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    Proyecto Goya

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    Proyecto Goya

    Mensaje por Admin el Vie Ago 04, 2017 10:32 pm



    Por favor, en menos de un par de horas 81.000 €uros de 26 inversores, pero es que la gente no mira nada?????

    Han sacado dos proyectos en cuestión de una hora , con el mismo formato, con los mismos cálculos y rentabilidades PERO CON DOS PROMOTORES DISTINTOS,  eso si del Pais Valenciano,,,,, ( que no tengo nada en contra de Valencia) .

    Sin embargo entre los dos mas de 115.000 € recaudados en 3 o 4 horas.

    Lo siento pero están utilizando tácticas de chiringuito financiero, sean los proyectos viables o no eso es indiferente.

    Prácticamente os emplazo a leer el link del proyecto hermano,

    https://www.crowdfunding-market.com/n262-proyecto-lopez-de-hoyos

    Los números varían 1.000 € arriba o abajo, pero no me quiero repetir... es como una calca, han cogido la hoja excel y han cambiando algunos datos " et voila".

    En este proyecto me salen perdidas, por que ya sabéis que soy muy conservador, pero dado el barrio que es y que las muestras en ventas son pocas, ( hay poca oferta) bien podrán salir los números para la venta que proponen.




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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Ragagu el Sáb Ago 05, 2017 1:18 am

    Yo ya no sé que pensar de los inversores de este país...Menuda alegría soltando dinero....Luego, para votar en las Juntas el interés desaparece, Ja,Ja,Ja...

    En fin, ADMIN, no te ofusques...Hay variables que se nos escapan...Algo debe haber por dentro de todo este tinglado...Pero el que la CNMV les haya dado autorización pinta como que ha sido malo para los potenciales inversores. Han cogido el permiso y han montado el sistema para que, al amparo del permiso, sacar pasta de forma legalizada al inconsciente inversor...
    Antes el sistema era más coherente: participabas de una SL que compraba un pisito y a asumir el riesgo inmobiliario...Fallaba en los comportamientos de HOUSERS para sacarnos los cuartos pero, al fin y al cabo, el sistema era lógico.

    Ahora, es un rollo raro de un préstamo al promotor pero enmascarado en que inviertes en el sector inmobiliario, te meten un par de mordidas gordas y los promotores parecen sacados del campo como si de setas se trataran tras un día de lluvia. El sistema de garantías y riesgos es un poco confuso y, a pesar de todo, llueve el dinero.

    En fin, yo cada día me alegro más de haber dejado de participar en esta bomba de relojería....

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Legal Expert el Mar Ago 08, 2017 10:12 pm

    No sé si os habéis dado cuenta de que Housers solamente utiliza tres o cuatro promotores "de plantilla", que tienen toda la pinta de ser puros testaferros:

    David Cotanda Villaverde: este tío tiene como cinco o seis proyectos con varias sociedades que además participan las unas en las otras, lo que disminuye su solvencia (que por otra parte es escasa, dado que son SLs de nueva creación). Si analizáis su CV veréis que es un antiguo empleado de gasolineras venido a menos. Si profundizáis un poco más veréis que tiene una mentira evidente: dice que trabajó en "Sucesores Daver" hasta 2017 y, sin embargo, basta con buscar en el BORME para ver que el tío fue Administrador de esta sociedad, que se fue a CONCURSO en 2014 y que FUE LIQUIDADA SIN BIENES. Vamos, un pieza....

    ARTURO BALLESTER SUÁREZ: otro con un CV que no tiene nada que ver con el mundo inmobiliario. Pero lo acojonante es que este tío es, al mismo tiempo que promotor-testaferro, el que han puesto de Consejero-Delegado de Lemonkey. Un conflicto de intereses brutal... créeis que si no devuelve el préstamo Housers se lo va a reclamar??

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Admin el Mar Ago 08, 2017 10:27 pm

    Hola Legal Expert

    lo primero bienvenido.


    Si tienes toda la razon, si ves el link de
    https://www.crowdfunding-market.com/t262-proyecto-lopez-de-hoyos

    este promotor era Director General de Vila Peiro, otra empresa que naufrago totalmente por alla del 2012 creo recordar.

    Como veréis en la ultima imagen el promotor ha creado la empresa apenas hace un mes, supongo que para este proyecto.

    Me sigue llamando la atención que la mayor parte de promotores sean de Valencia y algunos de la zona de la cerámica.......( se han hecho todos especialistas inmobiliarios en la zona de Madrid?????)

    El curriculum de este Sr. en principio no tiene nada que ver con ser promotor inmobiliario , ademas algunas de esas empresas están en liquidación y lo  puedo asegurar ademas que lo se de primera mano por temas profesionales.

    Esto me hace pensar que no sean promotores de paja ............

    Demasiadas zonas oscuras esto de los promotores salidos de no se donde.

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Ragagu el Miér Ago 09, 2017 1:01 am

    Os recuerdo, ya lo comenté en este foro hace meses, que en el caso de CHUECA-SAN MARCOS, la empresa adjudicataria de la reforma de aquel local fue fundada un mes antes de la adjudicación...HOUSERS, con solo 3.000€ de capital social decide en las SL a quien le adjudica las obras...

