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    Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

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    Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Admin el Vie Ago 04, 2017 10:32 pm



    Por favor, en menos de un par de horas 81.000 €uros de 26 inversores, pero es que la gente no mira nada?????

    Han sacado dos proyectos en cuestión de una hora , con el mismo formato, con los mismos cálculos y rentabilidades PERO CON DOS PROMOTORES DISTINTOS,  eso si del Pais Valenciano,,,,, ( que no tengo nada en contra de Valencia) .

    Sin embargo entre los dos mas de 115.000 € recaudados en 3 o 4 horas.

    Lo siento pero están utilizando tácticas de chiringuito financiero, sean los proyectos viables o no eso es indiferente.

    Prácticamente os emplazo a leer el link del proyecto hermano,

    https://www.crowdfunding-market.com/n262-proyecto-lopez-de-hoyos

    Los números varían 1.000 € arriba o abajo, pero no me quiero repetir... es como una calca, han cogido la hoja excel y han cambiando algunos datos " et voila".

    En este proyecto me salen perdidas, por que ya sabéis que soy muy conservador, pero dado el barrio que es y que las muestras en ventas son pocas, ( hay poca oferta) bien podrán salir los números para la venta que proponen.





    Última edición por Admin el Jue Mar 22, 2018 7:23 pm, editado 2 veces

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Sáb Ago 05, 2017 1:18 am

    Yo ya no sé que pensar de los inversores de este país...Menuda alegría soltando dinero....Luego, para votar en las Juntas el interés desaparece, Ja,Ja,Ja...

    En fin, ADMIN, no te ofusques...Hay variables que se nos escapan...Algo debe haber por dentro de todo este tinglado...Pero el que la CNMV les haya dado autorización pinta como que ha sido malo para los potenciales inversores. Han cogido el permiso y han montado el sistema para que, al amparo del permiso, sacar pasta de forma legalizada al inconsciente inversor...
    Antes el sistema era más coherente: participabas de una SL que compraba un pisito y a asumir el riesgo inmobiliario...Fallaba en los comportamientos de HOUSERS para sacarnos los cuartos pero, al fin y al cabo, el sistema era lógico.

    Ahora, es un rollo raro de un préstamo al promotor pero enmascarado en que inviertes en el sector inmobiliario, te meten un par de mordidas gordas y los promotores parecen sacados del campo como si de setas se trataran tras un día de lluvia. El sistema de garantías y riesgos es un poco confuso y, a pesar de todo, llueve el dinero.

    En fin, yo cada día me alegro más de haber dejado de participar en esta bomba de relojería....

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Legal Expert el Mar Ago 08, 2017 10:12 pm

    No sé si os habéis dado cuenta de que Housers solamente utiliza tres o cuatro promotores "de plantilla", que tienen toda la pinta de ser puros testaferros:

    David Cotanda Villaverde: este tío tiene como cinco o seis proyectos con varias sociedades que además participan las unas en las otras, lo que disminuye su solvencia (que por otra parte es escasa, dado que son SLs de nueva creación). Si analizáis su CV veréis que es un antiguo empleado de gasolineras venido a menos. Si profundizáis un poco más veréis que tiene una mentira evidente: dice que trabajó en "Sucesores Daver" hasta 2017 y, sin embargo, basta con buscar en el BORME para ver que el tío fue Administrador de esta sociedad, que se fue a CONCURSO en 2014 y que FUE LIQUIDADA SIN BIENES. Vamos, un pieza....

    ARTURO BALLESTER SUÁREZ: otro con un CV que no tiene nada que ver con el mundo inmobiliario. Pero lo acojonante es que este tío es, al mismo tiempo que promotor-testaferro, el que han puesto de Consejero-Delegado de Lemonkey. Un conflicto de intereses brutal... créeis que si no devuelve el préstamo Housers se lo va a reclamar??

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Admin el Mar Ago 08, 2017 10:27 pm

    Hola Legal Expert

    lo primero bienvenido.


    Si tienes toda la razon, si ves el link de
    https://www.crowdfunding-market.com/t262-proyecto-lopez-de-hoyos

    este promotor era Director General de Vila Peiro, otra empresa que naufrago totalmente por alla del 2012 creo recordar.

