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Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

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Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Dom Jul 09, 2017 7:49 pm





Hola amigos,

Privalore saca esta semana un nuevo proyecto, Sepulveda 41

Eso quiere decir que el día 12 a las 14:00 abrirán la pagina web y sacaran un 34% del proyecto a crowdfunding ( la mitad de su parte aproximadamente) ya que el resto esta financiado por una hipoteca.

Esta hipoteca apalanca la operacion , y si sale bien proporcionara mejores Bº o mayores perdidas.

En cuanto a los números, aunque me cuadran y yo descuento un 10% de rebaja comercial, no se por que no me convencen demasiado, debe de ser de  la calor.....

Mi escenario cuadra con su escenario mas bajista, apenas un 1% de rentabilidad para el inversor, prefiero ser cauto,.

Lo mejor de todo es que el piso, el cual por las fotos es feo, con la reforma y el trastero y garaje entiendo que debe de ganar mucho atractivo, aun así encontrar un comprador creo que no resultara fácil.

Bueno si el escenario medio que baraja Privalore sale adelante, la rentabilidad media puede subir al 8% / 10% neta, lo cual tampoco estaría mal.

La parte positiva , es que por las fotos las obras están muy avanzadas, por lo que podría darse el caso de vender el piso en aproximadamente 6 meses ya que proyecto esta a casi el 50% de su vida desde que se compro en febrero 2017.

Me lo pienso de aquí al miercoles..............




Última edición por Admin el Miér Jun 06, 2018 10:10 pm, editado 3 veces

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Afo el Lun Jul 10, 2017 10:50 am

Una pequeña observación: Si el piso se vende antes de que haya transcurrido un año desde que se compró, la plusvalía municipal (IIVTNU) es cero, no hay que pagar, pero sí hacer la declaración correspondiente. Se puede comprobar en la página web del Ayuntamiento de Barcelona.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Lun Jul 10, 2017 6:50 pm

Hola Afo,

si así es, como norma general las plusvalías se aplican a largo plazo es decir a mas de 1 año.

Como es lógico, la incluyo como otro gasto mas, pues no hay nada que me asegure que se venderá antes de un año ( el piso se compro en febrero) y con suerte se venderá antes, siempre sera un pequeño plus de un 1% aproximadamente.

Yo me pongo en el peor de los escenarios, siempre lo he intentado hacer desde ese punto de vista, quizás me pase de prudente, pero prefiero quedarme corto que vender humo.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Miér Jul 12, 2017 7:47 pm

Bueno al final me he lanzado con 1.000 € ya os contare..

Como me ha gustado la cuenta atras para abrir la inversion... parecia una carrera de velocidad. Very Happy Very Happy Very Happy

En 6 minutos estaban financiado el 98% de lso 186.000 €.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Lun Jul 17, 2017 8:49 pm

firmado el contrato y transferido el importe, comienza el segundo proyecto con Privalore.,


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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Mar Jul 25, 2017 10:42 pm

Actualizacion de fotos.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Jue Oct 26, 2017 11:06 pm

Parece que he tenido suerte en la rapidez de finalizacion de las obras.

hace una semana que están acabadas, pero no he recibido ningún email con la noticia.

Buenos os dejo las fotos.



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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por MMM el Vie Oct 27, 2017 1:36 am

Vaya pisazo!!!

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por hester73 el Vie Oct 27, 2017 8:17 pm

He estado mirando y veo que también el de Urgencia 110 esta terminado y en comercialización.
Tampoco he recibo email.
Así que hay tres también paralelo 182 del que también participó.
Espero que se vendan con rentabilidad aceptablex que con lo que está cayendo por Cataluña es mucho pedir.
Salu2

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Vie Oct 27, 2017 8:38 pm

hester73 escribió:He estado mirando y veo que también el de Urgencia 110 esta terminado y en comercialización.
Tampoco he recibo email.
Así que hay tres también paralelo 182 del que también participó.
Espero que se vendan con rentabilidad aceptablex que con lo que está cayendo por Cataluña es mucho pedir.
Salu2

yo también estoy bastante preocupado con eso, cuando hoy en el trabajo he escuchado a un par de compañeros alegrarse por eso, se me ha caído el cielo encima.

Curiosamente me he acordado de privalore, (mandan webs!!!) por que seguro que no ayuda a colocarlos en el mercado , y lo que mas me preocupa es que me voy de viaje de negocios por un par de semanas y dejo aquí a la familia.

Espero que a ningún chalado de los dos lados, se vaya de la olla.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Jue Dic 28, 2017 11:09 am

SE ha vendido SEPULVEDA , acabo de recibir el mail con la confirmacion de que han firmado el contrato de arras.

La verdad es que este proyecto ha ido superrapido con todos los plazos.

Estoy también en paralelo 182 que empezó dos meses antes y todavía no se sabe nada, excepto que están pidiendo un precio en la parte mas alta de sus expectativas, deben de estar muy seguros que pueden venderlo a ese precio, por que no veo que baje en idealista.

Bueno a lo nuestro, este ya parece que esta encaminado, vamos a esperar que con suerte para finales de Enero / primeros Febrero tengamos el retorno.

Os dejo parte del correo recibido

ACTUALIDAD


01. ¡Hemos vendido Valencia 475 y Castillejos 251!
Este mes hemos vendido ante notario las oportunidades de Valencia y Castillejos. Los inversores han obteniendo una rentabilidad de 12,7% y 14,2% respectivamente.
02. Arras firmadas en Sepúlveda 41
La firma de la escritura está prevista antes de 60 días.
03. Inauguramos Madrid
¡Hemos comprado la primera oportunidad de Privalore en Madrid! Se trata de un piso de 140m2 en Gral. Díaz Porlier 103 Madrid, del barrio de Lista-Salamanca.




