ViaInvest





Anuncios

    No hay anuncios disponibles.


    Plazos de financiación, el famoso 90%

    Página 2 de 2. Precedente  1, 2

    Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Ir abajo

    Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por lll-lll el Mar Nov 29, 2016 8:47 am

    Recuerdo del primer mensaje :

    No me gusta ver como Housers parece derivar hacia el "camarote de los hermanos Marx",
    "si no les gustan las normas, no se preocupen, sacamos otras".

    ¿No se dan cuenta que los inversores invertimos según unas condiciones y no se pueden cambiar las reglas a mitad del partido?

    Lo que hoy es un cambio de plazos, mañana puede ser cualquier otro cambio sendible a la inversión.

    La pérdida de credibilidad es crecientemente palpable.

    Copio y pego a continuación...
    _______________________________
    Del foro Proyecto Social Vallecas ...
    28/11/16 Housers
    Hola Iván y Xavier,
    Nos gustaría aclarar que Housers puede ampliar el plazo de financiación del proyecto independientemente de que se haya alcanzado o no el 90% de la financiación.
    Una vez que se alcanza el 90% de la financiación de un proyecto Housers puede decidir llevar a cabo el proyecto sin tener la totalidad de la cantidad financiada,
    Un saludo.
    _______________________________
    Delas FAQ de Housers
    ¿Es necesario que se cubran al 100% las necesidades de financiación de un proyecto para que no se desestime?
    Como regla general si es necesario. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto en más de un 90% las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. En estos casos se puede, en una segunda fase, solicitar financiación adicional hasta completar el 100%.
    ________________________


    lll-lll

    Mensajes : 274
    Puntos : 444
    Reputación : 58
    Fecha de inscripción : 26/10/2016

    Volver arriba Ir abajo


    Re: Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por Admin el Lun Dic 26, 2016 8:25 pm

    Yo creo que han tomado el camino mas lógico, 

    Sencillamente tenían que cerrar si o si , pues de lo contrario hubiese sido un punto negro al ser el primer proyecto sin financiarse ( y encima un producto social)

    Se modifica el BP y ya esta, cuando analice el proyecto la obra era cara, con reducirla y poniendo un par de miles mas o por pro-vivienda o H , se cierra el proyecto y se sigue con la vida.

    Yo hubiese actuado de forma similar, al tomar la decisión entre abandonar o buscar la solución particular a este caso.

    FELIZ NAVIDAD!!!!!!!

    Eso si, espero que les sirva de aviso como en los toros.....

    _________________
    Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
    » Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

    ****************************************************************************************
    avatar
    Admin
    Admin

    Mensajes : 1019
    Puntos : 1409
    Reputación : 43
    Fecha de inscripción : 18/10/2016
    Localización : BCN

    https://www.crowdfunding-market.com

    Volver arriba Ir abajo

    Re: Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Dic 26, 2016 9:33 pm

    ¿más apetitoso un 2-3% con el riesgo que tiene esto?
    Me meto en un bono corporativo antes con los ojos cerrados.

    HowlandReedII

    Mensajes : 223
    Puntos : 240
    Reputación : 11
    Fecha de inscripción : 29/11/2016

    Volver arriba Ir abajo

    Re: Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por Ragagu el Lun Dic 26, 2016 10:13 pm

    HowlandReedII escribió:¿más apetitoso un 2-3% con el riesgo que tiene esto?
    Me meto en un bono corporativo antes con los ojos cerrados.

    Ya te digo. Para riesgo de este tipo me voy a Bolsa o a CROWDLENDING con rentabilidades mucho mayores y una mayor liquidez.

    Ragagu

    Mensajes : 953
    Puntos : 1029
    Reputación : 60
    Fecha de inscripción : 22/11/2016

    Volver arriba Ir abajo

    Re: Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por lll-lll el Lun Dic 26, 2016 10:43 pm

    Admin escribió:Yo creo que han tomado el camino mas lógico, 

    Sencillamente tenían que cerrar si o si , pues de lo contrario hubiese sido un punto negro al ser el primer proyecto sin financiarse ( y encima un producto social)

    Se modifica el BP y ya esta, cuando analice el proyecto la obra era cara, con reducirla y poniendo un par de miles mas o por pro-vivienda o H , se cierra el proyecto y se sigue con la vida.

    Yo hubiese actuado de forma similar, al tomar la decisión entre abandonar o buscar la solución particular a este caso.