    Como veréis en la ultima imagen el promotor ha creado la empresa apenas hace un mes, supongo que para este proyecto.

    Me sigue llamando la atención que la mayor parte de promotores sean de Valencia y algunos de la zona de la cerámica.......( se han hecho todos especialistas inmobiliarios en la zona de Madrid?????)

    El curriculum de este Sr. en principio no tiene nada que ver con ser promotor inmobiliario , ademas algunas de esas empresas están en liquidación y lo  puedo asegurar ademas que lo se de primera mano por temas profesionales.

    Esto me hace pensar que no sean promotores de paja ............

    Demasiadas zonas oscuras esto de los promotores salidos de no se donde.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Miér Ago 09, 2017 1:01 am

    Os recuerdo, ya lo comenté en este foro hace meses, que en el caso de CHUECA-SAN MARCOS, la empresa adjudicataria de la reforma de aquel local fue fundada un mes antes de la adjudicación...HOUSERS, con solo 3.000€ de capital social decide en las SL a quien le adjudica las obras...

    Pues si hacían chanchullos de este tipo, imaginad ahora lo que pueden hacer cuando todo es tan fácil sin SL ni nada.

    Me conozco el mundillo de la construcción para hacerme una idea de todos los chanchullos que se pueden hacer y que, dada la impunidad y la bisoñez del inversor tipo de HOUSERS, no les cuesta ningún problema hacerlos...Inversores de tapadera, SLs con un mes de vida ahora promotoras, préstamos de alto riesgo a intereses no acordes con el riesgo, mordidas por todos lados....Y, sinceramente, poco bocado dan para el que podrían dar!.

    Dinero mío ya no verán más...(supongo que es obvio). Piqué con RAMÓN Y CAJAL porque estaba ya alquilado y su marketing me hizo entender que así iba a a seguir estando durante muchos, muchos, muchos años....& meses aguantó el inquilino...Me cuesta creer que no fuera todo una operación de traspaso de un "marrón" que ya se sabía....

    Estos de HOUSERS han visto un filón y lo van a explotar hasta que alguien les pare los pies, lo cual, en este país, no ocurrirá hasta que dejen a muchos inversores sin un duro...Y es más factible que eso ocurra con este nuevo sistema de préstamos que con las SL....Así que, en este punto, me alegro de estar fuera de estas nuevas tipologías de inversiones...Dios pille confesados a los "fans" de HOUSERS.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Legal Expert el Miér Ago 09, 2017 10:07 am

    Yo estoy convencido de que Housers es un chiringuito totalmente PIRAMIDAL. Tiene todos los elementos característicos: promesas de rentabilidades fantasiosas sin riesgo, promociones de enganche, falta de transparencia, confusión de intereses...

    Desde el primer día que vi un anuncio de Housers tuve muy claro cuál iba a ser la operativa:

    1) mucho marketing e inversión publicitaria para captar inversores a saco.

    2) colocación del dinero captado donde les venga mejor en cada momento. De hecho, pueden estar haciendo circular el mismo dinero entre todas para mantener el engranaje en marcha.

    3) control estricto de los tiempos: esto explica los retrasos en las compras y en las reformas y también las "ventas parciales", dejando un piso de dos sin vender para no tener que devolver el dinero. También explica los retrasos en la liquidación de las sociedades.

    4) la clave de todo es el "cierre" del círculo: la venta de las oportunidades. Hasta ahora parece que están teniendo éxito y están consiguiendo vender sus inmuebles enanos, con reforma low-cost y en zonas regulares a precio de oro. Yo no me lo creo. Estoy convencido de que son ellos mismos, con un testaferro, los que compran las oportunidades a los precios disparatados que ofertan. Y como los inversores se quedan contentos consiguen que un alto porcentaje reinvierta en otra oportunidad y así el dinero no sale de Housers.

    En resumen: Housers es como Madoff pero con la ventaja de que no les puedes reclamar tu dinero nada más que cuando se cierra una oportunidad.

