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    CNMV aprueba a Housers,

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    CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Admin el Lun Mayo 08, 2017 8:58 pm

    Bueno que duda cabe que esto es buena noticia, ( Si Rafa Si Smile)

    Mientras los depósitos estén dando un 0.1 %H tendrá entrada de capital y seguramente ahora podrá "ampliar" estrategias e incluso abordar proyectos mas ambiciosos.

    Seguramente el 80% de los inversores seguirán sin preguntarse, el por que de retrasos, costes etc...mientras que le aporten un 1% ( a mi el 0.6%) ya que es 10 veces mas de lo que sacan con el dinero en el banco.

    De todas formas buena noticia, y esperando a ver con que nos sorprenden durante las próximas semanas.






    ¡Hola Houser!
    ¡Hoy te traemos una gran noticia!
    La Comisión del Mercado de Valores (CNMV) nos ha autorizado como Plataforma de Financiación Participativa PFP, según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos.
    A falta de unos trámites burocráticos, como el cambio en objeto social y la denominación social, que serán resueltos en los próximos días, estamos ya listos para actuar como PFP. En breve la compañía cambiará su nombre de Housers Global Properties a Housers Global Properties PFP SL.
    Así mismo, durante las próximas semanas irás viendo mejoras y cambios sustanciales en la plataforma, los cuales te iremos informando en próximos e-mails.
    Queremos agradecerte tu confianza depositada en nosotros durante estos dos años que han sido un éxito gracias a ti.
    • Desde que comenzamos nuestra andadura en abril de 2015 hemos conseguido financiar un total de 92 inmuebles.

    • La mayoría de ellos están alquilados pero además, hemos mejorado en un 10,35% de media los alquileres estimados en un principio.

    • El número de inversores que repiten también crece mes a mes, por lo que comprobamos que se sigue nuestra regla de oro: diversificar.

    • Todas las oportunidades desde su publicación hasta ahora se han revalorizado gracias a la buena selección de inmuebles.
    En estos dos años hemos sido reconocidos en numerosas ocasiones:
    1. Mejor StartUp2016 por Actualidad Económica.  
    2. Startup más innovadora por Futurizz Digital Awardzz.  
    3. Nuevo Modelo de Negocio 2016 por Expansión.  
    4. Top 10 Startup B2C.  
    5. Mejor Producto Fintech 2016 por Rankia.  
    6. Mejor Ejecución por FinTech Unconference 2017.


    Y lo mejor...¡Ya somos más de 43.600 Housers y cada día crecemos más!
     
    ¡Feliz semana!
    Todo el equipo de Housers.
    Para cualquier duda contacta con nosotros en soporte@housers.es, estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites.

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Lun Mayo 08, 2017 9:47 pm

    El 0,1%? Pues BANCOPOPULAR-E da el 0,50% en cuenta ahorro con disponibilidad absoluta. Y luego tienes los bonos del estado, bonos corporativos, el crowdlending, las eléctricas en Bolsa con sus dividendos interesantes (o especular...)o disfrutar el dinero que también es una opción, Je,Je,Je.

    La verdad es que me da igual que la CNMV les autorice o no. Solo me importa que hagan las cosas bien, cosa que no sé si será así a partir de ahora.

    Lo que quiero es que se alquilen los inmuebles, se vendan...y ver como mi inmovilizado dinero me da algo decente.

    Lo de que la gente siga invirtiendo, no sé yo, a la peña se le acaba el dinero. Los minoristas preguntan poco pero las fortunas no han llegado a serlo por poner el dinero a lo loco...Y el pulmón de los minoristas tiene un límite....Hay mucho quemado ya por HOUSERS como para que sigan metiendo dinero. Y andar a base de 50€ es que encima es un quebradero de cabeza para la rentabilidad que se saca. Ni compensa aún dando lo que prometen en porcentaje.

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por MMonchara79 el Mar Mayo 09, 2017 1:48 pm

    Que buena noticia, ya era hora!

    Ragagu creo recordar que el hecho de que no tuviesen la licencia de la CNMV era uno de tus grandes argumentos para criticar irónicamente cada acción de Housers.

    Poca coherencia con tus palabras de ahora...

