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Proyecto Cartagena

Mensaje por Admin el Sáb Mar 03, 2018 4:05 pm


Hola amigos,

otro proyecto mas de los que en principio me gustan mas , venta expres a 12 meses, pero es que de principio ya me dicen que la rentabilidad bruta esta sobre el 7% y eso solo ya me hace parar.

De todas formas he realizado un pequeño estudio,incluso mi valoración es algo superior a la independiente que esta en la documentación de H.

El problema es el de siempre , sin contar la remodelacion ,( mas de 50.000 €uros ), H se lleva 35.600, otra agencia mas de 8.000 y el colchón para el promotor mas de 9.000, - es decir ya se ha ido el beneficio antes de empezar siquiera las obras.


Ademas con hipoteca, un 40% de hipoteca en el proyecto con el único objetivo de poder ofrecer un 7% de rentabilidad por apalancamiento , de lo contrario ni el 4%.

Pues lo siento mucho pero jugar al poker con cartas marcadas como que no.

Si se compra un piso como este bien comprado y se le hace una reforma decente el precio a mi entender rondaría los 300.000 € , y ya de principios financian 343.000, .

Pues no.



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Re: Proyecto Cartagena

Mensaje por Ragagu el Sáb Mar 03, 2018 4:28 pm

Ya van por el 7%? Vaya tela...están viendo donde anda el límite del inversor,jajajaaj.
Si con un 7% pican, para que ofrecerles un 9% habrán dicho....
Luego probarán con un 6%, un 5% y cuando se quede sin financiar pues...zasca, marketing o premio del 1% y a la siguiente ya saben el mínimo a ofrecer....
LA verdad es que andar metiéndote en esto por un 7% bruto, ojo, que luego toca impuestos, comisión....Los dividendos de cualquier eléctrica a los precios actuales ya dan más,...y puedes incluso especular con el precio....

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