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Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

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Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Admin el Vie Jul 21, 2017 8:40 pm




Hola amigos,

Bueno de los últimos proyectos que han sacado, es el que mas me gusta de momento. Al menos los números mas o menos me cuadran.

El piso esta bien comprado para la zona, y si realmente los tiempos y el mercado sigue en la linea , creo que se puede vender con un 5% de Bº como mínimo.

Como siempre la partida de gastos de 41.000 € machaca la rentabilidad desde el principio , pero si el promotor hinca el diente y luego H , pues es lo que hay.

Parece como si del Bº esperado, se hiciesen tres partes, una para H , otra para el promotor y el resto se divide entre los participes.







Última edición por Admin el Mar Mayo 22, 2018 9:03 pm, editado 2 veces

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Irodriguez el Sáb Jul 22, 2017 9:16 pm

Tiene buena pinta, y no te van colar obras, que es lo fundamental.

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por xavierguirado el Lun Jul 24, 2017 8:57 am

Pues a mi la distribución del piso me echa para atrás. La zona tiene que ser la reostia para que te paguen 300.000 euros por un piso que en el salón no tiene ni una sola ventana.

Lo podría llegar a ver como piso de alquiler pero no me imagino a nadie que compre ese piso para irse a vivir con la familia.

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Joanor el Lun Jul 24, 2017 11:35 am

Hola Xavier y a todos.

El tema no es que nos presenten una oportunidad estupenda según el mejor de los análisis sino que cumplan lo que dicen y eso es lo único que no hacen pues siempre hay imprevistos, imponderables..., razones siempre ajenas a housers y que no resuelven correctamente ni comunican en tiempo y forma pero siempre cargan los platos rotos a los socios pero ellos no pierden un euro de sus comisiones
Se trata de una cuestión de CONFIANZA en este tipo de inversión y housers LA HA PERDIDO TOTALMENTE, por mí como si me ofrecen Madrid y Barcelona completos por 1 euro, que no me interesa PORQUE NO CONFÍO EN housers NADA, NADA, NADA, NADA.

Pero desde luego siempre agradecer los análisis de las oportunidades que supone un buen curro y conocer este mundo de trileros.

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por EEE el Lun Jul 24, 2017 5:25 pm

+1 para Joanor.

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Admin el Lun Jul 24, 2017 7:31 pm

Joanor se lleva mi positivo, por que al final en este mundo el dinero solo se mueve por confianza y cuando la pierdes, pues pierdes la inversion.

algunos comentarios:

Si el piso como dice Xavier , esta mal orientado o tiene una mala distribución, pero H o quien sea, sabe sacarle Bº a través de alquiler , etc, siempre y cuando lo compre a un precio adecuado , no le faltarían inversores a ese gestor.

De todas formas, el análisis es con los datos de big data de internet , al final no hay nada como una ojeada en persona, para valorar el bien en si mismo.

Ya comente alguna vez, que si H no cobrase nada de comisiones, pero fuera a éxito con un 25 o 30% por los dividendos, mostraría que se lo curra y que por lo tanto merece nuestra atención,

Como no es así, pues nada.

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por drarenas el Jue Ago 17, 2017 12:47 pm

Bueno...pues ya está financiado. A ver los plazos si se van cumpliendo...

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por drarenas el Mar Mayo 08, 2018 5:28 pm

VENDIDO!!!! Me han informado por el chat que el 11/05/2018 es la firma de la compra-venta.
Al decirles porque no informan de ello en la seccion de comunicaciones o en la linea temporal o por email...dicen que ahora ya solo informan cuando se vende...¡viva a transparencia!

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Khenir el Mar Mayo 08, 2018 5:57 pm

drarenas escribió:VENDIDO!!!! Me han informado por el chat que el 11/05/2018 es la firma de la compra-venta.
Al decirles porque no informan de ello en la seccion de comunicaciones o en la linea temporal o por email...dicen que ahora ya solo informan cuando se vende...¡viva a transparencia!

Felicidades a los premiados Very Happy

Es increíble como involuciona el servicio de Housers a la par que evoluciona su popularidad. De verdad que si hicieran las cosas de forma transparente no sé que pasaría, tal y como es este país lo mismo se arruinaban.

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 08, 2018 6:02 pm

Ja,Ja,Ja.....Ya te digo....a peor hacen las cosas, más dinero captan......
Pues nada, enhorabuena a los afortunados.....Aunque de aquí a la disolución de la SL......Para el otoño...jajajajaja

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 08, 2018 6:08 pm

Bueno, lo mismo ya no van por SLs esas oportunidades...

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Admin el Mar Mayo 08, 2018 6:28 pm

drarenas escribió:Bueno...pues ya está financiado. A ver los plazos si se van cumpliendo...

Se sabe el monto de la venta ?

A mi este tambien me gusto, pero como estaba y estoy cabreao pues me quede fuera.

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por MMM el Mar Mayo 08, 2018 11:21 pm

Que no te pene, nada de nada. Me alegro por Los que hayan invertido, pero Como dice Joanor:
"Se trata de una cuestión de CONFIANZA en este tipo de inversión y housers LA HA PERDIDO TOTALMENTE, por mí como si me ofrecen Madrid y Barcelona completos por 1 euro, que no me interesa PORQUE NO CONFÍO EN housers NADA, NADA, NADA, NADA."

Yo desde luego hace creo que un año o mas, que lo unico que hago es sacar el dinero de ahi. Ni reinvertir, ni nada.

Y a ver cuando termino de sacarlo todo.

MMM

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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por drarenas el Mar Mayo 22, 2018 5:09 pm

YA HEMOS COBRADO!!! UNO MENOS.
Os dejo los datos usando TIR.NO.PER desde la fecha de salida del dinero de mi cuenta hasta hoy:
TIR NETA: 7.64%
TIR BRUTA: 10.79%



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Re: Proyecto Pradillo.( Proyecto cerrado TIR 10.79% Bruta 7.64 % Neta )

Mensaje por Admin el Mar Mayo 22, 2018 9:07 pm

drarenas escribió:YA HEMOS COBRADO!!! UNO MENOS.
Os dejo los datos usando TIR.NO.PER  desde la fecha de salida del dinero de mi cuenta hasta hoy:
TIR NETA: 7.64%
TIR BRUTA:  10.79%



Muchas gracias Drarena, os dejo el cuadro con mi resumen.

De momento hay que admitirlo, no están mal los números, esperemos que sigan saliendo los primeros al mismo ritmo.




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