    MMonchara79

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por PeterK el Mar Mayo 09, 2017 2:03 pm

    MMonchara79 escribió:Que buena noticia, ya era hora!

    Ragagu creo recordar que el hecho de que no tuviesen la licencia de la CNMV era uno de tus grandes argumentos para criticar irónicamente cada acción de Housers.

    Poca coherencia con tus palabras de ahora...
    Uno de los miles jajaja

    Aunque poner dinero en el Banco Popular tampoco es que llame en estos momentos.

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 09, 2017 2:55 pm

    MMonchara79 escribió:Que buena noticia, ya era hora!

    Ragagu creo recordar que el hecho de que no tuviesen la licencia de la CNMV era uno de tus grandes argumentos para criticar irónicamente cada acción de Housers.

    Poca coherencia con tus palabras de ahora...

    No sé, no voy a desempolvar mis intervenciones del otoño pasado. Lo mismo el paso del tiempo me ha hecho ver que el proceder de HOUSERS poco tiene que ver con tener o no autorización de la CNMV. La verdad es que le den autorización a una empresa que tiene el tinglado montado que tiene me sorprende. Pero bueno, quizá eso sirva para que ya no puedan ser juez y parte en las oportunidades, pero no va arreglar aquellas compradas con nulo criterio, la adjudicación de obras a sus amigos de ENFOKA o PORTICO que duplican o triplican los plazos y ya no digamos los presupuestos inflados y que, obviamente, no se contrastan con otros....

    En fin, que a día de hoy me da igual la autorización. Quiero que acaben las obras de CHUECA, que se alquile LAVAPIES, que se alquile MESÓN DE PAREDES, que me expliquen porqué se va un inquilino con contrato de 3 años a los cuatro meses de comprar el inmueble (RAMÓN Y CAJAL) que si anuncian rentabilidades del 5% en mi caso no paso del 1,5%....No voy a invertir en HOUSERS así que la autorización de la CNMV me aporta poco. Solo sirve para que saquen pecho y digan que lo están haciendo muy bien.

    Lo dicho, al final las palabras sobran. Lo que vale es la TIR de nuestras inversiones y me extraña que alguien pase del 2%.

    De todas formas, si encuentras alguna intervención incoherente, te animo a que la saques a relucir y sin problemas te explicaré el porqué de esa falta de coherencia.

    Y me alegro que no hayas pillado aún ni una oportunidad donde se aproxime una posible ampliación de capital porque se acabó el dinero de la SL y la hipoteca hay que seguir pagándola, o una obra que se eterniza con explicaciones vagas, o presupuestos de obras, adjudicadas a dedo a la empresa amiga, claramente inflados, u oportunidades que tardan en firmarse meses...En fin, hay otros muchos que acumulan todos estos casos en su diversificada cartera.

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 09, 2017 3:01 pm

    PeterK escribió:
    MMonchara79 escribió:Que buena noticia, ya era hora!

    Ragagu creo recordar que el hecho de que no tuviesen la licencia de la CNMV era uno de tus grandes argumentos para criticar irónicamente cada acción de Housers.

    Poca coherencia con tus palabras de ahora...
    Uno de los miles jajaja

    Aunque poner dinero en el Banco Popular tampoco es que llame en estos momentos.

    Bueno, gracias a dios, el sistema bancario español no es tercermundista. Hasta 100.000€ protegidos. Aparte que el menor de nuestros problemas sería el Banco Popular si este llegara a quebrar...Eso sería un síntoma de algo mucho peor....Otra cosa es tener acciones del Popular. Pero vamos, que el lastre del Banco es la cartera de inmuebles....cartera que poco a poco irá reduciéndose.

    Y otro mail que manda HOUSERS prometiendo el 6%....Pero por qué no explican que ese 6% es inalcanzable?. Es un número teórico que los gastos, los impuestos, las comisiones deja diezmado.

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por lll-lll el Mar Mayo 09, 2017 3:11 pm

    MMonchara79 escribió:Que buena noticia, ya era hora!

    Ragagu creo recordar que el hecho de que no tuviesen la licencia de la CNMV era uno de tus grandes argumentos para criticar irónicamente cada acción de Housers.

