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    Proyecto Lavapies

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    Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Sáb Dic 17, 2016 3:03 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    Hola amigos,

    pregunta para Thor ¿por que consideras tan negativamente este local?

    por mi parte realice un pequeño estudio, y no estaba mal comprado, locales similares de la zona estaban el m2 por encima de 2.000 € en idealista.

    Si que es cierto que no conozco la zona, y quizás la ubicación del local no sea adecuada.

    Cambien las comisiones eran menores por ejemplo que en mesón de paredes si miramos los m2 de uno y otro, "solo un 12.5% "  .

    Bueno en todo caso dejo abierto el hilo, para que todos aquellos que tengáis alguna aportarción  la podáis realizar.

    Un saludo Y FELIZ NAVIDAD.

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Miér Mayo 31, 2017 8:34 pm

    xavierguirado escribió:Acabo de ver que han colgado un "pseudocontrato" en la web. No entiendo porque no podemos saber quien a alquilado el local pero bueno.

    Según la información que han puesto van a alquilar el local por 1'000 euros + IVA que si no voy mal es del 21% - al final van a ingresar 1210 euros, no? Y me imagino que en el business plan ya estaba previsto que los ingresos de 1731 euros al mes eran con IVA.

    Asi que si no estoy equivocado hemos alquilado el piso por 1210 euros en vez de 1731, lo justo para que no tengamos que hacer ampliación de capital. no?

    creo que supones mal.....El IVA, va y vieni Smile

    En cuanto a la identidad del inquilino, es correcto que lo tachen por la LOPD ( Ley Organica Proteccion Datos.)

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por lll-lll el Miér Mayo 31, 2017 11:14 pm

    Admin escribió:
    xavierguirado escribió:Acabo de ver que han colgado un "pseudocontrato" en la web. No entiendo porque no podemos saber quien a alquilado el local pero bueno.

    Según la información que han puesto van a alquilar el local por 1'000 euros + IVA que si no voy mal es del 21% - al final van a ingresar 1210 euros, no? Y me imagino que en el business plan ya estaba previsto que los ingresos de 1731 euros al mes eran con IVA.

    Asi que si no estoy equivocado hemos alquilado el piso por 1210 euros en vez de 1731, lo justo para que no tengamos que hacer ampliación de capital. no?

    creo que supones mal.....El IVA, va y vieni Smile

    En cuanto a la identidad del inquilino, es correcto que lo tachen por la LOPD ( Ley Organica Proteccion Datos.)

    [modo ufff on]
    Disiento en cuanto a las tachaduras.
    Si el contrato se colocara en un área pública sin restricciones, es correcto que no incluyan datos personales.
    Pero como parte del contrato, via la sl a la que pertenezco, y dado que me facilitan el contrato en un área privada, restringida únicamente a socios participes de la SL, no debe contener tachaduras. Soy parte interesada del contrato.

    Si el contrato es redifundido por un socio de la sl a un tercero, o en otro área pública, por ejemplo en este foro, el responsable será quien lo difunda.
    A las autoridades competentes corresponderá averiguar quien lo ha difundido públicamente el documento con datos personales si así ocurriera.
    Housers no es quien para censurar u ocultar a otro socio de la sl parte de los datos.
    Ni la SL,ni Housers son una guardería.
    Cada cual es responsable de sus actos

    De hecho, si en la junta de socios, alguien lo preguntará, deberían comunicarlo, no cabe el amparo a la LOPD, Lo mismo rige para el AREA PRIVADA restringida únicamente a socios de la SL de un proyecto en el website de H.

    Es como si el banco no te deja consultar tu cuenta online, por si acaso te han robado tus contraseñas !!!!
    Lo hago por tu bien! ya no vale más en que regímenes tutelados por papá estado

    Creo que a nadie con dos dedos de frente se le ocurriría, por ejemplo, poner en este foro abierto, la copia de la escritura de ampliación con la lista de todos los socios.
    Eso si, si alguno lo hace, es responsable de haberlo hecho y de las consecuencias legales que se deriven.

