Proyecto Madrid Rio

Bueno aunque no he terminado de analizar el proyecto, lo terminare esta noche, mis comentarios tras el analisis de la informacion proporcionada en la web.

Lo primero a decir que las rentabilidades poco a poco son mas creíbles, un 7.37% es seguramente mas probable que las ofrecidas no hace tanto tiempo.

El piso esta comprado en mercado , y la misma tasación independiente así lo dice, no se por que se empeñan en separar en el proyecto el costo del bien pagado de los impuestos a abonar por la compra , pero mas o menos en linea con el mercado.

El problema que veo es que entre comisiones de H, impuestos , obras, colchón, etc, a 175.000 euros de compra le meten 83.000 € , casi un 48% del coste original, y eso es muy difícil de recuperar , por lo que tiran de Hipoteca de 70.000 € ( 40% del proyecto), para por efecto apalancamiento poder llegar a ofrecer un 7.37%.

Hay que recordar que si el piso tarda en venderse dos o tres meses mas de lo previsto el apalancamiento se vuelve en contra.

¿alguien se cree que el Bº del promotor son 2.270 €?

Bueno me queda por ver si el piso se puede llegar a vender por 271.000 en un año. Lo vere esta noche.

Saludos.

Bueno he estado indagando por la zona,

La obra nueva se paga a 3.878m2 con lo cual la compentencia de este proyecto no es buena noticia.
65m2 x 3878= 252.070,€ eso es casi 20.000 € mas barato que el proyecto.



Los inmuebles en buen estado se venden por 3.400 € en el mejor de los casos.

3.400 x 65 = 221.000,- también muy lejos del precio objetivo de 271.000 euros


El único punto positivo es que no parece que haya una excesiva oferta de pisos.