    Yo sinceramente creo que lo que tendríais que hacer es denunciar Housers a la CNMV porque es manifiesto que su operativa vulnera la LMV en bastantes aspectos.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por MMM el Miér Ago 09, 2017 10:38 am

    Hay que recordar una cosa, que aunque han vendido varios proyectos, todavia no han soltado un euro del capital. Aparentemente Costa Rica deberia ser el primero. Era para 12 meses, y se "suponia" que lo iban a vender en 6 meses. Ya ha pasado año y medio y seguimos sin recuperar lo invertido y aunque preguntes, no te dan una fecha concreta ni aunque les mates.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por MMM el Miér Ago 09, 2017 10:45 am

    Hay que recordar una cosa, que aunque han vendido varios proyectos, todavia no han soltado un euro del capital. Aparentemente Costa Rica deberia ser el primero. Era para 12 meses, y se "suponia" que lo iban a vender en 6 meses. Ya ha pasado año y medio y seguimos sin recuperar lo invertido y aunque preguntes, no te dan una fecha concreta ni aunque les mates.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Miér Ago 09, 2017 12:06 pm

    Pues sí, LEGAL EXPERT, el funcionamiento de HOUSERS y todo lo que está ocurriendo responde a pies juntillas a tu visión de negocio piramidal.
    Los enganchados no nos queda otra que rezar por salir lo antes posible.

    Lo que dices de vender 1 de 2, puff, es que es lo más lógico empresarialmente hablando. Disponen de una liquidez brutal a coste cero gracias a la venta de uno de los inmuebles: pagan dividendos pero el principal a la caja negra y a esperar eternamente. Lo más es solicitar juntas extraordinarias y pedir reducción de capital.

    Lo del control de los tiempos, más de lo mismo. No me creo que las reformas se alarguen como se alargan, no me creo que se tarde tanto en firmar una C/V...

    Pero lo sorprendente es como sigue entrando dinero. Es verdad que hace un año había muy poco escrito sobre HOUSERS, la publicidad era muy buena, habría un MARKET PLACE en unas semanas (por lo que si la cosa no iba muy bien vendías con pérdidas y punto...como la Bolsa), solo ganaban cuando tú ganabas. Aparte yo ya participé en su día de una SL promotora y el administrador no adjudicaba nada a dedo. SE votaba en la Junta. Por tanto, pensé que ese sería el funcionamiento lógico y lo di por sentado. Error!!!!!Pero cuando ya me he dado cuenta de todo el tinglado, pues ya no he vuelto a invertir.

    Respecto a lo de COSTA RICA....Debería haber alguna legislación al respecto, no? Como se puede tener una SL sin disolver meses y meses...? Hasta que al administrador le de por disolverla? HOUSERS con solo 3.000€ lo decide todo en las SL? El problema es la gran atomización de las SL (problemas para los inversores, gran logro para HOUSERS) que impide conseguir porcentajes decentes salvo agrupación de cientos de inversores...Si tienes 100€ en una SL pocas ganas de complicarte la vida tienes buscando abogado y esas cosas....Aparte del coste que no compensa.

    En fin, supongo que más temprano que tarde se les secará la liquidez a estos de HOUSERS y...los inmuebles de las SL estarán ahí pero...el rollo ese de los préstamos al promotor? ¿Y quien no nos dice que no tiran del capital social de las SL con ventas parciales y la descapitalizan? Luego vete y busca a los responsables y que paguen....No creo que HOUSERS sea tan torpe de dejar que lo pillen con el carrito de los helados...
    Yo, por lo pronto, he optado por no vender en VINAROZ. Son dos inmuebles y no quiero más dinero sin rentar en manos de HOUSERS. El inmueble está alquilado y el dinero se lo pueden llevar pero los inmuebles estarán siempre ahí, en la SL. Es la ventaja de tener constituidas SLs. Que el inmueble es de la SL y no de HOUSERS ni de nadie raro...Pero el dinero de las SL puede desaparecer por arte de magia y, si están bien asesorados, justificarlo.
    En fin, confío en que la legislación de este país no permita que sea tan fácil apropiarse de mi dinero...

