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Operar en el MarketPlace de Crowdestate

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Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Dom Jun 24, 2018 1:18 pm


Hola, pues si.

Estoy viendo que realizar compras selectivas en https://crowdestate.eu/ con mejores TIR que en muchas plataformas e incluso tradear con ellas.

Que es lo que esta pasando ahora, había proyectos que superaban el 20% de rentabilidad y ahora sus dueños lo revenden al 18%-16% , mas o menos después de 1 año desde la inversion, se quitan el riesgo y se llevan un pico que es lo que yo hago cuando compro un proyecto nuevo.

El movimiento es el mismo pero yo ahora solo ofrezco el 12% , pues la rentabilidad media esta entre el 14%-15% en los últimos proyectos.

Seguro que el tiempo necesario no compensa para ganar unos pocos euros, pero para entretenerse esta muy bien. Por lo que veo salen oportunidades con TIR mínimas del 17% al 20% , que visto lo visto es de lo mejor del mercado del crowdlending ahora mismo

Por lo que veo ademas , es interesante no entrar en compras de mas de 300€ y 2 años, aunque las de mas plazos se verán beneficiadas de aquí a un año, cuando los intereses de las plataformas bajen.

Otra ventaja, es el comportamiento de pago que se puede seguir en cada proyecto , por ejemplo la primera de la imagen , ya se ha retrasado 3 veces en los pagos, por lo cual no es muy aconsejable entrar.

Tengo que darle otra vuelta mas, pero si alguien ve algún detalle que se me este pasando, que lo diga.

Un saludo.

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Khenir el Dom Jun 24, 2018 6:17 pm

Yo tengo una duda.

¿Pagan mensualmente estos préstamos?

Si es así. ¿Tienes estadísticas que indiquen que un préstamo es menos probable de presentar un impago en las primeras cuotas que en las últimas?

Si las tienes. ¿Justifica esa diferencia de probabilidad de impagos el riesgo que asumes por la rentabilidad?

*Si el préstamo se paga completo al final, y tú vendes a medio camino, entiendo que reduces el riesgo de impago y puede merecer la pena.

*Si el préstamo se paga mensualmente, y el prestatario falla en la primera cuota, asumes el impago y has arriesgado "mucho" dinero por una rentabilidad baja, ya que pensabas vender a los 2-3 meses. Si este es el caso, las probabilidades de "no-impago" por la rentabilidad que obtienes deberían darte esperanza positiva...si no lo que haces por estadística a largo plazo será perder dinero, porque con una sola vez que pierdas, perderás más que los poquitos que has ganado en las otras muchas veces que ganes.

Según como yo lo veo, tu estrategia solo sería buena si vendes préstamos que se pagan por completo al final, ya que hasta ese momento los prestatarios siempre serán solventes (al menos no quedará en evidencia que no lo son).

No sé si me he explicado.

Khenir

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Dom Jun 24, 2018 6:37 pm

Si, lo entiendo, una de mis frases favoritas en mi trabajo es "has de vender 5 veces el importe de un fallido para recuperar la perdida ocasionada" para concienciar a los comerciales de la importancia de los fallidos en una empresa.

En la cuestión de los plan de pagos, hay de todo, plan pagos trimestrales, pagos de solo intereses y al final intereses, pagos trimestrales del principal e intercalados intereses, etc... es decir hay que estudiar uno a uno los proyectos.

Estoy de acuerdo contigo, la estrategia a seguir es comprar aquellos que llevan una trayectoria de pagos positiva y/o los que el plan de pagos es a fecha vto. del principal + intereses.

Como hay unos 45 proyectos aproximadamente es cuestión de hacerse una pequeña base de datos, y trillar los mismos, para después  ir controlando regularmente la plataforma y ver que hay en el mercado.

Como digo es muy posible que el tiempo invertido no rentabilice ni el tiempo ni el riesgo, pero en plan entretenimiento no esta mal.

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Miér Ago 08, 2018 6:09 pm

Yo sigo a la mía ,

con este tema de hecho voy a intentar jugar a 2 o 3 proyectos si es posible.

He cerrado ViaCarlo en un par de dias 200 € = 2.5 € Bº  TIR = 26.95%

Mi Tir total después de conseguir 20 € limpios desde abril  y jugando con solo 200 €, es de un 54.35%, aunque no sáquese nada mas ya tengo un 10% nominal.

Me voy a tener que pensar de meterme en los mercados secundarios , si esto sigue asi... Smile

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Miér Ago 08, 2018 9:50 pm

Bueno ,

pues 1.5€ mas sobre 100 € ( invertí 200 pero solo me asignaron 100€) en menos de 24 horas, un total de 4€ con una inversion de 300€

Pues eso que la Tir se dispara por encima del 84%. Vamos a ver hasta donde llego, si logro mover 10.000 € ( con solo de 400 de riesgo ) en un año  se puede sacar entre 200/300 €.

