Foro inversores crowdfunding / crowdlending
Este sitio web no permitirá ningún post relacionado con tema de evasión de impuestos y de ningún tipo de actividades ilegales.

Ruego a los usuarios que detecten algún asunto irregular me lo comuniquen a la mayor brevedad posible.
***********************************************************************************
Estimado Visitante,

Este foro no exige el registro para tener acceso a todos los foros abiertos, pero si te gusta puedes registrarte gratis y sin ningún compromiso.

Te esperamos.

Gracias


Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Página 2 de 3. Precedente  1, 2, 3  Siguiente

Ir abajo

Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Miér Jun 07, 2017 9:22 pm

Recuerdo del primer mensaje :




Buenas tardes,

venga que lo tenemos barato,,, bueno proyecto de PRESTAMO.

Aqui mas que valorar , si es bueno o no el edificio a construir, hay que valorar primero a quien prestamos el dinero y si el uso que se le va a dar es factible que retorne el prestamos.

En cuanto a la primera pregunta os dejo un informe de los promotores adjunto a continuación.

EDITO :retiro el informe, quien este interesado que me envié un privado.

Prestar al 10% no esta mal, por el concepto de "Valor método residual estático" valoran en 662.000 € , por lo que siendo prudentes podran doblar esta cantidad en la venta los pisos.

Según el informe , esta empresa aunque con tensiones de Tesorería , no han dejado de cumplir con sus compromisos de pagos hasta ahora pero si creo que han acudido al crowdfunding ante la falta de financiación bancaria o por que esta era mucho mas cara.

Bueno que cada uno valore sus opciones, quiza para una pequeña inversion y diversificar se puede entrar.

Saludos.


Última edición por Admin el Mar Sep 25, 2018 7:36 pm, editado 1 vez

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo


Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Ragagu el Mar Jun 13, 2017 10:11 pm

Ahí te doy la razón....Yo me lo mojé con HOUSERS, luego con las letonas....y antes con AURIGABONOS y el tema de la renta fija...

Si no lo pruebas de primera mano no sacas conclusiones reales, no te esfuerzas en analizar el asunto.

Ragagu

Mensajes : 1287
Puntos : 1406
Reputación : 101
Fecha de inscripción : 22/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Jue Jul 06, 2017 12:07 am

Bueno, pues han cambiado el cartelito por "CONCEDIDO" no se que quiere decir bien esto , pero no han colgado nada en la web, ni contrato, ni na de na... como diría alguien del sur....

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Ragagu el Jue Jul 06, 2017 9:29 am

Admin escribió:Bueno, pues han cambiado el cartelito por "CONCEDIDO" no se que quiere decir bien esto , pero no han colgado nada en la web, ni contrato, ni na de na... como diría alguien del sur....

Cada vez informan menos y peor....En fin, luego se quejan de que la gente pase...

El día menos pensado será como la crisis financiera. Un día estábamos en la cresta de la ola y al día siguiente casi se va todo el sistema al garete. Pues estos de HOUSERS de repente se quedarán sin inversores (o fans, ya no sé que pensar, porque lo de las Juntas es para planteárselo) y llorarán como algo tan bueno no funciona....

Ragagu

Mensajes : 1287
Puntos : 1406
Reputación : 101
Fecha de inscripción : 22/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Lun Jul 10, 2017 7:03 pm

Shocked Shocked

Dia 10 Shocked Shocked Shocked Shocked

Bueno supongo que los 0.50 € brutos que he cobrado por los 100€ ,es la parte proporcional de junio al dia 10 de julio, ya que 10 € dividido entre 12 meses = 0.83 €.

Lo que me extraña es lo del día 10 y no el 15

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Mar Ago 01, 2017 7:12 pm

Bueno dividendo de Peñascales recibido dia 1 de agosto.

Esta vez si que son 0.83 Brutos por los 100€ invertidos.


_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por HowlandReedII el Jue Ago 03, 2017 3:38 pm

Una duda,

¿A mi qué me importan estos avances si esto es un préstamo al promotor?

HowlandReedII

Mensajes : 243
Puntos : 264
Reputación : 13
Fecha de inscripción : 29/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Jue Ago 03, 2017 6:14 pm

Son para ilustrar los pequeños cambios en el funcionamiento de los nuevo proyectos, al menos en este se pagan los intereses a final de mes y no el dia 15.

Ademas de saber si cumplen o no cumplen con sus obligaciones.

Edito, creo que te referías a esto.

Hombre siempre es bueno saber que los plazos se cubren,,,,, "normalmente ayudan a pagar los intereses de los prestamos Smile)"




_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por HowlandReedII el Jue Ago 03, 2017 10:42 pm

Justo a eso me refería.

Lo entiendo en las SL.

Aquí me da absolutamente igual. Los prestamistas no tienen vinculación al proyecto. Entiendo que el promotor va a devolver el principal+intereses vaya bien el proyecto o no. ¿O no es así?. Ni si quiera es un project finance. Ahora mismo no tengo acceso al préstamos y no recuerdo lo que leí en su momento.




