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    CCAA de las SL

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    CCAA de las SL

    Mensaje por Irodriguez el Jue Abr 27, 2017 10:45 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    ¿Alguien sabe cuándo deberíamos recibir las Cuentas Anuales de las distintas SL?

    Se supone que debemos aprobar la gestión, ¿o no? No creo que para formular una SL que lo único que tiene es el capital, el inmueble y algo en caja dé como para que tenga que ir un equipo de auditores de una multinacional a emitir una opinión...

    Irodriguez

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por EEE el Jue Jun 15, 2017 2:19 am

    ¿Sabéis si el voto se puede realizar de nuevo?

    Yo he votado NO a todo + disolución + si a que ejecuten lo que la junta decida (que espero sea disolución). Pero tras leer lo que comenta III-III debería haber puesto que NO también en que ellos hagan esto pues pueden ''interpretar'' lo que quieran, vaya, no había sido tan meticuloso yo pero conociéndolos tienes toda la razón...

    EEE

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Ragagu el Jue Jun 15, 2017 7:38 am

    Yo, después de visto lo que han colgado de SANTA EULALIA votaré que NO a todo!!!!!!
    Es de vergüenza la hoja que han colgado donde "justifican" que las pérdidas por disolver la SL serían del 16%...y no contemplan los gastos de disolución, notaría, reclamación de las arras....Dos cosas:
    - En qué se han gastado más de 100.000€ si ni siquiera se ha comprado el solar?
    -Menudo administrador que ni sabe estimar los gastos de disolución de la SL....Y se presenta a una Junta donde los socios han de tomar una decisión sin exponerle todos los datos de forma clara y concisa? Ah, la alternativa de continuar con la SL sií que tiene un minucioso estudio.

    en fin, que visto lo visto, tengo claro lo que son...Así que a todo que NO!!!!!!!!!!

    Ragagu

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Ragagu el Jue Jun 15, 2017 10:19 am

    Me respondo a mi mismo:

    Parece que esos 100.000€, por comentarios de otros socios, es la comisión del 5% sobre el total de la inversión (capital social de la SL+préstamo hipotecario+gastos varios), las arras y unos pagos que se le adelantaron a los propietarios para que hicieran frente a unas deudas....Es raro de narices!!!Sería para entrar con tiempo y estudiar bien este aspecto...¿adelantar la SL pagos? ¿Y ahora considerarlos pérdidas? Pero habrá que estudiarse bien los 25, sí 25, pdfs que han colgado junto a la convocatoria de la Junta.

    Lo que es indignante es que, en la previsión de las pérdidas, consideren las arras y estos pagos adelantados como una pérdida de la SL. De esta forma, consiguen llevar el porcentaje de pérdida "previsto" al 16% y conseguir condicionar el voto de los socios. Menuda manipulación que me da que ni legal puede ser. Bueno, siempre se podrá impugnar el acuerdo de la Junta simplemente por presentar documentación errónea y claramente manipulada.

    Cuando estudie más detalladamente toda la documentación confirmaré esto del pago por adelantado y si es recuperable sin dificultad (entiendo que sí).



    Ragagu

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por lll-lll el Jue Jun 15, 2017 7:20 pm

    Ragagu escribió:Me respondo a mi mismo:

    Parece que esos 100.000€, por comentarios de otros socios, es la comisión del 5% sobre el total de la inversión (capital social de la SL+préstamo hipotecario+gastos varios), las arras y unos pagos que se le adelantaron a los propietarios para que hicieran frente a unas deudas....Es raro de narices!!!Sería para entrar con tiempo y estudiar bien este aspecto...¿adelantar la SL pagos? ¿Y ahora considerarlos pérdidas? Pero habrá que estudiarse bien los 25, sí 25, pdfs que han colgado junto a la convocatoria de la Junta.

    Lo que es indignante es que, en la previsión de las pérdidas, consideren las arras y estos pagos adelantados como una pérdida de la SL. De esta forma, consiguen llevar el porcentaje de pérdida "previsto" al 16% y conseguir condicionar el voto de los socios. Menuda manipulación que me da que ni legal puede ser. Bueno, siempre se podrá impugnar el acuerdo de la Junta simplemente por presentar documentación errónea y claramente manipulada.

