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Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

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Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por Admin el Jue Sep 07, 2017 8:12 pm



Hola 

antes de comentar nada os recomiendo leer el link de Senda del Aire.
www.crowdfunding-market.com/t270-proyecto-senda-del-aire

Después este y alguno mas que podéis encontrar por la web sobre el promotor.

http://www.lasprovincias.es/politica/201609/28/policia-deja-libres-cargos-20160928142204.html

Si aun quereis invertir, ( ironia on)

reflexionar, - si ya has invertido en Senda del aire, la prudencia de diversificar lo desaconseja al ser similares.

Si no has invertido en Senda del Aire, ¿por que si ya tienes 10 viviendas de 17 vendidas y por lo tanto tienes financiado entre un 20% y 30% , no acude a las hipotecas promotor?

seguramente estarían un par de puntos por debajo de lo que ofrece, eso me indica que no tiene mas crédito bancario.

El valor de mercado es de 1 millón de € según la agencia, y piden financiar 850.000 €, por lo tanto , si ya tienen mínimo 200.000 de los compradores + los 850.000 = 1.050.000.

Es decir, están vendiendo por 85.000 € de intereses todo el proyecto a los inversores, el promotor ya se lleva limpio sus 150.000 € de Bº antes de construir el edificio.


Última edición por Admin el Miér Ago 22, 2018 7:40 pm, editado 1 vez

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Re: Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por Legal Expert el Vie Sep 08, 2017 1:44 pm

Sobre este proyecto y la presentación que hace del mismo Housers en su plataforma llaman la atención varias cosas:

1) En la documentación relativa al promotor han eliminado la referencia a Miguel Ángel San José Calabuig y ahora solamente identifican a la empresa Construbecker, S.L. Señal clara de que leen estos foros y quieren ocultar esta información para que ningún inversor pueda indagar quién está detrás del promotor. Y también, por supuesto, señal clara de que les da absolutamente igual continuar ofreciendo su plataforma a un empresario imputado y concursado con tal de captar pasta de los inversores.

2) Otra cuestión grave: según la información catastral que cuelga Housers las dos parcelas sobre las que se va a edificar la promoción tienen USO INDUSTRIAL y no residencial. Esto tiene una primera consecuencia jurídica bastante simple: no se pueden construir viviendas en ellas, salvo que se lleve a cabo un cambio de uso, lo cual no es nada sencillo y no depende del promotor. Sin embargo, parece que la promotora ya está comercializando las viviendas, dando por hecho el cambio de uso y que les van a dar las licencias. Es, como mínimo, temerario... luego de repente dirán que la hay un retraso por culpa del Ayuntamiento que no les da las licencias (igual que Santa Eulalia que el vendedor estaba incapacitado y "no lo sabían"). Pues aquí ya les avisamos de que la licencia no se la van a dar.

Por lo demás, suscribo plenamente lo que dice Administrador.

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Re: Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por franci72 el Miér Ago 22, 2018 1:28 pm

Ya han ingresado la venta de Maestro Serrano.

H. escribió:2018-08-22 12:06:02.0 87.0 Devolución de capital principal
2018-08-22 11:27:08.0 -0.05 Comisión Housers
2018-08-22 11:27:08.0 -0.1 IRPF - Devolución intereses venta
2018-08-22 11:27:08.0 0.51 Devolución intereses venta
2018-08-06 09:15:27.0 -0.07 Comisión Housers
2018-08-06 09:15:27.0 -0.14 IRPF
2018-08-06 09:15:27.0 0.72 Beneficio
2018-07-03 20:17:02.0 -0.07 Comisión Housers
2018-07-03 20:17:02.0 -0.14 IRPF
2018-07-03 20:17:02.0 0.72 Beneficio
2018-06-04 22:37:12.0 -0.07 Comisión Housers
2018-06-04 22:37:12.0 -0.14 IRPF
2018-06-04 22:37:12.0 0.72 Beneficio
2018-05-07 20:00:04.0 -0.07 Comisión Housers
2018-05-07 20:00:04.0 -0.14 IRPF
2018-05-07 20:00:04.0 0.72 Beneficio
2018-04-04 18:43:51.0 -0.07 Comisión Housers
2018-04-04 18:43:51.0 -0.14 IRPF
2018-04-04 18:43:51.0 0.72 Beneficio
2018-03-05 12:50:06.0 -0.07 Comisión Housers
2018-03-05 12:50:06.0 -0.14 IRPF
2018-03-05 12:50:06.0 0.72 Beneficio
2018-02-06 18:40:42.0 -0.07 Comisión Housers
2018-02-06 18:40:42.0 -0.14 IRPF
2018-02-06 18:40:42.0 0.72 Beneficio
2018-01-02 10:10:58.0 -0.07 Comisión Housers
2018-01-02 10:10:58.0 -0.14 IRPF
2018-01-02 10:10:58.0 0.72 Beneficio
2017-12-05 15:30:49.0 -0.07 Comisión Housers
2017-12-05 15:30:49.0 -0.14 IRPF
2017-12-05 15:30:49.0 0.72 Beneficio
2017-11-03 15:59:29.0 -0.07 Comisión Housers
2017-11-03 15:59:29.0 -0.14 IRPF
2017-11-03 15:59:29.0 0.72 Beneficio
2017-10-05 12:01:13.0 -0.01 Comisión Housers
2017-10-05 12:01:13.0 -0.04 IRPF
2017-10-05 12:01:13.0 0.19 Beneficio
2017-09-25 11:25:12.0 -87.0 Inversión. Maestro Serrano