    FELIZ NAVIDAD!!!!!!!

    Eso si, espero que les sirva de aviso como en los toros.....

    Conforme a Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial, Título V.  Régimen jurídico de las plataformas de financiación participativa. Capítulo IV.  Sobre los promotores y los proyectos.
    Artículo 69.  Límites temporales y cuantitativos del proyecto



    • La plataforma (Hous€rs) ha de establecer el objetivo a financiar y el plazo máximo para poder participar.
    • Hous€rs "puede establecer reglas" para que estos límites de tiempo y financiación se superen hasta un 25%, pero obligatoriamente ha de establecer estar reglas en el proyecto para que los inversores sepan a priori a que atenerse llegado el caso y por supuesto determinar si les interesa o no participar.
    • Hous€rs ha de garantizar que los límites no sean superados ni en tiempo, ni en financiación.
    • De no cumplirse los objetivos en plazo se procederá a la devolución de las cantidades aportadas.
    • Hous€rs, "puede establecer en las reglas del proyecto", que el proyecto reciba la financiación si se alcanza al menos el 90% de financiación dentro del plazo límite.
      No se computará dentro del 90% los importe aportados por la propia plataforma (Hous€rs).
      Para que esta posibilidad pudiera ejecutarse, ha de informarse previamente en las reglas del proyecto, así como en que supuestos podría ejecutarse


    Estas reglas vienen dadas por la Ley 5/2015 que regula el funcionamiento de las plataformas de crowdfunding / micromecenazgo / financiación participativa.
    Es de obligado cumplimiento.
    Su aplicación no es opcional, ni se puede elegir si desean acogerse o no a la Ley.
    Su incumplimiento acarreará sanciones graves
    La Ley 5/2015 es la misma que Hous€rs esgrime para aplicar su 5% de comisión

    Que cada cual saque sus conclusiones sobre si Hous€rs cumple o no la Ley.

    _________________
    mis comentarios solo expresan una opinión, no son consejos de inversión, ni pretenden sustituir el asesoramiento financiero de un profesional acreditado

    lll-lll

    Mensajes : 274
    Puntos : 444
    Reputación : 58
    Fecha de inscripción : 26/10/2016

    Volver arriba Ir abajo

    Re: Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por Admin el Mar Dic 27, 2016 12:14 am

    Ya III III se te escapa solo un pequeño detalle ... H todavía no es una PFP plataforma financiación participativa, sigue en ese limbo que no esta claro. 

    De momento es una SL que aspira a ser un PFP y para lo cual tiene un modelo de negocio que se asemeja al crowdfunding.

    De todas formas, ya veremos quien ha puesto los últimos miles, o si se han decidido a modificar el BP, a ver si alguien de los que haya invertido nos da alguna pista cuando cuelguen las escrituras.

    un saludo.

    _________________
    Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
    » Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

    ****************************************************************************************
    avatar
    Admin
    Admin

    Mensajes : 1019
    Puntos : 1409
    Reputación : 43
    Fecha de inscripción : 18/10/2016
    Localización : BCN

    https://www.crowdfunding-market.com

    Volver arriba Ir abajo

    Re: Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por lll-lll el Mar Dic 27, 2016 1:34 am

    Admin escribió:Ya III III se te escapa solo un pequeño detalle ... H todavía no es una PFP plataforma financiación participativa, sigue en ese limbo que no esta claro. 

    De momento es una SL que aspira a ser un PFP y para lo cual tiene un modelo de negocio que se asemeja al crowdfunding.

    De todas formas, ya veremos quien ha puesto los últimos miles, o si se han decidido a modificar el BP, a ver si alguien de los que haya invertido nos da alguna pista cuando cuelguen las escrituras.

    un saludo.

    Hous€rs es una plataforma de crowdfunding tal y como ellos se declaran en su web, o lo hacen en las declaraciones de sus administradores y directivos y en sus blog y mailing recurrentes, también es como se auto clasifican en los publi-reportajes que contratan en los distintos medios.
    Actúan como una plataforma de crowdfunding, recaudando fondos mediante participaciones de inversores para financiar proyectos.
    Da igual el apellido que quieran ponerle, crowdfunding inmobiliario, crowdfunding bancario, crowdfunding estético, crowdfunding "pirulero", da igual, lo del "vacio legal" es una "entelequia" que no se sostiene, hay una ley y está para cumplirla.
    Son reos de sus palabras y de sus actos

    Alguien ha tratado de vender la idea de un supuesto vacio legal cuando la realidad es que solicitaron la licencia a la CNMV, tal y como prevee la ley, y a pesar de las moratorias, les han denegado la inscripción y autorización para operar como una plataforma de crowdfunding.

