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Proyecto Vallecas

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Proyecto Vallecas

Mensaje por Admin el Vie Nov 04, 2016 8:22 pm


ya tenemos un nuevo proyecto, Vallecas, y en este caso es un proyecto semisocial, en el cual hay un alquiler bajo que permite una vivienda a familias de bajo poder adquisitivo.

Mi análisis independientemente de este hecho elogiable, económicamente es el siguiente:

No trato de buscar un business plan, sino en grandes lineas generales, intentar ver si el proyecto es viable o no.

En cuanto al alquiler no hay sorpresas apenas se cobraran 3,20 euros por m2 y  en 5 años por una inversion de 100 € el rendimiento sera aproximadamente de 6 € en total.

En cuanto a la adquisición , según los datos del ayuntamiento en el 2015 y el portal idealista (-10 % de la media) el precio medio de m2 que estimo de venta son 1.325 € , por lo que el precio del inmueble es de 177.000 € , en linea con los valores de Housers. Este punto no es muy habitual en mis análisis.

                         4.3.20. Evolución del precio de la vivienda de segunda mano por Distrito  y Barrio (€/m2)
                          .......                                                   2013 2014   2015
                          13. Puente de Vallecas
                                          13. Puente de Vallecas-Total 1.618 € 1.396 € 1.366 €



Lo que ya no me creo es es precio de venta de 241.300 € implicaría que el bien inmueble se ha de revalorizar casi un 10% CADA AÑO, yo creo que dado la zona los últimos años se ha depreciado, siendo optimista subirá un 10% en 5 años.

Aun así el proyecto me sale rentable, al cabo de 5 años el beneficio total por 100 € invertidos pueden ser aproximadamente 16 o 17 €,

Me gustaría que dierais vuestra opinión sobre este análisis.

Un saludo.



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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Irodriguez el Vie Ene 06, 2017 3:05 pm

La verdad es que es complicado.invertir en algo social (ayudar a alguien, pero interesadamente). Casi hasta parece incompatible. De todos modos, decir que me llama la atencion la lentitud con la que estan gestionando este proyecto. El dia 26 llego a su financiacion, y aun tecnicamente mi capital invertido aparece unicamente como capital comprometido. ¿No tenian tanto interes en que este punto saliera satisfactoriamente?

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Admin el Vie Ene 06, 2017 4:05 pm

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Irodriguez el Vie Ene 20, 2017 1:56 pm

Acaban de confirmar la compraventa; en esta ocasión, considero que sí han estado rápidos.

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Ragagu el Vie Ene 20, 2017 3:17 pm

Como he dicho. Con un comisionista del 3% en el proceso de compra las cosas se agilizan....

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Irodriguez el Lun Ene 30, 2017 1:35 pm

Ya nos llega fotos del avance de la obra..... me alegro de que la cosa vaya mejorando, si bien hay que recordar que el stock de proyectos que no generan rendimiento aumenta con las últimas financiaciones.

Saludos

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Irodriguez el Lun Feb 20, 2017 5:31 pm

Acaban de finalizar la obra de Vallecas, y hay que reconocer que ha quedado muy chula la obra. Ahora bien, me gustaría esta velocidad para el proyecto de San Marcos.

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Ragagu el Mar Feb 21, 2017 12:40 am

Eso es fácil. Firmar contratos de reformas que incluyan penalización por retrasos. Es más antiguo que la rueda.
Yo cuando la votación de la Junta para decidir que hacer lo pedí....HOUSERS pasó de mi...Total, no le hizo falta preocuparse por los intereses de los socios de la SL para conseguir que se votará la opción que quería HOUSERS

Ragagu

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Irodriguez el Sáb Mar 04, 2017 5:28 pm

Las obras acabaron hace dos semanas..¿¿¿¿Y aún no sabemos si hay inquilino=???

Están tardando..

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Ragagu el Dom Mar 05, 2017 1:20 pm

Ja,Ja,Ja.....Lo mismo no han empezado ni a buscarlo....Ja,Ja,Ja...Pero no era un alquiler social para una familia necesitada? Estos tienen más rollo...

Todavía me acuerdo de como me quedé cuando dijeron que había una comisión del 3% por la compra...Ja,Ja,Ja...Qué luego resultó ser incluso más del 3% (estaba bien camuflada en la partida opaca)... Y primeros de marzo y sin dar un duro...
¿Por qué no se mueven y buscan durante la ejecución de las obras?

Esto empieza a ser ya preocupante...Vaya dejadez....

Ragagu

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Irodriguez el Lun Mar 20, 2017 9:33 pm

Jajajajajaj ya encontraron inquilino para este proyecto....¡por fin! Pobre Ragagu ya no le quedan argumentos contra Housers (jajaj)

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Ragagu el Mar Mar 21, 2017 12:13 am

Bueno....Es lo que tiene dejar de invertir desde noviembre.
Pero vamos, que 11 oportunidades sin comprar son suficiente argumento. Y el nefasto estudio de demanda que me da que hacen también. Mesón de Paredes o Lavapiés.
Bueno, Lavapiés creo que lo sabían que de demanda andaba escaso. De ahí ese colchón de 12 meses sin alquilar...Creo que sabían lo que nos colaban.

Ragagu

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Re: Proyecto Vallecas

Mensaje por Irodriguez el Jue Mar 23, 2017 10:51 pm

El mes que viene ya comenzaremos.a cobrar.

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