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San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

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San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MMM el Jue Nov 17, 2016 12:19 am

Recuerdo del primer mensaje :

Alguien ha invertido en este proyecto? Estoy muy interesado en saber vuestras opiniones de cara a la proxima Junta

MMM

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Irodriguez el Miér Ene 04, 2017 6:38 pm

HowlandReedII escribió:
Irodriguez escribió:

Jajaj pues la respuesta que me enviaron a mí me ha sonado convincente... aunque no tengo muy claro de cuánto puede valer cada cosa que dicen que piensan hacer.

¿Y los BPs que elaboran te parecen convincentes?

Porque por lo que leí en tu post van a poner patas arriba el garito y en teoría era un activo sin reforma.

La información más importante para la decisión de invertir o no es el BP, y ya son innumerables en los que se han columpiado.

Yo lo siento mucho, pero tal y como yo lo vi me pareció horroroso. Y si deja de ser un Kebab...

Irodriguez

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por HowlandReedII el Miér Ene 04, 2017 6:42 pm

No tienes que sentirlo.

Veo que estás de acuerdo entonces en el BP estaba bastante mal hecho. ¿Cómo valoramos entonces el resto?

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por lll-lll el Miér Ene 04, 2017 7:38 pm

Ragagu,
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A lo que se ve hay gente en este foro que quiere seguir invirtiendo con Hous€rs.

Quizá algunos de estos defensores de la gestión de Hous€rs quiera comprarte alguna de tus participaciones.

No hace falta esperar al marketplace.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MMM el Miér Ene 04, 2017 8:51 pm

Ja ja! Me encanta la ironia. III-III hilando fino.

Yo sigo pensando que la idea de Hous€rs es Buena, sino no hubiera invertido en primer lugar. Pero la gestion tiene que mejorar mucho. De 8 proyectos donde tengo invertido, solo 3 generan algo.

MMM

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Admin el Miér Ene 04, 2017 8:54 pm

te gano de 6 solo 1

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MMM el Miér Ene 04, 2017 8:56 pm

Ja ja! Pues a ver cuando tenemos 6 de 6 y 8 de 8.

MMM

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por HowlandReedII el Miér Ene 04, 2017 9:06 pm

Como estéis en Santa Eulalia...sentaos a esperar.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MMM el Miér Ene 04, 2017 9:49 pm

No, de lo cual me alegro. Aunque Admin ha dicho que a el era lo que mas le interesaba, yo no se porque pero me dio la sensacion de mucho riesgo. El año pasado estaba tan emocionado con la idea que todas las "oportunidades" me parecian fabulosas. Ahora soy mucho mas critico y hasta no tener bastantes mas oportunidades funcionando, a esperar.

MMM

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Admin el Miér Ene 04, 2017 10:00 pm

Estoy estoy  pale pale pale pale

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Alexander82 el Miér Ene 04, 2017 10:03 pm

Admin escribió:Estoy estoy  pale pale pale pale

Ya somos dos jajajaja

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Ragagu el Miér Ene 04, 2017 11:18 pm

lll-lll escribió:Ragagu,
[ironia on]
A lo que se ve hay gente en este foro que quiere seguir invirtiendo con Hous€rs.

Quizá algunos de estos defensores de la gestión de Hous€rs quiera comprarte alguna de tus participaciones.

No hace falta esperar al marketplace.

Si tal quedamos todos en el notario y yo también les vendo las mías.
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Yo, encantado de venderlas......

Ya veríamos cuando surgiera el MARKET PLACE cuan contentos estaban....En el foro de HOUSERS hay bastante enfado con lo del 5%, así que muy claros no han sido con todos....


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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Ragagu el Miér Ene 04, 2017 11:57 pm

ME ha llegado un mail de HOUSERS. Parece que en actualizaciones podemos ver el contrato firmado del alquiler. ¿YA se acabaron las obras? Parece que empieza a contar desde el 3 de enero....
28.000€ de obra se han ejecutado en 15 días!!!!! Madre de dios!!!! Si que estaba inflado el presupuesto...
¿O es que pagan el alquiler incluso durante las obras? Y eso por qué no lo informaron? Quizá la caña que se le pudo dar con la obra les ha hecho apretarles un poco al inquilino? ¿Querrán contentarnos?
La verdad es que me sorprende mucho. Pero bueno, no deja de ser una gran noticia para mis ahorros.....
Los que tienen buena sintonía con HOUSERS que nos informen algo al respecto. Yo me he quedado sorprendido.


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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Irodriguez el Jue Ene 05, 2017 1:37 am

Lanverdad que no se explican; se ha firmado un contrato de alquiler sin las obras terminadas???? Hay periodo de carencia???? Es que han subido un pdf con las principales cifras del contrato, pero no el contrato+!!

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Ragagu el Jue Ene 05, 2017 2:03 am

Últimamente no suben ni el contrato...
Es todo cada vez más raro...

