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    Proyecto Lopez de Hoyos

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    Proyecto Lopez de Hoyos

    Mensaje por Admin el Vie Ago 04, 2017 7:22 pm


    Hola amig@s,

    lo primero que hay que decir con este proyecto es que el BP lo han clavao,!!!

    Eso en principio me gusta, por que muy mal tendría que ir la cosa para que no se pudiesen atender las obligaciones en la devolución del PRESTAMO, a excepción de mala fe por el promotor o una caída generalizada de precios de la zona, etc.

    El piso esta bien comprado y las obras aunque caras, esta sobre los 700€ m2 y no sobre los 1.000 € que en algunos proyectos anteriores se veían.

    Ademas el promotor tiene una hipoteca de 56.000 € para financiar y apalancarse en el proyecto. Esto es positivo por que algún banco habrá pedido información de primera mano y han facilitado el 50% del gasto de compra aprox.

    De todas formas, el truco del promotor esta en que se esta apalancando también con los inversores de H , me explico:

    -Alguien se cree que Impuestos , tramites y costes legales sean 32.250 €  como máximo 6.000 €, vamos a suponer 7.250€ por aquello de los números redondos.
    -25.000 € a repartir entre promotor y H al 50%( este porcentaje es una suposición ) son 12.500 para cada uno.( representa un 11% de Bº sin riesgo alguno)

    -Ademas para imprevistos hay 9.300 € a gestionar por el promotor. ( principalmente pago de la hipoteca arpox. 5.000€) el resto para el bolsillo de alguien si no salen imprevistos.

    En resumen el promotor se lleva mas de 20.000 € de principio y como solo repartirá 14.100 € ( 172.000x8.2%) los puede dejar rindiendo en el banco el tiempo necesario.

    O es que nos vamos a  creer el ultimo cuadro donde dice que las comisiones por venta son 500€ ( lemonkey) y el Bº del promotor son otros 500€.

    Resumiendo: los números mas o menos cuadran con la zona y veo factible su venta por esos precios, si ademas se vende mas caro , eso que se lleva el promotor, ademas obtiene el beneficio no en la venta sino en el momento que financie el proyecto ya que el riesgo lo corre principalmente el inversor.

    Por la parte del inversor tienes que pensar que es un préstamo y lo que le interesa es saber si hay garantías de la devolución del préstamo o si el proyecto donde invierte tiene pies y cabeza para que el riesgo/rentabilidad valga la pena.

    Como veréis en la ultima imagen el promotor ha creado la empresa apenas hace un mes, supongo que para este proyecto.

    Me sigue llamando la atención que la mayor parte de promotores sean de Valencia y algunos de la zona de la cerámica.......( se han hecho todos especialistas inmobiliarios en la zona de Madrid?????)

    El curriculum de este Sr. en principio no tiene nada que ver con ser promotor inmobiliario , ademas algunas de esas empresas están en liquidación y lo  puedo asegurar ademas que lo se de primera mano por temas profesionales.

    Esto me hace pensar que no sean promotores de paja ............

    Demasiadas zonas oscuras esto de los promotores salidos de no se donde.





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    Re: Proyecto Lopez de Hoyos

    Mensaje por Ragagu el Vie Ago 04, 2017 8:25 pm

    Creo que no hay que darle muchas vueltas; el sistema está claro.
    Pongamos que la inversión es buena, el inmueble bien comprado, es factible que se venda...Partamos de esas premisas.
    HOUSERS te ofrece una rentabilidad que, entiendo, es bruta pero que no descuenta la comisión de HOUSERS. Luego toca darle el bocado del 10%. Es decir, la rentabilidad en similares condiciones a otra inversión (sin pasar por IRPF) se queda en el 7,35%. Hay alternativas más rentables (CROWDLENDING).
    Pero lo peor es la mordida. Parte del dinero que uno aporta no "se invierte", si no que va a pagar mordidas. Así que estás aceptando pagar una comisión de X a cambio de que te aseguren un 7,35% y todo a través de HOUSERS, que ya sabemos su política de empresa cual es.

    PAra terminar, esto de gente que se mete a promover de repente, monta la SL hace un mes....me transmite una inseguridad además de que me confirma que todo es un entramado para darle un sablazo al dinero del inversor. Inviertes en un negocio que renta mucho más de lo que recibes. ¿Tan desesperado debe estar uno para invertir aquí?¿De verdad que no hay alternativas mejores?
    Si HOUSERS fuera más honrado, primero descomponía la famosa partida opaca y luego reducía las mordidas. Subirían algo las rentabilidades ofrecidas. Pero claro, si ofreciendo un 7-8% se lo quitan de las manos...para que esforzarse en llegar al 10%?

    Y de verdad que el riesgo es nulo?

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    Re: Proyecto Lopez de Hoyos

    Mensaje por Admin el Vie Ago 04, 2017 9:29 pm

    No Ragagu,
    el riesgo no es nulo, cualquier imprevisto que haya lo paga el inversor, H no tiene nada que ver , el promotor tiene un riesgo de 3.000 de la SL ( y se supone que se ha llevado 2 veces esa cantidad mínimo) .

    El riesgo es el que es, es decir si te fías o no del promotor.


    Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

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    Re: Proyecto Lopez de Hoyos

    Mensaje por Ragagu el Sáb Ago 05, 2017 1:25 am

    Me da que los 115.000€ que han invertido hoy ni se han leído eso del riesgo....Vamos, como hicieran en su día esos grandes financieros que creyeron que podrían sacarse un 11-12% con sus ahorros como si de un plazo fijo se tratara...Eran más listos que los que acudíamos a la renta variable. Me refiero a los preferentistas...

    En fin, andar prestando dinero a promotores constituidos como tal un mes antes...De traca!!!! Y la peña en este país no escarmienta? Yo por lo menos tengo una participación en una SL dueña de un magnífico local comercial en MESÓN DE PAREDES, pero con el rollo de los préstamos? Qé tienes?
    Y no están obligados a considerar estos productos como inversión compleja y ponerles un 6 como nivel de riesgo?
    Seguro que a más de uno le dices que invierta en bonos argentinos y se lleva las manos a la cabeza....pero acude a HOUSERS con los ojos cerrados. Lo que hace el marketing por dios.

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