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Proyecto Meridiana primeros datos.

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Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Jue Nov 17, 2016 4:16 pm



Hola foreros.

La verdad es que las muestras que he conseguido para hacer el análisis de locales adyacentes no es muy amplia( pero no tomare un big data de pisos en el estudio nunca), pero desde luego la compra del local por si solo,  me tira para atrás cualquier decisión de invertir.

Me parece un proyecto con altísimo riesgo.

Aun así se ha conseguido un interesante alquiler, que desgraciadamente se come la hipoteca un 30% ( creo que la mas alta hasta ahora ) de la financiación.

Si algún compañero consigue mas estadísticas de los locales de la zona, ajustamos los importes.

Gracias y un saludo.




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Otro dato negativo sobre este proyecto

Mensaje por Admin el Jue Nov 17, 2016 7:42 pm

La elección de financiar con hipoteca de este proyecto tampoco es que sea muy positiva.

Como podéis ver, he cogido los datos proporcionados por el mismo business plan, y al final aunque por poco es mas rentable la opción SIN HIPOTECA. practicamente un 4% mas

Saludos.

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Dom Nov 20, 2016 6:21 pm

Hola,
voy a reproducir el comentario del foro oficial de housers del Sr. Rafael Garcia, por que me parece muy interesante y útil a todo aquel que quiera estar informado de los gastos asociados a ese proyecto.

Creo que en la partida de gastos también están incluidos los 3.334 € que Housers invierte en cada proyecto, y que son los necesarios para abrir la SL asociada al proyecto, por lo cual solo quedarían pendientes de explicación unos 11.500 €.




20/11/16 RAFAEL GARCIA GUTIERREZ

Buenas tardes:
Éste es el mejor desglose que puedo preparar de la partida IMPUESTOS, TRÁMITES...a la espera de la descomposición oficial y correcta de HOUSERS:
- 5% de comisión del promotor (sobre 835.000€) = 41.750€
-1,8% de AJD (pensaba era el 1,5%) sobre 835.000€ = 15.030€ -Notaría y registro (Honorarios orientativos obtenidos de Internet. Recordad que vienen marcados por ley así que poco margen para el error) = 875€+600€ = 1.475€

HIPOTECA de 275.000€
- Comisión apertura (1%) = 2.750€
- Notaría y registro (aprox.) = 830€+590€ =1.420€
-AJD documentados hipoteca (1,5%) = 4.125€ -Tasación (Total de la partida menos la suma de los conceptos anteriores) = 81.331€-66.550€ = 14.781€

Obviamente esta mal. Una tasación para una hipoteca de 275.000€ no puede costar más de 14.000€ pero con las indicaciones de HOUSERS es lo más que puedo hacer.
Agradecería cualquier corrección que ayudara a conseguir la descomposición correcta.
Un saludo

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por lll-lll el Lun Nov 21, 2016 10:06 am

Creo que en la partida de gastos también están incluidos los 3.334 € que Housers invierte en cada proyecto, y que son los necesarios para abrir la SL asociada al proyecto, por lo cual solo quedarían pendientes de explicación unos 11.500 €.

Error, según se ve en las escrituras de ampliación de capital:
.- Se emiten nuevas participaciones a partir de la participación número 3335.
.- Housers se queda como participe de todas las promotoras al menos por el importe de los 3334 euros de constitución de la sociedad, por lo que no puede es un gasto repercutible al proyecto.

un saludo

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Lun Nov 21, 2016 7:34 pm

lll-lll escribió:
Creo que en la partida de gastos también están incluidos los 3.334 € que Housers invierte en cada proyecto, y que son los necesarios para abrir la SL asociada al proyecto, por lo cual solo quedarían pendientes de explicación unos 11.500 €.

Error, según se ve en las escrituras de ampliación de capital:
.- Se emiten nuevas participaciones a partir de la participación número 3335.
.- Housers se queda como participe de todas las promotoras al menos por el importe de los 3334 euros de constitución de la sociedad, por lo que no puede es un gasto repercutible al proyecto.

un saludo

Tienes mas razón que un santo........un gallifante menos para mi. cheers
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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Ragagu el Mar Nov 22, 2016 10:12 am

Admin escribió:
lll-lll escribió:
Creo que en la partida de gastos también están incluidos los 3.334 € que Housers invierte en cada proyecto, y que son los necesarios para abrir la SL asociada al proyecto, por lo cual solo quedarían pendientes de explicación unos 11.500 €.

