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    Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

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    Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Jue Dic 22, 2016 11:04 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    Hola amigos nuevo proyecto de obra nueva


    Aunque me reviente este proyecto me gusta.

    El precio de compra solar 312 m2 esta en mercado a pesar de los 92.000 € que se lleva de comisión el promotor, pero no podemos valorar este proyecto como compra y reforma puesto que los 312 metros se transforman en 701 m2 de viviendas y 300 mas entre garajes , piscinas, etc. es decir unos extras que supongo que la zona los premiara.

    Al sumar impuestos +comisión +obra +imprevistos el m2 se dispara lógicamente pero hay que tener en cuenta que duplicamos en la venta los metros comprados y ponemos los extras comentados anteriormente.

    Siendo muyyyyy  prudente, he mirado la venta m2 en pisos reformados ( 3.500€ yo le descuento un mínimo 10% ) en la zona y la obra nueva se esta vendiendo sobre 3.400 también (https://www.idealista.com/obra-nueva/34126777/ ) y sin "extras".

    Bueno pues hago la media de todo y me salen 3.080/3100 m2. para la venta y me da una cantidad de venta muy rápida 100k por debajo objetivo Housers, pero que ya ofrece un beneficio neto muy jugoso.

    Necesitaría que alguien de la zona, ( si es posible con fotos subidas ) nos confirmase que la zona vale la pena y que no es un cuchitril....si no es así matemáticamente parece buen negocio.

    El punto negativo lo ponen la comisión del 5% y la hipoteca que la encuentro exagerada , recuperar los 50.000 de coste entre intereses ( 3% )y comisiones ( 1.5 % en total) , ademas no amortizas según  BP, lo de la hipoteca merece un estudio aparte.

    Es un Bº que se escaquea al inversor, pero aun así el proyecto me cuadra y supongo que la póliza de crédito de H saldrá beneficiada del tema.






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    Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

    Mensaje por Afo el Vie Jun 15, 2018 12:49 pm

    Algunos números en relación con la venta de Cuatro Caminos:

    Se compró el 28 de febrero de 2017 por 715.500 €ur
    La oferta para su venta asciende a 1.100.00 €ur
    Parece que "pinta" bien, pero habría que saber cómo están las cuentas de la sociedad a día de hoy.

    Adjunto los números de Housers:

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    Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Vie Jun 15, 2018 4:27 pm

    Enhorabuena a los inversores,

    en esta ya estaba tan enfadado que no entre.

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    Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

    Mensaje por Afo el Mar Jul 24, 2018 10:31 am

    Hola a todos:
    Para el proyecto de Cuatro Caminos (Calle Asunción Castell nº 10-12) y con fecha 19 de julio se ha firmado la venta por 1.100.000 €ur mas IVA y se han cobrado 110.000 €ur en concepto de arras. El resto, según el contrato, se deberá abonar antes del 31 octubre 2.018.

    ¡¡ La esperanza es lo último que se pierde !! incluso en este caso . . .

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    Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

    Mensaje por Admin el Mar Jul 24, 2018 11:43 am

    Es que no doy una,,,,, pale pale

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    Re: Proyecto cuatro caminos ( obra nueva)

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