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    Proyecto Senda del Aire

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    Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por Admin el Sáb Ago 12, 2017 2:46 pm




    Hola amigos,

    no voy a extenderme mucho en números, por que estoy de vacaciones y no tengo mis ficheros a mano.... Smile

    Dare mi opinión sobre el proyecto con la información que hay en la web.

    Lo primero que hay que decir es que al menos este proyecto es algo diferente a las ultimas calcomanias que últimamente ofrecían.

    Al menos hay unos balances y PyG , que si bien solo están en folios , y quedaría pendiente de ver en el registro mercantil si coinciden con la información ofrecida, desde luego si tuviese la intención de invertir indagaría sobre este aspecto.

    Las cuentas no son malas, y supongo que esta empresa después de esto años negros de la construcción , quiere empezar de nuevo.

    Bueno ofrecen el 10% , por lo tanto como es un préstamo es la confianza lo que prima, y si nos creemos que ya tienten el 70% de las ventas comprometidas, y una hipoteca de apoyo, lo único que se me ocurre para ceder 600.000,- € es que quieren obtener liquidez para un proximo proyecto y apalancarse en este.


    Estaría bien que alguien de la zona o que este de vacaciones por alli, comentase como ve físicamente el proyecto.

    Un saludo.

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por lll-lll el Sáb Ago 12, 2017 5:10 pm

    ¿Y si el promotor deja de devolver el préstamo, como queda el inversor?

    .- El promotor se habrá pulido, desviado los fondos del préstamo, las reservas de venta, las ventas y cualquier garantia libre, en caja HABRÁ CERO.

    .- La entidad de la hipoteca, a lo que se ve, en este caso Caixabank, ejecutará su hipoteca sobre la totalidad de SU préstamo con garantía hipotecaria.

    .- Los compradores de las viviendas (si lo hay) habrán subrogado su parte de la hipoteca con Caixabank, y estarán comprometidos únicamente a su pago con Caixabank, y únicamente por la parte proporcional de su propia hipoteca.

    .- el inversor de Housers no verá ni un duro, únicamente podrá ir contra el promotor (que ya no tiene nada), y contra las migajas que haya dejado Caixabank con su hipoteca (siempre preferente sobre otras garantías)

    .- Caixabank siempre tendrá garantizado el cobro, y en el peor de los casos ejecuta la hipoteca, que como mínimo es sobre el solar propiedad del promotor, y que por lo tanto afecta al solar y a lo construido sobre él.

    .- La garantía frente a los inversores de Housers no mejora aun en el caso de haber una segunda hipoteca (el mejor de los escenarios posibles)

    Las oportunidades de Housers eran malas, pero al menos eras propietario del bien, y pagando las hipoteca estabas a resguardo, ahora, ni tan siquiera eso.

    ¿es que nadie se está dando cuenta de a donde está derivando todo esto?
    ¿pero quien con medio milímetro de frente puede invertir en estos proyectos?
    ¿ESTAMOS LOCOS O QUE?

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por Legal Expert el Sáb Ago 12, 2017 5:59 pm

    Desde que consiguieron (de forma que, como jurista, no consigo explicarme) la autorización de la CNMV, los de Housers han iniciado una especie de huida hacia adelante que va a acabar muy mal: el nuevo sistema de préstamos sin garantía concedidos a promotores-testaferros no es solamente poco ético sino claramente ilegal. Otra cosa inexplicable es que mantengan la partida opaca de gastos e impuestos en los mismos porcentajes que antes cuando un préstamo no tributa y la comisión del 5% solamente se la pueden cobrar al promotor y no al inversor. Si buscáis en Google aparece un vídeo antiguo en el que el propio Álvaro Luna decía que ellos no hacían crowdlending porque consideraban que no era un sistema bueno para los inversores. De repente han cambiado de opinión y no han dado ninguna explicación.



    Última edición por Legal Expert el Sáb Ago 12, 2017 11:38 pm, editado 2 veces

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por Admin el Sáb Ago 12, 2017 8:29 pm

    Hola Legal Expert,

    vamos a intentar no personalizar ni faltar el respeto en los post,  por favor edita el post y modificalo de forma que sin faltar a nadie puedas decir lo mismo.

    Gracias.

    Edito: muy bueno tambien tienes mi positivo.

    III III completamente de acuerdo contigo, los números son los que son y pueden ser malos o buenos, pero la confianza es lo que prima.

    tienes mi positivo.

