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    Proyecto Mercado Central

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    Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Admin el Vie Sep 29, 2017 9:40 pm



    Bueno nadie podrá decir que H no es dinámico, estrenan nuevo modelo de negocio.

    Al final me voy a pensar en entrar o no en el accionariado Smile

    Proyecto que si no me equivoco es el mas audaz hasta el momento 1.870.000 € y explotando un hostal.

    Esto complica mucho hacer una valoración por mi parte, pues las variables aquí se multiplican exponencialmente.

    El operador también es una nueva empresa de nueva creación ,
    https://www.hosteltur.com/121599_nace-bcool-hostels-abrira-su-primer-establecimiento-bilbao.html
    siempre es bueno que haya iniciativas , pero también hay que valorar que casi un 60% de las empresas de nueva creación no llegan a los 5 años de vida , no lo digo yo lo dice la estadística, y el negocio de la hosteleria es un negocio maduro en Valencia y en España en general.

    El texto de marketing es muy bueno "Bcool Hostels pretende ser un referente nacional e internacional en el segmento de establecimientos " , sigo diciendo que el de marketing es muy muy bueno. Te destaca en la frase las tres palabras clave y el uso del verbo pretende es impecable.

    En cuanto al promotor, lo que ya estamos acostumbrados, empresa de nueva creación con 3.000 euros y del área de Valencia.

    En cuanto a lo económico, el valor del local según la misma estimación que dan desde su agencia es de poco mas de 1.5 millones y se piden en total de financiación de 2.4 millones., incluyendo 500.000 € de una hipoteca.

    Mucha comisión , colchón de imprevistos veo ahi..



    Como plan de negocio dicen que conseguirán 150.000 € anuales de ingresos con aprox. 20 habitaciones y 130 camas. que concuerda con el 8% que quieren devolver a los inversores, ( entiendo que para los que inviertan mas de 2.000 € si no un 6%)

    Asi por encima he mirado el precio medio de habitaciones en Valencia de hoteles similares y siendo generosos , se pueden conseguir 35€ de media anual.
    Ademas debemos tener en cuenta la ocupación que creo que media puede ser un 75% anual siendo generoso también.

    Pues con estos mimbres este cesto:

    35 € x 20 hab. por 275 dias.= 192.000 €  bueno al menos en el caso de los ingresos, es factible, pero y los costes.¿?

    Restamos la  500.000 de la hipoteca  a 20 años hay que restar unos 30.000€ anual y luego están los gastos fijos, personal , utilities ,impuestos etc,

    Bueno no digo que no sea un buen negocio, pero hay un riesgo palpable y hay que decidir si ese 6% u 8% es valido.

    Se admiten enmiendas a mi razonamiento, por que seguramente se me escapan variables.

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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Irodriguez el Sáb Sep 30, 2017 5:58 pm

    ¿ Como esta el tema puramente administrativo, de obtencion de licencias de actividad, etc? Siempre escuche que hay bares que se ponen a trabajar antes de tener la.licencia porque no se pueden permitir estar 6 meses esperando a que se la concedan, corriendo el riesgo de que le cierren el negocio en una inspeccion. ¿Esto es asi, o se exagera?

    Irodriguez

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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Admin el Sáb Sep 30, 2017 6:22 pm

    Bueno, si lo van a remodelar , se tiraran unos cuantos meses para este asunto, con lo cual pueden aprovechar para solucionar esos problemas administrativos.

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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Admin el Lun Nov 20, 2017 11:09 pm

    Pues parece que lo han financiado, ayer que acababa el tema rondaba el 93% , supongo que despues de 55 días mas o menos han decidido cerrarlo aunque faltara un 7%.

    Seguramente aparecerá ese 7 % en el MP mas baratillo.....

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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por dardo el Mar Nov 21, 2017 2:14 am

    Me parece que han llamado a todos aquellos que hoy han pillado el dinero de Eloy Gonzalo para que lo reinviertan en este proyecto.

    dardo

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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Irodriguez el Mar Nov 21, 2017 8:25 am

    Meti 250 euros del beneficio de Chueca. A ver si con lo de 6 meses sin comisiones me llevo una pequeña alegria.

    Irodriguez

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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Admin el Mar Nov 21, 2017 8:03 pm

    Suerte con ello, es posible que si cumplen con el prestamo , tengas la misma rentabilidad que con Chueca.


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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Irodriguez el Mar Nov 21, 2017 11:28 pm

    Precisamente por ser prestamo inverti mucho menos.. creo que la proxima invertire en alguna de compra-venta... lo de los prestamos lo veo muy peligroso.

    Irodriguez

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    Re: Proyecto Mercado Central

    Mensaje por Ragagu el Miér Nov 22, 2017 9:12 am

    ¿Pero aún seguís invirtiendo en HOUSERS? Han cambiado algo para que vuelva a ser una buena opción de inversión? Yo es que ya ni miro las oportunidade de inversión que publican.

    Ragagu

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    Re: Proyecto Mercado Central

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