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Proyecto Alvarado( proyecto cerrado TIR 20.76 Bruta 14.60 NETA, Record H)

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Proyecto Alvarado( proyecto cerrado TIR 20.76 Bruta 14.60 NETA, Record H)

Mensaje por Admin el Vie Oct 20, 2017 8:18 pm




Hola Amigos,

nuevo proyecto en Madrid, y a lo que en principio me gustaba creo que volvemos a las mismas pegas de los anteriores,

-Promotor con una Sl creada a principios de mes.
-el piso esta comprado en precio de mercado, pero como a los 140.000 de compra le cascan 36.300 € de impuestos etec, ( que ni siquiera recogen los mas de 3.000 € de la hipoteca)  pues pone en precio en mercado , solo con estas comisiones .
-mas obras y mas muebles, 43.500 € y como yo soy de la opinión que se pierde no menos de un 30% por este concepto( incluso con el 100% no cubre el precio de 4.000€ el m2) , en mis cálculos incremento el precio de adquisición hasta 3.376 € que es insuficiente a las claras de vender a mas de 4.000€ por metro cuadrado necesario para cubrir el BP del proyecto.
-Es curioso la practica de guardar un colchón de imprevistos que suele rondar el 50% de los Beneficios del proyecto , muy curioso, pues casi se cubre el importe de los intereses del préstamo a pagar.  

Mira que la zona me gusta, pero no me cuadra el tema.






Última edición por Admin el Mar Ago 14, 2018 4:40 pm, editado 2 veces

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Re: Proyecto Alvarado( proyecto cerrado TIR 20.76 Bruta 14.60 NETA, Record H)

Mensaje por Ragagu el Sáb Oct 21, 2017 2:30 pm

Insinúas que los intereses del préstamo lo adelantamos a través de la financiación de la oportunidad???
Ja,jajaja...Pero que majos son estos de HOUSERS...Miran por nuestro bolsillo. Así seguro que cobramos los intereses mes a mes...jajajajaja

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Re: Proyecto Alvarado( proyecto cerrado TIR 20.76 Bruta 14.60 NETA, Record H)

Mensaje por Admin el Sáb Oct 21, 2017 7:42 pm

Ragagu escribió:Insinúas que los intereses del préstamo lo adelantamos a través de la financiación de la oportunidad???
Ja,jajaja...Pero que majos son estos de HOUSERS...Miran por nuestro bolsillo. Así seguro que cobramos los intereses mes a mes...jajajajaja

Bueno, es una probabilidad muy alta, por que lo cierto es que no creo que ese dinero se distribuya entre los inversores del prestamo , si no se usa ¿no?

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Re: Proyecto Alvarado( proyecto cerrado TIR 20.76 Bruta 14.60 NETA, Record H)

Mensaje por franci72 el Jue Jun 28, 2018 1:50 pm

Hoy me han notificado la venta.

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Re: Proyecto Alvarado( proyecto cerrado TIR 20.76 Bruta 14.60 NETA, Record H)

Mensaje por Admin el Vie Jul 06, 2018 4:47 pm

franci72 escribió:Hoy me han notificado la venta.

Pues estas en todas las buenas Franci......enhorabuena.

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Re: Proyecto Alvarado( proyecto cerrado TIR 20.76 Bruta 14.60 NETA, Record H)

Mensaje por franci72 el Lun Jul 09, 2018 9:02 pm

Admin escribió:Pues estas en todas las buenas Franci......enhorabuena.

Lo que me temo es que puedo estar también en las malas, porque aunque justo al principio era más selectivo, empecé a entrarle a todo o casi, pero cada vez con menos capital hasta llegar al mínimo, luego ya empecé a ser selectivo aunque no mucho antes de descubrir aquí las otras 14 plataformas en las que he entrado este año. Ahora solo saco de housers, y lo haría incluso aunque fuesen más competitivos por diversificar lo más posible.

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