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por Ragagu el Dom Ago 13, 2017 12:21 pm

    III-III.
    Yo también alucino con que la peña siga invirtiendo en estas oportunidades. Es CROWDLENDING sin PG y encima con rentabilidades bajas.
    Aparte, la trayectoria de HOUSERS no es para confiar en su criterio de selección.

    Pero es que creo que la gente ni se para a pensar donde pone su dinero. Ven inversión en "ladrillo" y ya todo les vale. Asocian ladrillo a total garantía. Pero no se paran a ver nada de nada. Ni se molestan en ver a donde va su dinero (una parte va a mordidas de HOUSERS, del promotor, del amigo...). Ni HOUSERS se podía imaginar lo sencillo que les resultaría colocar estas oportunidades.

    A los de HOUSERS le quitaron el chollo del sistema anterior pero, gracias a eso, han descubierto un chollo mejor. Iguales o más beneficios con mucho menos esfuerzo y sin tener que invertir ni siquiera los 3.000€ que invertían antes. Deben estar en una nube!!!

    Y sí, antes eras socio de una SL propietaria de un inmueble. Algo tienes. Malo o bueno pero lo tienes...Ahora, no tienes nada salvo un riesgo brutal.

    De verdad que alguien debería poner freno a esto. El Mercado es soberano y si nadie lo impide, será el Mercado el que dicte sentencia. Y sus sentencias son siempre ejemplarizantes y arrolladoras.

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por Admin el Dom Ago 13, 2017 12:24 pm

    [quote="Ragagu"]III-III.
    Yo también alucino con que la peña siga invirtiendo en estas oportunidades. Es CROWDLENDING sin PG y encima con rentabilidades bajas.
    Aparte, la trayectoria de HOUSERS no es para confiar en su criterio de selección.

    Pero es que creo que la gente ni se para a pensar donde pone su dinero. Ven inversión en "ladrillo" y ya todo les vale. Asocian ladrillo a total garantía. Pero no se paran a ver nada de nada. Ni se molestan en ver a donde va su dinero (una parte va a mordidas de HOUSERS, del promotor, del amigo...). Ni HOUSERS se podía imaginar lo sencillo que les resultaría colocar estas oportunidades.

    A los de HOUSERS le quitaron el chollo del sistema anterior pero, gracias a eso, han descubierto un chollo mejor. Iguales o más beneficios con mucho menos esfuerzo y sin tener que invertir ni siquiera los 3.000€ que invertían antes. Deben estar en una nube!!!

    Y sí, antes eras socio de una SL propietaria de un inmueble. Algo tienes. Malo o bueno pero lo tienes...Ahora, no tienes nada salvo un riesgo brutal.

    De verdad que alguien debería poner freno a esto. El Mercado es soberano y si nadie lo impide, será el Mercado el que dicte sentencia. Y sus sentencias son siempre ejemplarizantes y arrolladoras.[/quot

    Amen y mi positivo

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Ago 14, 2017 1:12 am

    Es "bastante" común llevar a empresas a concurso de acreedores vaciándolas, dejándolas sin un duro en caja y llenas de "intercos" que jamás van a recuperar.

    Y aquí ya no hay ningún activo real que respalde nada.

    Tiempo al tiempo.

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por Legal Expert el Mar Ago 15, 2017 2:11 pm

    Si buscáis al promotor de Senda del Aire en Google (Miguel Ángel San José Calabuig) veréis que es un constructor de medio pelo que está imputado desde 2016 en un caso de corrupción urbanística, con blanqueo y falsedad documental. También veréis que aparece en foros que se refieren a constructoras concursadas y que dejaron a la gente tirada. Si veis las fotos de los proyectos que se supone que ha hecho Construbecker veréis que los terminados son todos anteriores al estallido de la burbuja y que todos los demás están parados y sin terminar.

    La supuesta financiación bancaria es la primera página escorada de un supuesto folleto.

    Es un escándalo que Housers se permita ofrecer esta basura en la plataforma y que no les pase nada.

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    Re: Proyecto Senda del Aire

    Mensaje por Ragagu el Mar Ago 15, 2017 3:29 pm

    Vaya tela!!!!
    Y qué dice HOUSERS al respecto de ese promotor? Cuestión sería de mandarle un mail con algún enlace a dicha información...
    Esto va a acabar mal, muy mal...

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