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Proyecto Sagrada Familia

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Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Mar Jun 20, 2017 9:36 pm



Buenas noches, ya

si alguien estaba esperando un proyecto interesante de inveslar, muy en linea con privalore en lo de la elección del bien , pero parecido al sistema antiguo de H en la constitución de la SL. etc. es este

Ticket mínimo para invertir 1.000 € y te renta un 5% desde el momento que inviertes, con la cartera de clientes de Inveslar no creo que se financie antes de los 90 días previstos .

Es compra, obras y venta en 12 meses el BP, y al menos según las imágenes que os adjunto , el piso a fecha actual prácticamente sin arreglar ya vale lo que  se quiere pedir por el una vez realizadas las obras. Es decir la compra ha salido muy por debajo de precio mercado.

En el cuadro de calculo, he rebajado un 10% el precio de adquisición de los pisos por reformar y otro 10% en la venta media de los pisos en buen estado, y como resultado me sale que prácticamente se podría duplicar el Bº esperado. pues en neto me sale un 15% aprox.

Tengo que pensar que en algún punto me he equivocado, pues hay demasiada diferencia con el BP,.

Le daré otra vuelta mañana por que hoy no la veo.

Quizás sea una oportunidad/alternativa para entrar dado que en privalore es difícil entrar.









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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Miér Jun 21, 2017 11:29 pm

hala , llamarme masoka, pero me he liado y voy a meter 1.000 €urazos... ya os contare.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Ragagu el Jue Jun 22, 2017 12:06 am

Es que la rentabilidad que te sale, después de impuestos y comisiones es muy, muy buena....

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Jue Ago 03, 2017 6:37 pm

Hola

os adjunto el mail recibido de inveslar sobre su situación después de su primer año de vida.

Si alguien esta interesado en invertir en este proyecto que me envié un privado pues tienen un programa de afiliacion de 100€ ( 50€ para cada uno ) para invertir en el proyecto.

El ticket mínimo de este proyecto son 1.000 €.

Saludos.





Apreciado inversor,

Estamos aprovechando estos días de calor para hacer una recapitulación de lo conseguido desde nuestros inicios hasta el día de hoy.

Inveslar empezó en Verano de 2016. Hoy,un año después, ya somos 2.306 Urban Investors.

Hemos financiado un total de 9 proyectos y está en curso el décimo. Vamos despacio pero con paso firme; queremos ofrecer las mejores oportunidades, por eso hacemos un filtraje de todas las propuestas que recibimos para quedarnos sólo con las que dan un retorno más satisfactorio.

En total, los Urban Investors han invertido 1.600.017€ , se ha retornado un total de 313.719€ dando una rentabilidad anualizada por encima del 10%.


Montgó IN y 35 IN ya se vendieron y los inversores participantes ya recibieron su dinero su rendimiento.

27 IN ha terminado la obra de construcción, sólo está a la espera de los trámites legales. Ya se ha firmado un contrato de arras, de forma que en breve podremos completar la venta y liquidar la sociedad.

En estos tres proyectos se han conseguido rentabilidades por encima del 10% superando ampliamente lo estimado inicialmente. ¡Los primeros proyectos fueron un éxito rotundo!

Sants IN, después de finalizar las obras, está en fase de comercialización, esperando el cierre próximamente.

Los inversores de Gracia IN, Born IN, Rambla Sants IN y Raval IN, siguen recibiendo los dividendos mensuales por el alquiler. Las gestiones de Inveslar incluyen la resolución de incidencias que pueden acontecer: cambios de inquilino, problemas de impago, incluso intentos de ocupación. Siempre actuando con rapidez con vista a la mínima repercusión en los objetivos estimados marcados.

El último proyecto financiado, Maternitat IN, está en fase de reforma. De forma simultánea a ésta, estamos gestionando la comercialización del alquiler. Sabemos que es importante la rapidez para minimizar el tiempo sin ingresos de los Urban Investors.

Y con el objetivo de mejorar vuestra experiencia, gracias a vuestras sugerencias de mejora, estamos preparando novedades...¡Tendrás que estar atento!

Mientras tanto, no te pierdas Sagrada Familia IN, en fase de financiación, que con 54 inversores ya se encuentra al 46% de financiación. ¡Una excelente oportunidad para rentabilizar tus ahorros!

¡Feliz verano!

¡Inversores Urbanos, bienvenidos!



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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Vie Sep 01, 2017 9:28 pm



Hola, acabo de recibir de Inveslar un mail comunicando el lavado de cara de su WEB,

Bueno sinceramente creo que aunque no esta mal, me gustaba mas la estetica de la anterior, pero bueno lo importante es que las cosas funcionen y no los colores.

Si alguien esta interesado en invertir en este proyecto que me envié un privado pues tienen un programa de afiliacion de 100€ ( 50€ para cada uno ) para invertir en el proyecto.

El ticket mínimo de este proyecto son 1.000 €.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por MMM el Vie Sep 01, 2017 11:25 pm

Que diferencia entre la velocidad a que financian estos y los de Housers! Ni mencionamos Privalore.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Mar Sep 05, 2017 8:25 pm

Puff que justo va para financiar el proyecto, si bien es cierto que siempre hay mucha gente que espera al final de la fecha limite para acudir a la financiación.

Apenas doce dias y un 36% pendiente, a ver que pasa.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Ragagu el Mar Sep 05, 2017 11:59 pm

Bueno, HOUSERS el día antes podía tener un 25% sin financiar y en un día lo completaba...

El problema es que entre comisiones e impuestos cuesta que arroje este negocio cifras atractivas para el riesgo asumido.

