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    Proyecto Peñascales.

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    Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Miér Jun 07, 2017 9:22 pm

    Recuerdo del primer mensaje :




    Buenas tardes,

    venga que lo tenemos barato,,, bueno proyecto de PRESTAMO.

    Aqui mas que valorar , si es bueno o no el edificio a construir, hay que valorar primero a quien prestamos el dinero y si el uso que se le va a dar es factible que retorne el prestamos.

    En cuanto a la primera pregunta os dejo un informe de los promotores adjunto a continuación.

    EDITO :retiro el informe, quien este interesado que me envié un privado.

    Prestar al 10% no esta mal, por el concepto de "Valor método residual estático" valoran en 662.000 € , por lo que siendo prudentes podran doblar esta cantidad en la venta los pisos.

    Según el informe , esta empresa aunque con tensiones de Tesorería , no han dejado de cumplir con sus compromisos de pagos hasta ahora pero si creo que han acudido al crowdfunding ante la falta de financiación bancaria o por que esta era mucho mas cara.

    Bueno que cada uno valore sus opciones, quiza para una pequeña inversion y diversificar se puede entrar.

    Saludos.

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Ragagu el Mar Jun 13, 2017 10:11 pm

    Ahí te doy la razón....Yo me lo mojé con HOUSERS, luego con las letonas....y antes con AURIGABONOS y el tema de la renta fija...

    Si no lo pruebas de primera mano no sacas conclusiones reales, no te esfuerzas en analizar el asunto.

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Jue Jul 06, 2017 12:07 am

    Bueno, pues han cambiado el cartelito por "CONCEDIDO" no se que quiere decir bien esto , pero no han colgado nada en la web, ni contrato, ni na de na... como diría alguien del sur....

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Ragagu el Jue Jul 06, 2017 9:29 am

    Admin escribió:Bueno, pues han cambiado el cartelito por "CONCEDIDO" no se que quiere decir bien esto , pero no han colgado nada en la web, ni contrato, ni na de na... como diría alguien del sur....

    Cada vez informan menos y peor....En fin, luego se quejan de que la gente pase...

    El día menos pensado será como la crisis financiera. Un día estábamos en la cresta de la ola y al día siguiente casi se va todo el sistema al garete. Pues estos de HOUSERS de repente se quedarán sin inversores (o fans, ya no sé que pensar, porque lo de las Juntas es para planteárselo) y llorarán como algo tan bueno no funciona....

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Lun Jul 10, 2017 7:03 pm

    Shocked Shocked

    Dia 10 Shocked Shocked Shocked Shocked

    Bueno supongo que los 0.50 € brutos que he cobrado por los 100€ ,es la parte proporcional de junio al dia 10 de julio, ya que 10 € dividido entre 12 meses = 0.83 €.

    Lo que me extraña es lo del día 10 y no el 15

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Mar Ago 01, 2017 7:12 pm

    Bueno dividendo de Peñascales recibido dia 1 de agosto.

    Esta vez si que son 0.83 Brutos por los 100€ invertidos.


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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por HowlandReedII el Jue Ago 03, 2017 3:38 pm

    Una duda,

    ¿A mi qué me importan estos avances si esto es un préstamo al promotor?

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Jue Ago 03, 2017 6:14 pm

    Son para ilustrar los pequeños cambios en el funcionamiento de los nuevo proyectos, al menos en este se pagan los intereses a final de mes y no el dia 15.

    Ademas de saber si cumplen o no cumplen con sus obligaciones.

    Edito, creo que te referías a esto.

    Hombre siempre es bueno saber que los plazos se cubren,,,,, "normalmente ayudan a pagar los intereses de los prestamos Smile)"




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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por HowlandReedII el Jue Ago 03, 2017 10:42 pm

    Justo a eso me refería.

    Lo entiendo en las SL.

    Aquí me da absolutamente igual. Los prestamistas no tienen vinculación al proyecto. Entiendo que el promotor va a devolver el principal+intereses vaya bien el proyecto o no. ¿O no es así?. Ni si quiera es un project finance. Ahora mismo no tengo acceso al préstamos y no recuerdo lo que leí en su momento.




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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Vie Sep 01, 2017 9:18 pm

    Hola,
    Acabo de cobrar el dividendo de este proyecto

    tiene narices que con la inversion de 100 € que hice en este proyecto para probarlo , es mas rentable en solo dos meses que todos los equity a excepción del proyecto Malasaña.

    Con San andres también acabo de cobrar y parece que va por el mismo camino.

    El unico problema es el riesgo que tiene el promotor. Sad

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Mar Jun 05, 2018 7:13 pm




    Pues ahora que lo pienso este mes toca dividendo y capital , para la semana que viene concretamente....

    Vamos a ver que tal cierran uno de los primero proyectos que eran prestamos.......

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Mar Jun 12, 2018 7:56 pm

    EMPEZAMOS BIEN CON LOS PRESTAMOS.

    Sad

    12 de junio de 2018

    Estimados inversores,
    Os informamos que hoy día 12 de junio de 2018 ha finalizado el plazo de
    vencimiento final del proyecto "PEÑASCALES" sin que el promotor haya procedido a la
    devolución completa del préstamo. Los hitos conseguidos hasta la fecha son la
    compra del suelo y el 100% de reservas.
    Se trata de un pequeña demora debido al retraso en la concesión de la licencia de
    obras por parte del Ayuntamiento (prevista para este mes), lo que ha supuesto, al
    mismo tiempo, una demora en la pre-aprobación del préstamo promotor, el cual está
    condicionado a la concesión de la licencia de obras. Destacar que el promotor nos
    ha comunicado que tiene intención de devolver la cantidad prestada a lo largo del
    mes de julio.
    No obstante, la actuación por parte de Housers ante tal incumplimiento va a ser
    proceder a un requerimiento extrajudicial del cumplimiento de sus obligaciones de
    manera inmediata que irá seguido, si persistiera en el impago, de las actuaciones
    legales pertinentes ante la empresa Promotora Natureback Comunities S.L. Asimismo
    se exigirá el abono de los intereses de demora correspondientes, recogidos en
    contrato, que se hayan devengado desde la fecha en la que se debería de haber
    cerrado el proyecto (12 de junio de 2018) hasta el momento en el que se produzca la
    devolución efectiva del principal. Dicho cálculo final se comunicará en el momento
    del abono.
    Un saludo,
    Equipo Housers.