    Poca coherencia con tus palabras de ahora...
    Yo creo que será una excelente noticia cuando, por fin, tengan la autorización de la CNMV:
    .- de momento no la veo, pero seguro que es cuestión de horas. https://www.cnmv.es/Portal/Consultas/Plataforma/Financiacion-Participativa-Listado.aspx
    .- ya no podrán demorar más abrir el mercado secundario
    .- por fin habrá un organismo responsable de supervisar el "modus operandi" que vele por los inversores.
    repito, excelentes noticias

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Tono el Mar Mayo 09, 2017 3:23 pm

    Y como funciona esa supervision? Me refiero, hasta que punto la CNMV puede escuchar nuestras quejas? Podemos enviarle un email a la CNMV comunicandoselas? O la CNMV no es una OCU que escucha a los usuarios de las entidades vigiladas por ella?
    Volveis a tener esperanzas de que haya un mercado secundario?

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por lll-lll el Mar Mayo 09, 2017 3:48 pm

    Tono escribió:Y como funciona esa supervision? Me refiero, hasta que punto la CNMV puede escuchar nuestras quejas? Podemos enviarle un email a la CNMV comunicandoselas? O la CNMV no es una OCU que escucha a los usuarios de las entidades vigiladas por ella?
    Volveis a tener esperanzas de que haya un mercado secundario?

    A lo primero:
    CNMV
    ¿Cómo realizar una consulta?
    http://www.cnmv.es/Portal/inversor/Como-Consultar.aspx

    A lo segundo: ya no hay escusa para no abrir el largamente esperado mercado secundario, que ya estaba técnicamente desarrollado, a la espera de "cuestiones legales" no especificadas.
    Los compradores a descuento y vendedores a premium están ansiosos por operar. bounce

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Tono el Mar Mayo 09, 2017 4:38 pm

    Respecto al secundario, no me queda duda de que habra oferta. Lo que desconocemos es si habra demanda... vosotros que seguis las nuevas oportunidades que van surgiendo, se aprecia una ralentizacion en el ritmo de financiacion de las mismas? O se siguen financiando sin necesidad de ampliar el plazo? (cosa que recuerdo que ocurrio hace 3 meses con al menos una oportunidad)

    Aparte estaria otro tema, que es saber si le interesa a Housers que haya secundario porque si el secundario muestra mucha movilidad podria dar imagen de que los insiders se quieren salir y eso siempre arroja muchas sospechas a los outsiders.

    Tono

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 10, 2017 12:55 am

    Hombre. Si lo de la CNMV permite abrir el MERCADO SECUNDARIO me como mis palabras. Una magnífica noticia. Por fin se podrá salir, con pérdidas, claro, está pero se podrá salir.

    El problema es quien va a querer invertir en oportunidades antiguas que no dan rentabilidad, o que llevan meses y meses sin alquilarse...aunque hay inversores para todo. Lo mismo ofreces tus participaciones con un descuento del 5% y te las quitan de las manos....Ojalá!!!!Pero ya os digo que no me hago ilusiones. Mis participaciones de LAVAPIES creo que costaría trabajo venderlas si el descuento no se acerca al 15-20%.

    Lo mismo el mercado secundario lo usa alguien para acumular participaciones de la SL y tomar el control de la misma. Es la única alternativa que veo para poder colocar las participaciones de oportunidades de rentabilidad nula.

    En fin, que solo podrás colocar las participaciones de oportunidades que ya rentan y que ahora mismo permiten tener una rentabilidad media en HOUSERS cercana al 1,5%. Pero bueno, teniendo en CEOWDLENDING no es tan grave salir.

    Habrá que esperar a ver las cotizaciones de las oportunidades para valorar como actuar.

    Pero, de verdad, si el MARKET PLACE es una condición necesaria para conseguir la autorización, es la mejor noticia que se pueda tener. Mejor vender con pérdidas que tener el dinero inmovilizado. Recordemos que todos hemos entrado con un 5% de descuento (la comisión de HOUSERS) y que ha pasado un tiempo desde la inversión hasta el momento en que se abra el MARKET PLACE. El riesgo del retraso en la compra, el retraso en la obra...ya nos lo hemos comido nosotros. El coste de oportunidad del tiempo improductivo ya no lo asume el que llegue....Puede estar interesante ver como funciona el mercado secundario, sí señor.

