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    San Marcos (Chueca)

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    San Marcos (Chueca)

    Mensaje por MMM el Jue Nov 17, 2016 12:19 am

    Recuerdo del primer mensaje :

    Alguien ha invertido en este proyecto? Estoy muy interesado en saber vuestras opiniones de cara a la proxima Junta

    MMM

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    Re: San Marcos (Chueca)

    Mensaje por Ragagu el Miér Feb 14, 2018 10:26 am

    Pues se vendió a mitad de octubre....Sobran los comentarios. El 1 de marzo tendremos el dinero así que 4,5 meses sin rentar nada. Entre el retraso en iniciar las obras, lo que se alargaron, los meses de carencia....Nos ha salvado la oportunidad esas arras...

    A mi, simulando que recupero el capital el 1 de marzo del 2018, la TIR neta que me sale es del 11,74%, buena cifra para como lo hemos pasado en esta oportunidad.

    DRARENAS, 14 oportunidades aún....Puff, te pilló con más ganas aún que a mi esto de HOUSERS....

    A ver si dan un nuevo tirón de ventas y se disuelve alguna SL más. VINAROZ y BLASCO DE GARAY que están a medio vender!!!!!!!!!! ¿Tan caro hubiera sido hacer una reducción de capital para poder repartir el capital social de las viviendas vendidas? Tendrá que empezar a hacerlo así HOUSERS en las oportunidades con múltiples viviendas. Asumirlo como un gasto más de ese tipo de SLs...Lo que se ahorraron agrupando los inmuebles pues al final, no es tanto ahorro. Pero es que el coste de oportunidad del dinero prisionero en las SLs que han vendido una parte de sus activos es importante. En BLASCO lleva más de 1 año (en crowdlending un 10% de coste de oportunidad y una reducción de capital no cuesta eso seguro....)


    Ragagu

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    Re: San Marcos (Chueca)

    Mensaje por Ragagu el Miér Feb 14, 2018 10:21 pm

    Al final he ojeado los PDFS....Y veo algo que no entiendo en la propuesta de acuerdos sobre el primer punto del orden del día. Antes de nada, daros cuenta como la cifra en número no coincide para nada con la cifras en letras....

    Bueno, partimos de la suma del resultado del 2017 (48.844,24€) y las reservas voluntarias de 27.141,66€. Resulta un total de 75.985,90€ a repartir a 31/12/17 entre:
    *57.674,06€ de dividendos ya repartidos (en letra es otra cantidad pero por la documentación, la correcta son las cantidades en cifras.. El corta y pega y hacerlo todo a la prisa supongo...cuatro meses es nada de tiempo para que la mayoría de los PDFs sean copia y pega...)
    *13.427,42€ a reservas voluntarias
    *4.884,42€ a reservas legales.

    Es decir, terminamos el año 2017 con 18.311,84€ en reservas.
    En este punto dicen que proponen repartir las reserva a 9-02-18, que ascienden a 4.985,61€ (aquí no ponen la cantidad en letra por lo que no sé si es un error en la cifra). ¿Qué ha pasado con el resto de las reservas (13.326,23€)?

    Deduzco que mordisco HOUSERS que se enmascarará en cualquier factura falsa, no? Total, nadie va a auditar las cuentas ni a pedir explicaciones de si está justificado este cargo que reduzcan las reservas de la SL a la cifra de 4.985,61€.

    En fin, quien entienda algo más de liquidaciones de SL puede arrojar algo de luz.

    PD: Por cierto, que haya diferencias entre la cantidad en cifra y en letra de la documentación enviada puede significar error en las formas que obligue a reconvocar la Junta en los plazos legales?

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    Re: San Marcos (Chueca)

    Mensaje por Admin el Miér Feb 14, 2018 11:35 pm

    Hola Ragagu,

    independientemente de las cantidades erróneas en numero o letra, ahí debéis enviar que las rectifiquen correctamente y ya esta, por que la diferencia es poca, y seguramente como dices son errores de corte y pega.

    Entiendo que si el resultado 2017 son 48.844,24€ menos la reserva legal 10% 4.884.42 el máximo dividendo a distribuir son =43.959,82.

    Como dices que se han repartido 57.674,06€ en 2017 y solo podían distribuir 43.959.82 la diferencia 57.674,06€ -43.959.82= 13.104, 21 € son dividendos seguramente de la distribución de resultado del 2016.( lo que ya no se es si repartieron todo el B o no del 2016) .

    ¿27.141,66€ son todo reservas voluntarias a 31-12-17? o la suma de todas las reservas.

    No se , me faltan datos para analizar la cuenta,...

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    Re: San Marcos (Chueca)

    Mensaje por Irodriguez el Miér Feb 14, 2018 11:56 pm

    Jajajajaj cosas de la vida, hoy comi en el local. VEGAN POWER total.

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    Re: San Marcos (Chueca)

    Mensaje por Ragagu el Jue Feb 15, 2018 10:01 am

    Vaya ADMIN, pensé que te había contestado anoche y veo que no....
    Peus, básicamente, suman las reservas volunarias con las que acabaron el año (nada dicen de las legales), tras tirar algo de ellas para cuadrara el balance del 2017.
    Calculan el resultado de 2017 y lo suman a las reservas voluntarias. Ese total, contablemente pues lo reparten entre dividendos repartidos, reservas legales y voluntarias. Y acaba el año 2017.
    Llega febrero del 2018 y proponen que se apruebe el reparto antes mencionado y repartir esos 4.985,61€...Pero si la SL se liquida, qué pasa con las restantes reservas....¿Son los gastos de la liquidación, los honorarios del liquidador, otra mordida HOUSERS?

    En fin, si son gastos asociados a disolver SL, menudo negociazo eso de montar SL....Quién fue el vivo de HOUSERS que pensó que era el mejor sistema para los inversores en la idea de CROWFUNDING inmobiliario?

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    Re: San Marcos (Chueca)

    Mensaje por Irodriguez el Sáb Feb 17, 2018 11:29 am

    He dado mi voto al SI con los ojos cerrados. Que disfruten de esas comisiones de liquidador si existen, porque seran las ultimas.

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    Re: San Marcos (Chueca)

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