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por drarenas el Miér Jun 13, 2018 10:03 am

    Estos de H se meten en unos charcos...como el que haga la seleccion de los promotores de préstamos sea el mismo que selecciona los inmuebles van bien Very Happy Very Happy Very Happy

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Ragagu el Miér Jun 13, 2018 1:35 pm

    En los charcos se meten los inversores....que ellos pillan su beneficio al prinicipio de todo. El resto son problemas para los inversores que, bueno, HOUSERS debe resolver para mantener su imagen, pero ya está. Además, tampoco parece que su imagen sufra mucho con estas cosas así que...

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por drarenas el Miér Jun 13, 2018 5:51 pm

    jajaja exacto, si yo lo digo por lo pobres inversores...nosotros los afortunados que conocemos este foro creo que, salvo rara excepcion, no metemos ya ni un centimo aqui desde hace mas de un año...solo rezamos para que se venda todo y salir por patas

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    Estoy en las misma

    Mensaje por CaGeTaMa el Jue Jun 14, 2018 3:27 pm

    drarenas escribió:jajaja exacto, si yo lo digo por lo pobres inversores...nosotros los afortunados que conocemos este foro creo que, salvo rara excepción, no metemos ya ni un centimo aqui desde hace mas de un año...solo rezamos para que se venda todo y salir por patas

    Pienso igual que vosotros, que vamos a dejar este tipo de inversiones para otros.
    Resulta curioso que ayer mismo me llamaran para indicarme que en otra inversión habían conseguido vender la vivienda antes de lo pensado y que iba a tener un mayor TIR, etc, etc etc.

    Y cuando ya terminaron de venderme la moto, les pregunte si no había ninguna otra noticia mas y me dieron que no. Y yo claro no pude callarme y preguntar por esta inversión, pero claro como las noticias son malas y el promotor no paga el capital, pinta mal muy mal.
    Me decían que cuando consiguiese la licencia de construcción que seguro que pagaría y yo les dige, y eso que mas dara, pero por no discutir me calle.
    Esto no pinta muy bien.

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Afo el Jue Jun 14, 2018 11:33 pm

    Hola a todos:
    Acabo de recibir 2 convocatorias de Juntas Extraordinarias para las ventas de Mistral (Barcelona) y Cuatro Caminos (Madrid). Si mañana puedo, miraré bien los números y os comento. ¿Alguien ha recibido algo similar de otros?

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Admin el Jue Jun 14, 2018 11:35 pm

    no ,,, no acierto ni una....

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por drarenas el Vie Jun 15, 2018 8:07 am

    Mistral!!!! Una menos!!!!! What a Face

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Ragagu el Vie Jun 15, 2018 8:47 am

    Bien, Mistral...Esa la tiene mi madre.
    A fecha de hoy, la TIR neta es de un 2,10%.
    De lo mejorcito, tras las Carolinas (porque ya vendió uno) que tiene mi madre en términos de TIR.

    Venga, ADMIN, ya te tocará. A mi me quedan 7 (con BLASCO GARAY y SANTA EULALIA entre ellas) y a mi madre 8, incluida MISTRAL (y con BLASCO GARAY y MESÓN DE PAREDES entre ellas).

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Jun 15, 2018 9:51 am

    Partido a partido chicos, partido a partido.
    Yo me quito Mistral.

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por drarenas el Vie Jun 15, 2018 9:53 am

    Uf, a mi me quedan 11 todavia...todas del año 2016 cuando piqué el anzuelo. Ésta de Mistral sería mi cuarta oportunidad vendida!! Ya falta menos!!! (optimismo a full) Very Happy Very Happy

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Jun 15, 2018 9:54 am

    Ya dije en su momento, que en este tipo de inversiones, la zona, lo rápido que se venda o lo que sea no importa nada. Importa la contraparte. Y está saliendo rana.

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Ragagu el Vie Jun 15, 2018 10:04 am

    No entiendo a que te refieres por contraparte...A Housers, a los compradores??

    Por las estimaciones de HOUSERS la TIR no va a llegar al 9%, vamos, que entre unas cosas y otras estaremos en torno al 7% neto....A seguir bajando la media de HOUSERS pero a subir nuestra TIR neta de la inversión en HOUSERS (es lo que tiene tenerla en el entorno del 3%...que es fácil subirla).

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por cadegal el Vie Jun 15, 2018 11:54 am

    Espero que la mayoría apruebe la venta.Según me han informado los de H que si se aprueba la venta,se tardaría
    unos dos meses en que nos pague los dividendos de la posible venta.Entre la aprobación y la disolución de SL,me
    dicen que pasará unos dos meses.Será cierto?
    Saludos.

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    Re: Proyecto Peñascales.

    Mensaje por Afo el Vie Jun 15, 2018 12:03 pm

    AV. MISTRAL 33:
    Importe de venta . . . 800.000 €ur, imagino que sin impuestos, pues no lo dice
    Importe de la compra, según escritura del 11 octubre 2016 . . . 582.000, sin incluir impuestos.
    A simple vista, parece que vale la pena, no?

    Adjunto los cálculos de Housers
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