    Ragagu

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por lll-lll el Miér Mayo 10, 2017 10:12 am

    noticia NO PATROCINADA, NI SE INDICA PUBLIREPORTAJE del diario online libertad digital / libre mercado

    Libre Mercado 2017-05-10
    http://www.libremercado.com/2017-05-10/la-cnmv-convierte-a-housers-en-la-primera-plataforma-de-inversion-inmobiliaria-autorizada-1276598629/

    [modo ironia ON]
    apuntes:
    .- ¿cuantas oportunidades NO producen rendimientos por alquiler?

    .- "rentabilidad que suele ser mensual" .... o no ser

    .- "en un sector puntero en España, como es el del ladrillo, sin tener que arriesgar grandes cantidades de dinero o pedir una hipoteca"
    ¿y las oportunidades que van hipotecadas? ... Housers ya lo hipoteca por ti.

    - "La revalorización media de los pisos se sitúa en un 12,12%"
    .... o 30% o 100% o ya puestos 1000%, todo está en el "Business Plan"

    .- "le están reportando a sus propietarios una rentabilidad neta media del 3,63%"
    ¿seguro que va a ser que no? ... .

    .- "La empresa sólo cobra una comisión a sus usuarios cuando empiezan a recibir los primeros beneficios, por lo que son los primeros interesados en conseguir la máxima rentabilidad en las operaciones."
    JUAS, JUAS, y el 5% Si o si del total, se compre o no, incluida la hipoteca, los gastos imprevistos, las obras interminables, las direcciones de obra al doble o triple, los electrodomésticos de diseño, enfoka, etc, etc.
    y el +10% de los rendimientos mensuales, más el 10% de la plusvalia de venta si la hay.

    .- "son muchos los hitos que ha obtenido la compañía. Por ejemplo, el pasado mes de febrero cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario"
    ¿Santa Eulalia? Las obras marchan según lo previsto en el "Business Plan" y los inversores encantados, dentro de poco a cobrar ... ahhh que no se se ha comprado todavia, ni se ha deshecho la sociedad, ni se ha consultado con los socios si seguir o abortar el fallido.

    .- "También en febrero, captó 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital"
    ... excelente noticia para .... ¿quien?

    se olvidan en este articulo ... del mercado secundario, de la transparencia, de las convocatorias de juntas, de los documentos legales, de las rendición de cuentas etc. etc.
    [/modo ironia OFF]

    me permito dejar el email público de esta publicación por si alguien más se enciende y quiere comentarles algo ...
    Redacción: redactorjefe@libertaddigital.com

    Si la calidad y el rigor de esta publicación es similar a las de este artículo ... nos pille confesados.
    me parece lamentable ...

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 10, 2017 11:23 am

    Pues les voy a mandar este mail al periódico:

    Buenos días:

    Tras leer el artículo que han publicado al respecto (http://www.libremercado.com/2017-05-10/la-cnmv-convierte-a-housers-en-la-primera-plataforma-de-inversion-inmobiliaria-autorizada-1276598629/) quisiera aportarle información real de mano de un inversor. Indicar que comencé en mayo del 2016 y, por ahora, la TIR de mi inversión no llega ni al 1,5% neto y la de mi madre ronda el 1%.

    Empezamos:

    - El sistema que elige HOUSERS para materializar la inversión es mediante la creación de una SL por oportunidad, donde los inversores somos socios y HOUSERS es el administrador de la SL. O sea, es plataforma para captar la inversión y, además, forma parte luego de la SL y la gestiona como considera conveniente.

    - La SL paga el impuesto de sociedades sobre los beneficios y, luego, al repartir el restante entre los inversores se vuelve a pagar IRPF por los beneficios. Por último, del neto resultante HOUSERS cobra un 10% de comisión. El resultado final es que es prácticamente imposible sacar una rentabilidad mínima. Los impuestos casi se llevan el 40% de los beneficios y luego toca pagar otro 10%.