    [modo ufff off]

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Miér Mayo 31, 2017 11:35 pm

    Yo creo que como socio estas en tu derecho de pedir incluso una copia.

    Pero como medida de protección encuentro lógico que lo tachen, si por casualidad ocurriese lo que comentas, y yo fuera el afectado interpondría una demanda contra todos, la SL , el administrador, al socio si fuese identificable, a quien pudiese afectar en definitiva, luego ya el juez decidirá quien tiene la culpa, pero el daño a la credibilidad de H y la mala publicidad ya estaría hecho ( aun mas Smile)

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por xavierguirado el Jue Jun 01, 2017 8:27 am

    Entonces según lo que decís, difundir cualquier dato de la SL que pueda ser considerado como privado puede constituir delito?

    Entonces este foro al ser publico y no bajo el amparo de la SL deja de tener sentido porque de que vamos a hablar si no es de los datos de la SL.

    Firmado perico de los palotes

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Jue Jun 01, 2017 9:40 pm

    xavierguirado escribió:Entonces según lo que decís, difundir cualquier dato de la SL que pueda ser considerado como privado puede constituir delito?

    Entonces este foro al ser publico y no bajo el amparo de la SL deja de tener sentido porque de que vamos a hablar si no es de los datos de la SL.

    Firmado perico de los palotes

    Tu mismo te has respondido Xavier. PRIVADOS , de la parte que hablamos es la parte publica de los datos, distinguir la linea es el problema .

    Por ejemplo en este caso , hablamos del contrato pero no del contenido del mismo que atañe a datos personales de los inquilinos.

    Imagina ( rizando el rizo), por ejemplo, que lo alquilan como "picadero " para la amante, de una persona X, mas o menos importante, si la persona X es quien paga el alquiler no querrá salir retratado....

    En la SL las escrituras son publicas, pero no las cuentas hasta que estas se registran en el Mercantil, entonces todo el mundo las puede valorar e interpretar, pero si difundes información confidencial pues te meterás en un lió.

    Smile

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Mar Jun 13, 2017 8:50 pm

    Bueno , nada "importante" sobre las cuentas de este proyecto.

    Solo destacar que hay un pequeño error a mi entender a la hora de clasificar la hipoteca.

    Lo que ya no entiendo es el valor de la hipoteca, según el BP , el valor deberían de ser 74.300 € aprox. mil euros menos.




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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por HowlandReedII el Mar Jun 13, 2017 10:46 pm

    Efectivamente, estas cuentas no pueden estar bien.
    Si están formuladas (cosa que dudo), hay que reformular.

    Si por algún extraño casual, toda la deuda si está correctamente clasificada en el pasivo a corto, la nota 2.8 debería incluir un desglose indicando por qué los Administradores han formulado las CCAA siguiendo el principio de empresa en funcionamiento.

    Si de verdad hay que pagar 75K€ en 2017 ya podemos formular como empresa en liquidación, porque tu me dirás.


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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por HowlandReedII el Mar Jun 13, 2017 11:47 pm

    Es la bomba,

    Acabo de ver que este activo que lo han alquilado por un...no sé, casi 50% menos de lo estimado se ha revalorizado un 12% según su BIG DATA. Curioso cuánto menos.

    De hecho, sería una buena pregunta H si han evaluado como impacta ese alquiler de mierda en su estimación de venta de la oportunidad. Este activo tiene indicios de deterioro importantes.

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Ragagu el Miér Jun 14, 2017 12:11 am

    Esta oportunidad creo que molaría saber el porqué se compró....y a quien....

    Ha tardado en alquilarse lo más grande y bajando el precio del alquiler casi un 50%....Menudo ojo el que estudió esta oportunidad...E más fácil pensar que sabían lo que se hacían y lo inflaron a conciencia que la otra alternativa que es que pusieron al hijo pequeño de alguno a teclear números en el BP.