    No cumplen multitud de artículos establecidos en la ley 5/2015; capital social, seguro de responsabilidad, objeto social, conflictos de intereses, estatutos, dedicación exclusiva a plataforma, mecanismos de continuidad en caso de cese de actividad de la plataforma, comunicación entre inversores de un proyecto, declaraciones de honorabilidad y aptitud para la gestión, declaraciones de socios significativos, advertencias de información básica al inversor, etc, etc,

    La ley no está tan mal redactada, como todo, es mejorable, trata de regular a las plataformas para que no abusen de los inversores y promotores, precisamente como lo está haciendo Hous€rs, con gestiones discrecionales y reglas y plazos cambiantes que ni ellos mismos cumplen, publicidad engañosa, intervención directa en la gestión de las promotoras para las que buscan financiación, inversión de las figuras del inversor y promotor.

    Hous€rs no está en un limbo jurídico, no es simplemente una SL que busca a inversores para comprar inmuebles, claramente está incumpliendo de largo la normativa que hay, buena o mala, para regular el sector del crowdfunding.
    Hous€rs invoca la ley 5/2015 para justificar sus comisiones, o su nivel de participación en los proyectos, casualmente es esta misma ley que regula el sector del crowdfunding.

    Como bien has dicho no es una PFP porque no ha sido autorizada para ello, lo que es más, le ha sido denegado el permiso.
    Han vendido la moto de que no es necesaria la supervisión de la CNMV ni del Banco de España, cuando resulta que es todo lo contrario, requieren aprobación de la CNMV e informe positivo de Banco de España.
    Lo que dice la ley es que la CNMV y el Banco de España NO supervisaran los proyectos concretos, ni requerirán de un folleto informativo.

    Como también dices, si aplicamos la ley, debe ser público y notorio en el web del proyecto, quienes son los inversores acreditados, y cuanto invierte la propia plataforma, según la ley no más del 10%, y está información debe estar disponible para el que inversor medio tenga información suficiente de si quiere invertir o no en el proyecto.

    Estań burlándose de la ley que regula las PFP, cuando están actuando como tal y esto les va a salir caro.
    Ya veremos cuanto nos cuesta a nosotros, pardillos de inversores.

    Por de pronto la CNMV comunicó el inicio del expediente de inscripción al Ministerio de Economía, tal y como contempla la ley, de igual forma constan las actuaciones y denegación de la autorización e inscripción negativa.
    Todo es una cuestión de tiempo, de recopilar información.

    ----------------------------
    .- aunque digas que no eres un banco, si actuás como un banco, debes de cumplir las legislación bancaria.
    .- si eres una peluquería, no puedes dedicarte a la cirugía estética en la trastienda.
    .- no puedes ejercer la medicina si no cumples la legislación y sus reglas.
    .- si traficas con drogas, no puedes comerciar con ellas ni por ser "terapéutica", ni por que ser un sector no regulado.
    .- si vendes churros, eres una churreria.
    ----------------------------

    El que no quiera mirar ... que no mire. El que no quiera ver ... que no vea. El que no quiera entender ... que no entienda.

    _________________
    mis comentarios solo expresan una opinión, no son consejos de inversión, ni pretenden sustituir el asesoramiento financiero de un profesional acreditado

    lll-lll

    Mensajes : 274
    Puntos : 444
    Reputación : 58
    Fecha de inscripción : 26/10/2016

    Volver arriba Ir abajo

    Re: Plazos de financiación, el famoso 90%

    Mensaje por Ragagu el Mar Dic 27, 2016 1:31 pm

    Y si no cumple la ley pero nadie denuncia...no pasa nada.

    Ragagu

    Mensajes : 953
    Puntos : 1029
    Reputación : 60
    Fecha de inscripción : 22/11/2016

    Volver arriba Ir abajo

    Página 2 de 2. Precedente  1, 2

    Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Volver arriba

    - Temas similares

     
    Permisos de este foro:
    No puedes responder a temas en este foro.