Error, según se ve en las escrituras de ampliación de capital:
.- Se emiten nuevas participaciones a partir de la participación número 3335.
.- Housers se queda como participe de todas las promotoras al menos por el importe de los 3334 euros de constitución de la sociedad, por lo que no puede es un gasto repercutible al proyecto.

un saludo

Tienes mas razón que un santo........un gallifante  menos para mi. cheers

Efectivamente, no es un gasto pues ese dinero forma parte del capital de la Sociedad.
Pero nada, no hay forma de que HOUSERS nos explique el desglose.
¿Y tenemos que soportar a un administrador así de una Sociedad?

Ragagu

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por thor el Mar Nov 22, 2016 12:23 pm

Los costes no los desglosan, de todos modos los podemos imaginar, podrian decir, gestoria, abogado, comision de un agente externo, gastos de desplazamientos a Barcelona, puesto que no tienen estructura alli, no se, lo que quieran meter.
Pero claro, ese 5% que se llevan del tirón no sirve entonces para que tengan ya un agente inmobiliario y ahorrarse comisiones de compra y (sobre todo) de venta.
Aun asi de momento los alquileres al menos en las viviendas se estan consiguiendo a precios algo mayores del business plan, esto hay que reconocerlo. La rentabilidad es baja al inversor, eso ya lo sabiamos, porque hay muchos impuestos, gastos y te llega un 2 o 2,5% por alquiler, y sin contar con los meses previos sin ingresos.
Luego ya veremos el tema de vender.
Yo empece pidiendo esos desgloses, ya he visto que es lo que ellos digan y si les interesa que el resultado sea bueno, lo harán bien por prestigio, luego que sea una SL patrimonial da cierta seguridad, al fin y al cabo siempre tendra un valor.
La transparencia total se podria tener, incluso colgando las facturas segun se van pagando, etc., y yo creo que les beneficiaria porque los que han confiado en el concepto seguirian entrando en otros proyectos.
Al menos el foro no esta censurado, aunque ya no es visible sin estar registrado. Y gracias a el, al menos yo, fue cuando me enteré de ese 5%
Si sus intereses estuvieran de verdad totalmente alineados con el inversor harian todo lo posible por dar el rendimiento mayor posible, si me saco ya un 5% pasa lo que hacen, anuncios más que presentar el inmueble con una ficha clara en que te enteres de todo en un momento y no tener que estar investigando para ver metros cuadrados, si es interior o exterior, si tiene o no ascensor, etc.

thor

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Mar Nov 22, 2016 9:09 pm

Hola Thor,
parece que el foro si que empezaran a "censurarlo" según el mail recibido hoy, aunque al menos han prometido que abriran un foro general .

Vamos a esperar.
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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por MMM el Mar Nov 22, 2016 10:48 pm

Mucho tardaban en censurar.

MMM

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por MMM el Mar Nov 22, 2016 10:56 pm

Acabo de leer el email. Por una parte me parece bien ya que la cosa se les estaba yendo de las manos, y cualquiera que lea eso no invierte ni loco, pero en vez de solucionar las cosas que se piden, optan por la via comoda.

MMM

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Mar Nov 22, 2016 11:41 pm

100% de acuerdo
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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por thor el Miér Nov 23, 2016 11:27 am

Lo acabo de recibir. La verdad, ultimamente no lo seguia, es cierto eso de que habia insultos entre usuarios? Como veia que no respondian casi nunca a lo que se les preguntabamos empece a dejar de invertir y ya no me preocupaba de estudiarme los proyectos. El chat si lo he usado un par de veces y te responden casi igual, que se va a firmar la compraventa en breve, que ha habido demoras porque al ser con hipoteca es mas complicado y lleva mas tiempo, etc. Te sueles quedar igual que estabas

thor

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por MMM el Miér Nov 23, 2016 2:33 pm

Lo de los insultos NO es cierto en absolute. Lo que si que habia era veladas sugerencias de "corrupcion" por parte de Housers.

