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Proyecto Mistral

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Proyecto Mistral

Mensaje por Rigowsky el Miér Nov 16, 2016 11:50 am

Recuerdo del primer mensaje :

Hola a tod@s,

En este proyecto he invertido 50€ para probar. Se supone que el local está ya alquilado y que el 15 de noviembre tenían que repartir dividendos de la parte proporcional de octubre y el mes completo de noviembre. En las cuentas, a día 16 aún no se refleja nada. ¿Es esto normal? ¿Por norma general hay que esperar unos días a la fecha que nos dicen para verlo reflejado?

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por drarenas el Mar Ago 22, 2017 11:58 am

He preguntado a H y dicen que por prblemas bancarios se retrasará una semana....paciencia Rolling Eyes Rolling Eyes Rolling Eyes Rolling Eyes Rolling Eyes Rolling Eyes
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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por drarenas el Miér Mayo 23, 2018 5:59 pm

Igual que Lavapies. No se ha cobrado lo de Abril por problemas con los bancos...Que en junio cobraremos 2 meses juntos...a ver si es verdad.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Afo el Vie Jun 15, 2018 12:15 pm

Números de Housers para la venta en Julio 2018:

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por cadegal el Dom Jun 17, 2018 6:42 pm

Buenas tardes.Solo tengo invertidos una oportunidad y ha sido en Mistral.Yo no entiendo cómo haceis los números para calcular lo que más ó menos me puede tocar por la venta.He invertido 3.000€.LOs que sabeis hacer el cálculo de más ó menos,cuánto me podrían pagar?.Y otra pregunta:sabiendo que la venta es el 3 de Julio,cuánto tiempo tardarían más ó menos en disolver la SL y así poder recibir el dividendo?Gracias.
Saludos.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Admin el Dom Jun 17, 2018 9:47 pm

Hola cadegal,

Bueno para los cálculos estamos utilizando la TIR, para ello tienes que conocer la fecha de tu inversion( cuando hiciste la transferencia) , la relación de todos los cobros y sus fechas que hayas recibido en conceptos de dividendos ( lo puedes sacar de tu extracto de cuenta en H) y la fecha final con la devolucion de  tu inversion mas el ultimo dividendo.

Si la fecha de la venta esta para el 3 de Juio prevista, cuenta que mas o menos tardan unos 30 dias de media en cerrar el proyecto, y con el periodo de vacaciones espero que no se os retrase el tema.

En cuanto a lo que puedas recibir, veo que hablan de un 8.87% tir anual y una rentabilidad NETA de la venda del 13.15%, en teoría serian 131.5 € x 3= 394,5 € , pero como bien reza , esos calculos pueden ser modificados.

Así por los datos que conozco , a grandes números :

Inversión total 642.000
Inversores 494.200 resto _Hipoteca , puede que queden 110.000 por redondear.
Venta 800.000 ,-

según el cuadro que adjunto , se me pierden unos 22.000 € si no me he equivocado en estos calculos. el tema de la hipoteca me tiene descolocado por que no se cuanto queda por devolver.

Es decir por cada 1.000 € se deberían de cobrar unos 176 €.

De todas formas hasta que no se cierre no sabremos que calculos han hecho.



Pero vamos , si se recibe un 13% es muy buen negocio , lastima de lo de siempre , opacidad en datos.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Admin el Dom Jun 17, 2018 10:27 pm

Bueno acabo de releer el dato que dice en la nota, y habla de que el IS , el IRPF y la comisión de H están fuera de los cálculos de la rentabilidad "NETA", por lo tanto a ese 13.5, % va a quedar en un 7%u 8% mas o menos neto para el inversor,, unos 70-75 € por 1.000.

El lió de siempre, hasta que no os paguen en vuestra cuenta el importe , no se puede hacer un calculo real.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Ragagu el Lun Jun 18, 2018 8:29 am

Y esta gente no tiene obligación alguna de ser más claros con sus valoraciones respecto a la rentabilidad?
Sigue sin importarle un carajo al Banco de España que se siga manipulando a los ahoradores/inversores? Vale que no son entidades de ahorro y esas cosas pero la realidad es que mucha, mucha gente invierte manipulada por unas rentabilidades que no son y una falsa imagen de seguridad 100%. Esto debería controlarlo alguien para evitar problemas posteriores que acaban perjudicando a todos.