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Admin el Miér Ago 09, 2017 6:04 pm

    Hola amigos

    Bueno no se ha dicho nada que no se haya comentado antes, no me creo lo de piramidal( al menos todavia), porque no hay que olvidar que hay escrituras públicas, y las cuentas han de ser aprobadas, si no el Sr.  Administrador puede dar con los huesos en la cárcel, y son unas cuantas empresas las que hay en la lista.

    De ahí el cambio de nuevo sistema que pone hombres de paja por medio, les permite un amplio margen de maniobra, sin tener que firmar nada.

    Cerrar una empresa tampoco es tan fácil, el promedio puede estar en 2/3 meses fácilmente , una vez se haya aprobado su disolución.

    Sí que es cierto que como tienen liquidez y ninguna obligación de cerrar deprisa la SL , los señores de H estén pensando cómo convencer a estos inversores para que no muevan el principal de esa compañía y re inviertan en otra o en la misma…. Ya veremos con que nos sorprenden.

    Por supuesto habrá que salir por patas.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Miér Ago 09, 2017 6:51 pm

    Bueno, es un negocio con las técnicas del negocio piramidal...Otra cosa es que esté adaptado a las existencias de las SL que, bueno, nos da cierta garantías pero....:
    ¿Qué harías si te encuentras una factura de la SL que reza algo así:
    "Asesoramiento técnico especializado para la puesta en valor del inmueble y comercialización por el sistema FAST SELL, gestión administrativa incluida" y un importe tal que te supone que tu inversión a recuperar pase de 110€ a 102€ cuando pusiste 100€?
    Pues nada, sospechar pero poco más puedes hacer....Al fin y al cabo, no es difícil darle veracidad a una factura así.
    Por cierto, el sistema FAST SELL me lo he inventado, jejeje.
    Si te pones a pensar conceptos de facturas que terceros le pueden hacer a la SL con el permiso del administrador te sale una buena lista.
    Esto es lo que me escama. Que si hacen esto en plan pellizquitos pequeños, no les pillan aparte de que cuesta trabajo demostrar el puf...Y poco a poco pues se acaban llevando una buena mordida.
    Si lo han hecho con las obras de reforma (miraros los presupuestos y buscar el concepto comisión al promotor, o buscar el desglosado de los trabajos...ah, que no hay. Y la obra se ha hecho y se ha pagado...Ahora créete que la electricidad eran 3.500€ o el mobiliario 7.000€ o la Dirección de Obra la llevó Norman Foster...) o con la comisión de venta (e incluso de comprador...Aquel inmueble en plan benéfico de Vallecas de diciembre llevaba una comisión de algo más del 3% al intermediario en la COMPRA. Alucinante, pagar comisión por recibir ayuda en la compra del inmueble. Como era el único disponible en toda España!!!!), lo pueden hacer con cualquier cosa susceptible de ser justificada fácilmente como un trabajo necesario.
    Y ahora con el sistema éste de préstamos, ya ni control existe.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por drarenas el Mar Mar 13, 2018 12:51 pm

    VENDIDO!!!!!! Acabo de recibir la comunicacion!!!
    Seria un record en rapidez, en enero acabaron las obras y en 2 meses vendido!!! a ver si lo ventilan rapido..uno menos!!!

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Mar Mar 13, 2018 12:56 pm

    Joer...que suerte!!!!!!!!!
    Pues a ver que beneficio final arroja. Aunque con tan poca duración de la inversión, va a costar bastante compensar las comisiones fijas que lleva la oportunidad.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por drarenas el Miér Mar 21, 2018 1:32 pm

    YA ME HAN INGRESADO LA VENTA. A ver, han sacado un TIR del 26,10%!!!!! es su record. Vamos con datos reales para ver el TIR Real con mis datos:
    Fecha Inversion: 09/08/2017
    Fecha Ingreso capital+intereses-IRPF-Comision H: 21/03/2018
    Dias: 224 dias
    TAE: 18,74%    

    La verdad es que si fuera asi siempre seria la repanocha. Un 18,74% !!!!!!

    Espero las noticias del resto para ver si coincide mas o menos con mis calculos

    pd: Por cierto, estoy releyendo los comentarios y espectativas de este proyecto y miedito daba...fijate que da igual como analices, al final todo parece que es pura suerte!!

