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PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

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PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Admin el Sáb Sep 23, 2017 7:42 pm



Nuevo proyecto de Privalore, que arrancara el próximo día 27 de Septiembre .

LA verdad es que los números me cuadran con los ofrecidos por la plataforma en casi todo , aunque a mi la rentabilidad neta que me sale esta en el 3.5% a un año , que mas o menos coincide con su pronostico mas cauteloso, y puesto que yo también descuento un 5% en la compra y del valor de las obras solo incremento un 70% el precio de venta , al final llegamos casi al mismo punto.

El proyecto no tiene hipoteca, quieren financiar el 75% aprox. con crowdfunding y Privalore pone el porcentaje restante.

No es un piso grande como los últimos proyectos , por lo que el abanico de posibles compradores es mas amplio.

Quizás la pega es la antigüedad de la finca y que no tiene balcón por lo que parece.

https://www.google.es/maps/dir//Carrer+del+Dos+de+Maig,+279,+08025+Barcelona/@41.4099794,2.1803135,127a,35y,218.99h,45t/data=!3m1!1e3!4m8!4m7!1m0!1m5!1m1!1s0x12a4a2da271af865:0xeebbd6d3dd24fd30!2m2!1d2.1792594!2d41.4090273









Última edición por Admin el Vie Ago 24, 2018 6:48 pm, editado 2 veces

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Ragagu el Sáb Sep 23, 2017 10:48 pm

Pues no sé....Un 10.9% anual neto (entiendo que tras impuestos te refieres) no es una mala cifra...(no olvidemos que en el CROWDLENDING foráneo hay que pagar impuestos en la renta del 18 para lo ganado durante el 2017, un 19% como mínimo.)... Pero eso de que se pueda quedar la rentabilidad en el 3%....ya me echa un poco para atrás...
Como referencia con el CROWDLENDING, en TWINO al 11% bruto en préstamos a 1 mes, reinvirtiendo intereses, resulta una rentabilidad bruta al año del 11,57%. Tras pagar impuestos, del 19% o incluso más (según lo que tribute cada uno en la base imponible del ahorro), se queda en un 9,37% al año, ya neto.
Así que esto de PRIVALORE no son malos números...pero ya me he acostumbrado a la liquidez del CROWDLEDING y me cuesta plantearme algo más ilíquido (y encima con el lastre HOUSERS...)...

Pero no es menos cierto que hay que diversificar y que, aquí, también existe la posibilidad de que luego resulte una mayor rentabilidad...

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Admin el Mar Sep 26, 2017 8:23 pm

Recordatorio recibido por mail

NUEVA OPORTUNIDAD DOS DE MAIG 279

La campaña de crowdfunding se iniciará el próximo miércoles 27/9/2017 a las 14:00 (inicio de la fase "En Financiación")

El equipo Privalore se alegra de poder ofrecerte un nuevo proyecto de rehabilitación al que te invitamos a participar: Dos de Maig 279.

¡TOMATE TU TIEMPO PARA ESTUDIAR Y EVALUAR LA OPORTUNIDAD!
En Privalore tenemos el convencimiento de que es importante que, como inversor, tengas el tiempo más que suficiente para leer y estudiar en detalle la información de la oportunidad antes de tomar tu decisión de invertir.

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por drarenas el Miér Sep 27, 2017 2:10 pm

He conseguido entrar!!!! Pero vamos, eran 215.000 € y se han cubierto exactamente el 95% en 8 minutos....correr porque no creo que llegue a las 14:30

Suerte!

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Admin el Miér Sep 27, 2017 6:26 pm

Por el caballo blanco de Santiago, es que ni acordarme ,,,,demasiadas cosas en la cabeza.....

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por drarenas el Jue Sep 28, 2017 9:08 am

Admin escribió:Por el caballo blanco de Santiago, es que ni acordarme ,,,,demasiadas cosas en la cabeza.....

Yo porque me puse una alarma en el movil que si no... Very Happy
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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por drarenas el Jue Oct 19, 2017 1:48 pm

Comienzan las obras en Dos de Maig!!!...Pero con la situacion de Cataluña me temo que los optimistas plazos de reforma y venta en 8 meses no se van a cumplir...

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por drarenas el Jue Ene 11, 2018 10:12 am

Obras finalizadas!! La verdad que estos de Privalore dejan unas casas super chulas. Creo que se venderá rápido.

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Arras firmadas Proy 2 de maig

Mensaje por flavia15 el Miér Jul 18, 2018 9:27 am

Buenas noticias: arras firmadas el día 16/7. Se escriturará a finales de agosto y precio venta 315.000, el precio objetivo.
No han enviado e-mail con la información pero en actualizaciones está.
Próximamente hay previsto 3 nuevas oportunidades en Madrid.

