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    proyecto RUDA

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    proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Vie Nov 25, 2016 2:07 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    ¿Alguien tiene noticias de esta inversión?

    Adjunto el mail que le acabo de enviar a HOUSERS. Estoy enfadadísimo.

    Buenas tardes:




    El 29-09-16 se completó la financiación de esta propuesta de inversión.

    Estamos a 25 de noviembre y no hay ninguna información en la pestaña Actualización. 2 meses y aún sin comprar. ¿Y ninguna explicación?

    ¿Cómo se puede tardar dos meses en pedir una hipoteca? ¿Cómo puede ser rentable una operación con estos plazos tan amplios? ¿Qué banco tarda dos meses en estos trámites? ¿Pero que planificación es ésta?

    Y encima ni una triste nota tranquilizadora a los inversores. Tardar dos meses en una tasación. ¿Pero a qué empresa de se le ha encargado este trabajo? ¿Dónde está la solvencia de las empresas que contrata HOUSERS? Duplican plazos de las obras, necesitan una eternidad para una tasación...

    Si no es culpa del inversor este retraso no entiendo porque debe asumirlo el inversor. Es responsabilidad de HOUSERS planificar adecuadamente los distintos trámites administrativos para evitar retrasos excesivos como es el caso. En la planificación está el dinero. La planificación y la correcta selección de empresas es responsabilidad de HOUSERS (cobra por ello) y es lo que aquí ha fallado, además de una NULA información al inversor.

    Lo siento pero estoy muy enfadado.

    Un saludo.


    ¿Pero es lógico tardar dos meses en tasar una vivienda? Si la hipoteca es un lastre brutal para una inversión como la gestione HOUSERS.


    Ragagu

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por MMM el Mar Ene 10, 2017 2:13 pm

    GUAU !!!!! Como esta el anio!!!

    MMM

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Admin el Mar Ene 10, 2017 2:56 pm

    MMM escribió:GUAU !!!!! Como esta el anio!!!

    A ver si nos compramos un teclado con la "Ñ" jejejejejejeje

    Por otro lado , que pasa con H , solo sabe alquilar los proyectos en los que no soy inversor Evil or Very Mad Evil or Very Mad Evil or Very Mad

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por MMM el Mar Ene 10, 2017 3:28 pm

    Ja ja! Es que estoy en el extranjero. Y Admin, a ver si apuntas mejor con tus inversiones.

    Ahora, menos los 50 euritos de Plaza de Chueca, (reinversion) todos los demas van a dar beneficios en el proximo mes. Je je

    MMM

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Mar Ene 10, 2017 8:23 pm

    Y encima lo han alquilado por encima de lo previsto. Ains, una buena noticia....
    Lástima esos dos meses de carencia que estaremos sin cobrar. En fin, para marzo se nos juntarán los cobros de Chueca y éste....

    No entiendo muy bien eso de la carencia....Vamos, ¿que les damos dos meses gratis al inquilino? Conozco poco el sector alquiler...Soy más de la rama proyecto-contratación-construcción.

    ¿Cuál es el beneficio de hacerlo así? Según el BUSINESS PLAN debería generar ingresos desde el 22-02-17 y haber empezado a generar gastos desde el 22-10-16 (hipoteca desde el 22-11-16). Pero como se compró el 2-12-16, no sé, no vamos mal, no?

    El problema es el tiempo que ha estado el dinero sin generar beneficio desde que se cerró la financiación hasta que se ha adquirido el inmueble. ¿Por qué no intenta HOUSERS algún convenio con algún banco para tener el dinero de las SL depositados en dicho banco a un interés, aunque sea mínimo? Seguro que hay productos financieros garantizados 100% y que den algo de rentabilidad con las cantidades que maneja HOUSERS.

    Ragagu

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por roviraes el Vie Ene 13, 2017 1:48 pm

    Buenas. He consultado el tema de los dos meses de carencia en el contrato de arras de Ruda (que sinceramente ni había visto, gracias Ragagu por comentarlo) y me comentan desde Housers que son dos meses por obras, por lo que en marzo ya deberíamos cobrar. A ver si siguen las buenas noticias!

    roviraes

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Vie Ene 13, 2017 2:34 pm

    Entiendo que la carencia en los locales es lo lógico. Para arrancar el negocio pues necesito un tiempo para adecentar el local. De ahí que me da que nucna se cobra los primeros meses....Bueno, más o menos andamos en lo previsto....(quizá un pelín por debajo en plazos pero como se alquiló algo más alto de lo esperado...se compensará...)

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por MMM el Lun Mar 27, 2017 9:59 pm

    A mediados de este mes dijeron que habia problemas para cobrar. Ya estamos a finales, es que no vamos a cobrar nunca de este proyecto. Se financio el 29 de SEPTIEMBRE !!!!

    MMM

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Mar 27, 2017 11:33 pm

    Que ganicas de salir de esta inversión....que ganicas.

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Mar 27, 2017 11:33 pm

    Con "esta" me refiero a H, no a Ruda.

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por MMM el Lun Mar 27, 2017 11:39 pm

    HowlandReedII escribió:Con "esta" me refiero a H, no a Ruda.

    Pues lo que nos queda!!!!! affraid affraid

    MMM

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Mar Mar 28, 2017 1:38 am

    Eso te iba a decir, salir de HOUSERS totalmente. Mi peor error inversor en mi vida....Y he perdido dinero en Bolsa o he vendido justo antes de un subidón pero ni se le acerca

    Ragagu

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Miér Mar 29, 2017 2:21 pm

    A todo esto, ¿dijeron que se retrasaban en el pago por culpa de un error en la domiciliación bancaria?
    ¿Este tipo de cosas necesitan tantos días para resolverse? Ja,Ja,Ja.....
    Ya podían ser más orginales con sus tomaduras de pelo...Estos están en algún asador de Madrid riéndose de los pardillos que hemos sido!!!!!!!

