Foro inversores crowdfunding / crowdlending
***********************************************************************************
Estimado Visitante,

Este foro no exige el registro para tener acceso a todos los foros abiertos y no ponemos trabas a la información, pero si te gusta puedes registrarte gratis y sin ningún compromiso.

También puedes ayudar en el mantenimiento del foro, solo tienes que visitar la publicidad.

Te esperamos y Gracias.

Buscar
 
 

Resultados por:
 

 


Rechercher Búsqueda avanzada

Últimos temas
» Descripción del banco Revolut
por franci72 Hoy a las 11:21 am

» Otras formas de inversion + propuestas de diversificacion
por Admin Ayer a las 9:05 pm

» BONDORA (ee) crowdlending en Estonia
por drarenas Ayer a las 12:06 pm

» Ejecutar venta en ENvestio
por Indigno Ayer a las 9:33 am

» Proyecto Refinancing of existing loan & increase of expansion capital
por Admin Miér Dic 12, 2018 9:47 pm

» Proyecto Blaumaņa Street
por Admin Miér Dic 12, 2018 8:05 pm

» FELIZ NAVIDAD + SORTEO Nº 18.016
por Khenir Miér Dic 12, 2018 2:08 pm

» CASHBACK OFFER 1%
por Admin Mar Dic 11, 2018 7:13 pm

» Proyecto Sagrada Familia
por Admin Mar Dic 11, 2018 7:07 pm

» Proyecto San Andres
por Ragagu Mar Dic 11, 2018 10:01 am


Los posteadores más activos del mes
Admin
 
drarenas
 
franci72
 
peterk2
 
melqui
 
Indigno
 
Jose Maria Elvira
 
Ragagu
 
DGC
 
Barolo
 

Proyecto Madrid Rio

Ir abajo

Proyecto Madrid Rio

Mensaje por Admin el Miér Mar 28, 2018 1:08 pm



Bueno aunque no he terminado de analizar el proyecto, lo terminare esta noche, mis comentarios tras el analisis de la informacion proporcionada en la web.

Lo primero a decir que las rentabilidades poco a poco son mas creíbles, un 7.37% es seguramente mas probable que las ofrecidas no hace tanto tiempo.

El piso esta comprado en mercado , y la misma tasación independiente así lo dice, no se por que se empeñan en separar en el proyecto el costo del bien pagado de los impuestos a abonar por la compra , pero mas o menos en linea con el mercado.

El problema que veo es que entre comisiones de H, impuestos , obras, colchón, etc, a 175.000 euros de compra le meten 83.000 € , casi un 48% del coste original, y eso es muy difícil de recuperar , por lo que tiran de Hipoteca de 70.000 € ( 40% del proyecto), para por efecto apalancamiento poder llegar a ofrecer un 7.37%.

Hay que recordar que si el piso tarda en venderse dos o tres meses mas de lo previsto el apalancamiento se vuelve en contra.

¿alguien se cree que el Bº del promotor son 2.270 €?

Bueno me queda por ver si el piso se puede llegar a vender por 271.000 en un año. Lo vere esta noche.

Saludos.

_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2299
Puntos : 3280
Reputación : 150
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Re: Proyecto Madrid Rio

Mensaje por Admin el Miér Mar 28, 2018 10:59 pm

Bueno he estado indagando por la zona,

La obra nueva se paga a 3.878m2 con lo cual la compentencia de este proyecto no es buena noticia.
65m2 x 3878= 252.070,€ eso es casi 20.000 € mas barato que el proyecto.



Los inmuebles en buen estado se venden por 3.400 € en el mejor de los casos.

3.400 x 65 = 221.000,- también muy lejos del precio objetivo de 271.000 euros


El único punto positivo es que no parece que haya una excesiva oferta de pisos.


_________________
Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.
» Benjamin Franklin  (1706-1790) Estadista y científico estadounidense

****************************************************************************************
avatar
Admin
Admin

Mensajes : 2299
Puntos : 3280
Reputación : 150
Fecha de inscripción : 18/10/2016
Localización : BCN

https://www.crowdfunding-market.com

Volver arriba Ir abajo

Volver arriba

- Temas similares

 
Permisos de este foro:
No puedes responder a temas en este foro.