecto Bellas Vistas

    Mensaje por Admin el Mar Abr 04, 2017 7:31 pm

    Rigowsky escribió:Marrón alquilado!

    pues yo creo que es de lo mejorcito ofertado por H, el hecho es que lo han alquilado en un plis plas, a mi entender este es el verdadero nicho de mercado a explotar, pero como son de bajo rendimiento para H , mucho trabajo y poca chicha , se dedican a vender humo en proyectos mas grandes.

    Saludos.

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