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    Proyecto Antonio Toledano.( cerrado rent. 11.72 % neta según H, pdte. confirmación)

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    Proyecto Antonio Toledano.( cerrado rent. 11.72 % neta según H, pdte. confirmación)

    Mensaje por Admin el Miér Jun 07, 2017 10:49 pm



    Hola de nuevo,

    pues otro préstamo, sigo sin saber como articulan este tipo de proyecto, se genera una SL para después prestarle al promotor el importe mediante contrato , y el dueño del piso es el promotor? o es la SL el dueño y es el promotor quien gestiona la venta y H se desentiende.

    La verdad es que me estoy liando,,, ¿alguien ha invertido en los proyectos anteriores de este mismo promotor y puede aclarar el funcionamiento?

    En mi opinión es un préstamo puro y duro y por lo tanto la SL solo actúa como financiera, ni tan siquiera con garantía hipotecaria, por lo tanto mas riesgo para el inversor y encima solo hay un 6.5% de rentabilidad.

    En el BP hablan de pago de intereses, pero luego citan en las descripciones ¿A qué esperas? No pierdas esta excelente oportunidad, invierte en compra y venta rápida y saca partido al mercado inmobiliario en Madrid! no se estoy muy confundido.

    En cuanto al piso,

    LA compra esta bien realizada, incluso descontando por mi parte in 10 % del precio medio zona, son aprox 650 € mas barato por m2 , un poco mas 40.000 de ahorro en la compra.

    El problema esta en donde siempre , 30.000 € en impuestos y las comisiones de H , a lo que hay que añadir seguramente el Bº por adelantado al promotor., supongamos que 10.000 para cada cosa ( me recuerda al chiste .....), se le suman 54.000 en obras , mobiliario etc,  .que quereis que os cuente sobre este punto.

    No digo que el piso no se pueda vender por 255.000 , acabamos de recibir varias ofertas superiores por peores pisos y este estará "nuevo " después de la reforma pero implica subir 1.600 € el m2 todos estos gastos.

    Por favor , si alguien tiene mas información de como se articulan estas nuevas sociedades que lo comparta.

    Gracias.


    Última edición por Admin el Sáb Mayo 05, 2018 10:59 pm, editado 3 veces

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    Re: Proyecto Antonio Toledano.( cerrado rent. 11.72 % neta según H, pdte. confirmación)

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Jun 07, 2017 10:58 pm

    ¿qué más da el precio del piso si somos la financiera?

    Lo que me importa es el riesgo de contraparte. Y entiendo, que sobre eso H no da información.

    No sé, no entiendo este nuevo formato y me parece aun más peligroso si cabe.

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    Re: Proyecto Antonio Toledano.( cerrado rent. 11.72 % neta según H, pdte. confirmación)

    Mensaje por Admin el Sáb Ene 27, 2018 4:02 pm

    Buenas tardes,

    pues parece que H ha cerrado uno de los primeros proyectos, y con excelentes resultados por lo visto.

    Entiendo que los inversores reales tendrán uno o dos puntos reales menos, pero aun así son excelentes resultados.

    A ver si hay algún inversor que nos pueda dar mas detalles de primera mano, seria de agradecer.

    Entiendo que los intereses se dejaran de pagar y el inversor recibirá la parte que le toque de su inversion.

    Enhorabuena a los afortunados,

    A ver si H se dedica a impulsar los proyectos que no van tan bien.





    ¡Hola Houser!
    Tenemos dos buenísimas noticias que darte antes de que empiece tu fin de semana. Fíjate como inversores a través de Housers están haciendo que sus ahorros no paren de crecer.
    • Se ha vendido la primera oportunidad de tipo INVERSIÓN, Antonio Toledano. ¡La TIR conseguida supera el 20% y la rentabilidad neta acumulada llega al 11,72%!
    • Haz lo mismo que ellos. Te presentamos una nueva oportunidad a Tipo Fijo que te dejará sin palabras, La Boladilla Village.
    Antonio Toledano, es una oportunidad de INVERSIÓN de una vivienda en el distrito de Salamanca en Madrid. La oportunidad fue publicada y financiada en la plataforma en junio y como todas las oportunidades de esta tipología consistía en la compra, reforma completa y venta en 12 meses.
    Este es el resultado de la reforma. Y así es como se ha conseguido este excepcional resultado: ¡una TIR del 20,8% y una rentabilidad neta acumulada que llega al 11,72%!

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    Re: Proyecto Antonio Toledano.( cerrado rent. 11.72 % neta según H, pdte. confirmación)

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