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Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

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Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por flavia15 el Miér Ago 23, 2017 4:04 pm

Hola,


Pregunté el día 21 qué pasaba con el dividendo del piso que queda por vender y en principio alquilado y me contestaron que durante el día se pagaría. Al no recibirlo he vuelto a preguntar y ésta es la respuesta de Housers: Te informamos de que el inmueble que queda por vender de "Ciudad Jardín" no va a repartir beneficios este mes, porque el dinero que ha ingresado va a ir directamente a cubrir los gastos del inmueble. Está comercializándose y esperemos que esté vendido lo antes posible.
Espero que sea pronto, uno se vendió en mayo y el otro en julio. Y después lo que tardan en devolver el principal, es eterno.

Saludos

flavia15

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Admin el Miér Ago 23, 2017 4:20 pm

Bueno, yo en principio no me alarmaría demasiado.

En principio esto no es un negocio que tenga dividendos fijos, si por ejemplo este mes tienen algún impuesto o derrama o simplemente no hay beneficio a distribuir pues no hay dividendo.

Habrá que vigilar si esto se repite el próximo mes o no, o se trata de un proceso de des inversión total del proyecto.

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Proyecto Ciudad Jardín

Mensaje por flavia15 el Mar Nov 21, 2017 4:33 pm

Hola, buenas tardes

Se ha vendido el tercer inmueble que quedaba de la oportunidad. A mediados de enero se escriturará y a esperar la liquidación de la sociedad. Uno menos.
También se ha vendido uno del proyecto de Delicias, el de la calle Jaime Conquistador.
No han enviado información por e-mail todavía.

Saludos

flavia15

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Admin el Mar Nov 21, 2017 8:06 pm

PArece que se han puesto las pilas con las SL

Enhorabuena a los afortunados, y si podeis ir actualizando las rentabilidades o TIR ire actualizando el cierre de cada proyecto para tener una idea de como es la media de las mismas.

Gracias

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por frankthemartian el Lun Nov 27, 2017 3:28 pm

Hola. El otro día les pregunté por el chat a qué se debía el retraso en convocar la junta para el reparto del beneficio del 3er inmueble, ya que el contrato de arras estaba firmado desde el 17/10, y han abierto el periodo de votación más de un mes más tarde.

Me contestaron que 'se trataba de una errata'. Shocked

¿Qué opináis?

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Admin el Lun Nov 27, 2017 8:28 pm

que no tienen prisa , seguro.

Es lo que siempre hemos comentado el timing es bastante mejorable, por decirlo suavemente.

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Ragagu el Mar Nov 28, 2017 9:59 am

Para ellos es perfecto el timing...Consiguen financiación gratis...Yo no veo donde está el problema...Si la gente sigue invirtiendo con ellos como si fueran más seguros que los depósitos bancarios....¿Para qué mejorar? El cliente no demanda que mejoren

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Admin el Sáb Mar 03, 2018 6:07 pm

Indico la rentabilidad de H a falta de chequear con algun inviersor.


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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por dardo el Lun Mar 19, 2018 2:34 am

8,97%, eso es con el IVA aun incluido?. A mi neto me sale un TIR del 6,44%. Por lo menos, es el dinero que me ha llegado de este proyecto después de 756 días de inversión.

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Ragagu el Lun Mar 19, 2018 8:49 am

Buenos días. Os recuerdo que tenéis que vigilar el tema del IVA aún no devuelto por HAcienda a la SL.
En efecto,en el proyecto CHUECA-SAN MARCOS, tras encontrar discrepancias entre lo que había en reservas a fecha 31-12-17 (cuando la SL ya había vendido el inmueble y no había actividad) y lo que se repartió, pregunté a HOUSERS y resulta que hay un dinero contable (está en contabilidad pero físicamente no) que corresponde al IVA que ha adelantado la SL y se lo debe devolver HAcienda. Otra cantidad correspondía a gastos de disolución de la SL (honorarios del liquidador, notarios....y demás).
En rigor, ese IVA es de la SL y, por tanto, de los socios.
Cuantos más preguntemos, insistamos...más dificil será que se lo quede HOUSERS y algo más rascaremos de nuestra inversión.

Respecto a la rentabilidad, una cosa es la rentabilidad que menciona HOUSERS y otra la que percibimos. En nuestro caso, el cálculo debería empezar desde el día que el dinero sale de nuestro banco hasta el día que el dinero vuelve a él, una vez disuelta la SL. Aparte, tenemos el IRPF que nos descuentan de los dividendos y la comisión del 10%. Todo esto hace que la TIR que finalmente nos salga sea inferior a la que publicita HOUSERS.
Si alguien aporta una tablita con fechas de los movimientos y el importe de estos (retiradas en negativo y aportaciones en positivo), el cálculo de la TIR neta se sencillo. Si quiere, puede dividirlos por 10, por 5, por 50...para ocultar la cifra real pero, eso sí, dividid TODAS las cantidades por el mismo número. La TIR no cambia al ser un pocentaje.

Ragagu

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por frankthemartian el Lun Mar 19, 2018 1:07 pm

En mi caso:
Ciudad Jardín: TIR No Periódico NETO = 6,59%

ajustando fechas al día exacto de ingreso/pago/devolución o lo que haya ocurrido.

Ragagu, ese tema del IVA no devuelto a la SL ahora mismo no recuerdo dónde se ha hablado. Por favor, ¿puedes decirme dónde se ve? ¿En la memoria de la SL? Yo no tengo inconveniente de preguntar por él (todas las SL disueltas en las que he participado son de 2017).

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Admin el Lun Mar 19, 2018 8:09 pm

frankthemartian escribió:En mi caso:
Ciudad Jardín: TIR No Periódico NETO = 6,59%

ajustando fechas al día exacto de ingreso/pago/devolución o lo que haya ocurrido.

Ragagu, ese tema del IVA no devuelto a la SL ahora mismo no recuerdo dónde se ha hablado. Por favor, ¿puedes decirme dónde se ve? ¿En la memoria de la SL? Yo no tengo inconveniente de preguntar por él (todas las SL disueltas en las que he participado son de 2017).

Bueno por los datos que aportais , entiendo que H habla de una TIR bruta y por lo tanto vuestra TIR bruta ronda el 8.5%

Voy a dar este dato ultimo como bueno.

Gracias a todos.

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Re: Proyecto Ciudad Jardín( proyecto cerrado TIR 8.50 % Bruto)

Mensaje por Ragagu el Lun Mar 19, 2018 10:55 pm

frankthemartian escribió:En mi caso:
Ciudad Jardín: TIR No Periódico NETO = 6,59%

ajustando fechas al día exacto de ingreso/pago/devolución o lo que haya ocurrido.

Ragagu, ese tema del IVA no devuelto a la SL ahora mismo no recuerdo dónde se ha hablado. Por favor, ¿puedes decirme dónde se ve? ¿En la memoria de la SL? Yo no tengo inconveniente de preguntar por él (todas las SL disueltas en las que he participado son de 2017).

Lo hablé en el hilo de CHUECA-SAN MARCOS. Resulta que en la convocatoria de Junta de disolución de la SL había un apartado donde planteaban la propuesta de aplicación del líquido de la SL. Hacían la cuenta de las reservas a fin de año y luego proponían el reparto de un dividendo extra que no correspondía con esa cantidad de reservas. Pregunté y ya me hablaron de los gastos de disolución + el IVA. En el hilo que te cuenta está más detallado.

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