    Pues si hacían chanchullos de este tipo, imaginad ahora lo que pueden hacer cuando todo es tan fácil sin SL ni nada.

    Me conozco el mundillo de la construcción para hacerme una idea de todos los chanchullos que se pueden hacer y que, dada la impunidad y la bisoñez del inversor tipo de HOUSERS, no les cuesta ningún problema hacerlos...Inversores de tapadera, SLs con un mes de vida ahora promotoras, préstamos de alto riesgo a intereses no acordes con el riesgo, mordidas por todos lados....Y, sinceramente, poco bocado dan para el que podrían dar!.

    Dinero mío ya no verán más...(supongo que es obvio). Piqué con RAMÓN Y CAJAL porque estaba ya alquilado y su marketing me hizo entender que así iba a a seguir estando durante muchos, muchos, muchos años....& meses aguantó el inquilino...Me cuesta creer que no fuera todo una operación de traspaso de un "marrón" que ya se sabía....

    Estos de HOUSERS han visto un filón y lo van a explotar hasta que alguien les pare los pies, lo cual, en este país, no ocurrirá hasta que dejen a muchos inversores sin un duro...Y es más factible que eso ocurra con este nuevo sistema de préstamos que con las SL....Así que, en este punto, me alegro de estar fuera de estas nuevas tipologías de inversiones...Dios pille confesados a los "fans" de HOUSERS.

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Legal Expert el Miér Ago 09, 2017 10:07 am

    Yo estoy convencido de que Housers es un chiringuito totalmente PIRAMIDAL. Tiene todos los elementos característicos: promesas de rentabilidades fantasiosas sin riesgo, promociones de enganche, falta de transparencia, confusión de intereses...

    Desde el primer día que vi un anuncio de Housers tuve muy claro cuál iba a ser la operativa:

    1) mucho marketing e inversión publicitaria para captar inversores a saco.

    2) colocación del dinero captado donde les venga mejor en cada momento. De hecho, pueden estar haciendo circular el mismo dinero entre todas para mantener el engranaje en marcha.

    3) control estricto de los tiempos: esto explica los retrasos en las compras y en las reformas y también las "ventas parciales", dejando un piso de dos sin vender para no tener que devolver el dinero. También explica los retrasos en la liquidación de las sociedades.

    4) la clave de todo es el "cierre" del círculo: la venta de las oportunidades. Hasta ahora parece que están teniendo éxito y están consiguiendo vender sus inmuebles enanos, con reforma low-cost y en zonas regulares a precio de oro. Yo no me lo creo. Estoy convencido de que son ellos mismos, con un testaferro, los que compran las oportunidades a los precios disparatados que ofertan. Y como los inversores se quedan contentos consiguen que un alto porcentaje reinvierta en otra oportunidad y así el dinero no sale de Housers.

    En resumen: Housers es como Madoff pero con la ventaja de que no les puedes reclamar tu dinero nada más que cuando se cierra una oportunidad.

    Yo sinceramente creo que lo que tendríais que hacer es denunciar Housers a la CNMV porque es manifiesto que su operativa vulnera la LMV en bastantes aspectos.

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por MMM el Miér Ago 09, 2017 10:38 am

    Hay que recordar una cosa, que aunque han vendido varios proyectos, todavia no han soltado un euro del capital. Aparentemente Costa Rica deberia ser el primero. Era para 12 meses, y se "suponia" que lo iban a vender en 6 meses. Ya ha pasado año y medio y seguimos sin recuperar lo invertido y aunque preguntes, no te dan una fecha concreta ni aunque les mates.

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por MMM el Miér Ago 09, 2017 10:45 am

    Hay que recordar una cosa, que aunque han vendido varios proyectos, todavia no han soltado un euro del capital. Aparentemente Costa Rica deberia ser el primero. Era para 12 meses, y se "suponia" que lo iban a vender en 6 meses. Ya ha pasado año y medio y seguimos sin recuperar lo invertido y aunque preguntes, no te dan una fecha concreta ni aunque les mates.

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Ragagu el Miér Ago 09, 2017 12:06 pm

    Pues sí, LEGAL EXPERT, el funcionamiento de HOUSERS y todo lo que está ocurriendo responde a pies juntillas a tu visión de negocio piramidal.
    Los enganchados no nos queda otra que rezar por salir lo antes posible.

    Lo que dices de vender 1 de 2, puff, es que es lo más lógico empresarialmente hablando. Disponen de una liquidez brutal a coste cero gracias a la venta de uno de los inmuebles: pagan dividendos pero el principal a la caja negra y a esperar eternamente. Lo más es solicitar juntas extraordinarias y pedir reducción de capital.

    Lo del control de los tiempos, más de lo mismo. No me creo que las reformas se alarguen como se alargan, no me creo que se tarde tanto en firmar una C/V...