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Re: Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por Admin el Miér Ago 22, 2018 7:39 pm

Vale pues me sale en linea con el resto ,

Parece que tiren la raya , décima arriba o abajo.

Rentabilidad Bruta, 10.76%
Rentabiliad Neta 7.63%


Gracias Franci.

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Re: Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por invertia el Jue Ago 23, 2018 2:04 pm

Buenas,

A mi me sale como TIR 8,11%. Lo he calculado con Excel mediante TIR.NO.PER (para poder ingresar la fechas reales de cada movimiento).

En todo caso no entiendo cómo publican que el TIR neto es 9,14% mediante el correo informativo. ¿Alguien ha realizado cálculos mas exactos?

En todo caso los números obtenidos no son malos... ¿Que opináis?

Saludos.

invertia

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Re: Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por franci72 el Jue Ago 23, 2018 2:17 pm

Yo no me aclaro con los cálculos de TIR aún, pero he puesto datos reales.

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Re: Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por invertia el Jue Ago 23, 2018 2:32 pm

Hola Franci72,

Yo he utilizado cálculos reales también porque había invertido en dicho proyecto. Me gusta el tema de la inversión y según lo que he leído el TIR es la forma correcta de comparar dos inversiones de cualquier tipo basándose en el capital inicial y el flujo de caja.

En teoría si usas tus cálculos en Excel usando TIR.NO.PER él debería "hacer la magia" y tendrías que obtener el mismo resultado que yo 8,11%.

El uso de la formula (aunque seguro encontraras vídeos ilustrativos en youtube) es ir colocando en una columna la cantidad positiva o negativa en Euros y en la otra columna la fecha exacta del ingreso o pago.

En tu caso veo que la inversión inicial fue de + 87 Euros el 25/09 y que luego los beneficios regulares eran 0.72 - ( 0.14 + 0.07 ) = 0.51 ...

Si realizas el ejercicios en Excel, por favor, compártelo al foro

Un saludo.



invertia

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Re: Proyecto Maestro Serrano.( Proyecto Cerrado Rent. Bruta 10.76% Rent. Neta 7.63%)

Mensaje por Admin el Jue Ago 23, 2018 2:36 pm

invertia escribió:Buenas,

A mi me sale como TIR 8,11%.  Lo he calculado con Excel mediante TIR.NO.PER (para poder ingresar la fechas reales de cada movimiento).

En todo caso no entiendo cómo publican que el TIR neto es 9,14% mediante el correo informativo. ¿Alguien ha realizado cálculos mas exactos?

En todo caso los números obtenidos no son malos... ¿Que opináis?

Saludos.

Perdón puse Rentabilidad, y quise decir TIR,

No no son malos, si solo estas en los 25 proyectos que se han cerrado. La verdad es que también acompaña el ciclo en Madrid sobretodo ya que en BCN es un poema.

Abri el otro dia un hilo para seguir los otros 100 aproximadamente que hay de SL, a ver si son capaces de mantener la media.

Ellos indican siempre la TIR neta sin contar su comisión, de ahí la diferencia, pero la real del inversor es como mínimo un punto inferior siempre.

La TIR tambien puede tener diferentes resultados para cada inversor( mínimos) por que hay que tener en cuenta la dferencia de dias en la inversion.

PE. si un inversor entra el primer dia del proyecto y el segundo entra 25 dias despues la tir es distinta.

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