CALENDARIO DE OPORTUNIDADES
 01/2018 - Gran Vía 523, Barcelona - En Exposición
 02/2018 - Gral. Díaz Porlier 103, Madrid - En Exposición




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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Afo el Jue Dic 28, 2017 11:21 am

Yo también estoy en Sepúlveda 41, pero no he recibido noticias todavía (28-XII-2017, a las 11:20).
Lo he visto en "Oportunidades" y, en el Foro, he pedido a ver si pueden decir las condiciones acordadas en el contrato de Arras.
Conozco la zona y el piso tenía muy buena "facha" por superficie, orientación y acabados.
A ver cómo queda TAE o TIR . . .

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Jue Dic 28, 2017 11:26 am

He recibido el correo a las 10:07 , revisa tu correo de spam.

Si es curioso que ayer mismo contestaron en su foro interno que la situación era " sin novedades " Smile,
bueno que el enlace en idealista seguía vigente.

Saludos.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Vie Dic 29, 2017 9:28 pm


Bueno , se ha vendido por encima de los 553.000 estimados.




12.12 Firma de Arras
27 diciembre 2017

La firma de la escritura está prevista antes de 60 días.

Hemos firmado a 560.000€, es una venta directa (sin intermediarios).

Bueno a mi calculando muy por encima , me sale una rentabilidad anual bruta de un 9.5 % si cobro a finales de febrero 2018.

Vamos a esperar el calculo final.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Sáb Dic 30, 2017 2:52 pm

Ahora que he revisado el proyecto de nuevo, acabo de ver que habia unas garantías de 30.000€ incluidas en la financiación del proyecto( hipoteca con Bankinter) , con lo cual la rentabilidad se tiene que disparar por encima del 20% fácilmente.

Vamos a esperar el calculo final Smile

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por flavia15 el Lun Ene 22, 2018 2:03 pm

Hola,

El día 12 de febrero se firma la escritura de compraventa. Y después de un mes aprox. devuelven la inversión.

Saludos

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Lun Ene 22, 2018 7:18 pm

Gracias por el apunte cheers cheers

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retraso firma escritura

Mensaje por flavia15 el Lun Feb 12, 2018 10:45 am

Hola,
Acabo de consultar el proyecto y han retrasado la fecha de la firma al día 27.

En el contrato de arras se estipulaba una prorroga extra de 4 semanas si la parte compradora tenía dificultades bancarias. Así ha sido, pues al ser extranjera la compradora, le ha costado transferir el dinero a España.

Finalmente, hemos fijado la escritura de compraventa para el día martes 27/2.


A seguir esperando.

Saludos

flavia15

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Lun Feb 12, 2018 7:54 pm

flavia15 escribió:Hola,
Acabo de consultar el proyecto y han retrasado la fecha de la firma al día 27.

En el contrato de arras se estipulaba una prorroga extra de 4 semanas si la parte compradora tenía dificultades bancarias. Así ha sido, pues al ser extranjera la compradora, le ha costado transferir el dinero a España.

Finalmente, hemos fijado la escritura de compraventa para el día martes 27/2.


A seguir esperando.

Saludos

Que lastima, esto va a costar un puntito o dos de TIR.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Mar Feb 27, 2018 9:43 pm

NO news?

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por flavia15 el Miér Feb 28, 2018 1:15 pm

Hola,

He enviado un e-mail y os adjunto la respuesta:
"Si, se ha firmado la semana pasada y estábamos esperando a que se acreditara el cheque (ayer). Ha salido todo correctamente.
Hoy avisaremos que se ha vendido el piso y en la semana prepararemos e informaremos la liquidación."

Ya queda menos

Saludos

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por hester73 el Miér Feb 28, 2018 2:21 pm

Enhorabuena a los agraciados.
Yo estoy en tres proyectos, uno de ellos va a hacer 11 meses de su inicio y sigue ahi esperando comprador. Sin estar preocupado, si que estoy mosquedado en el sentido que las cosas no están saliendo como hasta la fecha.
El proyecto Sepulveda41 se ha vendido a un ruso, pero del resto no sabemos nada. Veo las estadististicas y no observo gran movimiento de compradores.
Tengo la sensación de que la cosa está bastante retraída.
Ya veremos cómo evoluciona el tema pero de momento el último que se sacó no faltaron inversores y seguro que a los dos de madrid tampoco faltaran.
Yo entre ellos, de momento voy a evitar la sobre oferta que hay en Barcelona hasta que vea que se van vendiendo, cada uno que se va acabando sin que se venda hace crecer la bola.
Saludos,

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Miér Feb 28, 2018 7:22 pm

Hola Hester,

Dos cosas la venta es por 560.000 € y dicen que se repartirá esta semana según el mal recibido hoy

LA otra cosa, IMPORTANTE, no puedo entrar en la pagina de PRIVALORE por ataque de pishing .... a alguien mas le pasa ?????



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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Admin el Miér Feb 28, 2018 8:20 pm



Bueno pues estan arreglando el problema en Privalore.

ACONSEJO NO ENTRAR EN LA WEB HASTA QUE ESTE SOLUCIONADO.

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Re: Proyecto Sepulveda 41( Proyecto cerrado rentabilidad bruta 10.41%)

Mensaje por Khenir el Jue Mar 01, 2018 8:52 am

Hola.

No sé si este es el caso, pero muchas veces estas alertas no se deben a ataques de pishing sino a que simplemente el certificado no funciona, que es lo que parece que da a entender el mail del servicio de soporte. Lo mejor no entrar ni enviar datos sea lo que sea. Pero tranquilidad, ya que no tiene por qué ser un ataque.

Khenir

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