    - HOUSERS hace de promotor de una idea, monta una SLU, publica en su plataforma la oportunidad, la financia, amplía capital pasando a ser una SL y hace de administrador (ya lo era cuando creó la SLU). En su WEB, aparte de las comisiones que le cobran al inversor cuando éste gana, tienen publicitada una comisión que le cobran al PROMOTOR (la SLU, es decir, a HOUSERS) del 5% (sobre el total a financiar) por usar su plataforma. Esa comisión, la incluyen en el importe total a financiar por lo que, al final la pagan los inversores. HOUSERS le pasa una factura a la SL una vez ampliada de capital por el importe correspondiente. HOUSERS gana en cuanto la oportunidad se financia, en cuanto la SLU amplía capital y pasa a ser SL. Comisión que pagamos los inversores que, nada más invertir, un 5% de nuestra inversión se va a pagar esa comisión.

    - En el importe total a financiar, HOUSERS es el que decide las cantidades para "imprevistos", " para la posible reforma", "para mobiliario"....a las que, por supuesto, HOUSERS les aplica ese 5% de comisión. Por tanto, a mayor importe a financiar, más gana HOUSERS. E, insisto, aún el inversor no ha ganado nada y HOUSERS ya ha ganado un 5%.

    -Respecto a las obras de reformas. HOUSERS adjudica en nombre de la SL y sin comparativo de ofertas las obras a su criterio (no somete a decisión e la SL el elegir el mejor presupuesto). Suele ser PÓRTICO (promotora de oportunidades en los inicios de HOUSERS) o ENFOKA, una empresa de gestión inmobiliaria, que, a su vez, subcontrata los trabajos al mejor precio (se entiende que inferior al que le cobra a la SL). Los presupuestos de las reformas llevan conceptos como "COMISIÓN AL PROMOTOR", "DIRECCIÓN DE OBRA" (en una cuantía muy alta en comparación a los honorarios normales de una Dirección de Obra para una obra nueva. Y recordemos que son obras de reformas: alicatar, solar, amueblar....) o "PROYECTO DE EJECUCIÓN (sí, se paga a una estudio de arquitectura para que redacte un proyecto para una reforma de una vivienda y, nuevamente, muy bien pagado, por encima de los honorarios habituales para los arquitectos de este país). Lo curioso es que tanto la ejecución de la obra como la Dirección de Obra (que deben ser intervinientes independientes) se adjudica a la misma empresa. Por último, el desglose de los trabajos de las reformas no suele ser todo lo detallado que sería de desear para evitar dudar sobre lo ajustado de los importes de los trabajos a los precios de mercado. Más del 90% de las obras de reforma se contratan sin penalización por incumplimiento de plazo. Suelen durar el doble o incluso hasta el triple del plazo inicialmente previsto. Lo cual influye muy negativamente en la rentabilidad final pues son muchos meses sin estar el inmueble en el mercado. Pero HOUSERS ya cobró el 5% de comisión por lo que los únicos perjudicados son los socios que tienen su dinero inmovilizado.

    - HOUSERS prometió hace un año que era cuestión de semanas que estuviera disponible un mercado secundario donde vender tus participaciones en las SL. Aún no existe el mercado secundario.

    -La confianza de HOUSERS en las oportunidades es tal que invierte 3.309€ en cada una de ellas. Es el mínimo que se requiere para crear la SLU que actúa de promotora de la oportunidad.

    -Ante los comentarios que se publicaban en la WEB de HOUSERS poniendo de manifiesto estas irregularidades y la mentira sobre que HOUSERS solo gana si gana el inversor (el 5% de comisión al inicio lo desmiente), HOUSERS decidió cerrar los foros en diciembre de 2016.

    Son solo unos apuntes que les doy sobre como funciona realmente HOUSERS de cara a los inversores ya dentro. Como dato estadístico les diré que de las últimas 12 oportunidades financiadas solo 1 está alquilada, sí, solo 1. Y hay oportunidades financiadas a finales del 2016 aun sin dar rentabilidad. Los plazos se eternizan en HOUSERS: la compra suele tardar un mes( o dos si lleva hipoteca llegando incluso a tres en algún caso); las obras, como ya he dicho, rara vez acaban en el plazo previsto y luego las oportunidades que selecciona HOUSERS no se alquilan tan fácilmente como se espera (hay oportunidades como LAVAPIES, con hipoteca lo que avoca a la SL a una ampliación de capital si no se alquila ya, en el mercado desde el otoño del 2016).

    Como estadístico más amplio, de las últimas 32 oportunidades:

    -Hay 10 alquiladas dando rentabilidad.