En fin, España.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por cadegal el Lun Jun 18, 2018 11:14 am

Gracias admin por la información.Y lo que que opina Ragagu tiene toda la razón.Menos mal que solo invertí en solo una oportunidad.Iba a invertir en más,pero pronto me dí cuenta de la falsedad de H y no invertí más.Pensaba que me iba a quedar sin mis 3.000€,pero menos mal que al final los recuperaré,con un poco más de Euros.Por fin dentro de unos pocos meses me despediré de H,y siento amigo Ragagu,que todavía os quede unos cuantos entre tu madre y tú.Y a los demás que os quede todavía mucho,espero que aunque tarde,llegue......
Un saludo.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por cadegal el Miér Jul 04, 2018 11:17 am

He preguntado a H si ayer se vendió la oportunidad de Mistral,y me contestaron que todavía no. La venta no se ha realizado todavía, se ampliaron las arras hasta Septiembre.Como siempre paciencia.....
Saludos.

cadegal

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Ragagu el Miér Jul 04, 2018 1:26 pm

HAsta Septiembre??????
Para que sirven entonces las arras????Para no cumplirlas y ocasionarnos un prejuicio económico????
Porque fijo que HOUSERS ha dejado de tenerlo alquilado....Qué dividendos no está dando!!!!!
¿Pero esto que cachondeo es, por Dios? Qué yo contaba con ese dinero de la venta para este verano!!!!!!!!!!!!!!

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por drarenas el Miér Jul 04, 2018 4:23 pm

Joerrr, esto tios son la ostia, se pasan todo por el forro....no veo el dia de salir de aqui

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Admin el Miér Jul 04, 2018 6:49 pm

Paciencia,,esto va palargo.......

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por cadegal el Miér Jul 04, 2018 6:56 pm

Será por las vacaciones de verano.Eso espero.Haber si al menos dentro de este año nos devuelven el dinero con los pocos de intereses y se acabó todo.Con esto me conformo teniendo en cuenta y sabiendo como es H.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Afo el Mar Ago 07, 2018 12:40 pm

Hola a todos:
Hoy han pagado dividendos de Mistral 33, Bcn
Pero de la venta acordada en la Junta Extraordinaria del 29 de junio, ná de ná ...
Según la carta de compra por Vilaseca, S. A., del 14 de junio 2018, la oferta era firmar en la notaría el 3 de julio 2018 pero, hasta la fecha, no veo ningún movimiento en los detalles de la oportunidad. Lo último es el inicio del alquiler el 12 octubre 2016.
Si alguien sabe algo más en relación con la venta, ruego lo comunique.
Gracias !!

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Ragagu el Mar Ago 07, 2018 12:59 pm

Pues según leí por el foro, parece que somos tan buenos que hemos aceptado atrasar la compra venta a después del verano.....ASí que ni ejecutamos las arras, ni vendemos y, por lo que veo, tampoco cobramos alquiler estos meses extras...
Es que el administrador de la SL e muy bueno y mira por los intereses de todos y, claro, no le quedan fuerzas para mirar por los intereses de los socios de la SL. Ejecuta las arras y a seguir de alquiler y cobrando algo. Pero no, ni vendemos n cobramos.
Y lo peor, es que ni una triste nota explicando lo que ha pasado, para que no pensemos que andan favoreciendo al comprador por algún motivo que desconocemos a costa de nosotros.
Si votas para vender a primeros de julio, no vale una vez obtenido el voto favorable vender cuando te plazca. ¿Y por qué no han ejecutado las arras? Es su obligación intentar el máximo beneficio para la SL. Y las arras son un buen pellizco....

