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    Proyecto Ayala 117

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    Proyecto Ayala 117

    Mensaje por Admin el Dom Jun 10, 2018 3:00 pm



    Hola amig@s,

    antes de hablar el proyecto quería manifestar una reflexión que creo que esta sucediendo en las plataformas españolas de crowdfunding.

    Desde principios de año creo que se esta observando un "marketing" mas realista con la madurez del mercado nacional del crowdfunding/ crowdlending, si os dais cuenta tanto en H, Inveslar o Privalore como mas representativas por el volumen de proyectos, ya no publican sus rentabilidades ni tan siquiera por encima del 15%, y todas están buscando un target "mas objetivo" rondando el 10%.

    Creo que este numero magico atrae a mucha gente y todos los calculos se realizan en base al 10%

    Eso si lo siguen buscando y mezclando con TIR , anualizando la rentabilidad o usando un maquillaje adecuado en cada ocasión.( impuestos no incluidos, tasas,etc.)

    Es de agradecer al menos que en eso sean mas objetivos, pero claro siendo mal pensados, también podríamos pensar que que hay un porcentaje similar de rentabilidad que se pierde por el camino, lo mismo que en una cañería de agua con agujeritos.

    Como alguien dijo una vez en el foro, si aplicamos el principio de la navaja de Ockham, podemos entender esta hoja de ruta de las plataformas españolas.

    Bueno al lió, con Ayala 117.

    Bastante de acuerdo con la compra del piso, con un descuento incluso superior al de la plataforma a fecha de foto de hoy , y no hay muchos testigos para comparar debido a la escasez de oferta , al menos en el portal de idealista.

    Según mis cuentas la compra tiene un descuento del 20% , pero por la principio de prudencia aceptamos el 11% de la plataforma.

    Lo cierto es que esa diferencia se va fácilmente con el pago de impuestos, etc.

    Desde luego la propuesta de mejora del piso , es atrevida, a mi no me gusta personalmente tener sala de estar comedor y cocina juntos haciendo desaparecer el pasillo, pero es aquello de cara o cruz y sin duda habrá gente que le guste,

    La pregunta es ¿ tendrán 600k para pagarlo? , casi vale la pena irse a Galapagar con Pablo e Irene

    No me gusta lo que veo por los patios de luces, suciedad y mugre, el vecindario también cuenta.


    Todos los gastos: obras, marketing impuestos etc, encarecen el bien en 151.000 € , que es mucho dinero, y que una vez aplicado los cálculos sitúan el Bº de este proyecto en apenas un 1% según mis cálculos.


    Por lo tanto yo situaría el  Bº en la parte baja del proyecto , que coincide con el escenario bajista de la misma plataforma describe en la web.

    También es cierto como se ve en H , que el mercado de Madrid esta loko , loko, loko y todo puede pasar pero el máximo Bº son 60 € por 1.000 €en 7 meses, y por otro lado el riesgo siempre se ve minorado por el contrato que se realiza con Privalore, dueña del piso.

    De ahí cada cual saque sus conclusiones, .

    Un saludo y os dejo los pantallazos con la info.





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    Re: Proyecto Ayala 117

    Mensaje por Afo el Miér Jun 13, 2018 12:18 pm

    Hola a todos:
    Acabo de recibir de Privalore el importe de la venta de Córcega 507, Entlº 2ª de Barcelona. Os paso los números que me salen a mí:
    - Cargo del importe invertido por mí: 25 enero 2017
    - Abono del importe cobrado en mi cuenta: 13 junio 2018
    - Tiempo transcurrido: 16,6 meses, aproximadamente
    - El interés bruto total por 1.000 €ur son 84,51 €ur => 8,45%
    - TIR bruto: (8,45 x 12) / 16,6 = 6,1%
    Al beneficio, hay que restarle el 1% de ITP-AJD sobre el total (1.084,51 x 1% = 10,85 €ur) y retener el 19% de IRPF sobre el beneficio (84,51 x 19% = 16,06 €ur), con lo cual queda un importe neto de: 84,51 - 10,85 - 16,06 = 57,60 €ur !!
    Si veis algún error, corregidme. Gracias

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    Re: Proyecto Ayala 117

    Mensaje por Ragagu el Miér Jun 13, 2018 1:30 pm

    Pues te sale una TIR bruta según EXCEL del 5,28% para una inversión de 16,6 meses

    Tras pagar el IRPF, la TIR neta de tu inversión baja al 4,14%.

    Pues para una inversión inmobiliaria la veo una cifra baja.

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    Re: Proyecto Ayala 117

    Mensaje por Admin el Miér Jun 13, 2018 1:38 pm

    Hay que ver la parte positiva, Smile ,

    piensa que hace 17 meses la situacion en Catalunya era distinta, al salir con Bº es positivo.


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    Re: Proyecto Ayala 117

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