    -Hay 7 en fase de compra. Sí, 7 donde HOUSERS ya ha cobrado el 5% de comisión pero aún ni se compró el inmueble.

    -Hay 8 oportunidades en obras.

    -Hay 7 oportunidades en alquiler.

    Y, como caso más flagrante, tenemos la oportunidad de SANTA EULALIA. Consiste en la primera oportunidad de obra nueva (compra un solar y construirlo) donde el PROMOTOR es PORTICO (aunque, como la comisión del 5% no se incluye en la financiación, no la paga PORTICO, la pagan los inversores) y la obra se tiene que adjudicar a PORTICO y a los precios que ha fijado PORTICO para ejecutarla. Pues se financió en septiembre de 2016, HOUSERS cobró la comisión del 5% sobre un importe de casi 800.000€, amplió capital de la SLU pasando a ser SL y a fecha de hoy aún no se compró ni el solar (parece que entre los vendedores hay uno no capacitado legalmente para firmar la venta o algo así nos han contado). El contrato para firmar finalizó en noviembre de 2016 y HOUSERS, unilateralmente, en nombre de la SL, decidió prorrogar el plazo otros 6 meses supongo que por los intereses en juego tanto de HOUSERS como de PÓRTICO.

    Les invito a visitar el foro https://www.crowdfunding-market.com/forum para saber más del funcionamiento de HOUSERS visto desde los inversores y no desde sus fundadores. Por lo menos para no publicar artículos que lleven a equívocos a potenciales inversores que confían y su labor de investigación previa antes de redactar un artículo.

    También me pongo a su disposición para cualquier consulta o duda que quieran conocer sobre HOUSERS.

    Un saludo,

    Rafael García Gutiérrez


    Espero que si se van sabiendo estas cosas, HOUSERS deje de adjudicar obras a dedo y contrate ella misma la mejor constructora en base al precio y plazo que oferte cada una, que ponga penalizaciones por incumplimiento de plazo, que se olvide del 5%....


    Última edición por Ragagu el Jue Mayo 11, 2017 12:41 am, editado 1 vez

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por PeterK el Miér Mayo 10, 2017 2:44 pm


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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 10, 2017 3:08 pm

    Así que MESÓN DE PAREDES y LAVAPIES son un tesoro....y CHUECA-SAN MARCOS también....

    Como buscadores de tesoros estos de HOUSERS no tienen precio, Ja,jaJa....Y los articulistas de ese periódico, a por el Pulitzer!!!Menuda labora de investigación....Me recuerdan a esa película llamada "Los hombres del Presidente"...Principiantes al lado de estos periodistas de investigación, Ja,ja,JaJa

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Admin el Miér Mayo 10, 2017 4:56 pm

    Ráfaga se te olvida el 20% que a mi fue lo que me decidió a invertir y gracias a que me di cuenta que no era así no estoy más pillado,

    estoy fuera y con una wiki de mi. ...darles caña pero no hace falta que des detalles tan personales , que hay mala gente un muchos sitios

    Edita tus datos , es un consejo

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por MMM el Miér Mayo 10, 2017 9:44 pm

    lll-lll escribió:noticia NO PATROCINADA, NI SE INDICA PUBLIREPORTAJE del diario online libertad digital / libre mercado

    Libre Mercado 2017-05-10
    http://www.libremercado.com/2017-05-10/la-cnmv-convierte-a-housers-en-la-primera-plataforma-de-inversion-inmobiliaria-autorizada-1276598629/

    [modo ironia ON]
    apuntes:
    .- ¿cuantas oportunidades NO producen rendimientos por alquiler?

    .- "rentabilidad que suele ser mensual" .... o no ser

    .- "en un sector puntero en España, como es el del ladrillo, sin tener que arriesgar grandes cantidades de dinero o pedir una hipoteca"
    ¿y las oportunidades que van hipotecadas? ... Housers ya lo hipoteca por ti.

    - "La revalorización media de los pisos se sitúa en un 12,12%"
    .... o 30% o 100% o ya puestos 1000%, todo está en el "Business Plan"

    .- "le están reportando a sus propietarios una rentabilidad neta media del 3,63%"
    ¿seguro que va a ser que no? ... .