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MarcosMonch79 el Jue Ene 05, 2017 11:06 am

No soy inversor de este proyecto, pero digo yo que el hecho de que se alquile incluso antes de finalizar las obras es algo bueno ¿no?
Pero como siempre ragugu tiene que ver algo negativo en todo. lol!

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Irodriguez el Jue Ene 05, 2017 11:41 am

MarcosMonch79 escribió:No soy inversor de este proyecto, pero digo yo que el hecho de que se alquile incluso antes de finalizar las obras es algo bueno ¿no?
Pero como siempre ragugu tiene que ver algo negativo en todo. lol!

En este caso concreto no es una cuestión de ver el lado negativo de algo, o desconfiar de Housers. ¿Subes eso sin saber el estado de las obras? ¿Han empezado o han terminado? ¿EL día 15 de enero voy a cobrar dividendos? ¿Cuál es la estimación del tiempo necesario para cambiar de licencia (entendería que debe ser relativamente lento)?

Creo que junto al detalle subido, una breve explicación de no más de 5 líneas ayudaría a aclarar bastantes cosas.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por JoseRMora el Jue Ene 05, 2017 11:50 am

Jajaja, que pedazo de contrato!, una hoja han subido..., o es que a mi no se me carga entero?.
Imagino, que si estamos ejecutando las obras de adecuación del local a petición del inquilino, sin que le supongan ningún coste a el, que menos que empezar a pagar el alquiler ya, estaría genial que alguien de la zona se pudiera pasar por el local, a ver si puedo convencer a algún amigo de Madrid

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Ragagu el Jue Ene 05, 2017 11:52 am

MarcosMonch79 escribió:No soy inversor de este proyecto, pero digo yo que el hecho de que se alquile incluso antes de finalizar las obras es algo bueno ¿no?
Pero como siempre ragugu tiene que ver algo negativo en todo. lol!
Decir que es bueno para mis ahorros es negativo?
Decir que es raro es negativo?

Lo siento pero me ha sorprendido. No es algo que uno esperara. Y es algo raro porque en su momento no se vendió (a mi, por ejemplo, me hubiera condicionado esta noticia en mi voto) esa ventaja. Quiero pensar, por tanto, que es algo que se ha negociado después. Lo cuál es muy raro. Y, como ya he dicho, 15 años en el sector (los primeros en el lado pirata del mismo, la construcción), dan para ver cosas raras y aprender lo que hay detrás de algo raro...Así que cuando veo algo raro, me da miedo. No busco el corto plazo, la noticia excelente pero con demasiada letra pequeña que la transforma en mala...

Dicho lo cual, me alegro de que mi primera inversión en HOUSERS vuelva a dar dividendos...(espero). Qué por ahora tenemos la portada del contrato de alquiler...Lo mismo en las cláusulas pone que hasta que no acaben las obras no pagan un duro. Con lo cual, no es nada nuevo, aunque lo anuncien como nocitición... Eso ya sabíamos que estaba alquilado si hacíamos las obras...

En fin, espero que MARCOSMONCH79 tenga razón y sea excesivamente negativo. Pero hasta que no vea el dinero o se confirme que ya vamos a recibir ingresos, no creeré que desde el 3 de enero el local está alquilado. Lo veré como una maniobra de HOUSERS para demostrar que los locales se alquilan en HOUSERS....

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MarcosMonch79 el Jue Ene 05, 2017 11:58 am

No sé el estado de la obra, pero si fuera inversor llamaría. Tardáis bastante menos llamando y preguntando que escribiendo párrafos y párrafos aquí especulando.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Ragagu el Jue Ene 05, 2017 11:58 am

JoseRMora escribió:Jajaja, que pedazo de contrato!, una hoja han subido..., o es que a mi no se me carga entero?.
Imagino, que si estamos ejecutando las obras de adecuación del local a petición del inquilino, sin que le supongan ningún coste a el, que menos que empezar a pagar el alquiler ya, estaría genial que alguien de la zona se pudiera pasar por el local, a ver si puedo convencer a algún amigo de Madrid
Yo, si no lo dijeron durante el período "electoral", voy a ser escéptico. De primeras me alegré un montón pero me senté a pensar y a analizar como podía ser esto posible, porqué iba a ser así (pagar voluntariamente), qué motivaciones añadidas podría tener HOUSERS en publicar AHORA esta noticia. De ser cierto que van a pagar ya, es algo que estaría hablado y, por tanto, lo habrían dicho antes. Y, si no van a pagar, es una noticia redundante pero que parece nueva....

En fin, solo una hoja del contrato....Me escama.

Mi lógica me dice que ese contrato es el compromiso pactado para empezar las obras. No empiezo las obras hasta que me firmes el contrato en cuyas cláusulas, dejamos claro que los x primeros meses no pagas alquiler...Pero ojalá, ojalá, mi lógica se equivoque. Y ya empiecen a pagar.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Irodriguez el Jue Ene 05, 2017 12:08 pm

MarcosMonch79 escribió:No sé el estado de la obra, pero si fuera inversor llamaría. Tardáis bastante menos llamando y preguntando que escribiendo párrafos y párrafos aquí especulando.