    Cuando estudie más detalladamente toda la documentación confirmaré esto del pago por adelantado y si es recuperable sin dificultad (entiendo que sí).
    Si el administrador ha tomado decisiones por su cuenta y riesgo en contra de los intereses de la SL, él es el único responsable de tales decisiones.
    ¿que ha prestado dinero al vendedor por su cuenta con fondos que no son suyos?
    ¿que se ha auto-realizado el pago de una comisión de gestión 5%, de una gestión que no se ha realizado, ni en el precontrato de arras, ni en la compra, ni en la ejecución?
    en mi opinión, el administrador tiene varios problemas a la vista ...

    Por parte de los inversores, lo más sencillo es, de momento, NO aprobar las cuentas, ni la gestión del administrador, ni dar nuevos poderes al órgano de administración.

    Por parte del administrador de H. lo más sencillo es intentar liquidar sin perdidas este proyecto, y los que pueda haber de naturaleza y modus similar a este, y minimizar los riesgos que se les pueden avecinar que parecen numerosos.

    Un detalle más, como en el proyecto S.E. haya menores y/o discapacitados por el medio, la cosa se puede complicar muuucho. La Fiscalia del Menor y/o la Protección de las Personas con Discapacidad y Tutelas, de las Fiscalías Provinciales, han de actuar de oficio velando por los intereses de los menores y/o discapacitados.

    La publicidad que van a obtener es seguro muy, muy negativa.
    Ni los acólitos de la prensa promocionada podrán seguir abonándose al barco.

    Tan solo expreso mi opinión y mi derecho a expresar mi voto NEGATIVO para NO aprobar las cuentas.

    lll-lll

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Admin el Jue Jun 15, 2017 8:30 pm

    Yo votare que no, como es lógico, pero apenas veo un 10% con esta opinión.

    El mejor escenario que puede pasar es que se vote disolución y que un nuevo administrador se encargue judicialmente de reclamar las arras e importes que se le deban a la SL

    Muy difícil, difícil veo que se recuperen los 62.000 € ( creo que es el importe que vi de la comision) que H ha cobrado.

    Pero que se pierde el 20% llegado el caso , seguro.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por PeterK el Miér Jul 05, 2017 2:23 pm

    Del Raval y Palma 12 , la gente ha pasado tanto que no se ha llegado al mínimo ...

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Ragagu el Miér Jul 05, 2017 2:43 pm

    Vinaroz igual!!!!

    HOUSERS no quería SL superatomizadas??????Pues ahí tiene las consecuencias....

    En fin, ahora la peña pasando de las SL...pues no se van a poder disolver si no tienen las cuentas aprobadas....Me veo a HOUSERS poniendo prima asistencia a la Junta o llamando por teléfono a los socios con más capital que no hayan participado...

    Es que se adueñan de las SL, no informan casi de nada, manipulan cuando informan...pues la gente no se siente partícipe de las mismas, digo yo. No se involucran y ni se preocupan por votar. Eso, unido al pasotismo del inversor tipo de HOUSERS hace el resto.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por PeterK el Miér Jul 05, 2017 3:28 pm

    Puerto Banus lo mismo.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por xavierguirado el Miér Jul 05, 2017 3:44 pm

    Pues visto lo visto, en las oportunidades donde las cosas no vayan bien casi mejor no votar que votar en contra.

    Yo tengo también Mistral que no ha llegado al minimo.

    Una pregunta, cuanto es el minimo? porque en Santa Eulalia no se llego al 50% y se considero valida la junta.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Ragagu el Miér Jul 05, 2017 6:16 pm

    Luis Vives y Ruda tampoco....En Luis Vives ha votado un 26% del capital social...increíble!!!!!La gente pasa pero muy mucho!!!!!

    Pues sí, en Santa Eulalia, de no haber votado los que estábamos más en contra no se hubiera aprobado nada, no se habría llegado al mínimo....Imagino que será el 40%. Por las cifras que están saliendo, todas las que están por encima del 40% han sido votaciones válidas.

    Pues es un poco preocupante esta dejadez...


    Ragagu

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Admin el Miér Jul 05, 2017 7:25 pm

    Pues ya vereis si alguna vez vienen mal dadas de verdad, seran los que mas chillan.