    Un dato a considerar es que parece que el Espíritu Santo bajó a chivarles algo porque pusieron un colchón de muchos meses (Cool sin alquilar....¿Casualidad?

    O sea, pillas una oportunidad de esas únicas en la vida, pero te pones un colchón por si estás 8 meses sin poder alquilar esa oportunidad única que nos van a quitar de la manos....Recuerdo que me escamó ese detalle pero...aún era un fan de HOUSERS por entonces y pensé que sería para evitar problemas ya que había hipoteca de por medio y que era simplemente por cautela....

    Con el paso de los meses mi interpretación es otra. Sabían que esta oportunidad era una basura y se cubrieron las espaldas con ese mega colchón de 8 meses, desproporcionado en relación con el resto de colchones de las oportunidades de entonces...Y, cuando hay un dato anómalo en una sucesión de datos muy similares (duración del colchón) no es una casualidad aleatoria...Había un motivo...

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Vie Jun 16, 2017 5:33 pm

    Respuesta H ,

    Te informo que la cantidad a la que haces referencia no es la hipoteca que no consta en las cuentas anuales ya que se formalizó en febrero de 2017. Esta cantidad es una deuda con el vendedor del inmueble ya que el inmueble se compró con una clausula de pago aplazado.

    Si tienes alguna duda estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites en soporte@housers.es o en el teléfono +34 911 930 730.


    Bueno al menos hemos consumido menos colchon.... Smile

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Jun 16, 2017 11:01 pm

    Igualmente eso se debería desglosar en cuentas.
    Eso lo lee cualquiera y se piensa que la empresa está quebrada. Nota de empresa en funcionamiento y hechos posteriores. Se ve que las cuentas están hechas con buenos corta pegas.

    HowlandReedII

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Sáb Jun 17, 2017 2:50 pm

    HowlandReedII escribió:Igualmente eso se debería desglosar en cuentas.
    Eso lo lee cualquiera y se piensa que la empresa está quebrada. Nota de empresa en funcionamiento y hechos posteriores. Se ve que las cuentas están hechas con buenos corta pegas.

    a eso me refieria en mi post de generar cuenta como churros......

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Ragagu el Sáb Jun 17, 2017 6:45 pm

    En febrero del 2017? Pues mira, mejor, imagino que tiraron de tesorería hasta que ya necesitaron el dinero del préstamo...
    Por eso no conseguía las escrituras del préstamo hipotecario...

    La verdad es que no tienen interés en que entendamos las cuentas...Si no, hubieran hecho un pequeño informe explicando las partidas...Qué tampoco tendrán muchas facturas ni ingresos como para no poder hacerlos...Qué entendiéramos a donde se va el dinero y cuanto nos llega...

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Jue Jul 06, 2017 9:44 pm

    Mandan webs

    Nos ponemos en contacto contigo para informarte del resultado de la votación de la Junta General Ordinaria de socios de la sociedad Proyecto Housers 0031 S.L. (Lavapiés) que ha tenido lugar en la reunión celebrada el 28 de junio de 2017 en la calle Alcalá 44, planta 6, 28014 Madrid, en la que han estado presentes o debidamente representados un número de socios que representan el 32,28% del capital social.
    No se ha aprobado ninguno de los acuerdos planteados en el orden del día al no haberse alcanzado la mayoría mínima establecida legal y estatutariamente necesaria para la aprobación de los mismos.
    Por este motivo, solicitamos encarecidamente tu participación como socio del proyecto para el mejor funcionamiento de la sociedad proyecto.
    Si tienes alguna duda estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites en soporte@housers.com o en el teléfono +34 911 930 730.
    Un saludo,
    Antonio Brusola Valls.

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por drarenas el Vie Ago 11, 2017 1:25 pm

    Hola
    ¿porque hay 2 contratos de alquiler? Uno de 1000 € + IVA, y otro de 400 € + iva . Este ultimo pone por emplazamiento publicitario....¿alquien sabe porqué?
    Gracias

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Ragagu el Vie Ago 11, 2017 3:19 pm

    Aquí también han alquilado el escaparate para publicidad?
    Qué raro....y con permiso de quién?