Claro que se gana mucho alquilando pisos pero....cuantos de los que se sacan un sueldo tributan por los alquileres....Quizá ahora han tenido que hacerlo pero durante años quien tributaba por el piso alquilado....o por los dos pisos alquilados....

En el momento que se paga el IS y luego el IRPF más las comisiones de los intermediarios....el negocio da una rentabilidad mejor que un depósito, claro, pero la iliquidez es brutal y el riesgo no creo que compense...

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Mar Sep 12, 2017 10:07 pm



Bueno 

pues parece que el tirón de esta semana cerrara el proyecto, 

Hay que ver que velocidad de financiación que tiene H con respecto a Inveslar.

pinchando en la imagen hay un código promocional de 50€, por si alguien esta interesado.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por drarenas el Miér Sep 13, 2017 5:38 pm

Hoy han empujado bastante:

Objetivo financiación:
349.000€
Número de inversores:
99
Tiempo de inversión:
12 meses
Cantidad financiada:
322.299 €
Tiempo restante:
4 días
92,35%

A estas alturas seguro que si no llegan al 100%, lo cubre Inveslar

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Vie Sep 15, 2017 10:14 pm

Lo dicho a 2 dias se cerro y financio el tema... seguro que alguno se quedo fuera por esperar mas de un dia. Smile

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Mar Sep 19, 2017 8:12 pm



Como han cumplido con el tema del 5% ( me han abonado 8.85 € neto por 1.000 € unos dos meses) en concepto de premio financiación , pues os lo comento.

Al menos es como meter en un deposito al 5% mientras se financia el proyecto.

Ahora he mandado retirar los 8.85 € ya os comentare de rápido como va.

En estos momentos no tienen ningún proyecto abierto pero si alguien esta interesado , clicando en la imagen , tenéis un bono de 50€ para la próxima inversion.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Jue Sep 21, 2017 8:49 pm

Recibida la confirmación vía email de que la transferencia ha sido ordenada.

No se si tienen automatizado el proceso o no , el mail parece personalizado Smile

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Sáb Ene 20, 2018 7:44 pm

Por lo que veo las obras de www.inveslar.com en este proyecto estan apunto de ser finalizadas.

A esperar la fase de comercialización y ver si sale todo "on time"


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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Lun Ene 22, 2018 7:24 pm

Pues si antes lo digo, antes se terminan.


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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Jue Mar 22, 2018 8:12 pm

aqui esta el link de idealista


https://www.idealista.com/inmueble/39409861/

esta desde el dia 12 de febrero, a ver si hay suerte y sale pronto,

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Mar Mayo 08, 2018 6:43 pm

Toca hora de Juntas....tambien en  www.Inveslar.com .


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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Vie Jun 22, 2018 12:04 am



Anda que el informe de seguimiento de Junio es amplio.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por drarenas el Vie Jun 22, 2018 8:15 am

Si, jajajaj. Son claros y directos. Solo falta que digan: El piso sigue en pie.Saludos. Very Happy

Ahora en serio. Les mande un email preguntando y me indican que si no se vende de aqui a septiembre se pondra en alquiler para ir recuperando algo ya que la fecha estimada de venta era este mes de junio..a ver si remonta el tema ventas!

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Ragagu el Vie Jun 22, 2018 8:48 am

PAra que van a aprovechar el tema del verano para alquilar...estamos locos???Pretender alquilar en verano en una ciudad costera.....En fin...

La verdad es que el informe es de vergüenza. PEro de vergüenza....Se ve que el crowdfunding inmobiliario en España ha cogido definitivamente un camino nada deseable pero, dado que esto es España, nada sorprendente.

Qué trabajito cuesta vender un inmueble en estas plataformas, por dios. ¿POr qué será? Se compró inflado, comisiones excesivas, gastos de obra y demás desproporcionados...? Está claro que una gestión eficiente, y una información detallada, no son capaces de aportar en este sector empresarial las empresas que ahora copan el mercado.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Vie Jun 22, 2018 12:45 pm

Ademas aquí en Catalunya y Barcelona en particular, el tema se paro justo hace unos 6 meses por el tema político.

Y la gente aprovecha para tirar a la baja los precios.

Bueno creo que nadie vio venir eso y ha jodido mucho al tema inmobiliario.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por drarenas el Miér Sep 05, 2018 11:57 am

he vuelto a mandar otro email rogando que el informe proximo (ya casi va para 3 meses desde el ultimo), sea un poco mas explícito y detallado que el de junio. Me han contestado en 5 minutos:

"Buenos días,

en el momento este proyecto está casi alquilado, estamos esperando el contrato y el primer pago. Y también este proyecto está en la venta y los agentes hacen visitas."


Vamos a ver si rentabilizamos algo....

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Miér Sep 05, 2018 7:25 pm

puuff no me mola, pero bueno a ver si hay suerte y se vende con el bicho dentro....

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por Admin el Miér Sep 19, 2018 7:53 pm



Hola

parece que al menos algo se mueve , no se si para bien o para mal, eso de alquilar son armas de doble filo.

A ver si hay suerte y se puede vender con "bicho" dentro.

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Re: Proyecto Sagrada Familia

Mensaje por drarenas Ayer a las 9:24 am

Admin escribió:

Hola

parece que al menos algo se mueve , no se si para bien o para mal, eso de alquilar son armas de doble filo.

A ver si hay suerte y se puede vender con "bicho" dentro.

¿Inveslar repartirá dividendos mensuales por el alquiler como H? o esto es solo para minimizar pérdidas de la futura venta...

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