    Creo que el mínimo para considerarse validas sera un 33% en porcentaje de capital o votantes, dependerá de los estatutos, la verdad es que no recuerdo haberlo leído.

    os pongo un par de articulos interesantes:

    http://www.estudi-juridic.com/faq-especial-junta-ordinaria-para-la-aprobacion-de-cuentas-anuales-las-20-preguntas-mas-frecuentes/
    FAQ Especial Junta Ordinaria para la aprobación de cuentas anuales: las 20 preguntas mas frecuentes



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    Teniendo en cuenta que el verano se acerca y que, por tanto, antes de irnos de vacaciones la mayoría de las empresas deberán haber formulado, aprobado y depositado las cuentas anuales en el Registro Mercantil, a continuación hacemos un breve resumen de las preguntas más frecuentes o dudas más habituales que pueden surgirles en relación a la aprobación de las cuentas anuales:
    1.-  ¿Qué es la formulación de las cuentas anuales? Es la preparación de la documentación relativa a las cuentas sociales (donde se determina el resultado del ejercicio social cerrado y la propuesta de distribución del mismo) que, posteriormente, se presenta a la Junta para su aprobación.
    2. ¿Quién debe formular las cuentas anuales de una Sociedad? El órgano de Administración de la Compañía. En el supuesto que una Sociedad tenga Consejo de Administración, la formulación de las cuentas corresponderá a dicho Consejo, no siendo posible la delegación de esta función en un Consejero Delegado (en caso que la sociedad hubiese nombrado alguno).
    3.- ¿Cuál es el plazo para realizar dicha formulación? La ley establece un plazo máximo de 3 meses desde la fecha de cierre del ejercicio social.
    4.- ¿Y el plazo legal para aprobar las cuentas anuales? El plazo máximo es de 6 meses desde la fecha de cierre del ejercicio social.
    5.- ¿Quién debe aprobar las cuentas anuales? La Junta General de Socios o de Accionistas (según nos encontremos ante una S.L. o una S.A).
    6.- ¿Existe un plazo para presentar las cuentas anuales en el Registro Mercantil? Sí, deberán presentarse dentro del mes siguiente a su aprobación por la Junta General.
    (Por ejemplo, si una Sociedad cierra su ejercicio social a 31 de diciembre –que es lo más habitual-, el plazo máximo para formular las cuentas anuales será el 31 de marzo; el de aprobación de las mismas, el 30 de junio; y el de su presentación  en el Registro Mercantil, el 30 de julio).
    7.- ¿Cuándo conviene convocar la Junta para aprobar las cuentas? Salvo que estemos totalmente seguros que la Junta vaya a ser Universal (esto es, que vaya asistir el 100% del capital social, ya sea personalmente o debidamente representado) y que los asistentes decidan por unanimidad celebrar la Junta con dicho carácter Universal, la Junta deberá convocarse siempre obligatoriamente. Por tanto, en caso de duda sobre la posible asistencia de algún socio o accionista, y/o en caso que no exista buena relación entre los mismos, aconsejamos siempre convocar la Junta para evitar problemas y asegurarnos que la constitución de la Junta sea válida.
    8.- ¿Quién debe convocar la Junta General? El Órgano de Administración de la Sociedad.
    9.- ¿Cuál es el contenido mínimo que debe tener la convocatoria? La convocatoria de la Junta debe realizarse de conformidad a los requisitos establecidos en la ley y en los Estatutos de la Sociedad. Entre otros, deberán constar en dicha convocatoria los siguientes puntos: nombre de la Sociedad, fecha y hora de la Junta, orden del día, cargo de la persona/s que convocan la Junta, así como se deberá hacer constar expresamente, el derecho que asiste a cualquier socio, a partir de dicha convocatoria, a obtener de la Sociedad, de forma inmediata y gratuita, los documentos que han de ser sometidos a la aprobación de la Junta (en este caso concreto, los documentos comprensivos de las cuentas anuales incluidos, en su caso, el informe de gestión y de auditoría).
    Por tanto, es muy importante verificar que la convocatoria cumpla con todos  los requisitos legales y estatutarios previstos, ya que, en caso contrario, ésta será nula, comportando así, la nulidad de la Junta y de los acuerdos adoptados en la misma.
    A su vez, deberemos también comprobar que antes de convocar la Junta, tengamos preparados todos los documentos relativos a las cuentas anuales que habrán de ser sometidos a su aprobación, dado que cualquier socio está facultado para solicitarlos.
    10.-  ¿Cómo se debe enviar o publicar dicha convocatoria? Si la Sociedad tiene página web, mediante anuncio publicado en la misma siempre que la web conste debidamente inscrita en el Registro Mercantil. En caso contrario, mediante anuncio publicado en el Boletín Oficial del Registro Mercantil y en uno de los diarios de mayor circulación en el municipio donde se encuentre el domicilio social. No obstante lo anterior, los Estatutos de la Sociedad (ya sea S.L o S.A) podrán sustituir estos sistemas por la comunicación individual y escrita de dicha convocatoria (a través de mecanismos que aseguren la correcta recepción) a todos los socios de la Compañía, por ejemplo, a través de burofax o carta certificada con acuse de recibo.
    11. ¿Qué plazo mínimo debe existir entre la fecha de publicación del anuncio  de convocatoria y el día previsto para la Junta? 1 mes para las S.A, y 15 días para las S.L. Dicho plazo empezará a computarse desde el día siguiente a la publicación de la convocatoria en la página web de la Sociedad o desde la publicación del último anuncio en el diario o BORME. En caso de convocatoria individual a cada socio, el plazo se computará a partir de la fecha en que se hubiese remitido el anuncio de convocatoria al último de los socios.
