Foro inversores crowdfunding / crowdlending
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Proyecto Javea II

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Proyecto Javea II

Mensaje por Admin el Vie Feb 23, 2018 7:07 pm




Bueno pues no se que hice con el post de Javea I, se me debió de pasar por algún motivo abrir el hilo.

Bueno es un préstamo fijo al 9% y el anterior de 100.000€ estaba al 10.% alla por el mes de noviembre.

Si hago caso a la estimación del la valoración "independiente " que hay colgada en el primer préstamo, el valor de lo edificable es 875.500 , por lo que seguramente acuden al crowdfunding y no a créditos bancarios al tener un LTV del 70% y no tienen prácticamente caja.

En otras palabras necesitan financiar con recursos ajenos mas del 70% y eso en un banco es difícil de obtenerlo.

ademas han tenido un problema grande en algún proyecto previo por que tienen una provisión por deterioro de mas de 400k., quizás sea el motivo de la falta de cash que tienen.

un saludo.




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Re: Proyecto Javea II

Mensaje por Ragagu el Vie Feb 23, 2018 9:06 pm

Y dan el 9% a un año? ¿Quien, de los lectores de este foro, en su sano juicio, invertiría su dinero en una oportunidad así?:
- La única garantía de recibir tu dinero es HOUSERS y su "buen hacer"...
- Alternativas al 9% hay a mogollón!!!!!!!. Y garantizadas (salvo quiebra de la empresa que concede el préstamo...) y con un interés superior: 10,5% en VIVENTOR a un mes, 11% en TWINO a un mes, 12% en DOFINANCE a 6 meses, >12% en ROBOCASH y a plazos cortos, en VIAINVEST al 12% también en plazos de pocos meses, GRUPEER sin ningún problema hasta la fecha incluso al 14%.....

En fin, que me parecen ridículos estos intereses para el riesgo que se asume....(que por si solos, un 9% es una buena cifra pero....el coste de oportunidad de no tener el dinero en otros sitios con igual o más seguridad y más liquidez ya no la hace tan buena cifra...).

De todas formas, es probable que se me esté escapando algo cuando no se quedan desiertas las financiaciones...Quizá tenga algo que mejore a HOUSERS respecto al crowdlending extranjero pero no lo veo. El trabajo para invertir en HOUSERS es igual que para hacerlo en cualquiera de las plataformas extranjeras. Internet y el euro han eliminado fronteras económicas. Para los que aprovechamos estas opciones, comprendemos el porqué de luchar por una moneda única!. Tendrá sus inconvenientes pero para eso está el quehacer de cada uno, para encontrar las virtudes y aprovecharlas!!!!!!

Pero bueno, mejor así. Que se quede dinero en España y que no saturen el crowdlending extranjero que ya sabemos la máxima de la ley de la oferta y la demanda....A más demanda, el precio de lo ofertado cae...

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Re: Proyecto Javea II

Mensaje por Admin el Vie Feb 23, 2018 9:30 pm

ahi le has dao,,, Ragagu.

A ver que la gran masa de inverosres en crowdfunidng lo hacen en España o compañias españolas y H y el resto lo saben, sobre todo H que hay que reconocerlo es pionera es ese marketing .

Un 9 a ojos de la gran mayoría es un Chollo !!!!!

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Re: Proyecto Javea II

Mensaje por Ragagu el Vie Feb 23, 2018 9:58 pm

Con la cantidad de dinero que podríamos estar trayéndonos de Europa a nuestro país....
Otros gobernantes nos animarían, nos facilitarían, nos explicarían a que invirtiéramos (pues es lo que hacemos) en el extranjero y luego a tributar en España!!!!!!!
Pero claro, de qué iban a vivir los Bancos y los HOUSERS de turno? Ellos meten el dinero al 12% por ahí y luego te lo piden a ti al 9%....

En fin, aclarar que soy consciente del riesgo inherente a esta actividad. Ganar un 11,32% (términos TIR desde el 26-11-15) no puede ser sin asumir riesgos...Pero creo que compensa bastante el riesgo asumido con tal rentabilidad. Por ejemplo, sin garantizar no me conformaría con esa cifra en este tipo de inversión y, en inversión inmobiliaria, aspiraría a mucho más...porque esa inversión lo puede dar y es probable que lo de en los siguientes años, pero el riesgo es el conocido por muchos que han sufrido el estallido de la burbuja inmobiliaria o, simplemente, han invertido en alguna oportunidad HOUSERS tipo BLASCO DE GARAY (donde no hay forma de vender uno de los dos inmueble en una ciudad con escasez de vivienda) o SANTA EULALIA (que ni siquiera está comprado el solar cuando en septiembre hará dos años que se financió la oportunidad. Lo de esta oportunidad es increíble que no haya salido a la luz pública....).

En fin, los que se conforman con ese 9% es que no conocen realmente el precio del riesgo que asumen y lo que otros están ganando con su dinero, a costa de un riesgo mucho menor que el asumido por el pobretico inversor que ve el 9% como el Edén financiero!!!!!

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