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Miér Mar 21, 2018 2:07 pm

    Madre mía!!!!!!Un 18,74% de rentabilidad anual neta!!!
    Así sí funciona el CROWDFUNDING....
    Pues estas cifras harán que salgan hasta en el telediario...COmo manejan estos el marketing....

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Admin el Miér Mar 21, 2018 8:09 pm

    Enhorabuena Drarenas, pues casi te ha tocado el gordo Smile

    Bueno por lo que veo la TIR se dispara por que estaba pensado para vender en un año y se ha vendido en 7 meses,

    Matemáticamente parecía improbable, pero también estaba el factor de la poca oferta de la zona, tal y como comentaba en los hilos , la zona se estaba disparando.


    ¿al final por que precio se ha vendido? me puedes decir por 1000€ cuanto es el bruto-.

    Gracias.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por drarenas el Jue Mar 22, 2018 11:25 am

    Admin escribió:Enhorabuena Drarenas, pues casi te ha tocado el gordo Smile

    Bueno por lo que veo la TIR se dispara por que estaba pensado para vender en un año y se ha vendido en 7 meses,

    Matemáticamente parecía improbable, pero también estaba el factor de la poca oferta de la zona, tal y como comentaba en los hilos , la zona se estaba disparando.


    ¿al final por que precio se ha vendido? me puedes decir por 1000€ cuanto es el bruto-.

    Gracias.

    Si, mira, si hubiesen sido 1.000€, el bruto recibido serían 99,40€.
    La fecha que el dindero salio de mi banco fue el 09/08/17 y el dia que me lo devolvieron todo el 21/03/18, es decir 224 dias. Haz el calculo a ver si lo he hecho bien el calculo del TIR.

    Gracias

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Jue Mar 22, 2018 11:30 am

    Con esas cifras y fechas, la TIR bruta es 16,70%
    La fórmula EXCELL que hay que usar es TIR.NO.PER.
    Colocas una primera columna las fechas: solo hay dos, pues dos filas. DE más antigua a más actual.
    La siguiente columna, pues para cada fecha el importe. La inversión en negativo, el ingreso en positivo.
    LA fórmula te requiere dos rangos de datos, el primer rango son las cantidades, el segundo rango las fechas. ADemás, puedes poner un valor aproximado de la TIR para que, supuestamente, tarde menos en calcular EXCELL (usa un procedimiento iterativo). Pero hoy en día poca falta hace.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Jue Mar 22, 2018 11:35 am

    Si descontamos de esos 99,40€, el IRPF del 19% y la comisión del 10% de HOUSERS, la TIR neta se te queda en el 11,75%. Y, si encima hay que descontar el 1% sobre los 1.000€, de disolución de sociedades que no sé si cobra la Comunidad valenciana, la TIR se queda en 10,06%.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Admin el Jue Mar 22, 2018 7:22 pm

    Ragagu escribió:Con esas cifras y fechas, la TIR bruta es 16,70%
    La fórmula EXCELL que hay que usar es TIR.NO.PER.
    Colocas una primera columna las fechas: solo hay dos, pues dos filas. DE más antigua a más actual.
    La siguiente columna, pues para cada fecha el importe. La inversión en negativo, el ingreso en positivo.
    LA fórmula te requiere dos rangos de datos, el primer rango son las cantidades, el segundo rango las fechas. ADemás, puedes poner un valor aproximado de la TIR para que, supuestamente, tarde menos en calcular EXCELL (usa un procedimiento iterativo). Pero hoy en día poca falta hace.


    Como dice Ragagu, la TIR correcta es 16.70% ( muy positiva en mi opinion)


    Procedo a rectificar el titulo.


    En la Tir neta quedaría por encima del 12 % que vamos ya firmaba yo en todas las plataformas.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por drarenas el Vie Mar 23, 2018 10:30 am

    Admin escribió:
    Ragagu escribió:Con esas cifras y fechas, la TIR bruta es 16,70%
    La fórmula EXCELL que hay que usar es TIR.NO.PER.
    Colocas una primera columna las fechas: solo hay dos, pues dos filas. DE más antigua a más actual.
    La siguiente columna, pues para cada fecha el importe. La inversión en negativo, el ingreso en positivo.
    LA fórmula te requiere dos rangos de datos, el primer rango son las cantidades, el segundo rango las fechas. ADemás, puedes poner un valor aproximado de la TIR para que, supuestamente, tarde menos en calcular EXCELL (usa un procedimiento iterativo). Pero hoy en día poca falta hace.