    12. ¿Se podrá tratar en dicha Junta General otros asuntos además de la aprobación de las cuentas anuales? Sí, se podrán tratar más asuntos siempre y cuando los mismos hayan sido debidamente incluidos en el Orden del Día de la convocatoria. En caso que los socios decidan expresamente que la Junta se celebre con carácter Universal, se podrán tratar todos los asuntos que éstos deseen.
    13.- ¿Interesa expresamente que en la celebración de dicha Junta se trate algún otro tema además de la aprobación de las cuentas anuales? Sí, otro asunto estrechamente ligado a las cuentas anuales y a menudo el gran olvidado: la aprobación (si procede), de la gestión del Órgano de Administración de la Sociedad. Evidentemente, deberá incluirse dicho punto en el Orden del Día de la convocatoria en caso que desee tratarse en la Junta.
    14. ¿Quién puede solicitar complemento de convocatoria? Aquéllos accionistas que representen al menos el 5% del capital social podrán solicitar, dentro de los 5 días siguientes a la publicación de la convocatoria, un complemento a la misma incluyendo más puntos a tratar en la Junta General. Dicho complemento deberá publicarse con 15 días de antelación a la fecha fijada para ésta, ya que en caso contrario, será causa de nulidad de la reunión. Se trata únicamente de un  derecho que la ley de Sociedades de Capital reconoce para las S.A.
    15.- ¿Dónde se deberá celebrar la Junta? Salvo que la Junta sea universal (que se podrá celebrar donde deseen los socios), la Junta deberá celebrarse dentro del municipio donde la Compañía tenga su domicilio social.
    (Por ejemplo, si una sociedad tiene su domicilio social en Barcelona y decide hacer la Junta en Gavá sin que sea Universal, dicha Junta será nula).
    16. ¿Tienen los socios de las Sociedades Limitadas derecho a examinar algún otro documento adicional? Sí, de conformidad a la ley y salvo disposición contraria en los Estatutos, los socios que representen al menos el 5% del capital de la Sociedad de Responsabilidad Limitada, podrán examinar en el domicilio social, por sí solos o con un experto contable, los documentos que sirvan de soporte y de antecedente de las cuentas anuales.
    A diferencia del derecho de complemento de convocatoria aplicable sólo a los socios de Sociedades Anónimas, éste se trata de un derecho que la ley reconoce únicamente para los socios de Sociedades de Responsabilidad Limitada.
    17.- ¿Qué es el derecho de información que asiste a los socios?
    Recuérdese que todos los socios y accionistas tienen derecho a solicitar a los administradores de la Compañía la información que consideren oportuna sobre los asuntos comprendidos en el orden del día (en el caso de las S.A, los accionistas podrán solicitar dicha información hasta el 7º día anterior a la fecha prevista para la Junta). Los administradores estarán obligados a facilitarla salvo que consideren que con dicha difusión pueda perjudicarse el interés social. No obstante lo anterior, no podrán negarse a facilitar la información solicitada cuando la petición provenga de  socios o accionistas que representen, al menos, el 25% del capital social.
    18. ¿Puede solicitarse la presencia de un notario en la Junta General? Sí, los administradores podrán requerir la presencia de notario voluntariamente cuando lo consideren oportuno, y estarán obligados a hacerlo siempre que, con al menos 5 días de antelación al previsto para la celebración de la Junta, lo soliciten socios que representen al menos el 1% del capital social en las S.A o el 5% en caso de S.L.
    Esta opción es especialmente recomendable cuando interesa dejar constancia de todo lo que acontece en la Junta, ya sea porque los socios no están bien avenidos, ya porque preveamos que, por los motivos que sea, va a ser una Junta especialmente conflictiva.
    Los honorarios notariales serán a cargo de la Sociedad.
    19.- ¿Puede nombrarse un auditor de cuentas aunque la Sociedad no esté obligada a auditarse? Sí, antes de la finalización del ejercicio social, la Sociedad o su Órgano de Administración podrá nombrar voluntariamente Auditor de cuentas e inscribirlo en el Registro Mercantil. En caso que no esté nombrado e inscrito en el Registro, la ley reconoce el derecho de la minoría a que, dentro de los tres meses siguientes al cierre del ejercicio,  pueda solicitar al Registro Mercantil el nombramiento de un auditor de cuentas para ese ejercicio, siempre con cargo a la Sociedad.
    20. ¿Qué se debe hacer una vez aprobadas las cuentas anuales?
    En primer lugar, redactar el acta de Junta correspondiente, transcribirla al libro Oficial de Actas de la Sociedad y firmarla por todos los socios asistentes a la reunión, incluyendo el Presidente y Secretario de la misma. Posteriormente, el Órgano de Administración deberá expedir el correspondiente certificado y presentar éste, conjuntamente con el resto de documentación relativa a las cuentas anuales (entre otra, el Balance, Cuenta de Pérdidas y Ganancias, estado de cambios en el Patrimonio Neto, Memoria, y estado de Flujos de Efectivo, etc.) en el Registro Mercantil hasta que quede depositada correctamente.  
    En conclusión, una correcta planificación de la Junta es esencial para asegurarse la válida constitución de la misma, así como, en su caso, de los acuerdos que en ésta se adopten. Como siempre, en ESTUDI JURÍDIC SÁNCHEZ & DE CANALS estamos a su entera disposición para resolver las posibles dudas que puedan surgirles al respecto.