HowlandReedII

Mensajes : 243
Puntos : 264
Reputación : 13
Fecha de inscripción : 29/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Vie Sep 01, 2017 9:18 pm

Hola,
Acabo de cobrar el dividendo de este proyecto

tiene narices que con la inversion de 100 € que hice en este proyecto para probarlo , es mas rentable en solo dos meses que todos los equity a excepción del proyecto Malasaña.

Con San andres también acabo de cobrar y parece que va por el mismo camino.

El unico problema es el riesgo que tiene el promotor. Sad

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Mar Jun 05, 2018 7:13 pm




Pues ahora que lo pienso este mes toca dividendo y capital , para la semana que viene concretamente....

Vamos a ver que tal cierran uno de los primero proyectos que eran prestamos.......

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Mar Jun 12, 2018 7:56 pm

EMPEZAMOS BIEN CON LOS PRESTAMOS.

Sad

12 de junio de 2018

Estimados inversores,
Os informamos que hoy día 12 de junio de 2018 ha finalizado el plazo de
vencimiento final del proyecto "PEÑASCALES" sin que el promotor haya procedido a la
devolución completa del préstamo. Los hitos conseguidos hasta la fecha son la
compra del suelo y el 100% de reservas.
Se trata de un pequeña demora debido al retraso en la concesión de la licencia de
obras por parte del Ayuntamiento (prevista para este mes), lo que ha supuesto, al
mismo tiempo, una demora en la pre-aprobación del préstamo promotor, el cual está
condicionado a la concesión de la licencia de obras. Destacar que el promotor nos
ha comunicado que tiene intención de devolver la cantidad prestada a lo largo del
mes de julio.
No obstante, la actuación por parte de Housers ante tal incumplimiento va a ser
proceder a un requerimiento extrajudicial del cumplimiento de sus obligaciones de
manera inmediata que irá seguido, si persistiera en el impago, de las actuaciones
legales pertinentes ante la empresa Promotora Natureback Comunities S.L. Asimismo
se exigirá el abono de los intereses de demora correspondientes, recogidos en
contrato, que se hayan devengado desde la fecha en la que se debería de haber
cerrado el proyecto (12 de junio de 2018) hasta el momento en el que se produzca la
devolución efectiva del principal. Dicho cálculo final se comunicará en el momento
del abono.
Un saludo,
Equipo Housers.

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por drarenas el Miér Jun 13, 2018 10:03 am

Estos de H se meten en unos charcos...como el que haga la seleccion de los promotores de préstamos sea el mismo que selecciona los inmuebles van bien Very Happy Very Happy Very Happy

_________________
Diversificar!!
avatar
drarenas

Mensajes : 346
Puntos : 395
Reputación : 17
Fecha de inscripción : 11/08/2017
Edad : 48

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Ragagu el Miér Jun 13, 2018 1:35 pm

En los charcos se meten los inversores....que ellos pillan su beneficio al prinicipio de todo. El resto son problemas para los inversores que, bueno, HOUSERS debe resolver para mantener su imagen, pero ya está. Además, tampoco parece que su imagen sufra mucho con estas cosas así que...

Ragagu

Mensajes : 1287
Puntos : 1406
Reputación : 101
Fecha de inscripción : 22/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por drarenas el Miér Jun 13, 2018 5:51 pm

jajaja exacto, si yo lo digo por lo pobres inversores...nosotros los afortunados que conocemos este foro creo que, salvo rara excepcion, no metemos ya ni un centimo aqui desde hace mas de un año...solo rezamos para que se venda todo y salir por patas

_________________
Diversificar!!
avatar
drarenas

Mensajes : 346
Puntos : 395
Reputación : 17
Fecha de inscripción : 11/08/2017
Edad : 48

Volver arriba Ir abajo

Estoy en las misma

Mensaje por CaGeTaMa el Jue Jun 14, 2018 3:27 pm

drarenas escribió:jajaja exacto, si yo lo digo por lo pobres inversores...nosotros los afortunados que conocemos este foro creo que, salvo rara excepción, no metemos ya ni un centimo aqui desde hace mas de un año...solo rezamos para que se venda todo y salir por patas

Pienso igual que vosotros, que vamos a dejar este tipo de inversiones para otros.
Resulta curioso que ayer mismo me llamaran para indicarme que en otra inversión habían conseguido vender la vivienda antes de lo pensado y que iba a tener un mayor TIR, etc, etc etc.

Y cuando ya terminaron de venderme la moto, les pregunte si no había ninguna otra noticia mas y me dieron que no. Y yo claro no pude callarme y preguntar por esta inversión, pero claro como las noticias son malas y el promotor no paga el capital, pinta mal muy mal.
Me decían que cuando consiguiese la licencia de construcción que seguro que pagaría y yo les dige, y eso que mas dara, pero por no discutir me calle.
Esto no pinta muy bien.