    .- "La empresa sólo cobra una comisión a sus usuarios cuando empiezan a recibir los primeros beneficios, por lo que son los primeros interesados en conseguir la máxima rentabilidad en las operaciones."
    JUAS, JUAS, y el 5% Si o si del total, se compre o no, incluida la hipoteca, los gastos imprevistos, las obras interminables, las direcciones de obra al doble o triple, los electrodomésticos de diseño, enfoka, etc, etc.
    y el +10% de los rendimientos mensuales, más el 10% de la plusvalia de venta si la hay.

    .- "son muchos los hitos que ha obtenido la compañía. Por ejemplo, el pasado mes de febrero cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario"
    ¿Santa Eulalia? Las obras marchan según lo previsto en el "Business Plan" y los inversores encantados, dentro de poco a cobrar ... ahhh que no se se ha comprado todavia, ni se ha deshecho la sociedad, ni se ha consultado con los socios si seguir o abortar el fallido.

    .- "También en febrero, captó 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital"
    ... excelente noticia para .... ¿quien?

    se olvidan en este articulo ... del mercado secundario, de la transparencia, de las convocatorias de juntas, de los documentos legales, de las rendición de cuentas etc. etc.
    [/modo ironia OFF]

    me permito dejar el email público de esta publicación por si alguien más se enciende y quiere comentarles algo ...
    Redacción: redactorjefe@libertaddigital.com

    Si la calidad y el rigor de esta publicación es similar a las de este artículo ... nos pille confesados.
    me parece lamentable ...

    ME HA ENCANTADO ESTE POST !!!!!

    MMM

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por MMonchara79 el Jue Mayo 11, 2017 10:10 am

    Tener cuidado al enviar textos como este a medios públicos. Lo que sean especulaciones o no se puedan probar puede derivar en demandas. Yo tuve problemas con Sanitas.

    MMonchara79

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por lll-lll el Jue Mayo 11, 2017 11:01 am

    ¿Que parte no es cierta MMonchara79?

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por MMonchara79 el Jue Mayo 11, 2017 4:47 pm

    No tengo ni idea, no conocía Housers aún en la época de estos proyectos. Lo que sí que veo en este foro es que Ragagu manipula cualquier información para hacernos ver que Housers es horrible.

    Antes según él la CNMV no les daba la licencia porque "eran turbios", ahora les dan la licencia y "da igual que les den la licencia o no."

    No veo porqué en el caso de esta carta sería diferente.


    MMonchara79

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Jue Mayo 11, 2017 5:32 pm

    MMonchara79 escribió:No tengo ni idea, no conocía Housers aún en la época de estos proyectos. Lo que sí que veo en este foro es que Ragagu manipula cualquier información para hacernos ver que Housers es horrible.

    Antes según él la CNMV no les daba la licencia porque "eran turbios", ahora les dan la licencia y "da igual que les den la licencia o no."

    No veo porqué en el caso de esta carta sería diferente.


    No les daban la licencia porque no funcionaban conforme a la legislación que regulaba las plataformas de crowdfunding. Si eso es ser turbios, es una apreciación tuya.

    No puedes hacer de promotor y ser plataforma de crowdfunding, y si finalmente la ley lo va a permitir, o HOUSERS va a buscar las revueltas legales para poder hacerlo, no lo veo correcto. Sigue desvirtuando el funcionamiento del sistema. Solo hay que pensar como gana HOUSERS dinero, gestionando bien las oportunidades o financiándolas. Pues ya está!!

    Respecto a lo que cuento en el mail enviado al periódico, no creo haber mentido. Las cuentas las he hecho con respecto a los últimos proyectos publicados. Y la forma de funcionar de HOUSERS es la misma. Siguen haciendo de promotor y de plataforma de captación de fondos. El 5% lo siguen comprando. Las obras se eternizan...

    Y, HOUSERS no es horrible. Es una empresa cuyo beneficio está en conseguir financiar oportunidades (buenas, malas o regulares, eso es lo de menos) y si les pueden meter una obra pues mejor. Lo importante es que se financien para cobrarles el 5% al promotor de la idea, que es la SLU que ellos mismos crean y de la que luego nos hacemos socios y, por tanto, pagamos nosotros esa comisión destinada a cobrarle al promotor los servicios de facilitarles la captación de fondos. El problema es que, en ese ansia de financiar oportunidades se han olvidado que luego hay que gestionarlas y conseguir que sean rentables para los socios también.