    En fin, a ver si cobramos y consigo que mi TIR llegué al 1,5%!!!!!Guau!!!!!!!!!!!!Ni a la inflación voy a batir!!!!!

    Ragagu

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Lun Abr 03, 2017 11:03 am

    ¿Cómo irá ese error en la domiciliación del pago del alquiler? Ya estamos en abril y parece que siguen resolviendo este complejo problema....

    En fin, a saber la verdad de porqué no hemos cobrado el dividendo de MARZO pero es claro que lo de un error en la domiciliación no parece que fuera.


    Ragagu

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Lun Abr 03, 2017 1:12 pm

    Ya llegó hoy el dividendo...

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Ago 07, 2017 5:05 pm

    Ofertita

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Lun Ago 07, 2017 6:02 pm

    Aquí si vendo de cabeza.....La SL solo tiene un inmueble así que, tras la venta, se recupera el principal...No como en las otras ventas que se queda el principal a verlas venir sin rentar nada de nada pues la SL tiene varios inmuebles....Menudo negociazo esto de las SL con varios inmuebles...
    Me viene a la mente CAROLINAS que son 3 inmuebles....Va a tardar tiempo en disolverse además de hay que contar con el hecho de que, durante bastantes meses, habrá hasta dos pisos vendidos (Cuando se vendan...) y el principal sin dar rentabilidad alguna en la parte proporcional a esos dos inmuebles....Pufff...Salvo que lleguen las ofertas seguidas por los tres inmuebles....

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por MMM el Lun Ago 07, 2017 6:13 pm

    Rafa, ya es rentable liquidar una inversion que era para 5 años tan pronto? Parece ser que juegan con nuestro dinero y entre retenciones y comisiones ya se sabe quien gana.

    Ultimamente hay muchas ventas, pero todavia no he recuperado ni un euro de capital.

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Lun Ago 07, 2017 7:47 pm

    Bueno, es rentable porque, gracias a dios, se vende a un precio tal que da para recuperar lo invertido en la venta+gastos. Es lo bueno de la inversión inmobiliaria en estos tiempos...que es "relativamente" sencillo (HOUSERS lo pone complicado con su sistema de comisiones y su lamentable gestión) recuperar el capital invertido al poco de la inversión (si se hizo con criterio y sin abusar del confiado y fanático seguidor de HOUSERS. Mesón de Paredes es el claro ejemplo de inversión con cabeza, o Santa Eulalia y su ocultación de problemas...Bankia devolvió el dinero, por qué HOUSERS no? Ambos ocultaron datos al inversor....).

    Pues no ves capital porque tardan en disolver las SL o porque muchas son varios inmuebles...Supongo que HOUSERS contó con este aspecto en el que no caí en su día...Agrupar inmuebles en una SL para que, cuando se venda un inmueble, tener ese remanente de liquidez disponible para su beneficio propio. El ejemplo de BLASCO DE GARAY está ahí...Un inmueble se vende bien y el otro no lo quiere nadie...¿Por qué se agruparon en una única SL? Y no me cuenten rollos de ahorrar gastos (Que entiendo que algo se ahorra) porque con convenios MARCO con las gestorías y notarías el sobre coste entre agruparlas o no sería mínimo.. A cambio de una mayor rapidez a la hora de disponer de nuestro dinero...


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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Irudaz el Lun Ago 07, 2017 9:07 pm

    Ragagu, vaya susto me has metido! CAROLINAS tiene 2 inmuebles, he entrado corriendo a mirarlo jejeje

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Mar Ago 08, 2017 11:55 am

    ¿Entonces cuál es el que tiene 3 viviendas? Shocked

    Ragagu

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Mar Ago 08, 2017 11:58 am

    Beire!!!!Es Beire el que tiene 3 viviendas...Me sonaba que era uno de mi madre que yo no tenía...
    Pero vamos, las Carolinas 2 viviendas, Beire 3, Vinaroz 2, Blasco de Garay 2....Recuperar el principal requiere de varias ventas y eso es tiempo y pérdida de rentabilidad por tener durante cierto tiempo parte de tu inversión improductiva.

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por MMM el Mar Ago 08, 2017 3:55 pm

    Si, nos la colaron bien. Y eso que decian algo asi como, "puedes recuperar tu inversion antes del final del proyecto"

    MMM

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Miér Ago 09, 2017 1:02 am

    Ja,Ja,Ja...Mentir es gratis, y si encima te hace ganar pasta....Ni te lo pienses!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Jue Ago 17, 2017 11:10 am

    ¿alguna noticia al respecto del dividendo del mes de julio de esta oportunidad?
    Espero que haya quórum en la Junta convocada para la venta y salga que SÍ!. No olvidéis votar!!!Je,Je,Je. El plazo acaba el 19 de agosto!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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    Re: proyecto RUDA

    Mensaje por Ragagu el Mar Ago 22, 2017 5:59 pm

    La respuesta de HOUSERS:
    Te indicamos que Ruda está en arras y repartirá todos los beneficios, tanto venta como alquiler, cuando se ejecute la venta.

    Pero por qué deciden no repartir dividendos del mes de julio? Y del mes de agosto? Pues la venta se materializará en septiembre (si se aprueba la venta, claro). ¿Estas decisiones de quedarse con un extra de liquidez las SL, a santo de qué?

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    Re: proyecto RUDA

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