    Pero lo sorprendente es como sigue entrando dinero. Es verdad que hace un año había muy poco escrito sobre HOUSERS, la publicidad era muy buena, habría un MARKET PLACE en unas semanas (por lo que si la cosa no iba muy bien vendías con pérdidas y punto...como la Bolsa), solo ganaban cuando tú ganabas. Aparte yo ya participé en su día de una SL promotora y el administrador no adjudicaba nada a dedo. SE votaba en la Junta. Por tanto, pensé que ese sería el funcionamiento lógico y lo di por sentado. Error!!!!!Pero cuando ya me he dado cuenta de todo el tinglado, pues ya no he vuelto a invertir.

    Respecto a lo de COSTA RICA....Debería haber alguna legislación al respecto, no? Como se puede tener una SL sin disolver meses y meses...? Hasta que al administrador le de por disolverla? HOUSERS con solo 3.000€ lo decide todo en las SL? El problema es la gran atomización de las SL (problemas para los inversores, gran logro para HOUSERS) que impide conseguir porcentajes decentes salvo agrupación de cientos de inversores...Si tienes 100€ en una SL pocas ganas de complicarte la vida tienes buscando abogado y esas cosas....Aparte del coste que no compensa.

    En fin, supongo que más temprano que tarde se les secará la liquidez a estos de HOUSERS y...los inmuebles de las SL estarán ahí pero...el rollo ese de los préstamos al promotor? ¿Y quien no nos dice que no tiran del capital social de las SL con ventas parciales y la descapitalizan? Luego vete y busca a los responsables y que paguen....No creo que HOUSERS sea tan torpe de dejar que lo pillen con el carrito de los helados...
    Yo, por lo pronto, he optado por no vender en VINAROZ. Son dos inmuebles y no quiero más dinero sin rentar en manos de HOUSERS. El inmueble está alquilado y el dinero se lo pueden llevar pero los inmuebles estarán siempre ahí, en la SL. Es la ventaja de tener constituidas SLs. Que el inmueble es de la SL y no de HOUSERS ni de nadie raro...Pero el dinero de las SL puede desaparecer por arte de magia y, si están bien asesorados, justificarlo.
    En fin, confío en que la legislación de este país no permita que sea tan fácil apropiarse de mi dinero...

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Admin el Miér Ago 09, 2017 6:04 pm

    Hola amigos

    Bueno no se ha dicho nada que no se haya comentado antes, no me creo lo de piramidal( al menos todavia), porque no hay que olvidar que hay escrituras públicas, y las cuentas han de ser aprobadas, si no el Sr.  Administrador puede dar con los huesos en la cárcel, y son unas cuantas empresas las que hay en la lista.

    De ahí el cambio de nuevo sistema que pone hombres de paja por medio, les permite un amplio margen de maniobra, sin tener que firmar nada.

    Cerrar una empresa tampoco es tan fácil, el promedio puede estar en 2/3 meses fácilmente , una vez se haya aprobado su disolución.

    Sí que es cierto que como tienen liquidez y ninguna obligación de cerrar deprisa la SL , los señores de H estén pensando cómo convencer a estos inversores para que no muevan el principal de esa compañía y re inviertan en otra o en la misma…. Ya veremos con que nos sorprenden.

    Por supuesto habrá que salir por patas.

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    Re: Proyecto Goya

    Mensaje por Ragagu el Miér Ago 09, 2017 6:51 pm

    Bueno, es un negocio con las técnicas del negocio piramidal...Otra cosa es que esté adaptado a las existencias de las SL que, bueno, nos da cierta garantías pero....:
    ¿Qué harías si te encuentras una factura de la SL que reza algo así:
    "Asesoramiento técnico especializado para la puesta en valor del inmueble y comercialización por el sistema FAST SELL, gestión administrativa incluida" y un importe tal que te supone que tu inversión a recuperar pase de 110€ a 102€ cuando pusiste 100€?
    Pues nada, sospechar pero poco más puedes hacer....Al fin y al cabo, no es difícil darle veracidad a una factura así.
    Por cierto, el sistema FAST SELL me lo he inventado, jejeje.
    Si te pones a pensar conceptos de facturas que terceros le pueden hacer a la SL con el permiso del administrador te sale una buena lista.
    Esto es lo que me escama. Que si hacen esto en plan pellizquitos pequeños, no les pillan aparte de que cuesta trabajo demostrar el puf...Y poco a poco pues se acaban llevando una buena mordida.
    Si lo han hecho con las obras de reforma (miraros los presupuestos y buscar el concepto comisión al promotor, o buscar el desglosado de los trabajos...ah, que no hay. Y la obra se ha hecho y se ha pagado...Ahora créete que la electricidad eran 3.500€ o el mobiliario 7.000€ o la Dirección de Obra la llevó Norman Foster...) o con la comisión de venta (e incluso de comprador...Aquel inmueble en plan benéfico de Vallecas de diciembre llevaba una comisión de algo más del 3% al intermediario en la COMPRA. Alucinante, pagar comisión por recibir ayuda en la compra del inmueble. Como era el único disponible en toda España!!!!), lo pueden hacer con cualquier cosa susceptible de ser justificada fácilmente como un trabajo necesario.
    Y ahora con el sistema éste de préstamos, ya ni control existe.

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