    Como dice Ragagu, la TIR correcta es 16.70% ( muy positiva en mi opinion)


    Procedo a rectificar el titulo.


    En la Tir neta quedaría por encima del 12 % que vamos ya firmaba yo en todas las plataformas.

    Creo que hay un error. la comision de H es ANTES de impuestos (comprobado en los importes devueltos). Es decir, de los 99,40 hay que quitarle 18,89€ (19% irpf) y 9,94€ (10% comision H sobre 99,40). El neto es 70,57€ que coincide con lo que he cobrado realmente. Asi que la TIR neta es incluso peor y se queda en 11,75% Crying or Very sad

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por PeterK el Vie Mar 23, 2018 12:01 pm

    Enhorabuena !!
    Un 11.75 % es increíble, nivel letonas

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por drarenas el Vie Mar 23, 2018 1:14 pm

    La verdad es que despotricamos de H, pero las 2 ventas que llevo, una me dio un TIR neto de 9,13% y esta ultima de un 11,75%...si siguen así y dan siempre estos resultados daría por buena sus camufladas comisiones jeje

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Ragagu el Vie Mar 23, 2018 1:58 pm

    Como te hayan pillado proyectos como SAnta Eulalia, Mesón de Paredes, Blasco de Garay y otros tantos alquilados ahora y cuya TIR a duras penas pasa del 1%.....esas buenas cifras de los dos que hablas se quedan en ridículas en cuanto ponderes entre todos los proyectos...jeje

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

    Mensaje por Admin el Vie Mar 23, 2018 5:38 pm

    drarenas escribió:
    Admin escribió:
    Ragagu escribió:Con esas cifras y fechas, la TIR bruta es 16,70%
    La fórmula EXCELL que hay que usar es TIR.NO.PER.
    Colocas una primera columna las fechas: solo hay dos, pues dos filas. DE más antigua a más actual.
    La siguiente columna, pues para cada fecha el importe. La inversión en negativo, el ingreso en positivo.
    LA fórmula te requiere dos rangos de datos, el primer rango son las cantidades, el segundo rango las fechas. ADemás, puedes poner un valor aproximado de la TIR para que, supuestamente, tarde menos en calcular EXCELL (usa un procedimiento iterativo). Pero hoy en día poca falta hace.


    Como dice Ragagu, la TIR correcta es 16.70% ( muy positiva en mi opinion)


    Procedo a rectificar el titulo.


    En la Tir neta quedaría por encima del 12 % que vamos ya firmaba yo en todas las plataformas.

    Creo que hay un error. la comision de H es ANTES de impuestos (comprobado en los importes devueltos). Es decir, de los 99,40 hay que quitarle 18,89€ (19% irpf) y 9,94€ (10% comision H sobre 99,40). El neto es 70,57€ que coincide con lo que he cobrado realmente. Asi que la TIR neta es incluso peor y se queda en 11,75% Crying or Very sad

    Sorry , cuestión de hacer las cosas rápidas.... es un 11.75 la neta,,,, como bien dices donde se firma todas así,,,,y como dice Ragagu, vamos a ver si son capaces de mantener el ritmo.


    Por cierto estaba repasando mis números de Malasaña y acabo de ver los 3.400 € que tenia como desaparecidos en el ultimo dividendo que yo creia que íbamos a recibir

    Resulta que en la cuenta de Hacienda publica acreedora por Impuesto Sociedades, ( 25% ) se aplicaron un 31.37% , es decir sobre eel Bº de 53.162,91, € contabilizaron 16.679,50 para pagar el impuesto es decir un sobrante de 3.388,77 €

    Bueno a buenas horas me doy cuenta.

    Saludos.

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    Re: Proyecto Goya( proyecto cerrado 16.70 % TIR)

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