    De todas formas, el mail enviado al periódico no gira en torno a la concesión de la licencia (Que veo que te centras en eso). Si me da igual que se la den es porque ya no tengo intención de invertir con ellos, y supongo que la CNMV no va a venir a arreglar las inversiones ya pasadas. Si para darles la licencia tuvieran que liquidar todas las oportunidades sin rentar pues mira, entonces si me interesaría que se la fueran a dar. Pero como no va a ser el caso pues que hagan lo que quiera la CNMV. Si demuestran que cumplen la ley tendrán que darle la licencia. Si la ley tiene lagunas pues tendrán que arreglarlo. Pero lo importante es que HOUSERS solo fuera una plataforma para captar fondos a la que acudieran promotores externos a conseguir financiar sus oportunidades. Eso es el crowdfunding inmobiliario. Y solo publicaran las realmente buenas y solo ganaran dinero si esa oportunidades potencialmente buenas llegaran a serlo. Pero ahora, amigo mío, ganan sin importar si es buena o es un verdadero fiasco. Con todas las oportunidades que hay ahora sin alquilar, sin comprar, en obras...ya han ganado. Es como si para montar un HOUSERS no tuvieras que saber nada del sector. Coges pisos en venta, los publicas al precio que te diga el vendedor, cuadras un precio de alquiler que se te ocurra y a financiar...y a cobrar en cuanto se financia. Si luego se alquila o no, o se alquila a lo previsto ya es problema del inversor que tuvo que estudiar bien la oportunidad. Eso es lo que debería evitar la CNMV. Que para que tú ganaras como plataforma tuvieras que publicar oportunidades que fueran buenas y, si te equivocabas eligiéndolas, pues no ganaras.


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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por Ragagu el Jue Mayo 11, 2017 5:38 pm

    Y te animo a contar los puntos positivos que tiene el que HOUSERS funcione como funcione, y que tenga tantas oportunidades ociosas que no generen beneficio alguno al inversor pero HOUSERS, que solo gana cuando gana el inversor, ya ha ganado un 5%.
    Me gustan los debates y el intercambio de opiniones. Que para esto son los foros. Para debatir y compartir visiones de una misma realidad. Pero te empeñas en ponerme de ogro por mis palabras pero no veo que intentes siquiera argumentar contra ellas.

    Ragagu

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por MMonchara79 el Jue Mayo 11, 2017 5:57 pm

    Es que desde el primer proyecto que invertí en Housers vi un post tuyo en el antiguo foro de la página y aluciné. Y desde entonces cada día cada cosa positiva la transformas en negativa.

    Perdiste mi respeto como compañero en el primer "ja, ja, ja".

    Y si, he leído varias veces que dejabas entrever que Housers ganaba dinero "por fuera" de manera "ilegal".

    Yo no seré un gran inversor como tú pero he notado las cosas claras, y siempre que he tenido una duda la chica de atención al cliente me la solucionó claramente.

    No te he visto objetivo, en ningún caso.

    MMonchara79

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por lll-lll el Vie Mayo 12, 2017 2:54 am

    Diario Libre Mercado de Libertad Digital, hoy 12/05/2017 a las 02:37
    Todo el pie de la página principal esta copado por 5 artículos de CONTENIDO PATROCINADO por HOUSERS
    iba a poner los enlaces pero paso de hacerles más propaganda.
    ¿ casualidad ?

    Si sus "oportunidades", calidad de los inmuebles, fidelidad, transparencia, compromiso y RESULTADOS estuvieran al mismo nivel que su maquinaria de marketing ... serían una gran ************

    Me reservo la opinión sobre como creo que van a terminar siendo famosos.

    lll-lll

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Mayo 12, 2017 10:08 am

    No veo que esta aprobación mitigue los riesgos derivados del claro conflicto de intereses en el modelo de negocio de Housers.

    Sigo pensando lo mismo, el mix riesgo/rentabilidad de esta inversión es absolutamente inasumible.

    Desde hace casi un año no han vuelto a ver un euro mío, y así seguirá.

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    Re: CNMV aprueba a Housers,

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