    http://www.ilpabogados.com/quorum-y-mayorias-legales-en-junta-y-consejo-en-las-sa-y-sl/

    Sociedades Limitadas
    A) Junta General
    La Ley no establece quórum de asistencia mínimo para las Sociedades de Responsabilidad Limitadas, bastando con que, al momento de la votación de que se trate, se encuentren presentes socios bastantes para adoptar el acuerdo en cuestión.
    Respecto de las mayorías de votación para la válida adopción de acuerdos, las mismas quedan recogidas esquemáticamente en el cuadro siguiente:
    Mayoría Legal Ordinaria Mayoría de votos (más votos a favor que en contra) siempre que representen, como mínimo, 1/3 del capital social

    Mayoría Legal Reforzada 1.- Más del 50% del capital social para el aumento y reducción de capital o la modificación de los estatutos sociales.
    2.- Al menos 2/3 del capital social para la autorización a los administradores a que desarrollen actividades concurrentes con las actividades de la sociedad, supresión o limitación del derecho de preferencia en los aumentos de capital, la transformación, fusión o escisión de la sociedad, cesión global de activo y pasivo, traslado del domicilio al extranjero  y exclusión de socios.

    Mayoría Estatutaria Reforzada Los estatutos podrán establecer mayorías superiores a las legalmente establecidas (nunca inferiores) sin llegar a la unanimidad.


    B) Consejo de Administración
    Quórum Como mínimo, la mayoría de vocales

    Mayoría legal Mayoría simple (más votos a favor que en contra)

    Mayoría estatutaria Los estatutos podrán establecer mayorías superiores a las legalmente establecidas (nunca inferiores) sin llegar a la unanimidad.



