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    Proyecto Antonio Toledano.

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    Proyecto Antonio Toledano.

    Mensaje por Admin el Miér Jun 07, 2017 10:49 pm



    Hola de nuevo,

    pues otro préstamo, sigo sin saber como articulan este tipo de proyecto, se genera una SL para después prestarle al promotor el importe mediante contrato , y el dueño del piso es el promotor? o es la SL el dueño y es el promotor quien gestiona la venta y H se desentiende.

    La verdad es que me estoy liando,,, ¿alguien ha invertido en los proyectos anteriores de este mismo promotor y puede aclarar el funcionamiento?

    En mi opinión es un préstamo puro y duro y por lo tanto la SL solo actúa como financiera, ni tan siquiera con garantía hipotecaria, por lo tanto mas riesgo para el inversor y encima solo hay un 6.5% de rentabilidad.

    En el BP hablan de pago de intereses, pero luego citan en las descripciones ¿A qué esperas? No pierdas esta excelente oportunidad, invierte en compra y venta rápida y saca partido al mercado inmobiliario en Madrid! no se estoy muy confundido.

    En cuanto al piso,

    LA compra esta bien realizada, incluso descontando por mi parte in 10 % del precio medio zona, son aprox 650 € mas barato por m2 , un poco mas 40.000 de ahorro en la compra.

    El problema esta en donde siempre , 30.000 € en impuestos y las comisiones de H , a lo que hay que añadir seguramente el Bº por adelantado al promotor., supongamos que 10.000 para cada cosa ( me recuerda al chiste .....), se le suman 54.000 en obras , mobiliario etc,  .que quereis que os cuente sobre este punto.

    No digo que el piso no se pueda vender por 255.000 , acabamos de recibir varias ofertas superiores por peores pisos y este estará "nuevo " después de la reforma pero implica subir 1.600 € el m2 todos estos gastos.

    Por favor , si alguien tiene mas información de como se articulan estas nuevas sociedades que lo comparta.

    Gracias.

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    Re: Proyecto Antonio Toledano.

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Jun 07, 2017 10:58 pm

    ¿qué más da el precio del piso si somos la financiera?

    Lo que me importa es el riesgo de contraparte. Y entiendo, que sobre eso H no da información.

    No sé, no entiendo este nuevo formato y me parece aun más peligroso si cabe.

    HowlandReedII

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