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    DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

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    DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Admin el Dom Nov 27, 2016 8:25 pm

    Buenas tardes chic@s:

    Os propongo ir reuniendo un decálogo de buenas practicas, que a través del foro de cada proyecto hemos ido comentando durante los últimos meses en el foro oficial de housers.

    Os adjunto un borrador e iré editando lo con vuestras aportaciones.

    En una ultima fase , lo ordenaremos por orden prioridad.

    Un saludo.


    Decálogo Buenas Prácticas:
    1-Detalle pormenorizado partida de Impuestos, trámites y costes legales.
    5%promotor
    1.8% AJD
    Gastos Notaria-Gestoría
    Comisionistas.

    2- Gastos detallados de hipoteca.
    1.8% AJD
    Gastos Notaria-Gestaría
    Presentación de 3 mejoras ofertas para cada uno de los proyectos.

    3- Detalle del presupuesto de obras.
    Presentación de 3 mejoras ofertas para cada uno de los proyectos.
    Fijar penalización por incumplimiento de plazos en las obras.

    4- Gestión correcta de comisionistas.
    Pueden ser necesarios, pero si se cobran comisiones en la compra de un proyecto, la suma del promotor y comisionista no deberían de superar el 5% en mi opinión. (Ver punto 1).
    Provisionar la comisión de la venta (habitualmente 3%), pero si el promotor de la compra es Housers, este porcentaje debería de incluirse en el 5% o como máximo cobrar un máximo de 1% asumiendo ese trabajo.
    Un 3 % de 10 millones, son 300.000 €, se podrían contratar 6 sueldos de 50.000 € brutos.

    5- Análisis de Big Data correctos,
    No puede ser que vendan un local y analicen pisos.

    6- Plan B para los retrasos de firma compraventa.
    Como el de Santa Eulalia, aclaración de donde están depositadas las aportaciones de los inversores, y posible uso del mismo en Bº de los inversores.

    7- Fidelización del “bonus de éxito” hasta la firma de la compraventa.
    Se asegura así que Housers primara el cierre de los proyectos lo antes posible.

    8- Pestaña actualización nunca mejor dicho “actualizada”.
    Cada 15 días, debería de anotarse una actualización, aunque solo ponga “Sin cambios”.

    9- Market place, una promesa incumplida y necesaria.

    10- Transparencia total en las Juntas tanto ordinarias como extraordinarias, votaciones y la decisiones que se han de realizar con arreglo a la Ley , con votaciones publicas y recogidas en el acta final, la cual se ha de distribuir a todos los accionistas para su comprobación.
       En el acta, se detallaran los accionistas, su porcentaje y su voto, así como las decisiones acordadas.


    Última edición por Admin el Mar Dic 06, 2016 12:48 pm, editado 2 veces (Razón : Medida añadida a la coherente petición de MMM)
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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por MMM el Lun Nov 28, 2016 4:32 am

    Estoy de acuerdo con todo, menos con la actualizacion, deberian informar de como estan las cosas, si no hay cambios que estan haciendo. Si les das la posibilidad de decie "sin cambios" ya me veo poniendo "sin cambios" en todas las promociones.

    MMM

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por MMM el Lun Nov 28, 2016 4:34 am

    Por cierto, Admin, les vas a mandar el Decalogo a los de Housers, o ponerlo en su foro?

    MMM

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Admin el Lun Nov 28, 2016 8:38 pm

    MMM escribió:Por cierto, Admin, les vas a mandar el Decalogo a los de Housers, o ponerlo en su foro?

    Esa es la idea, espero como minimo un par de aportaciones,,, por eso del decalogo. Razz Razz
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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por MMM el Lun Nov 28, 2016 8:41 pm

    Preguntale a Rafael, seguro que te puede aumentar el numero.
    Sino una posibilidad seria fidelizar a los inversores que mas hayan invertido, o que lleven mas tiempo, en lugar de al ultimo que llegue y ponga 50 E le den una botella de vino, etc.

    MMM

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por MMM el Lun Dic 05, 2016 11:38 pm

    Que las votaciones sean por accion, no por accionista.

    MMM

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por MMM el Jue Ene 05, 2017 10:45 pm

    Hola Admin,

    Nadie ha comentado tu decalogo. Se lo mandaste a Housers? Yo se lo mandaria directamente a Toño Brusola. Desde luego pienso que esas medidas podrias ayudar a recobrar la confianza. Seguramente pasaran de nosotros, y mas viendo que las promociones siguen saliendo a buen ritmo, despues de unos meses donde parecian haber perdido fuelle.

    MMM

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Tono el Jue Feb 09, 2017 9:49 pm

    Hola Admin,

    Tu idea me pareció excelente. Te animaste a enviársela a Housers?

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Admin el Jue Feb 09, 2017 10:11 pm

    no ,

    al final la decisión unilateral de cerrar el foro y las vías de comunicación, me han demostrado varias cosas:

    - no hay intención alguna de mejorar la transparencia.
    - la gente critica con alguna de las partes de su proyecto ( mas o menos los que estamos en el foro ) son una minoría y por lo tanto, se lo pasan por el forro.
    - Creo que lo único que puede promover a instaurar alguna de las medidas es que tenga una competencia seria con otra empresa similar.

    -Creo que ya lo saben y lo han leído, por lo que si realmente les hubiera interesado , algún comentario al respecto podían haberlo escrito.

    No se, yo pensaba que una star up , debería de haber sido mas ágil resolviendo las dudas evidentes y no tirar una cortina su gestión.

    Un saludo.

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Ragagu el Vie Feb 10, 2017 10:51 am

    Joer...Acabo de leer este post. No sé cómo se me fue pasando...
    Pues sí, allá por noviembre eran buenas ideas lo que recoge el decálogo...Pero tiene razón ADMIN..Pasarían de ellas. No necesitan esas evidentes mejoras..El dinero les sigue fluyendo (el nuestro no pero sí el de otros muchos, lo cual me sorprende porque tampoco son rentabilidades para liarse la manta a la cabeza. Las netas, claro, no las que vende HOUSERS para captar el dinero de los inversores ávidos de rentabilidades similares a las de aquellas PREFERENTES que tan felices hacían a muchos durante un tiempo...)

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Irodriguez el Sáb Mar 04, 2017 5:33 pm

    Desde Pensamiento, empiezan a tardar en cerrar los proyectos. Debe ser que la gente que ha invertido rápidamente su límite de 10.000 euros lo ha hecho en los primeros 2 meses del año, y ya se ve que la cosa está fría... y los proyectos no me entusiasman (¿Se puede tener algo tan feo como Larra en el Stock?)

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Ragagu el Lun Mar 06, 2017 1:47 pm

    No sé en que hilo dejar este enlace:

    https://www.crowdlending.es/blog/housers-ha-logrado-cerrar-la-mayor-financiacion-de-espana-mediante-crowdfunding#comment-1581

    Es el blog donde descubrí el crowdlending. Hay una entrada sobre HOUSERS y, es curioso, como se habla de que hay un marketplace interno. En los comentarios he hecho referencia a este foro y el autor me lo ha agradecido. Lo digo por si alguien quiere comentar algo en su blog respecto a esta entrada u a otras relativas a crowdlending.


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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Irodriguez el Lun Mar 06, 2017 1:53 pm

    Ahora te llamas Tristan?? Jajaja

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    Re: DECALOGO BUENAS PRACTICAS.

    Mensaje por Ragagu el Lun Mar 06, 2017 4:19 pm

    Jeje

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