Equivale a una inversion de 2000/3000 € con una rentabilidad del 10%





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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Jue Ago 09, 2018 11:58 am

no me explique bien ,

solo roto/invierto 400 €/600€ durante todo el año, ( me quedan libres 9.500 €) , con invertir/vender en 50 proyectos /año € voy a ver que puedo sacar.

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Mar Ago 21, 2018 6:13 pm



Bueno yo aquí a lo mio, 2 € mas por yn proyecto que era del 11% no se podia sacar mas, Pero una TIR total del 85% esta bien  Smile

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Sáb Ago 25, 2018 8:45 pm

SUMA Y SIGUE.

Después de 3 meses que llevo en la plataforma entreneniendome con los 200€ , no esta nada mal la TIR , lastima que la estrategia no funciona con importes mayores.

Pero bueno he sacado de momento 30€ solo con 200€ , lo cual lógicamente no me va a hacer rico, pero me paga un buen entrecot.



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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Hidrogen el Sáb Ago 25, 2018 11:32 pm

Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy Hola Admin que diferencia hay entre Crowdstate y Estateguru? cual consideras que es la mejor para inversiones "cortas"?.

Gracias

Hidrogen

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Dom Ago 26, 2018 1:07 am

Realmente, la diferencia es el tamaño, la rentabilidad y el tipo de garantia.

Por tamaño y"seguridad" https://estateguru.co , ahora esta dando un 10-11% de rentabilidad, y su plazo medio esta entre 12/18 meses, si no han sacado ya 400 proyectos poco les falta, y solo uno les dio problemas y al final el propietario logro pagar antes de la ejecución.

Todos los proyectos están garantizados con hipotecas, y el LTV medio es del 60%.

Ademas raro es el día que no hay proyectos y estos son de zonas variadas, es muy fácil invertir.


 https://crowdestate.eu/ es un tercio mas pequeña mas o menos en cuanto a volumen de prestamos, aunque tiene mas usuarios según dicen, su plazo medio creo que estará sobre los 24 meses, pero su rentabilidad ahora esta sobre el 14-15% de media.

No se sabe de ningún incumplimiento hasta ahora en sus prestamos, pero hay que tener que en cuenta que actúa en 3 tipos de prestamos ,

Prestamos a empresas, Real Estate e Hipotecas, y las garantías hay que leerlas una a una en cada proyecto, pues salvo en el tema de las hipotecas , las garantías son variables o solo se basan en el scoring de la plataforma.

Suelen sacar unos 4/5 proyectos al mes últimamente, y si no estas atento te quedas fuera por que los 20.000 inversores son activos.

Tienen AI igual que https://estateguru.co pero este lo limita a 500€.

La gran ventaja de https://crowdestate.eu/ es el marketplace, que te permite salir en ciertas ocasiones del proyecto si así lo requiere y tienes una contraparte interesada.

En el Market place es fácil encontrar prestamos 11/12% e incluso mas , y hay es donde yo estoy vendiendo.

Por seguridad me quedo con  https://estateguru.co, ya que los proyectos de garantía hipotecaria son de rendimiento similar en ambas, y si quieres arriesgar en los prestamos a empresas de https://crowdestate.eu/ , el 15%/16% de media es muy atractivo también.( hace unos meses era del 20% fácilmente).

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Mar Ago 28, 2018 6:39 pm

Hala otra operacion cerrada en el market place.

Rentabilidad del 25% para menos de 4 meses y TIR del 94%

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Mar Sep 11, 2018 2:53 pm



Bueno creo que ya estoy en el techo de maxima rentabilidad que me ofrece esta estrategia en  https://crowdestate.eu/.

Mi TIR esta por encima del 90%, pero tengo dudas de que pueda mantenerla debido al cambio de estrategia en la plataforma, en el tema del pre-booking y su distribución prorrateada.

Aun asi mientras el MP me ofrezca liquidez y los números sean tan positivos o incluso me bajase a la mitad , la mantendré.

Saludos.

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por franci72 el Mar Sep 11, 2018 3:51 pm

Yo creo que los pezqueñines no nos vamos a enterar mucho del cambio, y que seguiremos con la posibilidad de vender como hasta ahora.

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Miér Sep 19, 2018 7:45 pm

franci72 escribió:Yo creo que los pezqueñines no nos vamos a enterar mucho del cambio, y que seguiremos con la posibilidad de vender como hasta ahora.