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Ragagu el Miér Jul 18, 2018 10:22 am

Enhorabuena.
Estos de Privalores parecen que son más fiables y, por lo menos, más seriedad sí transmiten. PRecio objetivo y plazo objetivo cumplido!!!

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Afo el Miér Jul 18, 2018 10:39 am

bounce bounce bounce

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Admin el Miér Jul 18, 2018 2:07 pm

a ver si esto empieza a moverse mas, por la zona que ya tocaba.

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por drarenas el Vie Ago 03, 2018 3:19 pm

yujuu!!!! Uno mas pa la saca!!!

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por hester73 el Vie Ago 03, 2018 5:32 pm

Admin escribió:a ver si esto empieza a moverse mas, por la zona que ya tocaba.
Veo que la estimación supera el 15%, como la habéis calculado? Estoy en el proyecto y ojalá se cumpla pero se me antoja muy alta.
Saludos

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por drarenas el Mar Ago 07, 2018 8:15 am

hester73 escribió:
Admin escribió:a ver si esto empieza a moverse mas, por la zona que ya tocaba.
Veo que la estimación supera el 15%, como la habéis calculado? Estoy en el proyecto y ojalá se cumpla pero se me antoja muy alta.
Saludos

En cuanto me liquiden os dare mi resultado con TIR.NO.PER a ver como sale la cosa...

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por hester73 el Jue Ago 09, 2018 5:20 pm

drarenas escribió:
hester73 escribió:
Admin escribió:a ver si esto empieza a moverse mas, por la zona que ya tocaba.
Veo que la estimación supera el 15%, como la habéis calculado? Estoy en el proyecto y ojalá se cumpla pero se me antoja muy alta.
Saludos

En cuanto me liquiden os dare mi resultado con TIR.NO.PER a ver como sale la cosa...

No me refiero a la fórmula, que la conozco y la uso. Me refiero a porque pensáis que se alcance un 15% si la ventas está en lo estimado en el business plan y este daba una expectativa del 10%

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Admin el Jue Ago 09, 2018 5:28 pm

Toca esperar , de vez en cuando suena la flauta.

Hay que pensar que ellos llevan una buena parte del proyecto como inversion, y son los mas interesados en vender caro.

De todas formas en los últimos proyectos vendidos quede un poco decepcionado con las rentabilidades.

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por hester73 el Vie Ago 24, 2018 6:29 pm

drarenas escribió:
hester73 escribió:
Admin escribió:a ver si esto empieza a moverse mas, por la zona que ya tocaba.
Veo que la estimación supera el 15%, como la habéis calculado? Estoy en el proyecto y ojalá se cumpla pero se me antoja muy alta.
Saludos

En cuanto me liquiden os daré mi resultado con TIR.NO.PER a ver como sale la cosa...

Pues mis dudas respecto a la rentabilidad estimada del 15,1% estaban más que fundada, mi pregunta no estaba relacionada con la fórmula a considerar sino en la estimación del beneficio en euros que haciais.

Bueno, dicho esto Privalore da un 7,1%, a mi me arroja un modesto 4,2% después de impuestos (retención IRPF y ITPAJD). Tenía en mente que el IRPF se come un 19% de la rentabilidad bruta pero el ITPAJD se come en este caso otro 18%.

Es la primera oportunidad de 4 que tengo abiertas que se cierra y honestamente quedo un tanto decepcionado,

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Admin el Vie Ago 24, 2018 6:39 pm

Hola Hester,

por lo que entiendo tu neta es de 4.2% ¿cual es tu rentabilidad bruta ? sobre el 6%?

Si me lo puedes calcular para actualizar la cabecera, te lo agradecería

Gracias.


PD, la rentabilidad del BP era sobre el 7.3% , cuando se recibió la información del 15% , o bien fue un error o bien se supone que han pegado un pelotazo, de ahi que los numeros reales de los inversores son los validos.

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por hester73 el Vie Ago 24, 2018 6:43 pm

Admin escribió:Hola Hester,

por lo que entiendo tu neta es de 4.2% ¿cual es tu rentabilidad bruta ? sobre el 6%?



Rentabilidad bruta calculada de 6,6%.

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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por Admin el Vie Ago 24, 2018 6:49 pm

hester73 escribió:
Admin escribió:Hola Hester,

por lo que entiendo tu neta es de 4.2% ¿cual es tu rentabilidad bruta ? sobre el 6%?



Rentabilidad bruta calculada de 6,6%.

Pues la verdad, POBRE, pero si salgo con eso visto el panorama , lo firmo ya.


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Re: PRoyecto 2 de Mayo 279( Rent. Bruta 6.6% Rent. Neta 4.2%)

Mensaje por drarenas el Lun Ago 27, 2018 8:44 am

Coincido...Mi rentabilidad bruta ha sido 6,65% y la neta 4,25%... la verdad bastante pobre vistas las anteriores promociones, pero todo suma!!!

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