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por lll-lll el Vie Ago 11, 2017 5:31 pm

    Ragagu escribió:Aquí también han alquilado el escaparate para publicidad?
    Qué raro....y con permiso de quién?
    ¿con los amplios poderes aprobados en junta para interpretar los deseos de los socios?

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Vie Ago 11, 2017 6:23 pm

    lll-lll escribió:
    Ragagu escribió:Aquí también han alquilado el escaparate para publicidad?
    Qué raro....y con permiso de quién?
    ¿con los amplios poderes aprobados en junta para interpretar los deseos de los socios?

    LAs clavao.........

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Ragagu el Vie Ago 11, 2017 7:16 pm

    Pero si ya tiene un inquilino....Acepta que se cuelguen carteles en la fachada?
    ¿O es que se ha marchado del local y HOUSERS no lo ha comunicado, optando por forrarlo de carteles publicitarios? Están tan entretenidos en engañar a la gente y captar su dinero que se olvidan de contarnos lo que realmente nos importa...

    LAVAPIES Y MESÓN DE PAREDES...Hemos invertido en paneles publicitarios...jajajajaj. Y nosotros sin saberlo.

    Por cierto, lo que HOUSERS cuelga no es el contrato de nada. Es un resumen de los datos que ELLOS dicen que aparece en el contrato...¿Alguien ha visto los ´´últimos contratos de alquiler que HOUSERS firma?

    Ragagu

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Admin el Jue Ago 17, 2017 10:34 am

    Ragagu escribió:Pero si ya tiene un inquilino....Acepta que se cuelguen carteles en la fachada?
    ¿O es que se ha marchado del local y HOUSERS no lo ha comunicado, optando por forrarlo de carteles publicitarios? Están tan entretenidos en engañar a la gente y captar su dinero que se olvidan de contarnos lo que realmente nos importa...

    LAVAPIES Y MESÓN DE PAREDES...Hemos invertido en paneles publicitarios...jajajajaj. Y nosotros sin saberlo.

    Por cierto, lo que HOUSERS cuelga no es el contrato de nada. Es un resumen de los datos que ELLOS dicen que aparece en el contrato...¿Alguien ha visto los ´´últimos contratos de alquiler que HOUSERS firma?

    Pues se ve que si rágagu , quizás sea el acuerdo para rebajar les el alquiler mensual, sea como sea, a falta de confirmarlo con mis datos, están pagando más de 3 euros X 1000 invertidos mensualmente cuando no se llega a los 1700 del BP para el alquiler.

    Tengo que comprobarlo con mis daos en Excel , pero creo que al menos están cumpliendo con el BP, tarde pero empiezan a cumprirlo y si tiene que llevar publicidad pues les ponemos luces de neon

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    Re: Proyecto Lavapies

    Mensaje por Ragagu el Jue Ago 17, 2017 11:02 am

    Todo lo que sea aumentar dividendos está bien, pero me ha resultado extraño...Aparte de la nula información de HOUSERS....Y cuando algo huele mal.....

    Es que ya no me fío nada de esta gente. Ni me creo los contratos de alquiler que ponen...Lo mismo es todo un tinglado para simular rotación de dinero entre oportunidades....

    Creo que deberíamos apoyar las inversiones actuales de HOUSERS....Quizá sea la entrada de capital que luego nos llega a nosotros por las oportunidades EQUITY. Sí, es una idea descabellada pero....¿qué demuestra al 100% que estoy equivocado? Yo tengo los movimientos que pedí de mis oportunidades y en ninguno aparece ningún ingreso en concepto de alquiler. Solo gastos y gastos; mucho notario, servicios de decoración...

    En fin, a ver si en septiembre vuelven las ventas de inmuebles y vamos cerrando SL...

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