Casualmente trabajo por el retiro, y como por lo del lío de la cabalgata salgo antes del trabajo, creo que aprovecharé a ver si veo movimiento.

Os aviso si veo actividad obrera.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MarcosMonch79 el Jue Ene 05, 2017 12:40 pm

Ponte en el caso de que no pagan el alquiler hasta que no se finalicen las obras (no creo que sea así). Pero, si lo fuera: ¿No es bueno tener el arrendatario ya cerrado antes incluso de empezar las obras? De esta manera os aseguráis que al terminarla ya lo tenéis alquilado. El contrato ya está firmado y la propiedad no estará ni un solo día sin alquilar una vez finalizada la reforma.

Sigo sin ver la parte negativa.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por Ragagu el Jue Ene 05, 2017 4:02 pm

MarcosMonch79 escribió:Ponte en el caso de que no pagan el alquiler hasta que no se finalicen las obras (no creo que sea así). Pero, si lo fuera: ¿No es bueno tener el arrendatario ya cerrado antes incluso de empezar las obras? De esta manera os aseguráis que al terminarla ya lo tenéis alquilado. El contrato ya está firmado y la propiedad no estará ni un solo día sin alquilar una vez finalizada la reforma.

Sigo sin ver la parte negativa.
En la documentación que enviaron para la Junta de accionistas que hubo para aprobar la obra, ya mandaron el acuerdo con el inquilino actual. Con eso ya contamos, que existe inquilino.
Lo único que me dice el papelito que han colgado es que, efectivamente, el inquilino que ya existía sigue existiendo...

Y no digo que sea negativo. Digo que es raro. Simplemente. Y cuando veo cosas raras, mejor ponerse en guardia. En ningún momento he dicho que sea malo que exista ese documento firmado, para nada.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por MarcosMonch79 el Jue Ene 05, 2017 4:11 pm

¿Eso es ponerse en guardia?

ME ha llegado un mail de HOUSERS. Parece que en actualizaciones podemos ver el contrato firmado del alquiler. ¿YA se acabaron las obras? Parece que empieza a contar desde el 3 de enero....
28.000€ de obra se han ejecutado en 15 días!!!!! Madre de dios!!!! Si que estaba inflado el presupuesto...
¿O es que pagan el alquiler incluso durante las obras? Y eso por qué no lo informaron? Quizá la caña que se le pudo dar con la obra les ha hecho apretarles un poco al inquilino? ¿Querrán contentarnos?
La verdad es que me sorprende mucho. Pero bueno, no deja de ser una gran noticia para mis ahorros.....
Los que tienen buena sintonía con HOUSERS que nos informen algo al respecto. Yo me he quedado sorprendido.


Eso es crear intriga y fomentar desconfianza en algo tan sencillo como un reminder de: "El contrato esta firmado con el inquilino"

Cualquier cosa que digan, sea buena o mala, vas a intentar manipularnos para que pensemos que es un fraude o algo negativo. Muchos pueden no verlo, pero créeme que empiezas a ser indiscreto y la gente empezará a darse cuenta.

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Re: San Marcos (Chueca) (Proyecto cerrado , TIR anual 12.01% )

Mensaje por lll-lll el Jue Ene 05, 2017 5:26 pm

MarcosMonch79 escribió:¿Eso es ponerse en guardia?

ME ha llegado un mail de HOUSERS. Parece que en actualizaciones podemos ver el contrato firmado del alquiler. ¿YA se acabaron las obras? Parece que empieza a contar desde el 3 de enero....
28.000€ de obra se han ejecutado en 15 días!!!!! Madre de dios!!!! Si que estaba inflado el presupuesto...
¿O es que pagan el alquiler incluso durante las obras? Y eso por qué no lo informaron? Quizá la caña que se le pudo dar con la obra les ha hecho apretarles un poco al inquilino? ¿Querrán contentarnos?
La verdad es que me sorprende mucho. Pero bueno, no deja de ser una gran noticia para mis ahorros.....
Los que tienen buena sintonía con HOUSERS que nos informen algo al respecto. Yo me he quedado sorprendido.


Eso es crear intriga y fomentar desconfianza en algo tan sencillo como un reminder de: "El contrato esta firmado con el inquilino"

Cualquier cosa que digan, sea buena o mala, vas a intentar manipularnos para que pensemos que es un fraude o algo negativo. Muchos pueden no verlo, pero créeme que empiezas a ser indiscreto y la gente empezará a darse cuenta.

Lo sencillo y lo correcto es subir el contrato, sin cortapisas, ni censuras y el que quiera que lo descargue, lo analice, o haga y piense lo que quiera, para eso es SU INVERSION.

No es necesario, ni conveniente que nadie censure los documentos, eso lo único que hace es generar desconfianza, falta de transparencia, y fomentar que se piensen cosas que "igual" no son.

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