    Sociedades Anónimas
    A) Junta General
    Quórum Ordinario 1.- Al menos el 25% del capital social en primera convocatoria (los estatutos pueden establecer un quórum superior).
    2.- Cualquiera que sea el capital concurrente en segunda convocatoria (los estatutos pueden establecer un quórum superior siempre que no alcance el previsto legal o estatutariamente en primera convocatoria).

    Quórum reforzado 1.- Para el aumento o reducción de capital, modificación de estatutos, emisión de obligaciones, supresión o limitación del derecho de suscripción preferente, transformación, fusión, escisión, cesión global de activo y pasivo, traslado del domicilio al extranjero, será necesaria la concurrencia en primera convocatoria de socios que representen el 50% del capital social.
    2.- Para dichas materias, en segunda convocatoria bastará con la concurrencia del 25% del capital social.
    3.- Los estatutos podrán elevar los quórums previstos en los dos apartados anteriores.

    Mayoría Legal Ordinaria Mayoría ordinaria de los socios presentes o representados.

    Mayoría Legal Reforzada Para las materias sujetas a quórum reforzado, 2/3 del capital presente o representado cuando, en segunda convocatoria, concurran socios que representen el 25% o más del capital social, sin llegar al 50%.

    Mayoría Estatutaria Reforzada Los estatutos podrán establecer mayorías superiores a las legalmente establecidas (nunca inferiores) sin llegar a la unanimidad.


    B) Consejo de Administración
    Quórum Como mínimo, la mayoría de vocales

    Mayoría legal Mayoría absoluta de los concurrentes (más del 50% de los votos).

    Mayoría estatutaria Los estatutos podrán establecer mayorías superiores a las legalmente establecidas (nunca inferiores) sin llegar a la unanimidad.


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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Khenir el Miér Jul 05, 2017 7:30 pm

    En este tema puede influir que como todos los días te mandan correos con publicidad sin interés y acabas por no abrirlos nunca, los gestores de correo lo filtren como spam. Aparte de la dejadez de los inversores puede que muchos ni siquiera se hayan enterado si tienen los correos de aviso en la bandeja de correo basura. A lo mejor no son tan expertos en marketing online como se creen.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Admin el Miér Jul 05, 2017 7:39 pm

    Es que es una pena de verdad, la gente no vigila sus inversiones y pasan estas cosas

    Lo de la tesoreria es ridiculo, pero tienen la razon, y si no se aprueban y se vendiesesn los pisos, no podriamos recuperar los fondos propios , de verdad que la gente es a veces , con perdon imbeci.....l.



    Nos ponemos en contacto contigo para informarte del resultado de la votación de la Junta General Ordinaria de socios de la sociedad Proyecto Housers 0023 S.L. (El Raval) que ha tenido lugar en la reunión celebrada el 27 de junio de 2017 en la calle Alcalá 44, planta 6, 28014 Madrid, en la que han estado presentes o debidamente representados un número de socios que representan el 32,50% del capital social.
    No se ha aprobado ninguno de los acuerdos planteados en el orden del día al no haberse alcanzado la mayoría mínima establecida legal y estatutariamente necesaria para la aprobación de los mismos.
    Destacar que las consecuencias de la escasa participación de los socios inversores va a impedir que se pueda repartir la tesorería disponible suficiente para regularizar el modelo de adelanto de dividendos y no se alcance la rentabilidad estimada publicada en la ficha de la oportunidad.
    Además, en el momento de la disolución y liquidación de la sociedad es necesario que las Cuentas Anuales hayan sido aprobadas para proceder a la desinversión.
    Por este motivo, solicitamos encarecidamente tu participación como socio del proyecto para el mejor funcionamiento de la sociedad proyecto.
    Si tienes alguna duda estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites en soporte@housers.com o en el teléfono +34 911 930 730.
    Un saludo,
    Antonio Brusola Valls.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por xavierguirado el Jue Jul 06, 2017 1:47 pm

    Lavapies y Joaquin Costa tampoco han llegado al minimo

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por PeterK el Jue Jul 06, 2017 2:10 pm