CaGeTaMa

Mensajes : 2
Puntos : 3
Reputación : 1
Fecha de inscripción : 13/06/2018

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Afo el Jue Jun 14, 2018 11:33 pm

Hola a todos:
Acabo de recibir 2 convocatorias de Juntas Extraordinarias para las ventas de Mistral (Barcelona) y Cuatro Caminos (Madrid). Si mañana puedo, miraré bien los números y os comento. ¿Alguien ha recibido algo similar de otros?

_________________
Saludos - Afo (Bcn) Rolling Eyes
avatar
Afo

Mensajes : 72
Puntos : 77
Reputación : 5
Fecha de inscripción : 30/10/2016
Edad : 74
Localización : Barcelona

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Jue Jun 14, 2018 11:35 pm

no ,,, no acierto ni una....

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2127
Puntos : 3039
Reputación : 131
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por drarenas el Vie Jun 15, 2018 8:07 am

Mistral!!!! Una menos!!!!! What a Face

_________________
Diversificar!!
avatar
drarenas

Mensajes : 346
Puntos : 395
Reputación : 17
Fecha de inscripción : 11/08/2017
Edad : 48

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Ragagu el Vie Jun 15, 2018 8:47 am

Bien, Mistral...Esa la tiene mi madre.
A fecha de hoy, la TIR neta es de un 2,10%.
De lo mejorcito, tras las Carolinas (porque ya vendió uno) que tiene mi madre en términos de TIR.

Venga, ADMIN, ya te tocará. A mi me quedan 7 (con BLASCO GARAY y SANTA EULALIA entre ellas) y a mi madre 8, incluida MISTRAL (y con BLASCO GARAY y MESÓN DE PAREDES entre ellas).

Ragagu

Mensajes : 1287
Puntos : 1406
Reputación : 101
Fecha de inscripción : 22/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por HowlandReedII el Vie Jun 15, 2018 9:51 am

Partido a partido chicos, partido a partido.
Yo me quito Mistral.

HowlandReedII

Mensajes : 243
Puntos : 264
Reputación : 13
Fecha de inscripción : 29/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por drarenas el Vie Jun 15, 2018 9:53 am

Uf, a mi me quedan 11 todavia...todas del año 2016 cuando piqué el anzuelo. Ésta de Mistral sería mi cuarta oportunidad vendida!! Ya falta menos!!! (optimismo a full) Very Happy Very Happy

_________________
Diversificar!!
avatar
drarenas

Mensajes : 346
Puntos : 395
Reputación : 17
Fecha de inscripción : 11/08/2017
Edad : 48

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por HowlandReedII el Vie Jun 15, 2018 9:54 am

Ya dije en su momento, que en este tipo de inversiones, la zona, lo rápido que se venda o lo que sea no importa nada. Importa la contraparte. Y está saliendo rana.

HowlandReedII

Mensajes : 243
Puntos : 264
Reputación : 13
Fecha de inscripción : 29/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Ragagu el Vie Jun 15, 2018 10:04 am

No entiendo a que te refieres por contraparte...A Housers, a los compradores??

Por las estimaciones de HOUSERS la TIR no va a llegar al 9%, vamos, que entre unas cosas y otras estaremos en torno al 7% neto....A seguir bajando la media de HOUSERS pero a subir nuestra TIR neta de la inversión en HOUSERS (es lo que tiene tenerla en el entorno del 3%...que es fácil subirla).

Ragagu

Mensajes : 1287
Puntos : 1406
Reputación : 101
Fecha de inscripción : 22/11/2016

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por cadegal el Vie Jun 15, 2018 11:54 am

Espero que la mayoría apruebe la venta.Según me han informado los de H que si se aprueba la venta,se tardaría
unos dos meses en que nos pague los dividendos de la posible venta.Entre la aprobación y la disolución de SL,me
dicen que pasará unos dos meses.Será cierto?
Saludos.

cadegal

Mensajes : 10
Puntos : 10
Reputación : 0
Fecha de inscripción : 15/06/2018

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Afo el Vie Jun 15, 2018 12:03 pm

AV. MISTRAL 33:
Importe de venta . . . 800.000 €ur, imagino que sin impuestos, pues no lo dice
Importe de la compra, según escritura del 11 octubre 2016 . . . 582.000, sin incluir impuestos.
A simple vista, parece que vale la pena, no?

Adjunto los cálculos de Housers
Archivos
Av Mistral 33.jpg No tienes los permisos para descargar los archivos.(311 KB) Descargado 4 veces

_________________
Saludos - Afo (Bcn) Rolling Eyes
avatar
Afo

Mensajes : 72
Puntos : 77
Reputación : 5
Fecha de inscripción : 30/10/2016
Edad : 74
Localización : Barcelona

Volver arriba Ir abajo

Página 2 de 3. Precedente  1, 2, 3  Siguiente

Volver arriba

- Temas similares

 
Permisos de este foro:
No puedes responder a temas en este foro.