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    Proyecto Malvarrosa

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    Proyecto Malvarrosa

    Mensaje por Admin el Mar Jun 20, 2017 8:31 pm



    Bueno otro nuevo proyecto y con muchas novedades.

    Además, no tienes que esperar a que el proyecto se financie, ni que se compre, tampoco a que acaben las reformas, ni si quiera hasta que esté alquilado. ¡Comenzarás a ganar la misma rentabilidad neta del alquiler estimada (4,00%) desde que inviertes!

    Tras la reforma se obtendrán:

    tres habitaciones
    dos baños
    salón y cocina estilo americano
    Las obras serán realizadas bajo el modelo llave en mano, por lo tanto el presupuesto es cerrado y no existe posibilidad alguna de desviación.

    Además recuerda que este tipo de proyectos, los proyectos de "Ahorro", están preparados para poder activar próximamente el Marketplace, en el que podrás vender tus títulos.

    Adicionalmente, en el caso de recibir una oferta por la venta, se podrá valorar la opción de desinvertir aumentando la rentabilidad antes del plazo estimado.


    Pues eso que están aplicando muchas de las mejoras que desde un principio fueron solicitadas, por los primeros usuarios de este foro.


    Ventajas,
    1-empezara a rentar desde el principio, y no desde que se alquile, eso hará que aprieten en los plazos de obras, comercialización, etc.
    2-MArket place,, que bonito suena.....

    No se que opinar de la frase:
    Adicionalmente, en el caso de recibir una oferta por la venta, se podrá valorar la opción de desinvertir aumentando la rentabilidad antes del plazo estimado.


    3-Si es un préstamo que me importa recibir una oferta, si no soy el dueño del inmueble y si el dueño decide vender lo único que tiene que hacer es devolver el capital + los intereses del periodo que reste.

    3.1 por un lado, el 4% bruto es mas o menos el 50% de los ingresos esperados y el resto se dedica para pagos de gastos ( IBI, etc ) y lo que sobre beneficio para el promotor.


    Desventajas:

    4-Se le presta al promotor el capital +comisiones + intereses ( aproximadamente en € 137.000+15.000+38.000) en otras palabras como dan el 4% bruto ( minorado por el 10% comision H, IRPF) un neto cercano al 3%, el negocio esta en que de principio cobran todos los riesgos, . No se por que ponen el tema de la revalorizacion, salvo que si lo venden por encima de los 190.000 se tenga derecho a algún dividendo extra.

    ¿pero quien le pone el cascabel al gato, si no estas en la SL?

    5-Las comisiones habituales de H y de la promotora.



    Resumiendo, si te conformas con un 3% anual y te fías de la "promotora" ( sin que suene sexista por favor) no parece mal negocio.

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    Re: Proyecto Malvarrosa

    Mensaje por Ragagu el Mar Jun 20, 2017 8:41 pm

    Pues no me paré a mirarlo...sólo leí el mail publicitario.
    Pensé, por la redacción del mail, que era una oportunidad de las antiguas. Participar de la SL que gestione el inmueble. Como incentivo, HOUSERS pagaría la rentabilidad estimada por su equipo de expertos (los que queden, los mejores se habrán ido ya a EEUU donde sus grandes conocimientos financieros e inmobiliarios seguro que están mejor pagados que en España), hasta la fecha del alquiler, momento en el que ya se cobraría pues lo que tocara según el alquiler.

    Supongo que el 4% que dan mientras se alquilan quizá lo saquen de un inflado adicional de las obras (siguen sin un proceso previo de selección de la mejor oferta) o de su 5%. Sea como fuere, un mínimo incentivo para acabar las obras ya tienen...Supongo que ya les estarán viendo el cascabel al gato y ya no pueden seguir apretando tanto...En conclusión, entre que se inicia la captación de fondos, se firma la c/v, se acaba la obra y se alquila, pues no sé, el verano se les pasa. Fijo que de 6 meses pagando ese 4% anual no bajan entre unas cosas y otras...O sea, perderían en este caso un 2% de su grandísima comisión...

    En fin, se ve que a los que lleguen ahora se les está empezando a tratar algo mejor...Salvo que el inflado de las obras sea mayor, que las oportunidades sean peor o el BP esté excesivamente forzado...A saber, es el problema cuando ya no te fías de alguien...

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    Re: Proyecto Malvarrosa

    Mensaje por Irodriguez el Mar Jun 20, 2017 10:10 pm

    Mientras no arreglen lo de San Marcos, estos no ven un duro mio mas, pero es una buena noticia que renten desde.el inicio.

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    Re: Proyecto Malvarrosa

    Mensaje por MMM el Miér Jun 21, 2017 12:47 am

    Irodriguez escribió:Mientras no arreglen lo de San Marcos, estos no ven un duro mio mas, pero es una buena noticia que renten desde.el inicio.
    Pues segun me dijeron por chat, ya te queda poco. En julio cobramos, si no vuelven a mentir. O ha no decir la verdad. Laughing Laughing Laughing Laughing

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    Re: Proyecto Malvarrosa

    Mensaje por Admin el Miér Jun 21, 2017 7:25 pm

    De donde habran sacado la idea ??? lol! lol! lol!

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    Re: Proyecto Malvarrosa

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