En fin, que se puede esperar de una starup nacida en España al amparo del sector inmobiliario, pues esto. En otro país más serio, no duran ni un año con este comportamiento. Pero los españoles tenemos cierto aprecio por los que quieren quitarnos nuestro dinero y nos dejamos embaucar muy fácil

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Afo el Mar Ago 07, 2018 1:04 pm

Gracias Ragagu.
Desde luego, parece que a H's no les guste ejecutar las arras. ¿Por qué . . .? Pues lo que tú bien dices, tiene tufillo de amiguismo o, lo que es peor, beneficios que no pasan por las cuentas societarias . . . En fin, por lo menos podrían dar alguna explicación. Por cierto, voy a pedirla, a ver que dicen.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Afo el Mar Ago 07, 2018 1:22 pm

Aquí está mi consulta a H's, acabadita de hacer:
Srs.:
En la pasada Junta General Extraordinaria del 29 de junio de 2018 se aprobó la venta del local de Av. Mistral nº 33 de Barcelona constando, como fecha de la compra-venta ofertada por el comprador ante notario, el 3 de julio de 2018.
Estamos a 7 de agosto y, a día de hoy, en la página web de la oportunidad ninguna información relacionada con dicha venta, pues el último movimiento que veo es el anuncio del inicio del alquilar el 12 de octubre de 2.016.
Desearía informasen de la situación en que se encuentra esta trámite de venta, si se han firmado (y cobrado) arras, si hay fecha acordada para la venta, en fin, algo que "aclare" la situación, pues si no, los inversores pensamos que se puedan estar dando situaciones anómalas.
Saludos, etc, etc

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por drarenas el Mar Ago 07, 2018 1:41 pm

A ver si se dignab en contestar..dira´n que , claro, es agostooo, las vacaciones... Ya nos mantienes informados! Gracias.

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por franci72 el Mar Ago 07, 2018 1:46 pm

drarenas escribió:A ver si se dignab en contestar..dira´n que , claro, es agostooo, las vacaciones... Ya nos mantienes informados! Gracias.

Pues a mi me han llamado por teléfono para contarme que han repartido dividendos y tal y cual, será que soy vip king

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Afo el Mar Ago 07, 2018 4:50 pm

Respuesta de H's, eso sí, rápida:

"Te informamos que este proyecto tiene un contrato de arras firmado hasta el 30/10/2018, por lo que hasta esa fecha se puede vender. En cuanto se fije una fecha con los compradores, y se venda, os informaremos.
Si tienes alguna duda estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites en soporte@housers.com o en el teléfono +34 911 930 730.
Un saludo."

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Ragagu el Mar Ago 07, 2018 11:48 pm

Pues el contrato de arras que incluyeron en la Junta para votar creo qeu contemplaba otra fecha. Lo han quitado así que....En fin, como para fiarse de nada que hagan!!!!

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por cadegal el Miér Ago 08, 2018 10:53 am

Efectívamente,la fecha que me informaron a mí,era para
Septiembre y ahora dicen para el 30 de Octubre.Pienso que
"tienen tanto que llevar",que pierden y no saben de lo que
dicen.Bueno,ya que hemos esperado mas de dos años,
podremos esperar un poco más.Espero que antes de que
acabe el año,habré salido de H de una vez por todas.
Un saludo

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por Ragagu el Miér Ago 08, 2018 12:33 pm

A mi me queda más tiempo, fijo....Yo sufriré su quiebra mucho me temo!!!!

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Re: Proyecto Mistral

Mensaje por cadegal el Miér Ago 08, 2018 2:18 pm

Efectívamente Ragagu,como todavía te quedan muchos,
posiblemente no te dé tiempo de que te devuelvan todo
lo que has invertido.Yó" toco madera" y haber si me dá
tiempo de que me devuelvan los 3.000 que he invertido
en esta única "oportunidad",que de oportunidad tiene poco.
Si lo resuelven dentro de este año,posiblemente tendré
suerte,ya que como dices,no faltará mucho en la quiebra
ó que se lleven todo el dinero,como han hecho otros.Así
que suerte a todos,lo vamos a necesitar.....-Smile

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