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Bincot el Miér Dic 28, 2016 3:41 pm

Buenas compañeros, en este proyecto no he invertido, pero ya que hoy me ha dado por ver el estado de algunos de los proyectos de Housers en mi ciudad, también he pasado por meridiana.
Poca cosa a comentar, el estado del exterior es igual que el que se puede ver desde google maps. La puerta izquierda estaba abierta cuando he pasado, pero no se veía nada nuevo. La puerta derecha, pese a estar la persiana metálica cerrada, se oía como se estaban haciendo obras en el interior.  Espero que cuando vuelva ha hacer otra ronda de chequeos, poder traer mejores noticias a los inversores  Very Happy

Foto de google maps (abr. 2016)


UPDATE: Aivaa.. si acabo de entrar en las "oportunidades" de housers y he visto que todavia no esta financiado... Quiza no se acaba de financiar lol!

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Vie Dic 30, 2016 3:24 pm

A que lo cierran antes de final de año................... afro afro afro afro lol! lol! lol! lol!


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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Irodriguez el Vie Dic 30, 2016 5:19 pm

Que mal pensado Admin.... insinuas una conspiracion?

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Vie Dic 30, 2016 5:37 pm

Irodriguez escribió:Que mal pensado Admin.... insinuas una conspiracion?

no hombre no , respondía al compi, 

UPDATE: Aivaa.. si acabo de entrar en las "oportunidades" de housers y he visto que todavia no esta financiado... Quiza no se acaba de financiar 

escribió esto hace unos días y me hizo gracia.

Ademas tengo comprobado que hay un grupo de inversores , que solo mete el dinero cuando los proyectos estan a mas del 90%

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por HowlandReedII el Vie Dic 30, 2016 10:06 pm

Si, de hecho en los últimos 2 días ha subido el ritmo. O eso me ha parecido.

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Irodriguez el Vie Dic 30, 2016 11:01 pm

Pues voy a ingresar un eurito mas con la modalidad usurera proporcionada por Housers jajaha

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por arralafJr. el Dom Ene 01, 2017 7:54 pm

Proyecto cerrado, el día 1 de Enero, 

a pesar de que parece que ha estado mucho tiempo abierto, la verdad es que se ha cerrado en un mes y medio.

926 inversores finales, creo que es el proyecto que ha necesitado mas inversores para ser cubierto.

Suerte a los que hayan invertido.
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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Irodriguez el Dom Ene 01, 2017 8:23 pm

Ahora a esperar nuevas oportunidades.... y que se metan caña en las formalizaciones de compras, gestion de obras y busqueda de inquilino, porque si no veo mejoras cerrare el grifo....

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por MMM el Lun Ene 02, 2017 12:31 am

Otro para la coleccion. O en ingles " another one bite the dust"

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Irodriguez el Dom Ene 08, 2017 12:28 am

¿Nadie ha recibido el famoso 3% de Meridiana? Porque Vallecas lo dieron como a los dos días de completarse la operación.

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por Admin el Dom Ene 08, 2017 12:48 am

Supongo que es por que [hide]contablemente no se ha cerrado, ya que el cierre se hizo al 97% o así, por eso hasta que no este cerrado definitivamente no harán la liquidación (mejor para los inversores ¿no?)

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Re: Proyecto Meridiana primeros datos.

Mensaje por lll-lll el Dom Ene 08, 2017 3:27 pm

Si como dice Admin la financiación se cerro al 97%, segun las condiciones de la oferta de Hous€rs, copio...

«Queremos premiar tu confianza y tu apuesta por nosotros, por eso, desde el momento en el que inviertas en cualquier oportunidad, recibirás un 3% de interés anual sobre la cantidad invertida hasta que esta llegue al 100% de financiación.»

Al no haber llegado al 100%, igual no sueltan ni un céntimo.

Creo que alguien preguntó en el foro y le remitieron al teléfono.

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