    Bellas Vistas ni Mesón de paredes.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Ragagu el Jue Jul 06, 2017 2:33 pm

    Pues a ver como sale de este entuerto el administrador de cada una de las SL....
    El cerrar los foros, su político de opaca transparencia, sus slóganes más falsos que Judas, su gran criterio seleccionando oportunidades...y el permitir que las SL se atomicen a más no poder (invertir 50€ para recibir céntimos de dividendos me parece de traca) les han llevado a esta situación....Y aquí si se cumple el lema de HOUSERS pero al revés:
    Si HOUSERS pierde nosotros perdemos....Para lo malo si estamos alineados....

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por lll-lll el Jue Jul 06, 2017 6:17 pm

    para salir de este entuerto de cuentas no aprobadas solo hay dos caminos
    1.- volver a presentar de nuevo las cuentas para que sean aprobadadas, para lo cual necesitaran convencer a los socios de que las cuentas están bien.
    2.- disolver la/s sociedades cuyas cuentas no se aprueben.

    En cualquier caso; certificarán al mercantil antes del 31 de julio que las cuentas no se aprobaron para exonerar al administrador en el futuro, bombardearán los email y teléfonos de los socios con todo tipo de anuncios y presiones de aquí hasta el 31 de diciembre para intentar garantizarse que se aprobarán las cuentas en un nueva junta, se bloqueará el paupérrimo reparto de dividendos a cuenta que quedará en las cuentas de la sociedad ... y si no ... a disolver las sociedades liquidando las deudas, hipotecas y activos significativos, o sea, los inmuebles y dividendos no repartidos.
    Su imagen queda tocada y a más profusión en la divulgación de este tipo de noticias haya, más tocados quedan en el implacable search engine de Google.

    Opino lo mismo que opinaba;
    .- no les doy más poderes
    .- no apruebo su gestión
    .- creo que han inflado intencional y descaradamente los precios de las oportunidades con el único fin de aumentar su comisión poco clara del 5%, pagada por los inversores si o si, incluso antes de haber comprado el inmueble.
    .- no tengo la opción de des-invertir en el MarketPlace que prometieron en el momento de hacer mis inversiones.
    .- Hasta donde yo se, hay inmuebles que no están a la venta en ninguna parte, con lo que difícilmente se van a vender, y así será mientras lo quiera el administrador impuesto por H.

    En general, como ya he expresado en otras ocasiones, los intereses de Housers no me parecen alineados con mis propios intereses.
    Solo tengo ganas de acabar con la pesadilla de H. y salir incluso con pérdidas, si ha de ser vía liquidación de la sociedad, sea.

    Para los que piensen que es mejor abstenerse o no asistir a las juntas, que expresar un NO rotundo, IMHO creo que se equivocan. Si las cuentas obtienen más Sies que Noes y estos llegan al 1/3 del capital, las cuentas, la gestión y lo que quiera que presenten a la junta se aprueba. Un NO si cuenta, una abstención solo afecta a efectos de llegar al 1/3 de asistentes, para todo lo demás es como haber dicho que SI.

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Admin el Jue Jul 06, 2017 7:57 pm

    De momento , ya han empezado con email recordatorios.....

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Ragagu el Jue Jul 06, 2017 11:13 pm

    La verdad es que menudo desastre. Al final, el tiempo va poniendo a cada cual en su sitio...El problema es que a estos de HOUSERS los va a poner junto a nosotros...y yo los quiero lejos, muy lejos...

    Así que hay inmuebles que ni en venta están...En fin, pues esta gente todavía siguen siendo una máquina de captar capital. ¿De dónde sale tanto dinero incauto y despreocupado?

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    Re: CCAA de las SL

    Mensaje por Admin el Jue Jul 06, 2017 11:22 pm

    Ragagu escribió:La verdad es que menudo desastre. Al final, el tiempo va poniendo a cada cual en su sitio...El problema es que a estos de HOUSERS los va a poner junto a nosotros...y yo los quiero lejos, muy lejos...

    Así que hay inmuebles que ni en venta están...En fin, pues esta gente todavía siguen siendo una máquina de captar capital. ¿De dónde sale tanto dinero incauto y despreocupado?

    si lo supiera montaria una empresa Smile

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