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Proyecto La Latina

Mensaje por Admin el Lun Mar 19, 2018 9:53 pm



Bueno yo es que cada vez estoy mas sorprendido que la gente apueste en este tipo de proyectos por un 2% en el mejor de los casos por alquiler y una "futurible " venta a 5 años o incluso 10.

Para empezar con la información que ofrece la misma H hay cosas incompresibles.

Empezamos con una valoración independiente , que seguramente esta en mercado.
Valor estimado 480.000 €


Como el promotor ( que ya lleva 17 proyectos ) no tiene para pagar la comisión de H, pues nada la incluimos ( como siempre creo yo) en el BP y andando, en total 56.313 € mínimos,  

Claro que por este motivo han aumentado la comisión al 10%   56.313/546000 = 10,25 %



ya por ultimo, le meten 20.000 € de colchón, a un proyecto que tiene un contrato de 5 años, no dudo que el alquiler cubrirá la hipoteca, por la misma razón, que no repartan dividendo un mes y ya lo tienen cubierto ¿no?  ay Dios mio.
Claro que un 10% de 20.000 son 2.000 by face....



Es que no me dan ganas de hacer ni mi análisis......

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Re: Proyecto La Latina

Mensaje por Ragagu el Lun Mar 19, 2018 10:51 pm

Je,Je,Je....Hacía tiempo que no miraba un BP...
Así que ponen el concepto de TARIFA COBRADA AL PROMOTOR y lo incluyen en la cantidad a financiar....Flipante!!!!
Y la peña a invertir de cabeza....Es de traca, de verdad.
Yo quizá les ponga un mail a HOUSERS mañana, preguntando por eso de que una comisión al PROMOTOR se incluya en el BP....¿Quien es el promotor?Y un 10%!!!!!!!

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Re: Proyecto La Latina

Mensaje por Ragagu el Mar Mar 20, 2018 4:56 pm

Ja,Ja,Ja.....La verdad es que me sorprenden que consigan financiar esta y otras tantas oportunidades...¿Es qué la peña tiene infinito dinero para colocarlo en estos bodrios? Entrar en una oportunidad pagando ya de entrada más de un 10% en comisión, además de la opacidad de HOUSERS, de lo dudoso de su esfuerzo por minimizar los gastos y que el promotor ya lleve 17 oportunidades con HOUSERS....JA,Ja,JA....A la CNMV no le da por decir algo?


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