De momento he vendido en menos de 15 minutos el ultimo proyecto , compra 200, venta en 202.5 €.

Y por lo menos han hecho un barrido de 10 o 15 ordenes de venta en el marketplace.

Rentabilidad total anualizada 27,45 % Smile

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por franci72 el Miér Sep 19, 2018 8:09 pm

Yo he vendido hace 6 horas "Käokella tee 3, 75304 Järveküla" por 106.17€ tras 14 días da más del 100% anual.

Aunque algunos proyectos tardan mucho en venderse, otros tardan muy poco, por lo que la media sale muy bien. Lástima que no tengamos más proyectos para evitar barbecho bounce

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Vicent2018 el Vie Oct 12, 2018 8:22 pm

Hola

estaba leyendo todo el post .. Estateguru me gusta , estan sacando muchos proyectos ultimamente .. pero la idea de tener el dinero retenido durante una media de 12 meses no me va nada ..

El Market place de Crowdestate es bastante liquido por lo que leo no ?¿¿? os da para hacer trading y todo !!

Por lo que muchas de las inversiones se pueden vender en un momento dado y salir para cambiar de inversion , recuperar el dinero etc etc .. correcto ¿??¿


Un saludo
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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Vicent2018 el Vie Oct 12, 2018 8:29 pm

Que manera de especular !! jejeje ..

Estoy echando un vistazo a la pagina y en cuanto se cierra un proyecto ya hay participaciones a la venta un poco mas caras con algo menos de interés , seguro que sois vosotros !!

slds ..!!
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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por franci72 el Vie Oct 12, 2018 8:40 pm

Yo compro todo lo que está por encima de 11%, 100€ más cada 1%, y los pongo a la venta, si se venden estupendo, si no se venden pues me llevo el rendimiento yo.

Siempre saco más que si me lo quedo hasta el final hasta ahora el TIR que me calcula la plataforma es 49.62%, auque realmente es menor si contamos el tiempo que el dinero está esperando un nuevo proyecto. El problema es que no puedes retirarlo porque a mano no entras, tiene que ser con auto-invest.

Trading, si te refieres a comprar y vender en el mercado secundario, la verdad es que no lo he intentado.

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Vicent2018 el Vie Oct 12, 2018 8:58 pm

Si no es con el AI no entras en los proyectos ??

Tan poco duran ??
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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Vie Oct 12, 2018 9:02 pm




jejeje la verdad es que no se cuanto tiempo durara, pero de momento es divertido, ademas de rentable.

Lastima que no saquen mas a menudo.

edito: desde hace un par de semanas te avisan del prebooking y entras con lo que quieras, luego proratean, hay que entrar manualmente.


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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Indigno el Vie Oct 26, 2018 8:33 am

El proyecto Tammelehe 4, 76901 Tabasalu (IV), que se entregó ayer, en el Marketplace hay varios que ofrecen ya su participación a la par, sin beneficio. Aquí la estrategia no funcionó y falta por adjudicar otro proyecto de la misma urbanización que me imagino que sucederá lo mismo...

Espero que sea caso aislado por lo grande que es el proyecto y que podamos continuar con la estrategia.

https://crowdestate.eu/opportunity/Tammelehe-4-Tabasalu-IV

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Vie Oct 26, 2018 11:36 am

El problema es que se esta apuntando mucha gente al sistema, y tiran a la baja de forma que a mi forma de entender es ridícula.

A este paso va a ser mas rentable, entrar a comprar las participaciones un mes mas tarde( que hay gente que ya lo hace) ya que tu tir sera mucho mas alta.

Bueno, para este caso si me tengo que quedar con mis 200€ invertido , pues me quedo.


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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Indigno el Vie Oct 26, 2018 11:44 am

Admin escribió:
A este paso va a ser mas rentable, entrar a comprar las participaciones un mes mas tarde( que hay gente que ya lo hace) ya que tu tir sera mucho mas alta.




Correcto, tiene todo el sentido. Si en un mes siguen a esos precios es muy buena idea. Se incrementaría un +1,5%

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por franci72 el Vie Oct 26, 2018 12:28 pm

Yo ahora estoy notando un parón en las compras en el mercado secundario más largo de lo habitual, puede que porque he bajado todas las ventas hasta el 10.40%, conforme pase el tiempo lo iré subiendo hasta llegar al nivel de beneficio original. Es cuestión de encontrar la prima que paga el mercado por entrar tarde.

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Re: Operar en el MarketPlace de Crowdestate

Mensaje por Admin el Vie Oct 26, 2018 6:11 pm

yo creo que la frontera fácil esta en el 12% y a partir del 11% hay que esperar una semana minimo.

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