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Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

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Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Miér Jun 07, 2017 9:22 pm

Recuerdo del primer mensaje :




Buenas tardes,

venga que lo tenemos barato,,, bueno proyecto de PRESTAMO.

Aqui mas que valorar , si es bueno o no el edificio a construir, hay que valorar primero a quien prestamos el dinero y si el uso que se le va a dar es factible que retorne el prestamos.

En cuanto a la primera pregunta os dejo un informe de los promotores adjunto a continuación.

EDITO :retiro el informe, quien este interesado que me envié un privado.

Prestar al 10% no esta mal, por el concepto de "Valor método residual estático" valoran en 662.000 € , por lo que siendo prudentes podran doblar esta cantidad en la venta los pisos.

Según el informe , esta empresa aunque con tensiones de Tesorería , no han dejado de cumplir con sus compromisos de pagos hasta ahora pero si creo que han acudido al crowdfunding ante la falta de financiación bancaria o por que esta era mucho mas cara.

Bueno que cada uno valore sus opciones, quiza para una pequeña inversion y diversificar se puede entrar.

Saludos.


Última edición por Admin el Mar Sep 25, 2018 7:36 pm, editado 1 vez

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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Afo el Vie Jun 15, 2018 12:07 pm


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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por HowlandReedII el Dom Jun 17, 2018 1:07 am

A quién tenga que devolver el préstamo.
Ójala que no, pero me da que estos van a salir mal. O sea, ya puedes vende el piso, la promo o lo que sea. Si la acreditada no paga, vete a buscarla.

Ragagu escribió:No entiendo a que te refieres por contraparte...A Housers, a los compradores??

Por las estimaciones de HOUSERS la TIR no va a llegar al 9%, vamos, que entre unas cosas y otras estaremos en torno al 7% neto....A seguir bajando la media de HOUSERS pero a subir nuestra TIR neta de la inversión en HOUSERS (es lo que tiene tenerla en el entorno del 3%...que es fácil subirla).

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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Oscar el Vie Jul 27, 2018 4:09 am

Nos habían dicho que a lo largo del mes de julio íbamos a recuperar el capital inicial. Y no ha sido así. Ahora nos comunican que garantizan la devolución más los intereses de demora. Es mi primera oportunidad y ya hay problemas. Espero que el resto vaya mejor. Pero hecho en falta información más actualizada por parte de houses. Seguimos a la espera.
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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Vie Jul 27, 2018 5:58 pm

Lo primero bienvenido Oscar.

creo que aqui con suerte para Septiembre ( finales ) , esto del verano es muy malo para los pagos...

pero vamos a cruzar dedos....

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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Sáb Jul 28, 2018 12:05 am

Oscar, he estado mirando y la documentación del día 24 ,tiene buena pinta.

Aun así el mes de agosto es bastante malo para todos estos temas, pero si pagan los intereses de demora, al final podemos darnos por bien satisfechos.

Vamos a esperar y ver.

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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Oscar el Dom Ago 12, 2018 10:01 am

Gracias a todos por las respuestas.

Me parece muy poco serio que housers no se limite a dar a penas explicaciones de la situación actual. No sabemos cuando vamos a recuperar la inversión inicial. Hoy hace dos meses que ha finalizado el plazo. Al principio nos dijeron que un mes debido al retraso de licencias. Después que cobraremos intereses de demora pero la última comunicación es de casi 20 días. Me parece que housers informa poco y mal a los inversores. Después de dos meses de retraso en una oportunidad de tipo fijo... Seguimos sin tener nada claro por su parte.
Estoy muy indignado puesto que mi cantidad en ese proyecto es grande y ese dinero lleva dos meses parado sin ninguna explicación que me parezca seria.

Un saludo a todos
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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por HowlandReedII el Lun Ago 13, 2018 12:58 am

En este caso, es un tema que Housers no controla. Le has dado financiación a un tercero. Si el tercero no paga, olvídate. El riesgo de contraparte en este tipo de oportunidades es brutal.

Otra cosa es que H está haciendo todo lo que pueda para recuperar la deuda concedida a la acreditada y que en su momento se formalizasen las garantías oportunas, que sinceramente, no tengo ni idea.

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Re: Proyecto Peñascales.( Cerrado Tir bruta 10.40% Neta 7.35%)

Mensaje por Admin el Mar Sep 25, 2018 7:36 pm

Bueno pues finalmente proyecto cerrado, con el cobro de intereses de demora.

la rentabilidad final Bruta ha sido de una TIR del 10.40% medio puntito menos que el que anuncian pero es normal por el tema de fechas.

La rentabilidad neta es del 7.35%

Era un proyecto de préstamo, y si no recuerdo mal fue el primero emitido.

Hala pa casa....ya están pidiendo reinvertir ofreciendo un 0.5% extra en los nuevos proyectos.

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SUERTE

Mensaje por CaGeTaMa el Mar Sep 25, 2018 11:29 pm

Creo que hemos tenido mucha suerte, con que al final devolviesen el prestamo.
Creo que esto abrirá los ojos a mas de uno.

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