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Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

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Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por Admin el Jue Dic 22, 2016 11:04 pm

Recuerdo del primer mensaje :

Hola amigos nuevo proyecto de obra nueva


Aunque me reviente este proyecto me gusta.

El precio de compra solar 312 m2 esta en mercado a pesar de los 92.000 € que se lleva de comisión el promotor, pero no podemos valorar este proyecto como compra y reforma puesto que los 312 metros se transforman en 701 m2 de viviendas y 300 mas entre garajes , piscinas, etc. es decir unos extras que supongo que la zona los premiara.

Al sumar impuestos +comisión +obra +imprevistos el m2 se dispara lógicamente pero hay que tener en cuenta que duplicamos en la venta los metros comprados y ponemos los extras comentados anteriormente.

Siendo muyyyyy  prudente, he mirado la venta m2 en pisos reformados ( 3.500€ yo le descuento un mínimo 10% ) en la zona y la obra nueva se esta vendiendo sobre 3.400 también (https://www.idealista.com/obra-nueva/34126777/ ) y sin "extras".

Bueno pues hago la media de todo y me salen 3.080/3100 m2. para la venta y me da una cantidad de venta muy rápida 100k por debajo objetivo Housers, pero que ya ofrece un beneficio neto muy jugoso.

Necesitaría que alguien de la zona, ( si es posible con fotos subidas ) nos confirmase que la zona vale la pena y que no es un cuchitril....si no es así matemáticamente parece buen negocio.

El punto negativo lo ponen la comisión del 5% y la hipoteca que la encuentro exagerada , recuperar los 50.000 de coste entre intereses ( 3% )y comisiones ( 1.5 % en total) , ademas no amortizas según  BP, lo de la hipoteca merece un estudio aparte.

Es un Bº que se escaquea al inversor, pero aun así el proyecto me cuadra y supongo que la póliza de crédito de H saldrá beneficiada del tema.






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Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por Admin el Vie Jun 15, 2018 4:27 pm

Enhorabuena a los inversores,

en esta ya estaba tan enfadado que no entre.

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Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por Afo el Mar Jul 24, 2018 10:31 am

Hola a todos:
Para el proyecto de Cuatro Caminos (Calle Asunción Castell nº 10-12) y con fecha 19 de julio se ha firmado la venta por 1.100.000 €ur mas IVA y se han cobrado 110.000 €ur en concepto de arras. El resto, según el contrato, se deberá abonar antes del 31 octubre 2.018.

¡¡ La esperanza es lo último que se pierde !! incluso en este caso . . .

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Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por Admin el Mar Jul 24, 2018 11:43 am

Es que no doy una,,,,, pale pale

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Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por Afo el Mar Oct 30, 2018 10:19 am

Bueno, pues ya estamos a 30 de octubre y, en "Evolución del Proyecto", no consta nada de que se haya realizado la venta.
El contrato de arras establecía como fecha máxima para la escritura, el 31 octubre 2018 . . .
A sufrir un poco más Neutral

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Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por drarenas el Mar Oct 30, 2018 10:31 am

¿Cobrará H las arras? tacháaaannn, no se pierdan el próximo capitulo de "Prorrogamos la fecha porque si"

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Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por Afo el Jue Nov 08, 2018 7:54 pm

Pues ya estamos a 8 de noviembre y, de la venta, ná de ná . . .
¿¿ Alguien sabe algo que no esté en la web de H's ?? Sad

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Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

Mensaje por Afo el Jue Nov 15, 2018 10:29 am

NOVEDADES !!
Han prorrogado el plazo para la venta de Cuatro Caminos hasta el 30 de noviembre 2018 pero, al menos, han (o hemos) recibido 55.000 €ur más en concepto de arras . . .
Se mantiene el importe de la venta en 1.100.000 €ur.

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