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    Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

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    Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por JoseRMora el Jue Jul 27, 2017 1:04 pm

    Buenos Días, he visto que no había tema de este proyecto, y creo que hay algunos inversores que tenemos algo metido en este proyecto, lo abro.

    - Parece que tienen oferta para lo dos inmuebles de la oportunidad, así que veremos como se va cerrando, la verdad que no van muy mal.., están vendiendo bastantes propiedades ultimamente, a ver si no acaba la racha y podemos ir saliendo de Houser sin marketplace.

    Por supuesto, he votado que si a la venta, no he mirado cuan rentable es, ...pero si es que de todas formas van a poner lo que les plazca, así que no me molesto.

    Un saludo a todos

    JoseRMora

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por MMM el Jue Jul 27, 2017 3:34 pm

    Pues yo voy a esperar unos dias y si no hay novedades al final hare como tu. Venden y venden pero nosotros seguimos sin recuperar nada. Imagino que Costa Rica sera el primero, pero se estan eternizando.

    MMM

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Jul 27, 2017 11:09 pm

    Ya lo dije por otro lado...Pinta a que usan lo que ingresan por la venta y no lo pueden devolver como una especie de línea de crédito gratuita. Imaginad que si cada dos meses venden un piso y tardan 3 meses en devolver el dinero, echan el año usando esos fondos sin pagar coste de financiación. Según devuelven el dinero de la primera venta pues tiran de la segunda y así...y como las SL se disuelven cuando ellos deciden pues les es fácil jugar con los tiempos...

    Ragagu

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por MMM el Mar Ago 01, 2017 5:12 pm

    Hola foreros,

    Hay alguien que tenga una opinion formada de la venta de estos Inmuebles? Yo todavia no he votado.

    Gracias

    MMM

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por Admin el Mar Ago 01, 2017 7:19 pm

    MMM por que no pides que te hagan una estimacion de la rentabilidad bruta de cada venta....

    A ver que te dicen.

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por MMM el Mar Ago 01, 2017 8:19 pm

    Si, igual mañana llamo y me informo, porque con lo que mandan no me entero.

    Queria saber si alguien de aqui estaba metido, pero a parte de JoseRMora, nadie ha dicho ni pio de esto.

    MMM

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por JoseRMora el Miér Ago 02, 2017 1:54 pm

    Yo hice unos número gordos, que mas o menos me cuadran, pero no serán los finales.

    Precio de Compra:

    Virtudes 149.000
    Eloy Gonzalo 200.000
    Comisión 5% y demás costes 61.941
    Obras 80.812
    Mobiliario 8.954
    Costes Societarios 4.053
    No incluyo el colchón de imprevistos, por que entiendo que se devolverá.

    Total: 504.760

    Precio de Venta:

    Virtudes 262.500
    Eloy Gonzalo 310.000

    Total: 572.500

    Diferencia: 67.740
    De los que habrá que descontar 10% Housers, Desamortización de la hipoteca, IRPF, etc.

    Pon que se queden en 47.000 aprox. a dividir entre 395.953 que era el coste del proyecto sale a 0,1187 por euro invertido.

    en definitiva un 11,9% neto total, que es aproximado al que ellos marcan para su estudio de la venta y teniendo en cuenta que en el Bussines Plan se indicaba un 12,42% final de inversión, pues no esta mal, y una "oportunidad" menos

    PD: seguro que hay cálculos no está finos, pero bueno, mas o menos es lo que me ha servido para medio enterarme de que va.

    PD2: el contrato de arras vence el 8 de Septiembre, así que mas o menos se firmará por esa fecha, mas 2 meses para disolver sociedad, 8 de Noviembre sabremos nota final, jaja

    Un saludo

    JoseRMora

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por MMM el Jue Ago 03, 2017 12:40 am

    Gracias Jose. Yo he hecho los numeros similares a los tuyos y he votado esta mañana que sí a vender. Una "oportunidad" menos.

    MMM

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por JoseRMora el Jue Ago 10, 2017 7:19 pm

    Buenas tardes!,

    solo por llevar un poco el seguimiento del proyecto, hoy se ha resuelto la votación con un 58,55% de participación.

    El resultado ha sido que si a la venta con un unánime,
    98% para un inmueble y un 97,5% también que si para el otro.

    Hemos tenido suerte y se han llevado el pack de pisos, que por una parte genial, por otra parte.., me parece raro.., pero bueno, una inversión menos!

    un saludo a tod@s.

    JoseRMora

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Ago 10, 2017 11:42 pm

    Joer....qué suerte!!!!!Para pensárselo...si se llevan los dos inmuebles del tirón....Raro es, pero bueno, todo lo que sea salir de una SL y con algo de rentabilidad, mejor que mejor.

    Housers nos podría hacer un favor a los veteranos y conseguir un promotor de esos, amigos suyos, que compraran los inmuebles de las SL y los pasaran a financiar vía la modalidad de préstamos....Volverían a cobrar la comisión del 5% y podrían hacer otra obra de reforma....Son todo ventajas para HOUSERS!!!!

    Ragagu

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por JoseRMora el Lun Nov 20, 2017 1:48 pm

    Bueno, pues ya está el principal también de vuelto (y de camino a mi cuenta, para mañana tirar a Robocash, Mintos, y demás, jaja), por lo que casi lo podemos dar el proyecto por concluido, en definitiva, y tras estos tres meses de espera para cerrar la SL, me sale finalmente según el excel de Admin,

    Rentabilidad bruta: 11,29%
    Rentabilidad neta: 8,04%

    Días de proyecto: 559

    Un saludo a todos y a ver si alguno me podéis confirmar los datos, si faltara algo por ingresar (que me da que no), lo actualizaré como es debido.

    JoseRMora

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por Admin el Lun Nov 20, 2017 7:42 pm

    JoseRMora escribió:Bueno, pues ya está el principal también de vuelto (y de camino a mi cuenta, para mañana tirar a Robocash, Mintos, y demás, jaja), por lo que casi lo podemos dar el proyecto por concluido, en definitiva, y tras estos tres meses de espera para cerrar la SL, me sale finalmente según el excel de Admin,

    Rentabilidad bruta: 11,29%
    Rentabilidad neta: 8,04%

    Días de proyecto: 559

    Un saludo a todos y a ver si alguno me podéis confirmar los datos, si faltara algo por ingresar (que me da que no), lo actualizaré como es debido.

    Bueno si son 559 días de inversion anualizada es de :

    Días Anualizada
    559 365

    11,29% 7,37% Bruta
    8,04% 5,25% Neta

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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por JoseRMora el Lun Nov 20, 2017 9:30 pm

    Hola Admin,

    En principio ya está mas o menos anualizada, la que he puesto es: (Beneficios*365)/(Inversión*559),
    La TIR, según la fórmula de Excel TIR.NO.PER sale:
    TIR Neta: 7.87%
    TIR Bruta: 10.97%

    La verdad que al final me acabo liando entre TIR, Rentabilidad Anual, anualizada, etc, jaja


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    Re: Proyecto Eloy Gonzalo( PROYECTO CERRADO TIR Bruta: 10.97%)

    Mensaje por Admin el Lun Nov 20, 2017 9:43 pm

    pues entonces mas que aceptable voy a cerrar a actualizar el hilo con esos datos.

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